房屋借款抵押合同書(2024版)

房屋借款抵押合同書(2024版)合同編號(hào)：__________房屋借款抵押合同書（2024版）甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方借款購(gòu)買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款購(gòu)買房屋的總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為__________年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.甲方應(yīng)在約定的借款期限內(nèi)按照約定的還款方式按時(shí)足額還款。第三條還款方式1.甲方應(yīng)按照雙方約定的還款計(jì)劃，采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。2.等額本息還款方式的具體還款金額和還款日為：每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，還款日為每月的__________日。3.甲方應(yīng)在約定的還款日內(nèi)將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。第四條借款利息1.本借款合同的借款利率為年利率__________%。2.甲方應(yīng)按照約定的還款方式支付借款利息。3.借款利息的計(jì)算方式為：按日計(jì)息，按月支付。第五條抵押物1.甲方將其名下的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________）作為本借款合同的抵押物，為借款提供擔(dān)保。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.甲方在還款期限內(nèi)不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物上。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定按時(shí)足額還款的，乙方有權(quán)提前收回借款本金及相應(yīng)利息。2.甲方未按約定按時(shí)足額還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及相應(yīng)利息。3.甲方未按約定按時(shí)足額還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期還款金額的__________%。第七條合同的變更和解除1.本借款合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2.甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.合同的變更或解除不影響乙方對(duì)抵押物的抵押權(quán)。第八條爭(zhēng)議解決1.本借款合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________年__________月__________日乙方（貸款人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.借款合同還款計(jì)劃表6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件（如有）8.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定按時(shí)足額還款的，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款的，視為違約。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。4.乙方未按約定按時(shí)發(fā)放借款的，視為違約。5.乙方未按約定提供服務(wù)的，視為違約。6.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指承擔(dān)借款責(zé)任并按照約定使用借款的個(gè)人或單位。2.貸款人：指提供借款并有權(quán)收回本金及利息的個(gè)人或單位。3.抵押物：指借款人為擔(dān)保借款債務(wù)而提供的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定按時(shí)足額還款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款本金及相應(yīng)利息；或依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及相應(yīng)利息。2.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)先解決產(chǎn)權(quán)糾紛，待產(chǎn)權(quán)清晰后再繼續(xù)履行合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.其他問題的解決辦法應(yīng)根據(jù)具體情況和合同約定來確定。