2024二手房訂房協(xié)議書

編號：__________2024二手房訂房協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房訂房協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的和適用法律第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利及瑕疵聲明第三章：訂金及支付3.1訂金的金額3.2訂金的支付方式及時(shí)間3.3訂金的退還及扣除第四章：購房資格及貸款4.1購房者資格要求4.2貸款申請及審批4.3貸款額度及還款方式第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章：房價(jià)及支付方式6.1房價(jià)及支付金額6.2支付時(shí)間及方式6.3支付憑證及收款人第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第十章：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)及公共設(shè)施費(fèi)用10.3房屋保險(xiǎn)第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2購房者身份證明復(fù)印件11.3貸款合同及相關(guān)文件第十二章：雙方簽字12.1購房者簽字12.2出賣人簽字第十三章：合同生效條件13.1合同生效的前提條件13.2合同生效的時(shí)間第十四章：其他14.1合同的復(fù)制和保管14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的遺留問題處理合同編號2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：【房屋具體地址】1.2.2房屋面積：【房屋實(shí)際面積】平方米1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)：【房屋所有權(quán)證號】1.3合同目的和適用法律1.3.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，以確立甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.3.2本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】2.1.2房屋土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】2.1.3房屋規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】2.2.2房屋裝修情況：【裝修情況】2.2.3房屋配套設(shè)施：【配套設(shè)施】2.3房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.3.1乙方保證所述房屋權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。2.3.2甲方已充分了解并認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀及瑕疵。第三章：訂金及支付3.1訂金的金額3.1.1甲方向乙方支付的訂金為人民幣【訂金金額】元整。3.2訂金的支付方式及時(shí)間3.2.1甲方于【支付日期】通過【支付方式】向乙方支付訂金。3.3訂金的退還及扣除3.3.1若雙方按約定完成房屋交易，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后【退還時(shí)間】內(nèi)退還訂金給甲方。3.3.2若甲方違約，訂金不予退還。3.3.3若乙方違約，訂金應(yīng)雙倍返還甲方。第四章：購房資格及貸款4.1購房者資格要求4.1.1甲方應(yīng)具備【購房條件】，符合【購房政策】要求。4.2貸款申請及審批4.2.1甲方如需貸款，應(yīng)向【貸款銀行】申請，并提交相關(guān)材料。4.2.2貸款審批通過后，甲方應(yīng)按貸款合同約定的方式償還貸款。4.3貸款額度及還款方式4.3.1貸款額度為人民幣【貸款額度】元整。4.3.2還款方式為【還款方式】，還款期限為【還款期限】。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。5.1.2交付條件為：【交付條件】。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間提供相關(guān)證件，配合乙方完成過戶手續(xù)。5.2.2過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1房屋交付后，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至過戶至甲方名下。第六章：房價(jià)及支付方式6.1房價(jià)及支付金額6.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣【成交總價(jià)】元整。6.2支付時(shí)間及方式6.2.1甲方應(yīng)按【支付時(shí)間】分【支付次數(shù)】支付房價(jià)款。6.2.2甲方通過【支付方式】支付房價(jià)款。6.3支付憑證及收款人6.3.1甲方每次支付房價(jià)款后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。6.3.2收款人為：【收款人姓名】。第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任8.1.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的【百分比】。8.1.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的【百分比】。8.2違約金的計(jì)算及支付方式8.2.1違約金按違約部分的房價(jià)計(jì)算。8.2.2違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄9.2.1爭議解決地點(diǎn)為【仲裁委員會名稱】或【人民法院名稱】。9.2.2爭議解決管轄權(quán)歸【仲裁委員會名稱】或【人民法院名稱】所有。第十章：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.1.1房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任。10.2物業(yè)及公共設(shè)施費(fèi)用10.2.1物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3房屋保險(xiǎn)10.3.1房屋保險(xiǎn)由甲方購買，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2購房者身份證明復(fù)印件11.3貸款合同及相關(guān)文件第十二章：雙方簽字12.1購房者簽字12.1.1甲方簽字：【甲方簽名】12.2出賣人簽字12.2.1乙方簽字：【乙方簽名】第十三章：合同生效條件13.1合同生效的前提條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效的時(shí)間13.2.1本合同自【生效日期】起生效。第十四章：其他14.1合同的復(fù)制和保管14.1.1雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本【份數(shù)】份。14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除或終止后的遺留問題處理14.3.1合同解除或終止后，未履行完畢的條款應(yīng)繼續(xù)有效，直至妥善解決?！竞贤Y(jié)束】簽字頁：甲方簽字：______________日期：【簽字日期】乙方簽字：______________日期：【簽字日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方附加條款一：房屋裝修條款1.1甲方同意在房屋交付后進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.2裝修工期不得超過【工期限制】個(gè)月，如有延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3裝修過程中，甲方應(yīng)確保施工安全，防止對房屋及周圍環(huán)境的損害。2.甲方附加條款二：家具家電贈送2.1甲方同意在房屋交付時(shí)，將【家具家電清單】贈送予乙方。2.2贈送的家具家電如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。3.甲方附加條款三：物業(yè)費(fèi)支付3.1甲方同意在過戶前支付【物業(yè)費(fèi)金額】元的物業(yè)費(fèi)。3.2過戶后，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方附加條款一：房屋交付時(shí)間1.1乙方應(yīng)確保在【交付時(shí)間】前將房屋交付給甲方。1.2若乙方延遲交付房屋，應(yīng)向甲方支付延遲交付的違約金，違約金為房價(jià)的【百分比】。2.乙方附加條款二：房屋質(zhì)量保證2.1乙方保證出售的房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。2.2如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或退還部分房價(jià)款。3.乙方附加條款三：產(chǎn)權(quán)過戶保障3.1乙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.2若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致過戶失敗，乙方應(yīng)退還已支付的房價(jià)款，并支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)向甲方收取【中介費(fèi)金額】元的中介服務(wù)費(fèi)。1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶完成后支付。2.第三方中介附加條款二：信息真實(shí)性保障2.1第三方中介應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.第三方中介附加條款三：交易協(xié)助3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括貸款申請、過戶等。3.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的交易咨詢和建議，以協(xié)助甲乙雙方順利完成交易。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件2.購房者身份證明復(fù)印件3.貸款合同及相關(guān)文件4.房屋裝修合同5.家具家電贈送清單6.物業(yè)費(fèi)支付證明7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告8.產(chǎn)權(quán)過戶證明9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1延遲履行裝修義務(wù)1.2裝修過程中造成房屋及周圍環(huán)境損害1.3未按約定時(shí)間支付房價(jià)款2.乙方違約行為：2.1延遲交付房屋2.2房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)2.3產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)問題導(dǎo)致交易失敗3.第三方中介違約行為：3.1提供虛假房屋信息3.2泄露甲乙雙方信息3.3未能協(xié)助甲乙雙方順利完成房屋交易三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按規(guī)劃要求，具備獨(dú)立使用功能，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的住宅房屋。3.過戶：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指合同雙方通過人民法院解決爭議的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲履行裝修義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間完成裝修，如延遲，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房價(jià)款，如拒絕修復(fù)或退還，甲方可要求解除合同。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)問題導(dǎo)致交易失敗解決辦法：乙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致過戶失敗，乙方應(yīng)退還已支付的房價(jià)款，并支付違約金。4.問題：中介提供虛假房屋信息解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方可要求