二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同簽署流程

二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同簽署流程合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同簽署流程甲方（賣(mài)方）：【填寫(xiě)甲方全稱(chēng)，如：“”、“”或“某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”等】乙方（買(mǎi)方）：【填寫(xiě)乙方全稱(chēng)，如：“”、“趙六”或“某某投資公司”等】第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方擁有的位于【填寫(xiě)房屋地址】的二手住宅，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫(xiě)結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【填寫(xiě)所有權(quán)證號(hào)】。第二條合同價(jià)格2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條合同的履行和保證4.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用和所有的情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的【填寫(xiě)比例】%。5.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方不履行或履行不符合約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【填寫(xiě)甲方全稱(chēng)，如：“”、“”或“某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”等】乙方（買(mǎi)方）：【填寫(xiě)乙方全稱(chēng)，如：“”、“趙六”或“某某投資公司”等】簽訂日期：【填寫(xiě)日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費(fèi)清單5.付款憑證6.交付憑證7.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等問(wèn)題。4.乙方在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤或未辦理。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：已發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.購(gòu)房款：乙方支付給甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.房屋現(xiàn)狀與約定不符：如甲方交付的房屋與合同約定的不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理延誤：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因一方原因?qū)е卵诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手住宅買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的二手住宅買(mǎi)賣(mài)。3.二手住宅買(mǎi)賣(mài)涉及外籍人士。4.二手住宅買(mǎi)賣(mài)涉及拆遷安置