2024版私人房產(chǎn)抵押合同書范本

編號(hào)：__________2024版私人房產(chǎn)抵押合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版私人房產(chǎn)抵押合同書范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止第二章：抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的具體位置與面積2.4抵押物的使用狀況第三章：債務(wù)人及抵押人信息3.1債務(wù)人基本信息3.2抵押人基本信息第四章：貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五章：還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限第六章：抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第七章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同的變更7.2合同的轉(zhuǎn)讓第八章：合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九章：違約責(zé)任9.1債務(wù)人的違約責(zé)任9.2抵押人的違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同的保管與復(fù)印件第十三章：附件13.1抵押物權(quán)屬證明文件13.2貸款合同及相關(guān)文件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)：2024PV001第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂和履行，遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。1.3合同的成立與生效本合同自債務(wù)人、抵押人與貸款人簽字或者蓋章之日起成立，自貸款人發(fā)放貸款之日起生效。1.4合同的解除與終止債務(wù)人按期履行還款義務(wù)，本合同自動(dòng)終止。債務(wù)人未按期履行還款義務(wù)，貸款人依法有權(quán)解除合同，實(shí)現(xiàn)抵押物優(yōu)先受償權(quán)。第二章：抵押物描述2.1抵押物概述抵押物為債務(wù)人位于________（地址）的私人房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：________。2.2抵押物的權(quán)屬證明債務(wù)人應(yīng)向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3抵押物的具體位置與面積抵押物的具體位置為_(kāi)_______，面積為_(kāi)_______平方米。2.4抵押物的使用狀況抵押物目前為債務(wù)人自用。債務(wù)人承諾在合同有效期內(nèi)，不得將抵押物出租、出借或者轉(zhuǎn)讓給他人。第三章：債務(wù)人及抵押人信息3.1債務(wù)人基本信息債務(wù)人姓名：________身份證號(hào)：________聯(lián)系方式：________3.2抵押人基本信息抵押人姓名：________身份證號(hào)：________聯(lián)系方式：________第四章：貸款金額與用途4.1貸款金額貸款金額為人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整。4.2貸款用途貸款主要用于________。債務(wù)人應(yīng)按貸款人要求，提供貸款用途的證明文件。第五章：還款方式與期限5.1還款方式債務(wù)人應(yīng)按月向貸款人還款，還款方式為等額本息。5.2還款期限還款期限為_(kāi)_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第六章：抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)的設(shè)立本合同簽訂后，債務(wù)人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押物登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人未按期履行還款義務(wù)，貸款人依法有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本金及利息。第七章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同的變更本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)貸款人同意，債務(wù)人和抵押人不得變更合同內(nèi)容。7.2合同的轉(zhuǎn)讓債務(wù)人和抵押人不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八章：違約責(zé)任8.1債務(wù)人的違約責(zé)任債務(wù)人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按貸款利率上浮________%計(jì)算。8.2抵押人的違約責(zé)任抵押人違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄本合同的簽訂地人民法院具有本合同爭(zhēng)議的管轄權(quán)。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自債務(wù)人、抵押人與貸款人簽字或者蓋章之日起成立，自貸款人發(fā)放貸款之日起生效。10.2合同的修改本合同的修改，應(yīng)經(jīng)貸款人同意，并由各方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.3合同的解除債務(wù)人提前償還全部貸款本息的，本合同自動(dòng)解除。第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)除本合同明確約定的權(quán)利義務(wù)外，雙方另有約定的，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同的保管與復(fù)印件本合同一式三份，債務(wù)人、抵押人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章：附件12.1抵押物權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2貸款合同及相關(guān)文件貸款合同、貸款發(fā)放確認(rèn)書等。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。13.2合同的修訂歷史本合同自簽訂之日起，如有修訂，修訂版本以最新簽署的版本為準(zhǔn)。13.3合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于________年________月________日，在中國(guó)________市簽署。第十四章：合同的簽署債務(wù)人（簽字）：____________________抵押人（簽字）：____________________貸款人（簽字）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還清全部貸款本息的，貸款人應(yīng)給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的________%作為獎(jiǎng)勵(lì)。2.甲方違約金計(jì)算方式甲方未按期還款的，除支付逾期利息外，還應(yīng)支付違約金，違約金按未還款金額的________%計(jì)算。3.甲方房產(chǎn)交易限制條款甲方在合同有效期內(nèi)不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或出借給他人，否則貸款人有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方的法律責(zé)任。4.甲方配合貸款人辦理手續(xù)條款甲方應(yīng)積極配合貸款人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理抵押物登記手續(xù)等。5.甲方權(quán)利義務(wù)的繼承條款如甲方發(fā)生死亡、宣告失蹤等情形，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的還款義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方提供真實(shí)信息承諾條款乙方保證向貸款人提供的所有信息真實(shí)、完整、有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致貸款人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方協(xié)助甲方還款條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方按期還款，如甲方未按期還款，乙方應(yīng)在甲方逾期還款后及時(shí)通知貸款人，并協(xié)助貸款人采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款在甲方擬出售抵押房產(chǎn)時(shí)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如甲方未通知乙方或乙方未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方不得出售抵押房產(chǎn)。4.乙方保管抵押房產(chǎn)鑰匙條款乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)的鑰匙，并確保在合同有效期內(nèi)不得將鑰匙交付給任何第三方。5.乙方協(xié)助辦理抵押物登記條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押物登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е碌盅何锏怯洸怀晒Φ?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)的，甲方、乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用數(shù)額由各方協(xié)商確定。2.第三方中介的保密義務(wù)條款第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及各方提供的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.第三方中介的盡職調(diào)查義務(wù)第三方中介應(yīng)盡到盡職調(diào)查義務(wù)，確保合同內(nèi)容的真實(shí)、合法、有效，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的協(xié)助辦理手續(xù)條款第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供咨詢、協(xié)助填寫申請(qǐng)表格等。5.第三方中介的違約責(zé)任條款如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.債務(wù)人身份證明復(fù)印件4.抵押人身份證明復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件6.貸款發(fā)放確認(rèn)書復(fù)印件7.抵押物權(quán)屬證明文件復(fù)印件8.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件10.抵押物登記證明復(fù)印件11.還款計(jì)劃表復(fù)印件12.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)政策說(shuō)明13.違約金計(jì)算方式說(shuō)明14.房產(chǎn)交易限制條款說(shuō)明15.配合辦理手續(xù)條款說(shuō)明16.權(quán)利義務(wù)繼承條款說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款2.甲方未按約定用途使用貸款3.甲方未配合貸款人辦理手續(xù)4.甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)鑰匙5.甲方未經(jīng)乙方同意出售抵押房產(chǎn)6.乙方提供虛假信息7.乙方未協(xié)助甲方還款8.乙方未按約定保管抵押房產(chǎn)鑰匙9.乙方未協(xié)助辦理抵押物登記10.第三方中介未盡職調(diào)查11.第三方中介泄露合同內(nèi)容及個(gè)人信息12.第三方中介未協(xié)助辦理手續(xù)13.第三方中介未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人以其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，以確保其債務(wù)的履行。2.違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.提前還款：債務(wù)人在合同規(guī)定的還款期限之前，一次性或分次償還全部或部分貸款本息。4.抵押物：債務(wù)人或第三人用于設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。5.貸款人：提供貸款并享有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)。6.債務(wù)人：接受貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。7.抵押人：將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物的自然人、法人或其他組織。8.第三方中介：在貸款過(guò)程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按期還款解決辦法：貸款人可與甲方協(xié)商，制定還款計(jì)劃；如協(xié)商無(wú)果，貸款人可依法追討貸款本息。2.問(wèn)題：乙方提供虛假信息解決辦法：貸款人可要求乙方立即糾正錯(cuò)誤，提供真實(shí)信息；如乙方拒絕糾正，貸款人可拒絕貸款。3.問(wèn)題：第三方中介未盡職調(diào)查解決辦法：貸款人可要求中介重新進(jìn)行盡職調(diào)查；如中介未能盡職，貸款人可解除與中介的合作關(guān)系。4.問(wèn)題：抵押物登