房產(chǎn)更名協(xié)議過戶

房產(chǎn)更名協(xié)議過戶合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.甲方同意將位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________）過戶給乙方。2.乙方同意購買并接受過戶上述房產(chǎn)。二、更名過戶1.甲方應(yīng)將其名下的房產(chǎn)證上的所有權(quán)人名稱更改登記為乙方。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的身份證明和戶籍證明等文件，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。三、房產(chǎn)交付及價(jià)款支付1.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格，向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款。3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。4.剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶申請表5.身份證明文件6.戶籍證明文件7.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件8.貸款合同及相關(guān)文件（如有）9.違約金計(jì)算公式（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照本協(xié)議約定支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供的房產(chǎn)證存在瑕疵或不符合過戶條件，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按照約定時(shí)間支付剩余房款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并同意出售給乙方的自然人或法人。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的自然人或法人。3.房產(chǎn)證：指用以證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.違約行為：指違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以縮短過戶時(shí)間。2.甲方提供的房產(chǎn)證存在瑕疵或不符合過戶條件。解決辦法：甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)證真實(shí)、有效，符合過戶條件。如存在問題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，否則應(yīng)支付違約金。3.乙方支付房款不及時(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)交付延遲。解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款。如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金，并按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。4.房產(chǎn)交付過程中，出現(xiàn)物業(yè)、水電等費(fèi)用糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確物業(yè)、水電等費(fèi)用的承擔(dān)方式，以免產(chǎn)生糾紛。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方將名下房產(chǎn)出售給乙方，并辦理房