上海萬科養(yǎng)老地產模式研究

◎萬科◎萬科序言養(yǎng)老地產的背景養(yǎng)老地產的發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產模式萬科全齡社區(qū)鯉（附錄）養(yǎng)老地產案例分析目標目標1目標2目標3在現(xiàn)狀市場條件和萬科既有產品優(yōu)勢上，研究適合萬科的養(yǎng)老地產開發(fā)模式.建立上海萬科在養(yǎng)老地產領域的開發(fā)鯉;通過全齡社區(qū)典型案例的概念方案設計，研究全齡社區(qū)的人群需求，物業(yè)配比、養(yǎng)老設施配比等，建立全齡社區(qū)的理想規(guī)劃和數(shù)據(jù)模型.通過典型案例的方案研究，分析上海萬科全齡社區(qū)的商業(yè)模式，生活模式，運營模式等，為萬科在養(yǎng)老地產領域建立新的標桿.養(yǎng)老地產的背景養(yǎng)老地產的發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產模式萬科全齡社區(qū)鯉謎（附錄）養(yǎng)老地產案例分析養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》社會背景_--中國人口老齡化特點◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》社會背景_--中國人口老齡化特點◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》社會背景-…中國跑步進入老齡社會◎萬科◎萬科?中國已經進入"老齡化社會"，其從進入老齡化到深度老齡化的周期遠短于全球其他國家。美國英國德國法國澳大利I亞加拿大曰本中國世界平均進入老齡化195019501950195019501950197019951990深度老齡化199019751975199019951995199520202035從進人到深度老齡化（年）40252540454525(乃:45鏽養(yǎng)比達到5:1199019701965197019901990199020202025超級老齡化202520102005200520202015200020352045從深度到超級老齡化（年）3535301525205C ，15、10資料來源：2011年聯(lián)合國經濟和社會發(fā)展部2010年世界人口展望

?基獻?增長速度快?高齡化趨勢明顯?家庭結構"421""821"?未富先老的經濟影響?儒家文化對養(yǎng)老模式的影響?zhàn)B老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》社會背景--?上海老齡化程度◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》社會背景--?上海老齡化程度◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》社會背景到2050年，中國到達老齡化峰值10%◎萬科10%◎萬科從2011年到2015年全國60歲以上老年人人口比重將由13.3%增加到16%。到2050年，中國到達老齡化峰值■80+n65-79資料來源：中國1-5次人門普査資料美國普査局國際項目中心國呩數(shù)據(jù)庫預測數(shù)據(jù)73rrrrr國-12000ft■女0%：±：「「「i.「::::■iM2050年■*F……到2050年，中國到達老齡化峰值■80+n65-79資料來源：中國1-5次人門普査資料美國普査局國際項目中心國呩數(shù)據(jù)庫預測數(shù)據(jù)73rrrrr國-12000ft■女0%：±：「「「i.「::::■iM2050年■*F……r ?：：：：：：：!：：_二:d j10%.中國上海老齡化程度最為嚴重，預計到2015年將達30%年齡人數(shù)（萬）比例（％）年齡人數(shù)（萬）比例（％）60+331.0223.465+226.4916.070+164.3311.680+59.834.2上海市老年人口基本數(shù)據(jù)（截止2010年12月31日）從老齡人口總數(shù)來看，上海市60歲以上老齡人口占總人口比例逐年增高；從老齡人口年齡結構來看，上海市女性老齡人口多于男性，城市獨居女性老人越來越多；從人口撫養(yǎng)系數(shù)來看，上海城市老齡人口撫養(yǎng)系數(shù)越來越高，總人口撫養(yǎng)系數(shù)越來越高；從城市人口未來發(fā)展趨勢來看，"純老家庭"曰漸增多，高齡人口顯著增加；從老齡人口地區(qū)分布來看，城市不同地域間老齡人口差異顯著。養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》政策背景_--社會養(yǎng)老服務體系◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》政策背景◎萬科◎萬科目前我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，為養(yǎng)老地產提供前所未有的政策扶持。?全國老齡辦公室和發(fā)改委《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》?中共中央、國務院《中共中央、國務院關于加強老齡工作t?七大《報告》?全國老齡辦公室和發(fā)改委《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》?中共中央、國務院《中共中央、國務院關于加強老齡工作t?七大《報告》?國務院《中國老齡事業(yè)發(fā)展"十二五"規(guī)劃》?國辦發(fā)《社會養(yǎng)老服務體系建設十二通劃》?民政部《鼓勵和引導民間資本進入養(yǎng)老服務領域的實施意見》的決定》2OG22006 2007 2011 2012 2013?國務院新聞辦?全國老齡委聯(lián)合民政部等F《中國老齡事業(yè)的國家十部委發(fā)文《關于全?中國社科院發(fā)布發(fā)展》白皮書面推進居家養(yǎng)老服務工作《中國老齡事業(yè)發(fā)展的意見》報告》藍皮書

［社會養(yǎng)老服務體系］國辦發(fā)〔2011〕60號文指出，社會養(yǎng)老服務體系建設是應對人口老齡化的一項長期戰(zhàn)略任務,堅持政府主導，鼓勵社會參與，以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支機構冷老服齊家虹作老服務&護機構社區(qū)Al?家猝老服務杜WII問照料（托雀所）b-( 院（敬K他炎?W推老機構 gg公寓＜托什公寓》k門?務raw.ttwwxwA 身休狀況機構冷老服齊家虹作老服務&護機構社區(qū)Al?家猝老服務杜WII問照料（托雀所）b-( 院（敬K他炎?W推老機構 gg公寓＜托什公寓》k門?務raw.ttwwxwA 身休狀況nW、*?:沾軼木砣灼押的K爾人t 啪務j —?＜廠人勹f女MM:成鄰illWrt家虹作老服務 人與f女M件成鄰近＞■!；佔[X化1[IX什WM]社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃(2011-2015年)指出：1、 建立以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支撐的養(yǎng)老服務體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務網(wǎng)絡基本健全，全國每千名老年人擁有養(yǎng)老床_達到30張。2、 全面推行城鄉(xiāng)建設涉老工程技術標準規(guī)范、無障礙設施改造和新建小區(qū)老齡設施配套建設規(guī)劃標準。3、 改善老年人居住條件。引導開發(fā)老年宜居住宅和代際親情住宅，鼓勵家庭成員與老年人共同生活或就近居住。推動和扶持老年人家庭無障礙改造。4、 創(chuàng)新老年型社會新思維，推動建設老年友好型城市和老年宜居社區(qū)。養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》政策背景…各地政策◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》政策背景…各地政策◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》政策背景◎萬科◎萬科老齡藍皮書《中國老齡事業(yè)發(fā)展報告(2013)》指出：1、 中國的人口老齡化與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化相伴隨，老齡問題的嚴峻注是全世界少有的。11老齡藍皮IS

11老齡藍皮IS

"nookor中闃老齡事業(yè)

發(fā)展報告

(2013)齡事業(yè)和產業(yè)，滿足老年人曰益增長的多方面需求，既是中央的戰(zhàn)略部署，又是全社會的共同期待。3、 國家投入31億元用于社會養(yǎng)老服務體系的試點設施建設,各級民政、財政等部門加入投入力度，各地大力鼓勵社會力量參與，老齡服務麵設施建設快速發(fā)展。

部門政策內容北京市 《2013年國有建設用地供應計劃》 養(yǎng)老綜合用地2013年將正式亮相北京土地招拍掛市場；上海市上海市人民政府關于職本市"十二五"期間養(yǎng)老_建設的若干意見本市將繼續(xù)堅持"9073"養(yǎng)老服務格局，以公辦養(yǎng)老機構為主，扶持民辦非營利性養(yǎng)老_以及市場化的民辦營利性赭棚四川省 《關于開展“社會養(yǎng)老服務體系建設推養(yǎng)老產業(yè)的用地政策、補貼政策、稅費優(yōu)惠政策、融資進年"活動暨啟動"敬老愛老助老工程”政獅醫(yī)療政策上已形成初步意見的實施意見》作省《關于加快社會養(yǎng)老服務事業(yè)發(fā)展的意見》鼓勵發(fā)展"養(yǎng)老院+醫(yī)院”的新模式作出要求，提出新建住宅小區(qū)要將養(yǎng)老服務設施建設納入公建配套實施方案山西省 《加快推進社會養(yǎng)老服務體系建設意見》開放養(yǎng)老服務市場，民營養(yǎng)老機構可與公辦享受同等優(yōu)惠政策甘肅省"+^"社會養(yǎng)老服辦系建測劃引導企業(yè)開發(fā)老年服務市場，鼓勵探索“以房養(yǎng)老"、"候鳥式馳赭"、"±±t^老"模式安徽省關于加快腿養(yǎng)老服務體系建設的決定養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》政策背景…北京首塊養(yǎng)老綜合用地解讀◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》政策背景…北京首塊養(yǎng)老綜合用地解讀◎萬科◎萬科養(yǎng)老綜合用地養(yǎng)老綜合用地2013年北京土地招拍掛市場上將多一｛駐角——養(yǎng)老綜合用地，屆時養(yǎng)老綜合用地將與工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)金融用地享受同等待遇。供地范圍則主要集中于北京市近郊地區(qū)，少數(shù)位于五環(huán)周邊。養(yǎng)老綜合用地的綜合駐要體現(xiàn)在用地性質上，具體來說就是一種"雞尾酒"組合，即約70%的住宅用地加上不到30%的其他商此金融用地，以及少量的養(yǎng)老醫(yī)療設施用地。鵬用規(guī)劃思維雜養(yǎng)老產業(yè)，雛動整個養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展北京巿密云縣溪翁莊鎮(zhèn)京密引水柒凋節(jié)池東側A-01.B01地塊二類居住.休療薺州地場目京土螯（密＞【2013]003號AM金:0萬元151W65平方米:其中代Wft面積;’6’64平方氷平方*曲筑1?制R理S14U27平方米S*見招S文件m決位百:用UKS：快系電K:R2二英15莊用地療莽用地64409500交累文號：規(guī)M律K面和：土地涵積：投201薄02月01日其14文件下班：投卍中心交易;fi場成交時M201薄02月（W日2月1日，北京第一塊以養(yǎng)老綜合用地模式招拍掛的經營性用地。一家養(yǎng)老產業(yè)的新銳一投發(fā)展有限責任公司（以下簡稱“中投發(fā)展"）以總價13.87億元成功中標（招標）北京密云縣一宗包含養(yǎng)老功能的居住用地，打破了養(yǎng)老用地多年"難產"的局面。這也是全國率先將養(yǎng)老設施用地納入年度國有建設用地供應計劃的破冰之舉。北京市密云要溪翁莊鎮(zhèn)京密引木架調P他東側A-02.B-02.B-03.B4J4地塊二類居住.旅游業(yè).托幼用地項目

2011WA-OKB-O1交易文9土菹埔格（密＞[2013】002號fl證金:0萬元土秘：4-W32平方氷只中代丑地面積2153C平方米平方*埔塊泣g:SSS??圧?規(guī)劃律K面和：建筑1?制?3s2r*si平萬糸用mtts：R2Z英田H用地.用坩，R53托幼用地下班：i*見招標文件201薄01月30日64409SX)投6?月: 布中心S易布場成交時間:2015^028010莊交價《:92500萬元競e人:甲投發(fā)展有PB資任公司來源:北京市土地螯理儲備中心總建筑而積147127平方米A-02、M2、B~O3、B-O4'237754平方米成交價格4.62億9.25億平均樓板價3140元3890元容積率1.030.92綜合容積率0.96今年起，養(yǎng)老設施用地首次單列納入年度供地計劃。這些養(yǎng)老設施用地的供應方式，分是政府投資的社會福利性質的養(yǎng)老設施，將通過劃撥方式;一部分非政府投資、利用國有土地建養(yǎng)老設施的，將通過招拍掛等方式出讓。合計交通運偷用地水域及合計交通運偷用地水域及水利設施川地槪川地公共⑽。公共服務川地住宅用地商眼用地老設施用地合計公租房（含膚租房）用地限價房用地絞濟適用房用地（含中尖、軍隊單位用地）定向安置房用地商品fl中小査堺住宅川地Z宅用地565012001001001001300900165015565135445370850400100%21.2%1.8%LK%1.8%230%159%20.2%2.7%1294%7.9%6.5%15.0%7.1%北京H2013年度國有建設用地供應計劃用途結構表單位:公和來源:北京市土地整理儲s中心如SHITUCr ZMUMIZHONG幻N北京市2012年度國有建設用地供應計劃用途結構表（單付.公?。居嫼线\地通用交袷及設地域利用水水施捋用--i理級.吧箕“共公M1工似I一g;池fl宅住精房租地租？)/R明含2M實F房中安坧向房境定置住知1品用,5L1Jsla180F^^1002n6014010010504508O3500I1^23^H23H3/7022%%R^5%6F—養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》政策背景…上海政策:〃9073〃養(yǎng)老服務格局◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》政策背景…上海政策:〃9073〃養(yǎng)老服務格局◎萬科◎萬科【上海市人民政府關于推進本市"十二五"期間養(yǎng)老機構建設的若干意見】【基本要求】上海市政府"十二五"期間，繼續(xù)堅持"9073"養(yǎng)老服務格局。通過強化社區(qū)涉老設施配置標準，鼓勵90%的老年人在家庭自我照顧，支持社區(qū)為7%雖住在家里但需要社會服務的老年人提供上門、日托、助餐等社區(qū)居家養(yǎng)老0務；由政府主導，社會參與，為3%高齡、失能老年人提供具有全托生活護理功能的機構養(yǎng)老服務。此類養(yǎng)老_既包括公辦養(yǎng)老_,也包括得到政府支持的民辦養(yǎng)老_,以及市場化的養(yǎng)老機構。【基本原則】＞強髄責＞多元參與＞優(yōu)化結構＞可麟發(fā)展養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》政策背景…上海近幾年推出的養(yǎng)老政策養(yǎng)老地產的背景》養(yǎng)老地產的背景》政策背景…上海近幾年推出的養(yǎng)老政策出臺口期文件名稱重點內容2001/4/10《全廝雖家赭月居家養(yǎng)老服務要建立市場化艇作機制，在保證老年人的利益不收損害的譏下，鼓勵和歡迎社會上的獅單人介ASI腦目資助祕貼.柳域.開雕家赭眼務蹦I，顯體I《好腿柿社會福利社會化的意■見》社會福利機構的建設用地，劃撥用地，有償_（地價優(yōu)惠）,出讓土地（降低出讓金的收費標準）,且對養(yǎng)老機溝建設減免土地墾復基金、耕地占用稅。制定城鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃時，將社會公共飾，進腳。2002/8/192004/4/20《上飾辨人日間月務刪法》的通知居家赭服務工作的砌》老年人日剛務機構I《關柿赭服務事業(yè)■鎌的意見》采取政離動與市場化運作職合原則，在全市推進深化居家養(yǎng)老服務，飴實施社區(qū)助老目".著力打造與上海人口老齡化進程祖1S應、與上海經濟社會發(fā)翻協(xié)調，服務方式多樣化、服務:&齡層次.體多疏赭鵬賊.不斷鵬,如完善養(yǎng)老床位一次性I卜貼機制，繼續(xù)研究老年人日間服務中心的支特政策，嚴格按照2006年《城市居住區(qū)公共服務設施設置標準》配置居住區(qū)養(yǎng)老設施，落實建設經費，產權歸政府，鼓勵中心城區(qū)老年人到郊區(qū)赭.2008/1/28《年養(yǎng)務目^腿柿赭!工作的靚》加大政府投入力度，貫徹落實居家養(yǎng)老服務的惠政策.貫徹落實國家現(xiàn)行關于養(yǎng)老服務機構的飜,對赭験的赭的赭酪免tra業(yè)稅，對繳皤ij性養(yǎng)2008/4/2區(qū)獨老年餐月務點老年餐月務點2009/6/92010/12/20《上海市社區(qū)居家養(yǎng)老服務工側通知》《上海市養(yǎng)老初構管理辦法（2010年修訂K》社區(qū)居家養(yǎng)老服務對象是指本市60周歲及以上、有生活照料需求的居家老年人，鈕刮賂補貼對飾自費服務對象.可申請服務補貼。明確,纖與用地賴，獅建設與公用事業(yè)收費腳2012/10/28《上海市人民政府關于推進本市"十

二fi"期間赭醐塞設的若干靚》本跌主的,主曬向離故失人《棚》酋姍出楠 聰，酋 床位膝撕列棟機構鵬腿資金機制.各區(qū)朗府作為本市界老醐腳棚任主體,養(yǎng)老床位占區(qū)域老年人口的比析（中心城區(qū)不低于2.5%,郊區(qū)縣不低于3.5%）格被列入?yún)^(qū)具政府工作的報效范s.明確十二EMB間，納入基本公共朦務的養(yǎng)老床位按16萬元/床位核定建設成本，補助50~75%。◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的背景》綜述2.政府己開始高度重視養(yǎng)老問題，出臺的政策將為養(yǎng)老地產提供前所未有的扶持序g養(yǎng)老地產的背景?養(yǎng)老地產的發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產模式萬科全齡社區(qū)鯉謎（附錄）養(yǎng)老地產案例分析養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》國外養(yǎng)老地產◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》國外養(yǎng)老地產◎萬科◎萬科?歐美國家從最初的社會機構養(yǎng)老發(fā)展到家庭社區(qū)養(yǎng)老?亞洲養(yǎng)老以家庭同住或鄰近居住模式為主地域國家養(yǎng)老文化特點 養(yǎng)老居住模式 政府政策亞洲曰本東方文化:老年人與孩子合賊碰離，兩代居，⑶湯在宅養(yǎng)老棚養(yǎng)老“兩代居"養(yǎng)老立法規(guī)范，財政金融支持，稅收支持新加坡多代同堂腿樂齡公寓建屋發(fā)酮的“腿“，多代家庭組屋辦法，合選腿辦法，與父母鄰助補助辦法。同時，政府社會福利部和社區(qū)發(fā)展編斟土區(qū)老人服務設施歐美美國西方文化,老年人均單獨居住，不球子合住獨域老年住宅集中式老年住宅（老年公寓）護理型老年人住宅可調換居住的老年人住宅小區(qū)綜合老年人住宅小區(qū)以社會盈利鵬為主體，市場化產業(yè)運作，政府發(fā)放醫(yī)療保險和醫(yī)療補助給護理院，通過評估體系和監(jiān)察員體制保證產業(yè)展澳翊亞家庭和社區(qū)照料院所（機構）照料養(yǎng)老金福利制度和養(yǎng)老醫(yī)療保健服務，公共養(yǎng)老保障金+職業(yè)年金+個人養(yǎng)老儲備金，1984年聯(lián)邦政府決定在全國實行"家庭和社區(qū)照料"計劃?拉開了由機構養(yǎng)老向社區(qū)養(yǎng)老轉變的序幕德國20世紀40~60年代的寄宿公"群人集中旅館20世紀60~70年代,病房aes,如老年之家，老年庇護社區(qū)，老年療養(yǎng)院，像"老人醫(yī)院"20世紀80~90^代的養(yǎng)老公寓，過分重視護理，"護理賊群住宅"20世紀90年代中期以來，"照料護理式住宅"，社會住宅體系和養(yǎng)老住宅體系毗鄰建設民間福利團體的非盈利民間組織，接受公共委托，為老年人提供福利服務養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》我國養(yǎng)老地產發(fā)展歷程◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》我國養(yǎng)老地產發(fā)展歷程◎萬科◎萬科老年公寓模式敬老院模式福利院模式養(yǎng)老社區(qū)模式?養(yǎng)老社區(qū)：養(yǎng)老社區(qū)一般規(guī)模較大，除住宅用房外，還包括各類配套商業(yè)設施及醫(yī)療設施，通常擁有社區(qū)醫(yī)院。養(yǎng)老社區(qū)通常包括家庭養(yǎng)老，公寓養(yǎng)老和看護養(yǎng)老三種類型的養(yǎng)老用房。.老年公寓：主要面對健康老人和介護老人,一般有居家服務式公寓、護理式托老公寓和適合候鳥型老人居住的酒店式度假公寓。所有物業(yè)均以每月計費方式使用,只租不售。?敬老院：主要針對城鎮(zhèn)的給類有一定經濟能力的老年人。敬老院分公立與私立兩種。公立敬老院通常建設費用由政府補助，運營費用向入住老人收取。私立敬老院無補助，自負盈虧。?社會福利院：主要面向城鎮(zhèn)"三無"老人，即無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)人、撫養(yǎng)人，或其法定贍養(yǎng)人、撫養(yǎng)人確無贍養(yǎng)、撫養(yǎng)能力的城市老年人，為他們提供養(yǎng)老的場所和各類生活、醫(yī)療服務。社會福利院的主要資金來源為政府補助。養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》我國養(yǎng)老地產的屬性分類◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》我國養(yǎng)老地產的屬性分類◎萬科◎萬科?養(yǎng)老地產的屬性-福利保障型和市場商品型.市場化養(yǎng)老是社會養(yǎng)老體系中的主要組成部分，與福利保障型養(yǎng)老在土地供應，資金來源,養(yǎng)老體系上都有很大區(qū)別在中國城市化發(fā)展的過程中，房屋從福利性轉變?yōu)槭袌龌^程中，房地產商起到了非常重要的作用。中國的養(yǎng)老問題絕不是靠政府可以獨自解決的。同樣養(yǎng)老地產也將面臨福利性到市場化的轉變。開發(fā)商面對的是龐大的市場化的養(yǎng)老需求，是受市場調節(jié)的商業(yè)型養(yǎng)老地產。開發(fā)商市場化運作的過程中應該考慮政府公共福利并解決民生、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老行業(yè)問題，形成一多臝的局面。市場比重屬性投資主體養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產開發(fā)的主要三個關注維度◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產開發(fā)的主要三個關注維度◎萬科◎萬科客戶群體養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》國內養(yǎng)老地產開發(fā)現(xiàn)狀◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》國內養(yǎng)老地產開發(fā)現(xiàn)狀◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》國內養(yǎng)老地產的五類開發(fā)模式◎萬科◎萬科. 國內養(yǎng)老地產的五類開發(fā)模式類別模式第一類：與社區(qū)共同建設專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū)新建大型社區(qū)的同時開發(fā)養(yǎng)老組團普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產品成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務設施第二類：與相關設施并設與醫(yī)療棚結合，就近賴養(yǎng)老灘養(yǎng)老設施與幼兒園并設與教育設施結合,建設養(yǎng)老公寓第三類：與旅游或商此地產結合在旅游風景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老居住產品與商業(yè)地產結合,開發(fā)老年公寓第四類：與國際品牌接軌引入外資，建世界型連鎖老年設施與國際知名養(yǎng)老品牌共同開發(fā)，引進管理模式第五類:以其他方式轉型與保險業(yè)結合,利用險資投資養(yǎng)老地產與護理月務雌合，將原有優(yōu)勢養(yǎng)老地產利用自身獨賤源轉型開發(fā)赭地產將舊的國有資產盤活,改造為老年設施

開發(fā)商項目名稱位詈產品產權銷售情況面積配套運營管理保利集團西塘越西塘鎮(zhèn)南江心島8層電梯小高層、聯(lián)排、四合院、獨棟，佛老年公寓老年公寓商服；其余70年住宅9月16日首批房源開盤繃，目前基本售罄;老年公寓開業(yè)時間未定300rrf獨棟、250rrf合院、150rrf聯(lián)排、60-130rrf小高層lOOOnf私人會所、9000n?康復中心、3000of公建施安平養(yǎng)老管腿營老年公寓及理療中心上海復星星堡中環(huán)上海市中環(huán)寶山區(qū)城鎮(zhèn)板塊幡商辦物業(yè)，40年產權預計2013年1月中旬50-200rrf醫(yī)療服務:基礎門診服務的社區(qū)診所、專家坐診服務和三甲醫(yī)院上海鹽老年服務有限公司（合作啦）遍杭州良渚文髓5層電梯多層，675戶40年商用產權預鮮底醫(yī)療保健中心、?顯泳池、6000-8000平方米的就餐以及活動室目前由萬科酒店部魏。后期未定北京萬科幸福匯北京市房山區(qū)竇店1號樓11群15層小高層9070年產權住宅；40養(yǎng)老住宅房源出W\60-80nf護理醫(yī)院、健齡所、配餐上海親和源股份有限公鎮(zhèn)套房源主力戶型85m1二房年產權商業(yè)老年公寓自持出租中心、圖書館、文體活動室、茶憩廳a無錫九如城蕎老產此集團宜興中大九如城宜興市養(yǎng)老公寓預計2013銷售養(yǎng)老院、購物中心、食品基地、酒店、學校、公園韓國Bobath醫(yī)院、湖南教肓報刊社和湘教集團長沙康乃馨國際老年生活示范區(qū)長沙市望城區(qū)銀星路70年產權，其他高層、三期規(guī)劃別墅出讓方式2012年1月銷售-房38-54nf、二房62-72rrf、三房91-108rrf二?甲等康乃馨老牛柄醫(yī)院、老年呵護中心、康乃馨養(yǎng)老社區(qū)綜合運諸限公司康乃蓉老年大學（規(guī)劃中）

開發(fā)商項目名稱位置產品產權銷售情況面積配套運營管理沈陽蔚藍聽雨觀瀾林溪公館-私人醫(yī)生服務養(yǎng)老社區(qū)5-11層多層、小高層2012年7月銷售97-292nf"藍卡"醫(yī)生服務、沈陽醫(yī)學院沈洲醫(yī)院英國第一東方物業(yè)管理有限公司沈陽市;^新區(qū)聽雨觀_目內新華錦集團和日本長樂控股株式會社共同投資國際頤養(yǎng)中心--國內首家曰式服務高端養(yǎng)老項冃青島市嶗山區(qū)會員制50-80nf1、醫(yī)：大型醫(yī)院特設定點醫(yī)療中心、2、食：聘請膳食營養(yǎng)專家、特色中、日式餐飲8E務；3、?。褐悄芑偪刂行暮秃糈嘀傩?、 行：往返市內大型商場超市的免費班車、全部無障礙設計；5、 樂：中心健身房、多功能文娛場所天津永泰紅磡陽光幸福村-天津市津南區(qū)領娜曬內麵、小高層可金+服務費為首個中國式CCRC社區(qū)租賃"護貶家三甲醫(yī)院、失智老人護理中心、幼兒園永組磡養(yǎng)老產業(yè)集團天津濱海雲(yún)杉鎮(zhèn)天津市寶抵區(qū)牛道口鎮(zhèn)養(yǎng)老公寓分時度假養(yǎng)老公寓項目2012年6月會員制小套60rtf、中套90nf、大套112rrf1、 社區(qū)醫(yī)療：2、 酒店會所：3、 健設施：4、 老年大學樂成集團?？诠Ш驮泛？谑泻５閸u中心養(yǎng)老公寓租賃296居住單元,400個床位科學健身、保麵療鞠康改善設施，大小餐廳、書畫室、球類運動各類活動空間鏇口苑養(yǎng)老機構龍有限公司養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》國內養(yǎng)老地產開發(fā)中遇到問題◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》國內養(yǎng)老地產開發(fā)中遇到問題◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產問題的解決策略◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產問題的解決策略◎萬科◎萬科頃目選址謚I驩蠶驩：鼷競飄鑒諾鑒蕩蠢性-麵頃目選址謚I驩蠶驩：鼷競飄鑒諾鑒蕩蠢性-麵選擇有一定城市配套及交通條件的地區(qū)，為老人創(chuàng)造一種融于社區(qū)、融于社會、融入以往熟悉的城市生活的活力社區(qū)。擴大住宅的多樣性的同時保持適當?shù)酿B(yǎng)老住宅比例，有效地利用養(yǎng)老服務，避免建設的盲目受眾有限職回報擴大住宅的多樣性的同時保持適當?shù)酿B(yǎng)老住宅比例，有效地利用養(yǎng)老服務，避免建設的盲目受眾有限職回報性和資金的浪費。讓養(yǎng)老住區(qū)建設更多地惠澤到絕大多數(shù)老人。政府對于養(yǎng)老產業(yè)須有合理定位控制和相應的政策引導。多種方式開發(fā)老年住宅,避免集中開發(fā)老年住宅區(qū)所帶來的風險?！蛉f科◎萬科◎萬科◎萬科養(yǎng)老地產的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產開發(fā)綜合解決方案--全齡社區(qū)攘出:房地產是基底,!是養(yǎng)老地產市場化運營的平臺rf.壽地產1核心:養(yǎng)老產品設計是整個r喬老產1項目驅動的核L品J全齡社區(qū)=房地產+養(yǎng)老產品+規(guī)模教育等優(yōu)勢資源競爭力：加入優(yōu)勢資源才能產生競爭力，包括：環(huán)境，醫(yī)療，教育，服務，規(guī)模等優(yōu)勢資

源?養(yǎng)老地產構成中，利用房地產為依托，養(yǎng)老產品為核心,教育與完善的服務體系為優(yōu)勢的大型市郊盤---全齡社區(qū)，更具有綜合問題解決能力和普適意義。序g養(yǎng)老地產的背景養(yǎng)老地產的發(fā)展研究?全齡社區(qū)養(yǎng)老地產模式萬科全齡社區(qū)鯉鍼（附錄）養(yǎng)老地產案例分析全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的用戶結構◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的用戶結構◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)◎萬科◎萬科全齡社區(qū)：以全生命周期為線，營建適宜全齡段客戶群體混合居住的大型成長型活力社區(qū)。全齡社區(qū)的養(yǎng)老模式:將養(yǎng)老地產混合植入到成熟的住區(qū)規(guī)劃、開發(fā)、運營和服務整個流程中，老人與其他各年齡段人共同生活在同一大型社區(qū)，各個年齡段老人都有相匹配的養(yǎng)老物業(yè)和服務,創(chuàng)造以生活體驗至上的一生之城。

1用戶類型 i\雜雜1特定需求1產品類型 1經濟務實跡務實對價格比較敏感，購房是一項重馳資，為了給后輩留下一｛分家產，是未來生活的保障質量好,物業(yè)費便宜低價格+生活便利社錄銳青年沒25~34歲青年,嘗試獨立生活,享受生活和個人空間,喜歡體育旅游等休閑活動小戶型，方便出游和進行娛樂活動交通+休閑配套青年總或無子女的夫妻，有一定的積蓄和經濟基礎,注重社交娛樂戶型好，品質高產品品質+休閑配套望子成龍小太陽家里有幼兒或劍哮的孩子，家庭收入較豐對教育通轍高要求■醐視野和生活教育+生活翻后小太陽中學的孩子，家庭收入頗豐，更為注重生活環(huán)翩生希望孩子有更好的生活、學習條件，對教育gas?施，交通有較高要求生活便利性+教育三家里同時有老人和小孩，注重家庭生活氛圍?享受天倫雄.經濟翻殷實注重教育與醫(yī)療、社區(qū)環(huán)境，喜歡舉家出游教育+醫(yī)療+環(huán)境+生活便利高收入，社會認同的成功人士，要體現(xiàn)社會地位與社會地位相當?shù)娜俗∫黄?，物業(yè)管理良好產品品質+社會標簽+私車交通長者白理老人空巢家庭、或者是有老人同住的家庭,關心老年生活的幸福晚年家庭生活繡律,趨飲食生活?生跡境和安全問題醫(yī)療+環(huán)境+生活便利介助老人空巢家庭、或者是有老人同住的家庭,老人需要家庭或保姆，社區(qū)服務照料老人行動能力減弱，生活需要一定的照料醫(yī)療+介助服務+縫便利+瞞介護老人孤寡老人,或與子女同住一^社區(qū)，平時看望便利老人失麟頰,翻_的纖照料醫(yī)療+介護服務+環(huán)境全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的六大產品組成◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的六大產品組成◎萬科◎萬科全齡社區(qū)生活II除肢休閑普通住宅+適老化住宅養(yǎng)老公寓+養(yǎng)護院社區(qū)養(yǎng)老配套+機構養(yǎng)老配套中/J浮+幼兒園商業(yè)+生活配套體育會所+健康會所+戶外活動設施文化設施+社交休閑公園全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)解決的五大核心問題◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)解決的五大核心問題◎萬科◎萬科?全齡社區(qū)是用市場模式解決養(yǎng)老模式r服務,家庭，老人心理等社會綜合問題，在養(yǎng)老地產各種模式最有效而成熟1，利用市場模式解決社會老齡化的突出問題3,傳統(tǒng)養(yǎng)老社區(qū)的孤立感A老人心理4,居家養(yǎng)老的服務問題A，赭服務5,第一居所，子女教育與老人贍養(yǎng)的三者矛盾問題1.家庭倫理42,成熟商業(yè)模式與養(yǎng)老新興產業(yè)的切入問題全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的綜合特點◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的綜合特點◎萬科◎萬科劇主群體：從幼JLS」介護老人的全年齡段人群

物此內容：普通住宅，適老化公寓，養(yǎng)老公寓,介護型老人公寓,普通社區(qū)配套及養(yǎng)老灘SBW

社區(qū)服務：常規(guī)物業(yè)服務+社區(qū)養(yǎng)老服務+機構養(yǎng)老月務商耀式:商耀式:持有+銷售配翻施：髄社區(qū)及^^￡03套的集約譴提03^￡的_效鞠繃険艷増加老人與互動

布局模式：混合布置使老人與觀W翩釀全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)中的養(yǎng)老服務方式和老人分類全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)中的養(yǎng)老服務方式和老人分類家赭從由誰提供養(yǎng)老資源的角度來看，家庭養(yǎng)老是相對應于社會赭來說的.家庭養(yǎng)老雖由家庭成員提供養(yǎng)老資源的養(yǎng)老方式和養(yǎng)老制度，是代際之間的翻娜,以家庭為載體，自麒現(xiàn)?wa能，自然完成保障過程。家庭養(yǎng)老醒代際交流，給予老年人精神歸屬感。＞魅化住宅從由誰提供養(yǎng)老資源的角度來看，家庭養(yǎng)老是相對應于社會養(yǎng)老來說的.家庭養(yǎng)老是指由家庭成員提供養(yǎng)老資源的養(yǎng)老方式和養(yǎng)老制度，是代際之間的經濟轉移，以家庭為載體，自然實現(xiàn)保障功能，自然完成保障過程。家庭赭腿代際交流，給予老年人精神歸屬感。＞自理老人Self-helpingAgedPeople自理老人為生活行為完全可自理，不依雌人和輔助 助的老年人.＞社區(qū)居家養(yǎng)老服務社區(qū)居家養(yǎng)老服務具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能，主要面向雜日1萌時蠟的社區(qū)群Affifi^, 料、麵驗康SF理、醫(yī)療醒精神■社n服務為主要形式.向留守、獨居老年人及其他有需要的老年人提供日間照料、醐托養(yǎng)、配餐、緊急呼叫、安全援助等服務.＞赭公寓（群公寓）為老年人提供以住居為核心內容，兼具餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂和醫(yī)療保麟服務內容的養(yǎng)老建筑＞介助老人Device-helpingAgedPeople由于身體功能衰退與體能漸弱，生活行為需鵬體夕1?助設施，如安全扶手、拐杖、輪椅、升降設備梯段鞠助纖幫助的群人赭月賂老年養(yǎng)護機構主要為失能、半失能的老年人提供專門服務，重點實現(xiàn)生活照料、康復護理、緊急救援。鼓勵在老年養(yǎng)護機構中內設醫(yī)療機溝.符合條件的老年養(yǎng)護機構還應利用自身的資源優(yōu)勢，培訓和指導社區(qū)養(yǎng)老服務組娜人員，提供居家養(yǎng)老服務,實現(xiàn)示范、輻射.帶動作用?＞老年護鵬（老年餅院）觸能老年醫(yī)療、趾康復，護醐臨等服務,魅照料'翻精要求的專業(yè)髄細養(yǎng)老雛＞介護老人UnderNursingAgedPeople由于身體功能衰化^潛障，喪失生活自理能力，生新為黯全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》養(yǎng)老人群的特征和需求?從生理特點，看老年人對居住環(huán)境的需求全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》養(yǎng)老人群的特征和需求?從生理特點，看老年人對居住環(huán)境的需求老年人觸覺、味覺和醐e征與常見居住環(huán)境障礙觸覺、味覺和嗅覺獅居住環(huán)境中的常見司題與障礙化對溫度變側感知能力觸對燙物瞬間_慢，端送食鋤熱水賄易燙傷對疼痛的感知能力減弱容易磕般傷，且受傷后常不能及時察覺，耽誤固臺味繩化別能力減弱易誤食變質食品或不良食品化對汽味的醐能力減^難以察覺有害氣體的異味，如：在食用煤氣時出鵬火，翻等情況,會因聞不到而發(fā)生煤氣中毒^^事故群人視與常見雖瞞障礙視形象分辨能力降低鱗分辨能力降低低視覺能力弱光下蹦物體能力陶氏對?感對光亮效的適勛繊§無視難力眼盲居_^中的常見問題與障礙難以分辨小的物體，如：文字、團較小的標識，較小的按鈕、按鍵等；難以分辨與背景色彩無明顯反差的物體，如與墻面顏色馳的座、扶手、欄膀；酮的玻璃難以識SU;難以分辨深色和微弱色差的環(huán)境；對某些色彩如紅色、綠色的例湘對困難在低光照條件下分辨物體困難，如燈具找到較大、光線角度不佳等情況；夜間視物較為困難。翻不適扇働能力下降扇明暗_麵失去對環(huán)境的辨u能力,額發(fā)生磕碰、絆倒等問題；喪失方向感，在路線曲折的環(huán)境中容易迷路；使用無聲音提示的設備較為困難；?老人觸覺，味覺，嗅覺退化對養(yǎng)老產品提出的要求?老人視覺能力退化對養(yǎng)老產品提出的要求全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》養(yǎng)老人群的特征和需求?從心理特點，看老年人對居住環(huán)境的需求◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》養(yǎng)老人群的特征和需求?從心理特點，看老年人對居住環(huán)境的需求◎萬科◎萬科群人口與常見雖環(huán)境障礙老年人免疫機見雖職醐聽居住環(huán)境中的常見問題與障礙免疫機醐正居住環(huán)境中的常見問題與障礙聽不清鋤斤不見門鈴聲、報警聲音量太小時聽不見；發(fā)生未知距離較遠或有阻隔時聽不清，如：與談話人距離較遠；與電視劇里妳賦麵變化敏感害怕沒有陽細自,不能忍受空調冷賄吹;不fgiSJS；令的職；易生病或患慢釀病，休息和睡眠時易受噪聲干擾對聲音較為敏感休息和睡眠時易受噪聲干擾老年纖獅與常見雖聯(lián)障礙顏系統(tǒng)槪居住環(huán)境中的常見問題與障礙*1——1W"Lil_n>w抬腿、彎腰、下鱗動作上下力;易被雌高難倒;如廁、雜等動肢體靈低，動作幅度跡困難作困難；食用蹲式便器時下蹲、起身吃力;肢體伸展困難夠取位置過髙或過｛氐的物品困難，使用過高的臺面或賄時易賤勧、鰣力、肋廳使用沉重的推拉門窗時較為困難；勝形的把手肌肉力量下降上艱、下肢肌肉力量下降上下肢抬賴物時易發(fā)生危險；下肢支撐能力降低,在大空間中無處扶靠時，行走較為困難關節(jié)靈離下降鵬大而重的器具出現(xiàn)扭傷骨骼彈性和韌踝部、腕部、髖願骨折M后極易姓骨折，且恢復慢，需長時間臥床艘有他人照料性瞞雖、雜易受傷\麵使用過軟的床或沙發(fā)起身困難，腰部、頸部不易扭轉,取物、夠物困難?老人聽覺,免疫能力,運動系統(tǒng)退化對養(yǎng)老產品提出的需求.工作時期工作單位以同事為主根據(jù)工作決定圍繞工作內容社會角色改變廠A退休后家庭家人、鄰居為主自主決定圍繞自身興趣活動重心改變社會交往變窄生活節(jié)奏變慢知識技能變舊?老年人的心理特點:?老年人的心理需求:?衰老感 丨?提高安全感?失落感 1?増強歸屬感?孤獨感 冑.創(chuàng)造鄰里感?自卑感 1 r-營造舒適感.抑郁感 1.保障私密感角色扮演減弱自我角色全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》養(yǎng)老人群的特征和需求?從自理程度，看老年人對養(yǎng)老設施的需求◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》養(yǎng)老人群的特征和需求?從自理程度，看老年人對養(yǎng)老設施的需求◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》養(yǎng)老人群的特征和需求◎萬科◎萬科老年人的行為需求?獨自活動（個人）?成組蹦（小組）老年人的行為需求?獨自活動（個人）?成組蹦（小組）?群體活動（群體）老年人的行為活動特征?集聚性?時域性參地域性活動圈出行時間赫鮑出行方式卿出行范圍心鵬受鮮蹄舌動圈5min180-220m步行★★★★家願邊，自家小院，樓道口，宅前雜，組團綠地安全感，親切感，可信感區(qū)域活動圈（擴熱里圈）lOmin（步擁勞極限）<450m步行★★★步行去中心廣場，小區(qū)公園，街邊，老年活動中心歸屬感，察皤，社交市域活動圈20~45min公共交通★★市級公園，廣場，動物園，博物館，老年大學社會交往，價_?老年人的出行活動_

1雛戰(zhàn)老ASB分描述疏麒需求醫(yī)院護理需求環(huán)境需求基本生圈釀F市域活動圈老齡階段(60周歲及以上人口年齡段)自理老人(SelfhelpingAgedPeople)生活行為完全自理，富有活力，不依賴他人幫助的老年人獨姓活居家養(yǎng)去//適老化住宅★★★健康，富有活力，生活基本自理5?^活某種程度監(jiān)護和少許幫助/★★★介助老人(DevicehelpingAgedPeople)是指生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設施等幫助的老年人讎，富有活力，生活基本自理基本獨姓活社區(qū)養(yǎng)老全^^,低配置的集中服務和公用灘/S★★/體力衰弱，但智力健全基本獨立生活個人生活幫助和照料，提供監(jiān)護和膳食供應，中等配置的集中服務和公用馳/★//介護老人(UnderNursingAgedPeople)生活行為讎他人護理的老年人體力尚健，但智力衰退基本不能自駐活雛1養(yǎng)個人生活的_和照料,雕膳食,高配置的集中服務和公用設施有介護輸專屬活動場地，醫(yī)護人員協(xié)助//體力衰退,智力衰退完全不能自駐活個Aie護，樹共進餐、助浴、清潔、辯等服務有///全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)中的養(yǎng)老產品配比◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)中的養(yǎng)老產品配比◎萬科◎萬科測算居住小區(qū)的養(yǎng)老需求，養(yǎng)老居住產品約占比50-60%■普通家庭2950戶■普通家庭2950戶■居家養(yǎng)老4500戶社區(qū)養(yǎng)老350戶＞按3.2人/戶計，約7800戶＞上海市到2015年，老齡化率約為30%＞熱泡提倡家庭自我照顧、社區(qū)居家養(yǎng)老服務、機構養(yǎng)老服務為一體的"9073"養(yǎng)老格局，90%為居家養(yǎng)老;7%為社區(qū)養(yǎng)老;3%為機構養(yǎng)老按戶均1.5老人計算3%機構養(yǎng)老人數(shù)=7500人X3%=225人（床位）老人數(shù)量=2.5萬人*30%=7500人7%樸區(qū)芥老人數(shù)老人數(shù)量=2.5萬人*30%=7500人90%家庭養(yǎng)老人數(shù)=7500人*90%=6750人全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)各級服務設施及城市公共服勞半徑◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)各級服務設施及城市公共服勞半徑◎萬科◎萬科全齡社區(qū)各級服務設施及城市公共服務半徑社區(qū)基層養(yǎng)老服務設施 ■■…豎雙服蘆鵬獅公共服務鵬 >養(yǎng)老社區(qū)服務設施獅表設施生活服務項目健康服務項目文化服務項目城市大型購物中心、醫(yī)院圖書館、體公共服務設施超市、餐飲育中心社區(qū)公井服務設施配套商業(yè)、室內菜場、便利店、飲食店社區(qū)文化活動中心社區(qū)養(yǎng)老服務設施居家莽老服務站日托中心老年食堂健康服務中心娛樂活動中心

?養(yǎng)老社區(qū)對不同城市公共服務的需求有合理的半徑要求，以符合老人正常生活半徑和緊急狀態(tài)下的反應時間。?養(yǎng)老社區(qū)服務的核心在基層設施。城市公共服務設施合醐務半徑區(qū)域性購物中心''、、、全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老服務設施體系◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老服務設施體系◎萬科◎萬科?社區(qū)養(yǎng)老服務設施表服務半徑居家服務系統(tǒng)健康服務系統(tǒng)文化教育服務系統(tǒng)設施類型服務項目設施類型服務項目設i類服務項目社區(qū)級居家養(yǎng)老服務中心家政、送餐、上門護理、出門陪護、心理疏導、法律咨詢、緊急救助、家庭病房、接送服務老年護理院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心基礎醫(yī)療、養(yǎng)生保健、老年慢性病常見病診察、康復訓練、日間護理老年學開設養(yǎng)生課、烹飪課、書法課、繪畫課、聲樂課、插花課、英語課、電腦課等組團級居家養(yǎng)老服務站曰托中心老年食堂家庭病床、接送服務、緊急救助曰間托管陪護快餐、面食、早中餐為主健康服務中心健康咨詢、養(yǎng)生保健、健康檢測、基礎醫(yī)療服務娛樂活動中心喝茶聊天、下象棋、唱歌、舞蹈、太極拳、門球等老年人喜愛的娛樂活動全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的KPI指標◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的KPI指標◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老服務設施半徑◎萬科◎萬科全齡社區(qū)!服^1 Tri/社區(qū)養(yǎng)老服務設施設置原則分級設置。老年人5分鐘步行距離為300米左右，調査資料顯示300米活動半徑范圍內容易產生安全感、信賴感、親切感。合理的基礎上集約設置，以增加使用效率?？刹捎靡?yún)^(qū)內電瓶車交通系統(tǒng)，解決社區(qū)級服務半徑范圍內的出行需求。老年公寓

/%

老年公寓

/%

/\社區(qū)養(yǎng)老服務設施合理半徑 社區(qū)公共服務設施o社區(qū)級養(yǎng)老服務設施?組團級養(yǎng)老服務設施全齡社區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老服務設施半徑

空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利.安靜空間結構:緊湊、通風、明亮、防火空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利.安靜打造養(yǎng)老社區(qū)—KP賄標室內配套:空間（消除室內高差）、裝置（設置扶手、地面防滑）、設（緊急i通報系統(tǒng)、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征打造養(yǎng)老社區(qū)—KP賄標娛樂:老年活動中心、老年大學、棋牌中心等;有足夠面積的室外活動場所，保證老人戶外活動的需要休閑：綠化、噴泉、亭子、長廊等建筑小品,桌椅、燈具等，私密、隱蔽、安全特征的用來休息、交談的安靜場所、為老人_吊2、散步、晨練場所無障礙設計的綠地、坡道、電梯廳、洗手間等住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應以保護老齡人的行動為基礎。社區(qū)內應采用人車分驗部飽流醺隆麵雜J鵬醐暁金默…通過各類專項培訓提高社區(qū)服務人員的素質，為老是供優(yōu)質服務及時處理各項小區(qū)內事務，為老人提供各種便捷務。如：物業(yè)管理中心應能i及時對諸如有害氣體的泄漏、火災、醫(yī)療救護、意外事故、求助等主動提供緊：急幫助 !全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社與傳統(tǒng)養(yǎng)老機構，養(yǎng)老社區(qū)的差別◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社與傳統(tǒng)養(yǎng)老機構，養(yǎng)老社區(qū)的差別◎萬科◎萬科內容餓赭測養(yǎng)老社區(qū)全齡社區(qū)選址一^分布于成熟社區(qū);屬地化分布,服務于當?shù)鼗蛑苓吘幼±先俗匀画h(huán)境好、交通便利的近郊自然環(huán)境好、交通便利的近郊人群困難老人為主（以不能自理和半自理居多）中高端養(yǎng)老人群從幼兒到介護老人的全年齡段人群產品以固定_的標準間為主養(yǎng)老設施完備的老年養(yǎng)老專門社區(qū)房型多樣，可麟性較多可僻人體驗居住、子女探望劇主適合全年齡段的多種居住和配套物業(yè)產品麵單一的宿舍式公寓居家式公寓安養(yǎng)式公寓度假公寓靚住 適老化宅 住宅赭公寓養(yǎng)護養(yǎng)額院施配套赭髄公司統(tǒng)一龍辯髄公司統(tǒng)一雀靚物業(yè)髄+可選擇性赭月賤養(yǎng)老龍公司統(tǒng)一管理，入住域租住多種形式（包括出售產權、產權酒店式、會員制、租賦等）產權多種形式（租住會員卡等）配套解決吃、穿、醫(yī)等基本生理需求白用滿足老人醫(yī)療、教育、餐飲、 自用+商休閑娛樂活動等多方面需求業(yè)g運滿足幼兒,年輕人，老人的各年齡段生活需求自用+商業(yè)化運營服務常規(guī)服務（安全檢察、換說清掃房間、介助、介護或，服務）i、-護常規(guī)服務+教育文化、休閑娛樂等其_值服務常規(guī)物業(yè)^務+常規(guī)養(yǎng)老S務+自選養(yǎng)老増值服務全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)與普通社區(qū)的差別◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)與普通社區(qū)的差別◎萬科◎萬科內容翻社區(qū)全齡社區(qū)選址不限自然環(huán)境好、交通便利的近郊人群以年輕人到活躍老人為主從幼jL到介護老人的全年齡段人群產品根據(jù)定位確定的戶型面積和配比適合全年齡段的多種居住和配套物業(yè)產品類型韻住宅適老化住宅養(yǎng)老公養(yǎng)護院養(yǎng)老設寓 施配套髄物業(yè)龍韻物業(yè)靚+可選難養(yǎng)老服務養(yǎng)老髄公司統(tǒng)一魏入■式產權產權多種形式?住會員卡等）配套滿足入住人群的常 自用+商業(yè)規(guī)生活醸更關注 化運營年輕人的需求）滿足幼兒,年輕人，老人的各年齡段生活需求，突出養(yǎng)老配套的完善自用+商業(yè)化運營月賤常規(guī)物業(yè)服務常規(guī)物業(yè)常規(guī)養(yǎng)老服務+自選養(yǎng)老増值全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》為什么萬科能做好全齡社區(qū)?◎萬科◎萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產模式》為什么萬科能做好全齡社區(qū)?◎萬科◎萬科萬科的優(yōu)勢多年住區(qū)開發(fā)的成功經驗，特別是大型社區(qū)開發(fā)經驗

住宅精細化與標準化領域的優(yōu)勢品牌優(yōu)勢，品牌公信力是養(yǎng)老產業(yè)的核心之一龐大的客戶積累資本與資源整合的可持續(xù)推進能力良好的物業(yè)管理品牌在養(yǎng)老地產領域的實駿驗萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)的核心訴求點◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)的核心訴求點◎萬科◎萬科序言養(yǎng)老地產的背景養(yǎng)老地產的發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產模式萬科全齡社區(qū)模型?規(guī)劃建筑篇景觀篇綜述（附錄）赭地產案例分析

萬科全齡社區(qū)的核心訴求點核心訴求點的實現(xiàn)方式1、倡鋪境的自?精細化設計的適老化住宅為老人創(chuàng)造安全的家庭生活環(huán)境。-適老化住宅的混合嵌入方式消減老人心理上的社會隔離感。-就近設罝的老人公寓讓老人搬遷后保持熟悉的社區(qū)生活環(huán)境。2、 為老人創(chuàng)激自由利的自主生活壞境0為老人提供充分的安全與健康保障。-公寓及護理中心的類住宅化設計避免制度化空間的陌生感。W誦田份H?原則％指忌份計、跡份壞培掃份施-無障礙設計創(chuàng)造安全的生活環(huán)境。。合理的步行環(huán)境與休憩設施營造安全的室外活動環(huán)境。-老人日間照料中心提供階段性健康服務。-老人公寓為介助需求老人提供全天候健康照料。-養(yǎng)護院為介護老人提供全天候健康照料與醫(yī)療輔助。-健康管理中心為所有老人提供健康管理與疾病預防。4、關注老Aflm艇的多樣性和杜側?類中設罝的大型活動設施與分散設B的日?；顒釉O施滿足老人多樣性活動需求，構建老人社交平臺。-對就近居住或合住的后代生活照護實現(xiàn)老人個人價值。-開放式社區(qū)増加老人的社會接觸面。-老年大學與長者講堂為老人實現(xiàn)社會價值。5.雖混飾造多層次需383EK點。-全年齡段的生活群體的混合居住増加社區(qū)活力。-公共活動設施的混合使用増加多年齡層次人群的交流與使用效率。-老人公寓與養(yǎng)護院的核心位置實現(xiàn)最大接觸面與最小服務半徑。-適老化住宅的嵌入式布罝實現(xiàn)老人與年輕人的需求互補。6、強性使用應對痛求變化周期.-靈活性設計的服務設施涵蓋廣泛的喜好和能力。-各年齡段生活周期的不同實現(xiàn)設施的髙效使用。。潛伏性設計的普通住宅應對居住者生命周期變化。萬科全齡社區(qū)模型萬科全齡社區(qū)模型》用地平衡◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型萬科全齡社區(qū)模型》用地平衡◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)的理想模式前置條件◎萬科◎萬科＞區(qū)域:隸屬上海**區(qū)**鎮(zhèn)(假設屬上海"十五"期間規(guī)劃的"一城九鎮(zhèn)"，有清晰的規(guī)劃布局，特色產業(yè)經濟，城市軌交，吸引人口導入、居住，方便出行)＞區(qū)劃位置:**鎮(zhèn)位于上海外環(huán)線以夕卜，屬上海郊區(qū)范疇，距離中心鎮(zhèn)約4~6公里。＞典醐塊用地傾:以R居住用地為主，包括純住宅用地及居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地S口：托兒所、小學、中學、菜店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等,還包括道路用地即小區(qū)內的道路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等；Cl,C2用地4政辦公，商業(yè)金融土地，有開發(fā)小型辦公、商業(yè)的可能性；＞附醐劃：典型用地所在的區(qū)域規(guī)劃，除居住土地(R)外，還應規(guī)劃的有公共設施用地(C),如行政辦公用地(C1)、商業(yè)金融用地(C2)、文化娛樂用地(C3)、體育用地(C4)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)、教育科研設計用地(C6)。＞周邊設施：所屬區(qū)鎮(zhèn)規(guī)劃科學，產業(yè)明晰，環(huán)境優(yōu)美，交通通達。?三級甲等醫(yī)院：位于***區(qū)中心城;(＜車程30min)?二級乙等醫(yī)院或社區(qū)醫(yī)院：位于***區(qū)***鎮(zhèn)中心；?市政道路已建設完成，電力、自絲、電信、寬帶有線電視均通；?城市巴士公交通行；?已有軌交站點，或規(guī)劃中的軌交站點；?大型購物中心或MALL:位于***區(qū)***鎮(zhèn)，可以實現(xiàn)班車到達；＞典型地塊的用地指標:用地面積： 66萬m2(1000畝)地上總建筑面積:100萬m2容積率： 1.5

地塊編號總建筑面積容積率1#168600m22.32#168600m22.33#122000m32.54#18400m20.45#146600m20.8地塊編號總建筑面積容積率6#19300m20.57#19300m20.58#168600m22.39#168600m22.3總計loooooom21.5R16#地塊R1（—類居住用地）3.86ha5#雌B1（商業(yè)設施用地）19.29ha湖塊R2（二類居住用地）7.33ha3#雌R2（R16#地塊R1（—類居住用地）3.86ha5#雌B1（商業(yè)設施用地）19.29ha湖塊R2（二類居住用地）7.33ha3#雌R2（二類居腳ffi）4.88ha2#地塊R2（二類居住用地）7.33ha4#地塊A3（教育科硏用地）

5.24ha8#雌R2（二類居住用地）7.33haR2（二類居住用地）7.33ha萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》總平面圖◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》總平面圖◎萬科◎萬科rwt場gg.a38F3Fs6Fofue~2KH8rwt場gg.a38F3Fs6Fofue~2KH8J0&IP々{di1MH萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》經濟技術指標◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》經濟技術指標◎萬科◎萬科地上建筑而枳■ft宅76.00%U養(yǎng)老設施1會14.17%■社區(qū)物業(yè)配金4.83%丨尚業(yè)醐5.00%典型地塊全區(qū)總體經濟技術指標表名稱單位百分比備注用地總面積6660001000苗地技建筑醐m21000000100%m之76000076%層m23800004220戶，戶均9呼其中m23440003620戶,戶均95平髄?宅m236000240戶,戶均15呼m214167014.17%老年公寓m21200001200戶，戶均100平介護m214000設225張護理床位，含體檢中心，另設陪護床位適老服務站m21500生活、翻艮務,包含社能，可綜其中魅護觀m21000健康中心、檔案苜理，包含衛(wèi)生0E務站功能，可綜合設苗DayCare中心m22470包含老年康體活動功能，可綜合設苗辭大學m21500結能PJHSS老人活動中心m21200老AP外獅場地m2飴畐觀igg社區(qū)物業(yè)配套m2483304.83%居踴員會m21500干AS?m2150干物 （含2lkJ^）m2840翻 干文｛tiSMm2900m2m2720干干人指標需要2400nf,設置于DayCare中心內干人指標翻900nf,和髄腕tj能合并干人指標需要180rrf,和適老并耕itisms:點m2m2倍息苑m2180千室內m23600干其他m22340雜RWf.増公瓣/干m2450千幼JLHm216500伸（翎）m210800中學（翎）m210350商業(yè)聴m2500005.00%其中商浦，便利店等m240000會所m210000-1.5總戶數(shù)戶9280人29921按毎戶3.2人計算,另勧嗯院225人萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》規(guī)劃結構◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》規(guī)劃結構◎萬科◎萬科混臺居住組團（含普通住宅與適老化住宅）\|劇主組里 JI\|BMiaj| ||'養(yǎng)老及生活配會鏈養(yǎng)老公寓與_主交通軸.以u形中心活力軸帶動主要公共功能，串聯(lián)各個社區(qū)，形成"活力項鏈"。萬科全齡社區(qū)模型萬科全齡社區(qū)模型》功能分區(qū)---功能混合布置，形成活力社區(qū)◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型萬科全齡社區(qū)模型》功能分區(qū)---功能混合布置，形成活力社區(qū)◎萬科◎萬科普通高層適老髙層低密度適老住I養(yǎng)老公寓■介護機構公共服務設施適老配套設施麵高層380000m238%適老化住適老高層344000m234.4%宅低密雖老住宅36000m23.6%養(yǎng)老公寓120000m212%介護勧14000m21.4%適老SfiSiS施7670m20.8%公共服械施98330m29.8%總計1000000m2萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》功能布置◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》功能布置◎萬科◎萬科養(yǎng)老公寓介護機構體檢中心普通住宅適老高層住宅低密度適老住宅幼兒園小學■中學商業(yè)配套適老配套萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》交通分析◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》交通分析◎萬科◎萬科?考慮老人10分鐘步行疲勞極限，沿活力軸及公交站點附近設置電瓶車。?考慮老人健身散步要求，沿活力軸中間設置健身散步道:;公交站點 —一/電瓶車流線 健身散步流線?出入口 ■■■■ 公交線路萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老配套◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老配套◎萬科◎萬科?養(yǎng)老配套兩級分布。根據(jù)設施的使用頻率和半徑需求設置于活力帶及街坊內。滿足保健、教育、社交、護理、醫(yī)療需求。圖例名稱設施內容服務內容■U常照顧型適老化配套適老服務站、老年食堂（第五食堂）、DayCare中心主要是為社區(qū)老年人提供U間托養(yǎng)、餐飲服務、家政服務、法律咨詢、緊急救助等居家生活服務設施。設罝于適老卨層底層，可與公共服務配套綜合設罝。文體娛樂型適老化配套老年活動中心、老年大學主要是為健康A理老人提供文化教育、娛樂，豐富精神生活。1健康護理型適老化配套健康中心、體檢中心、康復中心主要為老年人提供健康咨詢與檢測，為不能自理老人提供康復護理的機構。萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》教育配套◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》教育配套◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)的養(yǎng)老配套◎萬科◎萬科養(yǎng)老服務配套服務半徑居家服務系統(tǒng)健康服務系統(tǒng)文化教育服務系統(tǒng)設施類型服務項目設施類型服務項目設施類型服務項目社區(qū)級居家養(yǎng)老服務中心家政、送餐、上門護理、出門陪護、心理疏導、法律咨詢、緊急救助、家庭病房、接送服務老年護理院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心基礎醫(yī)療、養(yǎng)生保健、老年慢性病常見病診察、康復訓練、曰間護理老年開設養(yǎng)生課、烹飪課、書法課、繪畫課、聲樂課、插花課、英語課、電腦課等組團級居家養(yǎng)老服務站家庭病床、接送服務、緊急救助健康服務中心健康咨詢、養(yǎng)生保健、健康檢測、基礎醫(yī)療服務娛樂活動中心喝茶聊天、下象棋、唱歌、舞蹈、太極拳、門球等老年人喜愛的娛樂活動日托中心曰間托管陪護老年食堂快餐、面食、早中餐為主

?引入中學配套。設置中學一方面滿足全年齡段生活需求,另一方面體育場館同時也是活力軸的一部分。可以作為整個地塊的體育中心向公眾開放。>（中學體育場館）體>（中學體育場館）體◎萬科◎萬科◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》■健康中心■運動中心■商業(yè)配套■活力景觀■適老配套■運動場地 ■休閑景觀■■■■■■■■■■■■3^——萬科全齡社區(qū)模型萬科全齡社區(qū)模型》景觀構架◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型萬科全齡社區(qū)模型》景觀構架◎萬科◎萬科?通過搭建中央公園-活力軸-居住組團的三級景觀構架，滿足老年人對運動、休憩、交往的不同景觀需求。萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》中心活力軸是社區(qū)居民的主要公共活動場所◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》中心活力軸是社區(qū)居民的主要公共活動場所◎萬科◎萬科?開放的街區(qū)，老人，小孩，年輕人的活動區(qū)域次分亦合，功能上分立，感觀上在一?功能混合布置，滿足購物、休閑、健身、?；矸N需求萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》中央公園是安靜的休閑場所◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》中央公園是安靜的休閑場所◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》中心活力軸◎萬科◎萬科?位于活力軸的景觀帶包含健身步道、親子樂園、藝術沙龍、閱讀天地、鄰里庭院、寵物樂園、戲曲沙龍、體育天地等場地，滿足全年齡需求

?對夕放空間,集中的中央公園區(qū)別于活力景觀帶，適合老人安靜散步休閑?中央公園包含治療花園、散步小徑、社交庭院、陽光草坪、晨練花園?營造寧靜、舒適的景觀感受，尋找心靈的歸屬感和溫馨的歸家感◎萬科◎萬科◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模街景LI的主裁萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》街角公園萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》街角公園Hk|!|Hk|!|萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》適老化住宅設計原則◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》適老化住宅設計原則◎萬科◎萬科套內區(qū)域樓公共區(qū)域組團?潛伏性設計?公共部位滿足?與普通住宅混?較大的儲藏空間無障礙設計要求合布置增強適老?適中的無障礙措施?設置擔架梯住宅活力萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》適老化住宅設計細則◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》適老化住宅設計細則◎萬科◎萬科適老化住宅（首層公共部位考慮輪椅使用可能性）觀部位住宅適老化設計措施（建筑內部）樓公共區(qū)域1、住棟單元出入口1-A、出入口有效寬度不小于1.10m。或洞口寬度不小于1.2m。1-B、入口平臺寬度不小于1.5m,過廳門扇開啟最小間距1.2m。1-C、建筑物出入口設置雨篷。1-D、設置無障礙坡道。1-E、室外臺階300x150，轍寬度＞900.雖續(xù)手（好3級不設）。2、樓層公共走廊2-A、走廊有效寬度不小于1.20m,并在走麵端設有不小于1.50xl.50m的輪椅回轉面積。2-B、在首層增設交往空間。3、樓梯及電梯3-A、內側設置連續(xù)扶手。高度0.80~0.85m。3-B、電梯轎廂最小規(guī)格1.4mx1.1m。輪椅直進直出。轎廂門開啟凈寬不小于0.8m。3-C、候梯廳的深度不小于1.80m,寬度不小于1.6m。呼梯按鈕高度為0.90~1.10m。3-D、轎廂內兩側壁安麒手，8拋高度0.90~1.20m_嫌艦報警裝置。套內區(qū)域4、門廳和過道4-A、戶門的有效寬度不小于0.8m。4-B、戶門內夕卜高差不應大于20mm。4-C、設更衣、換鞋空間，并設置座凳、扶手。4-D、過道的鶴鹿度不小于1.20m.設連續(xù)扶手預埋件。4-E、過道地面及其與各居室地面之間無高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm。

續(xù)表魏部位住宅適老化設計措施（建筑內部）壽i5、衛(wèi)生間5-A、與老年人臥室近鄰布置。5_B、入口的有效寬度不小于0.80m。5-C、門內預留1.50mxl.50m的輪椅回轉面積。5-D、輪椅專用廁位。便器安裝高度不應低于0.40m,設扶手。5-E、蹴浴座椅及扶手。6、廚房和餐廳6-A、入口的有效寬度不小于0.80m。6-B、老年人使用的廚房面積不應小于4.5m2。6-C、廚房的墻體盡量設計為隔墻，便于曰后改造為開敞廚房。6-D、對于封膩廚房,餐Affifi廚房隨。7、腿室7-A、起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。8、臥室8-A、入口的有效寬度不小于0.80m。8-B、門內或門夕卜預留1.50mx1.50m的輪椅回轉面積。8-C、設凸窗,窗體內側墻兩側設扶手。（也可在起居室設置）9、陽臺和窗臺9-A、陽臺進深不小于1.2m。9-B、室內外高差不應大于20mm。萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅---標準層平面圖◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅---標準層平面圖◎萬科◎萬科t ”00,⑽.⑽57CO6WP⑽ ?2300LWO 21OT 2400L2700gOQBOG2700 2400.2100 3<C0 ?2X0, 340) ?—1700 2100 24CCt2700初n丨11t tr'I Ifin§陽臺15氣客廳?，陽臺辨B驕'路:o_a a:臥室I二廚皆r譽臥室咨廳畫il u y n， JI ij p1()11-j^oIya..1.湖.|wi#丄戶X2W0 !?y丄戶！.3600.]■戶J.呼1.坤■,JJOJ[2700;2300[ 3600 [ 3500 [6?f?I臥室t- niii-TTr-iri2fr5700WOt2:00 24D0L2TO0 27W 2<00tzICO J<00■一測12^00v24Wt2700rMjti廠vin!t:rn寸tTtn[ 腳 1k測1M00L3?9.12腳12300;測.55CO1 35CO?XM?23001k2TO1‘測1 3?312?D012303!z 616W:二I:二ILtLr」飛Jlv->「JL-nr-窗TJz戶型套內建緬積公攤建緬積建緬積兩室兩廳-衛(wèi)67.6m216.3m:83.9m2兩室兩廳-衛(wèi)73.7m217.8m391.5m萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅---公共區(qū)域平面萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅---公共區(qū)域平面3-A內側設置連續(xù)扶手。高度0.80~0.85m。3-B電梯轎廂最小規(guī)格1.4mx1.1m。輪椅直進直出。轎廂門開啟凈寬不小于0.8m。3-C候梯廳的深度不小于1.80m,寬度不小于1.6m。呼梯按鈕高度為0.90~1.10m。1-A出入口有效寬度不小于1.10m?；蚨纯诓恍∮?.2m。1-B入口平臺寬度不小于1.5m,過廳門扇開啟最小間距1.2m。1-C建筑物出入口設置雨篷。1-D隨無障礙蹴1-E室外臺階300x150,有效寬度>900,設麟手（好3級不設）。1-G隨無障礙坡道。2-A寬度不小于1.20m,并在走緬端設有不小于1.50x1.50m的輪椅回轉面積。姻裝靈FRI萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅-??套內平面圖 ◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅-??套內平面圖 ◎萬科gCSJ卜8000800. 2700 2400 2100a蹦室0!圓O|陽臺gO?nninnirnni 4-1.」1?1Q)廚房3?S雇xh陽臺》0.80m1!IrI6-A廚房入口的有效寬度不小于0.80m。6-B老年人使用的廚房面積不應小4.5m2。6-D對預閉式廚房■餐譴醐房隨。4-A戶門的有效寬度不小于0.8m。4-B戶門內夕卜高差不應大于20mm。4-C設更衣.換鞋空I司,并隨座凳.扶手。4-D過道的有效寬度不小于1.20m,設艇扶手預埋件。4-E過道地面及其與各居室地面之間無高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm。3500 3600 9005-A衛(wèi)生間與老年人臥布置。5-B入口的有效寬度不小于0.80m。5-C門內預留1.50mxl.50m的輪椅回轉面積。5-D輪齡用廁位。便器安鶴度不應低于0.40m，設扶手，5-E蹴浴座椅及扶手。8000萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅-??套內平面圖◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅-??套內平面圖◎萬科◎萬科7-A起居室短邊凈尺寸不宜小于城9-A陽7-A起居室短邊凈尺寸不宜小于城9-A陽g呆不于1.2m。9-B室內外高差不應大于20mm。8-A入口的有效寬度不小于0.80m。8-B門內或門外預留1.50mx1.50m的輪椅回轉醐。8-C沒凸窗，窗體內側墻兩側設扶手。（也可在腿室?H）萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老公寓設計原則◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老公寓設計原則◎萬科◎萬科套內區(qū)域?考慮輪椅流線及空間?設置坐式更衣?lián)Q鞋?設置無障礙衛(wèi)生間?設置無障礙廚房，觀察窗?盡可能設置推拉門，凸窗拉桿樓公共區(qū)域?公共部位滿足無障礙設計要求?設置擔架梯i?公共樓梯考慮適老設計?宜每層設置交往、空間組團、:?樓棟間設置風?雨連廊?設置適老配套II設施I I萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老公寓設計細則◎萬科◎萬科萬科全齡社區(qū)模型》萬科全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老公寓設計細則◎萬科◎萬科養(yǎng)老公寓（全程考慮輪椅使用可能性。）觀部位住宅適老化設計措施（建筑內部）樓公共區(qū)域1-A、出入口有效寬度不小于1.10m。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不小于0.50m。1-B、出入口內夕卜不小于1.50mx1.50m的輪椅回轉面積。入口平臺寬度不小于2m,過廳門扇開啟最小間距1.5m。1-C、建筑物出入口設置雨篷。雨篷^出長度超過臺階首級踏步0.5m以上。1、住棟單元出入口1-D、出入口的門宜采用自動門或推拉門;設置平開門時，應設閉門器。不應采用旋轉門。1-E、出入口宜設交往休息空間,并設置通往各功能空間及設施的標識指示牌。1-F、安全監(jiān)控設備終端和呼叫按鈕宜設在大門附近,呼叫按距地面高度為1.10m。1-G、障礙坡道。1-H、室外臺階300x150,有效寬度＞900,設連續(xù)雙層扶手（少于3級不設）。2樓匡2-A、走廊有效寬度不小于1.50m。2-B、公用走釀安繳手。扶手宜保持連貫。公共2-C、走廊轉彎處的墻面陽角做成圓弧或切角。2-D、入戶門口預留不小于1.50mxl.50m的輪椅回轉面積。2-E、各層走廊宜増設交往空間，以4~8戶老年人為單元設置。3、樓梯及電梯3-A、隨擔架梯。3-B、候梯廳的深度不小于1.80m,寬度不小于1.8m。呼梯按鈕高度為0.90?1.10m。3-C、轎廂內兩側手，高度0.90~1.20m設操作按鈕及報警。壽S4-A、戶門的有效寬度不小于lm。門扇開啟端的墻躲凈尺寸不應于0.40m。4-B、戶門內外不宜有咼差。有門檻時，其咼度不應大于20mm,并設坡面調節(jié)。4、門廳和過道4-C、設更衣、換鞋空間，并設置座凳、扶手。預留不小于1.50mx1.50m的輪椅回轉面積。4-D、過道的有效寬度不小于1.20m,設連續(xù)扶手預埋件。4-E、過道地面及其與各居室地面之間無高差。與衛(wèi)生間高差不