房地產(chǎn)預售合同示范文本

房地產(chǎn)預售合同示范文本合同編號：__________甲方（出賣人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1甲方預售的房屋位于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權類型為________________。1.3房屋的預售價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整），乙方應按本合同約定的付款方式支付。第二條付款方式及進度2.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________________元整（大寫：________________元整）作為定金。（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣________________元整（大寫：________________元整）；（2）自房屋交付之日起____個月內(nèi)，支付人民幣________________元整（大寫：________________元整）；（3）剩余房款人民幣________________元整（大寫：________________元整），甲方應在接受交付鑰匙之日起____個工作日內(nèi)，向乙方開具正式發(fā)票，乙方按約定支付。2.3乙方支付的定金及房款，甲方應出具相應的收款憑證。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的日期交付房屋。如因特殊情況導致不能按時交付，甲方應提前通知乙方，并書面說明理由。3.2乙方應在收到甲方交付的房屋后，按照合同約定的驗收標準進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方在收到通知后____個工作日內(nèi)予以修復；如甲方未在約定時間內(nèi)修復，乙方有權拒絕接收房屋。3.3甲方保證交付的房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，并承諾在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋主體結構質(zhì)量問題負責。第四條權利義務4.1甲方應按照本合同約定，按時交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。4.2乙方應按照本合同約定，按時支付房款。4.3雙方應共同遵守國家關于房地產(chǎn)預售的相關法律法規(guī)，依法履行合同義務。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的____%。5.3一方當事人違反本合同其他約定的，應向守約方支付違約金，違約金的標準為本合同約定的房屋總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付且房款支付完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________授權代表：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買受人）：________________授權代表：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋預售合同2.付款憑證3.房屋交付驗收記錄4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋所有權證6.買賣雙方的身份證明文件7.預售許可證8.規(guī)劃用途證明文件9.土地使用權證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方拒絕接收符合約定質(zhì)量標準的房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預售：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權證和預售許可證后，在房屋建設過程中，向買受人銷售房屋的行為。2.定金：指買方為保證合同的履行，按照約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的違約責任。4.交付：指賣方將房屋及附屬設施的實際控制權轉移給買方。5.驗收：指買方在接收房屋后，按照合同約定的標準對房屋進行檢查、確認的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的____%。如甲方延遲交付房屋超過約定時間，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應在收到房屋后及時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方在收到通知后____個工作日內(nèi)予以修復；如甲方未在約定時間內(nèi)修復，乙方有權拒絕接收房屋。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應按照本合同約定，按時支付房款。如乙方延遲支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的____%。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房