濟(jì)南二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月

濟(jì)南二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)目錄市場(chǎng)租賃排行榜二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年4月濟(jì)南市16%。2024年4月濟(jì)南市二手住宅成交面積為208.1萬(wàn)㎡，同比上升43.5%。共成交5234套，環(huán)比下降6.3%，同比萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6.7%，同比上升70.7%較2024年1-4月，平均，濟(jì)南市二手住宅成交濟(jì)南市二手住宅成交量走勢(shì)套%60002005000150100503000200010000-50-10023-04350923-05319423-06285723-072567923-105037-6.923-114932-2.123-12534124-0501324-03558524-045234成交套數(shù)環(huán)比474184.7541214.22209-12.5-9-10.6-10.28.3-6.1-55.9152.8-6.3成交套數(shù)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交均價(jià),2024年4月濟(jì)南市,二手住宅均價(jià)為1，環(huán)比下跌2.4%，同比下跌5.6%，今年房均價(jià)在2024-01月達(dá)到濟(jì)南市二手房成交均價(jià)走勢(shì)%31860018400182002117800176001740017200170000-1-2-3-423-041831623-051845623-061825623-07176010917623-0.223-1017505-0.723-1123-121777624-24-031770924-0417285成交均價(jià)環(huán)比176660.4177261.31788817469-2.320.8-1.1-3.60.30.61.4-2.4成交均價(jià)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2從面積段來(lái)看，濟(jì)南市90-120面積段成比為34.6%，較上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)，2024年4月，從總價(jià)段來(lái)看，濟(jì)達(dá)1559套，占比為29.8%，較上總價(jià)段成交套數(shù)最多，百分點(diǎn)。濟(jì)南市二手房成交面積段對(duì)比濟(jì)南市二手房成交總價(jià)段對(duì)比0.8%1.8%0.6%1.6%300以上0031.4%29.8%

220以上12.9%8%180-220140-180120-140100-12080-10040-805.3%4.9%4017.5%18.2%10.6%10.2%144-180120-14434.6%90-1208.5%9.5%9.5%8.8%21.3%21.1%21.0%9.2%9.0%33.1%10.9%6.6%5.9%60以下0.6%0.4%40以下24-03

24-0424-03

24-04市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下360-901390-1203120-144144-180180-240240-300300以上其他匯總19占比(%)0.440以下0030000000040-8015358213230181145164611301001952765063092920275264594984969547231559010.08.8000281009.5120-140140-180180-220220以上350213410000009.52521523844591018.213.829.80.033601723105059238280032000匯總3085.9109921.0181134.6110521.15342594.9861.6320.6005234100100占比(%)10.2排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來(lái)看，2024年4月市中區(qū)位居全市成交位，成交1109套。歷城區(qū)、歷下區(qū),分套、752套分別位居二三2024年4月濟(jì)南市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)排名區(qū)縣名稱市中區(qū)歷城區(qū)歷下區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū)高新區(qū)章丘區(qū)長(zhǎng)清區(qū)平陰縣濟(jì)陽(yáng)區(qū)111091097752722574463313204--12.302.51.1219545155102569114605130342154177618985--111240430.32193951.28234238.30121730.2675069.63122608.4830117.6224579.54--45678.345.765.693.882.74--11510012312410----------排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，山大路片區(qū)板塊成交最熱，202407套房源。西客站片區(qū)，章丘區(qū)中心區(qū)也是成交較熱的板塊2024年4月濟(jì)南市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)排名板塊名稱山大路片區(qū)西客站片區(qū)章丘區(qū)中心城區(qū)商埠片區(qū)13072952642582392162132122102083.36.742273013937772110976308.9952071.2025167.8848124.1636204.9941283.2742162.5947351.7338854.5362359.20.2645672.092.472.502.472.38.382305514651165301707719889163512523481八里橋與道德街片區(qū)雪山片區(qū)103116116王官莊片區(qū)賢文片區(qū)七里山片區(qū)柏石峪片區(qū)102.47119排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來(lái)看，2024年4月魯能領(lǐng)秀城小區(qū)成49套。成交119套，套均面積為113平米/套，4元/平米。中海國(guó)際社2024年4月濟(jì)南二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)排名小區(qū)名稱魯能領(lǐng)秀城中海國(guó)際社區(qū)天鴻萬(wàn)象東方二期龍湖春江酈城恒大城111949444442413534333113401.422553417214128141538013224262821728014992129493037111334219.1910053.535849.177626.476175.4113805.627458.895734.044467.516628.9340.3264.6745674958.694669.855252.884316.4924.73113111128123名士豪庭雪山萬(wàn)科城陽(yáng)光100國(guó)際新城綠地城50.0810樂(lè)山小區(qū)2182.6570排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占比TOP10（%）好房房產(chǎn)中住濟(jì)南創(chuàng)夢(mèng)經(jīng)緯房地產(chǎn)相寓地產(chǎn)鴻隆陽(yáng)光房產(chǎn)宜居房地產(chǎn)桐富來(lái)房產(chǎn)0.2%評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)布來(lái)看，2024年4月歷下區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)8個(gè)，占比最高，達(dá)37.1%；歷城區(qū)次歷下區(qū)占比最高，達(dá)2濟(jì)南市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)807060403020100高新區(qū)1.6鋼城區(qū)6.4歷下區(qū)0.5萊蕪區(qū)50.83.6章丘區(qū)商河縣8.6濟(jì)陽(yáng)區(qū)11.22.9平陰縣4.8長(zhǎng)清區(qū)4.3歷城區(qū)天橋區(qū)槐蔭區(qū)市中區(qū)9.14.30.411.522.837.12.63.37.410.511.39.914.720B級(jí)小區(qū)占比A級(jí)小區(qū)占比5.40.36.81.11.3191314.816.15.915.1A級(jí)小區(qū)占比B級(jí)小區(qū)占比C級(jí)小區(qū)占比D級(jí)小區(qū)占比二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域下降28%；套均租金為2224元/套，環(huán)比鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示濟(jì)南市二手房租金走勢(shì)濟(jì)南市二手房租金為25元/㎡·月元/套·月26.226234023202300228022602240222022002180216025.825.425.22524.824.6平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，2024年4月高新區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價(jià)37元/㎡·月城區(qū)分別成交34元/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年4月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)排名區(qū)域1高新區(qū)歷下區(qū)歷城區(qū)市中區(qū)萊蕪區(qū)天橋區(qū)槐蔭區(qū)平陰縣長(zhǎng)清區(qū)濟(jì)陽(yáng)區(qū)3725823001213922902600185419651532164912120231791484418154889211949123775657750473744567242423221012排行榜|板塊排行（按平米租金）看，龍洞片區(qū)板塊租賃成交最熱，20平米租金價(jià)46元/㎡·月，賢文片區(qū)；漢峪片區(qū)也是成交較熱2024年4月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)排名板塊區(qū)域歷下區(qū)歷1龍洞片區(qū)賢文片區(qū)茂嶺山片區(qū)漢峪片區(qū)雙井片區(qū)千佛山片區(qū)古城片區(qū)山大路片區(qū)盛福莊片區(qū)商埠片區(qū)4639383634343433313184344229987201152328724976253382548720729211821658718611歷354567歷城區(qū)歷下區(qū)歷下區(qū)歷下區(qū)歷下348236844568246726歷2010市中區(qū)2163排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）度來(lái)看，2024年4月金領(lǐng)國(guó)際成交平米成交105元/㎡·月，套均租金為7950元豐財(cái)富廣場(chǎng)次之，成交9。2024年4月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)排名小區(qū)名稱金領(lǐng)國(guó)際區(qū)域--------------------板塊1商埠片區(qū)洞片區(qū)1059989807974747372727950----銀豐財(cái)富廣場(chǎng)玉蘭廣場(chǎng)洞片區(qū)--4567中海奧龍觀邸別墅中國(guó)鐵建國(guó)際中心金宇大廈龍洞片區(qū)茂嶺山片區(qū)茂嶺山片區(qū)龍洞片區(qū)城片區(qū)31500199