物業(yè)公司崗位配置與薪酬管理暫行辦法2

PAGE第4頁共9頁XX物業(yè)公司部門崗位結構設置與薪酬管理實施辦法（暫行）為有效適應公司業(yè)務拓展、規(guī)范物業(yè)公司基礎管理工作、有效發(fā)揮薪酬的激勵功能，結合《XX公司2011年薪酬福利實施方案》、本區(qū)域同行業(yè)薪酬水平和各業(yè)務項目特點，對部門崗位設置、崗位工資標準等方面作如下規(guī)定：一、部門崗位設置及人員定編計劃目前公司的運營管理趨向項目式管理。項目部、行政部等人員是為各項目提供服務，統籌各項目資源；保安、保潔等崗位是根據各項目所需進行配置。因此，在部門與崗位設置應分為職能部門與各項目兩個層面。（一）部門設置公司管理層公司管理層環(huán)境部保安部機電部行政部項目部環(huán)境部保安部機電部行政部項目部項目①項目①保安/保潔/電工等崗位項目項目②保安保潔/電工等崗位項目③項目③保安/保潔/電工等崗位（二）崗位編制根據XX項目開發(fā)進度及其他項目情況，按需定編與招聘，到2012底公司編制人數暫定為63人。（如項目取得新進展，則另行調整人員定編計劃）崗位所屬部門編制計劃2012年各項目人員配置計劃備注君山公館文德街大旺水廠長盈辦公樓恒旺后勤項目經理項目部1項目助理211行政主管行政部1會計0出納1客服領班1續(xù)上表：崗位所屬部門編制計劃2012年各項目人員配置計劃備注君山公館文德街大旺水廠長盈辦公樓恒旺后勤客服員行政部4211廚師4112司機0機電主管機電部1機電維修工11保安主管保安部1保安領班3111保安員3015663環(huán)境主管環(huán)境部1保潔領班1保潔/綠化工1162111合計63人（根據現有項目數量、工作量按需定編及人員招聘）二、崗位薪級表崗位薪級表采用八級制，一二級低于本區(qū)域市場薪酬平均水平，三四級處于本區(qū)域市場平均水平，五六級位于本區(qū)域市場中上水平，七八級及以上處于本區(qū)域市場領先水平（80分位以上）。崗位薪級績效工資1級2級3級4級5級6級7級8級項目經理360040004500500055006000650070001000機電主管30003200340036003800410045005000500項目助理28003000320034003600390042004500700會計28002950315033003500370039504200500行政主管26002800300032003400365038504150500保安主管26002800300032003450370039504200500環(huán)境主管23002500270029003100340037004000500司機22002300240025002650280030003200200機電維修工22002350250026502800300032503500300附件：各崗位一二級任職資格說明（參考）崗位名稱定薪參考標準1級2級3級及以上項目經理1.2年以上物業(yè)管理主管以上工作經驗，有獨立管理中小型物管服務項目經驗；2.大專以上學歷，持有物業(yè)管理經理上崗證；3.掌握物業(yè)管理法律法規(guī)，有較好的服務意識和物管理念、溝通和組織能力；4.應變能力強，能獨立妥善處理一般突發(fā)事件；5.有責任心、務實進?。?.能熟練使用電腦進行文字處理和工作匯報。1.3年以上物業(yè)管理主管以上工作經驗，有獨立管理中小型物管服務項目經驗；2.大專以上學歷，持有物業(yè)管理經理上崗證或物業(yè)管理師證；3.掌握物業(yè)管理法律法規(guī)，有較好的服務意識和物管理念、溝通和組織能力；4.有較強的協調統籌能力，能獨立妥善處理較為復雜突發(fā)事件；5.有責任心、務實進??；6.6.能熟練使用電腦進行文字處理和工作作匯報。根據綜合考評結果，為運用于晉級、晉升作參考，具體實施另見相關管理辦法。項目助理1.有1年以上相關行業(yè)管理經驗；2.大專以上學歷；3.具有物業(yè)管理員上崗證優(yōu)先。1.有2年以上相關行業(yè)管理經驗；2.本科以上學歷；3.具有物業(yè)管理員上崗證優(yōu)先。行政主管1.有2年以上行政人事管理工作經驗；2.大專以上學歷，有同等任職資歷；3.能熟練使用電腦進行文字處理和數據匯總；4.具有人力資源管理員證優(yōu)先。1.有3年以上行政人事管理工作經驗；2.大專以上學歷，有同等任職資歷；3.能熟練使用電腦進行文字處理和數據匯總；4.具有人力資源助理師證優(yōu)先。會計1.有2年以上會計工作經驗，可獨立做賬、報稅；2.大專以上學歷，有會計從業(yè)資格證；3.具有助理會計師以上職稱優(yōu)先。1.有3年以上會計工作經驗，可獨立做賬、報稅；2.大專以上學歷，有會計從業(yè)資格證；3.具有會計師以上職稱優(yōu)先。出納1.有1年以上出納工作經驗，可獨立完成銀行和現金日記帳和報稅工作；2.中專以上學歷，有會計從業(yè)資格證。1.有2年以上出納工作經驗，可獨立完成銀行和現金日記帳和報稅工作；2.大專以上學歷，有會計從業(yè)資格證?？头I班1.有1年以上相關行業(yè)從業(yè)經驗和帶班經驗；2.中專以上學歷；3.能熟練使用電腦進行文字處理和數據匯總；4.達到客服一檔形象要求.1.有2年以上相關行業(yè)從業(yè)經驗和帶班經驗；2.大專以上學歷；3.能熟練使用電腦進行文字處理和數據匯總；4.達到客服一檔形象要求.客服員1.有良好的服務意識；2.中專以上學歷；3.形象良好；4.身高要求男170、女160以上；5.年齡要求36歲以下。1.有主動的服務意識；2.中專以上學歷；3.形象良好；4.身高要求男175、女165以上；5.年齡要求36歲以下。崗位名稱定薪參考標準1級2級3級及以上廚師1.有2年以上餐飲或食堂從業(yè)工作經驗；2.年齡50歲以下，身體健康；3.有摩托交通工具。1.有3年以上餐飲或食堂從業(yè)工作經驗，有廚師資格證優(yōu)先；2.年齡50歲以下，身體健康；3.有摩托交通工具。根據綜合考評結果，為運用于晉級、晉升作參考，具體實施另見相關管理辦法。司機1.有2年以上校車司機從業(yè)工作經驗；2.年齡45歲以下，身體健康；3.有駕照A牌。1.有3年以上校車司機從業(yè)工作經驗，熟悉當地交通狀況；2.年齡45歲以下，身體健康；3.有駕照A牌。機電主管1.有2年以上物管機電維修工作經驗，懂電梯、消防基本維護知識；2.大專學歷，中級電工證；3.有同等任職資歷。1.有3年以上物管機電維修工作經驗，熟悉電梯、消防基本維護知識；2.大專學歷，高級電工證；3.有同等任職資歷。機電維修工1.有1年以上物管機電維修工作經驗，懂電梯、消防基本維護知識；2.中專學歷，初級電工證。1.有2年以上物管機電維修工作經驗，懂電梯、消防基本維護知識；2.中專學歷，中級電工證。保安主管1.有2年以上保安隊伍管理工作經驗，懂消防、安全培訓技巧；2.有退伍軍人或保安證優(yōu)先；3.中專以上學歷，有同等任職資歷。1.有3年以上保安隊伍管理經驗，熟悉掌握消防、安全培訓技巧；2.有退伍軍人或保安證優(yōu)先；3.中專以上學歷，有同等任職資歷。保安領班1.有1年以上保安帶隊經驗，懂消防、安全培訓技巧；2.有退伍軍人或保安證優(yōu)先；3.高中以上學歷；4.達到保安一檔形象要求。1.有2年以上保安帶隊經驗，熟悉掌握消防、安全培訓技巧；2.有退伍軍人或保安證優(yōu)先；3.高中以上學歷；4.達到保安一檔形象要求。保安員1.有良好的服務和紀律意識；2.形象良好，身體健康；3.初中以上學歷；4.身高要求男170、女160以上；5.年齡要求45歲以下。1.有良好的服務和紀律意識；2.形象良好，身體健康；3.初中以上學歷；4.身高要求男175、女165以上；5.年齡要求45歲以下。環(huán)境主管1.有2年以上環(huán)境清潔管理經驗，懂垃圾分類、消殺、綠化培訓技巧；2.中專以上學歷，有同等任職資歷。1.有3年以上環(huán)境清潔管理經驗，熟悉掌握垃圾分類、消殺、綠化培訓技巧；2.中專以上學歷，有同等任職資歷。保潔領班1.有1年上保潔帶隊管理經驗；2.高中以上學歷；3.達到保潔一檔形象要求。1.有2年上保潔帶隊管理經驗；2.高中以上學歷；3.達到保潔一檔形象要求。保潔/綠化工1.有良好的服務和環(huán)保意識；2.形象良好，身體健康；3.初中以上學歷；4.身高要求男165、女155以上；5.年齡要求50歲以下。1.有良好的服務和環(huán)保意識；2.形象良好，身體健康；3.初中以上學歷；4.身高要求男170、女160以上；5.年齡要求50歲以下。恒寶物管長沙分公司薪酬建議方案一、目的

為充分調動*****公司物業(yè)管理處各部門員工工作積極性，提高工作效率，建立起以崗位為基礎，以工作績效為核心的正向激勵機制，把員工的薪酬與崗位責任、工作績效密切結合起來，實現薪酬管理與分配的制度化，規(guī)范化。（薪酬管理）

二、適用范圍

適用于*****管理有限公司長沙分公司「恒基〃凱旋門」物業(yè)管理處助理物業(yè)總經理以下的所有員工。

三、員工薪資構成及分配辦法

根據公司相關規(guī)定，本公司員工薪資由基本工資、加班工資及各項福利補（津）貼三部分構成。

1.基本工資

****物業(yè)管理有限公司長沙分公司******物業(yè)管理處由財務部、保安組、人事及行政組、物業(yè)組、工程組五個部門組成。根據部門及崗位的不同設置相應的薪資范圍，詳見下表：部門

崗

位

基本工資

財務部

會計員

000

出納員

3000

收費員

1200

保安組

主任/領班

1600～2000

保安員

800人事及行政組

高級主任/主任

2500～3000

文員

1800

倉管員

1200～1600

采購員

1800

物業(yè)組

高級主任/主任

2500～3000經理/副經理

5000

高級主任/主任

2000～2500

物業(yè)助理

1200～1600

文員

1200～1600

工程組

高級主任/主任

2000～2500

裝修管理員

1200～1600

技工/高級技工

1200～1600

2.加班工資

適用于因工作需要并經公司審批同意后進行的加班，一般每月累計不超過36小時。（薪酬相關）

加班工資計算

平時加班。平時加班為基本工資的1.5倍

加班工資=基本工資/21.75/8*加班小時數*1.5

雙休日加班。雙休日加班為基本工資的2倍

加班工資=基本工資/21.75/8*加班小時數*2

法定節(jié)日加班。法定節(jié)日加班為基本工資的3倍

加班工資=基本工資/21.75/8*加班小時數*3

超過加班定額（每月36小時）部分，不支付加費工資，給予補休。

3.各項補（津）貼

3.1全勤獎

為加強員工考勤管理，鼓勵員工出滿勤，根據公司相關規(guī)定，主任級以下員工實行全勤獎考核制度，該項津貼額度為100元/月，按公司規(guī)定每月進行考核。

3.2住房津貼公司保安組主任/領班以下的員工每月放發(fā)300元的住房津貼，缺勤者除按章考核全勤獎外，按實際缺勤天數扣發(fā)本項補貼。

3.3餐費津貼

3.3.1公司