麗水房地產(chǎn)市場月報2024年05月

麗水房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，麗水商品為73.2萬㎡，同比下降2.2%；麗水商68.3億元，同比下降12024年4月，麗水商品房銷售面積為14.1萬㎡，同比下降10.4%，環(huán)比下降68.8%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。2014年6月-2024年4月麗水商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率12010080150100506040200-20-40-60-80-50-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，麗水房屋房屋竣工18860.34萬㎡，同比下降20.為57.17萬㎡，同比下降27.11%；房屋739.27萬㎡，同比下降72024年4月，麗水房屋新開工面積為5.84萬㎡，同比下降62.10%，環(huán)比下降84.72%；房屋竣工9.98萬㎡，環(huán)比下降57.40%。2014年6月-2024年4月麗水房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同350300250200150100502000150010000-50-1000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，麗水房地2024年4月，麗水房地產(chǎn)開發(fā)投資額為25.52億元，同比下降10.71%。2014年6月-2024年4月麗水房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為84.18億元，同比下降8.25%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比40050403020100300250200150-10-200住宅市場|價格水平-新房2蓮都區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、龍泉市等等，同比分別上漲63.1%、37.6%、24品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成價同比下跌的區(qū)域有縉云縣等，同比上漲的區(qū)域有龍泉市、松%。2024年1-5月麗水商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域蓮都區(qū)182168.22417643.666.7經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍泉市15760133351158411265106481060490641508795494.9-30.455-0.8-14.12.3云和縣24.30.612104143261211710394120106990遂昌縣-6.133.9-0.432.1-36.8-38.516松陽縣37.611.87.7成交均價(元/㎡)景寧畬族自治縣慶元縣-5.795.28.115760-18216青田縣73447344-90646223-7344縉云縣6223-36.36953-7.4住宅市場|成交規(guī)模-新房2，麗水商品住宅成交面積為91.4萬㎡，交套數(shù)為8238套，同比增長40.5%。2%2024年05月，麗水商品住宅成40.91%，同比增長58.23%；商33.78%，同比增長45.92%。3萬㎡，環(huán)比增長數(shù)為1109套，環(huán)比增長2018年-2024年麗水商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月麗水商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各16025002024年截交面積2021-2023年月均成交面積120100801501005040353025201510560-502000-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5住宅市場|成交規(guī)模-新房2蓮都區(qū)、龍泉市、縉云縣等區(qū)域為麗區(qū)域有云和縣、景寧畬族自治縣、龍青田縣、慶元縣等，同比分別下降70.8%、46.5%、36.7%。交主力區(qū)域，共成交63.1萬㎡，占城分別增長705.7%、473.3%、199.7%；的68.6%。其中，成交面比下降的區(qū)域有松陽縣、2024年1-5月麗水商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域蓮都區(qū)龍泉市縉云縣青田縣遂昌縣云和縣34.1637.219.3

199.712.2

31.110.3

-46.57.8

-977.59.5968.8

195.1

154.517.7111.229.536399.72.8667.1-675.890.80.840.220.9-57.5

-43.6-3.3

-647.184.721.65.1

705.74.6

473.36.4

796.3

-50.10.6

-49.1

-74.41.1

-61.4

187.6景寧畬族自治縣4.250.08成交面積(萬㎡)18-3慶元縣松陽縣1.391.221.5

-36.71.3

-70.81611-17-111-70.21.4

-64.41.6

358.3-9.3-26經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)0.560.6

-32.80.220-1住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，麗水100(含)-120㎡面，占比為27.6%，較上月擴大1.3個百分最2024年5月，從總價段來看，麗，達488套，占比為43.2%，較上總價段成交套數(shù)最多個百分點。麗水新房成交面積段對比麗水新房成交總價段對比5.0%4.5%5.6%43.2%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下3.6%3.7%180㎡以上5.4%7.6%9.2%21.4%㎡㎡26.1%17.4%19.9%19.8%6.9%7.8%26.3%27.6%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡11.2%5.4%3.6%2.7%6.1%12.6%9.6%10.8%8.6%7.8%7.4%5.5%4.0%2.1%1.2%1.9%60㎡以下7.5%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，麗水25000(含)-300002套，占比為32.9%，較上月擴大29.3套2024年5月，從戶型來看，麗水占比為63.4%，較上月收窄6.2交套數(shù)最多，達716套，麗水新房成交單價段對比麗水新房成交戶型對比0.9%3.6%8.2%30000元以上0.7%1.5%0.7%六房及以上32.9%25000(含)-30000元元五房四房%11.4%7.9%5.5%8.2%13.3%8.3%3.5%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元10.6%21.9%14.2%69.6%63.4%

三房二房26.8%20.9%16.4%.1%1.2%1.9%一房11.3%8.6%6000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總69占比(%)6.140萬以下81124574101314564000040-60萬60-80萬312.7551141183413.601179180615.4100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬0236142532632267100331278811.27.80010229316299786.90130026127867.6004394615.40007916529526.121124221.4488113010043.2100匯總221.9242.1847.41099.631227.642占比(%)3.7住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，麗水商品住宅月均新批上市面積為1比2024年05月，麗水商品住宅新77.15%，同比下降44.88%。4.04萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年麗水商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月麗水商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截160600應(yīng)面積2021-20積908070605040302010020010080-2040-60-80602001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-10住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2蓮都區(qū)、遂昌縣、龍泉市等區(qū)域為麗長的區(qū)域有龍泉市、遂昌縣、蓮都區(qū)發(fā)區(qū)、松陽縣、青田縣等，同比分別下降88.8%、69.5%、55.3%。應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)53.73萬㎡，占增長229.7%、63.7%、10.8%；新批上的86.7%。其中，新批上下降的區(qū)域有經(jīng)濟技術(shù)開2024年1-5月麗水商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域蓮都區(qū)遂昌縣龍泉市青田縣縉云縣云和縣松陽縣32.3152.117.710.863.70.6115.2

-90.9

-96.310.9610.462.982.821.141.1344--11--------------------------16.9

229.74.8

-55.34.6

-44.42.98--73.8--1.8------1.8

-69.50.2

-88.8----經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)上市面積0.15--------11-33-111-30-1住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月麗水商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,麗水商品住宅銷供年同期有所增長。萬m22019年6月-2024年5月麗水商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%908070月度銷供比月均銷供比2520151055040302000-10-5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比云和縣縉云縣4.123.983.613.181.691.081.060.66----2.293.010.53-0.17-0.050.4--------1.57--1.690.6經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)----1.9--0.28----龍泉市松陽縣蓮都區(qū)遂昌縣1.861.130.661.181.3--------15.650.490.48--0.23---0.52住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2水商品住宅可售面積約0萬m2,同比下庫存去化時間為0個月,環(huán)比持平,同比月。2019年6月-2024年5月麗水商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間500450353025201510535030025020015000-5住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)麗水企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)麗面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱排名1企業(yè)名稱寧波市諾佰仕貿(mào)易有限公司12318.1518.159.177.856.276.215.992799527995182561857313759119731085048348342536.486.485.02浙江聚能置業(yè)有限公司4.2162199644834835184844253273553273276.776.486.485.525.195.024.564.234.134.13寧波銀領(lǐng)商業(yè)管理有限公司寧波銀領(lǐng)商業(yè)管理有限公司218.1518.155.92799527995寧波市諾佰仕貿(mào)易有限公司國鴻新瑞州大誠34龍泉城建中國恒大國鴻新瑞云和鼎佳置業(yè)有限責(zé)任公司5673274845184.565.195.5256.219.176.277.854.311973182561375918573中國恒大龍泉城建6云和鼎佳置業(yè)有限責(zé)任公司7寧波梅山保稅港區(qū)齊禾投資管理合伙企業(yè)（有合伙）8溫州大誠85.4920001912.759麗水順生置業(yè)城集團5.495.492000120001麗水市順誠企業(yè)管理有限公司104.3710566尚和康圓健康管理（杭州）有限公司10912.75住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月麗水企業(yè)成交金額排行榜2024年5月麗水積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱排名1企業(yè)名稱寧波市諾佰仕貿(mào)易有限公司寧波市諾佰仕貿(mào)易有限公司12318.1518.151.151.061.060.810.750.570.520.3927995279952369723826238262015310347261161775810151483483456.486.480.4818.1527995483483436.486.480.730.480.450.450.400.380.310.29寧波銀領(lǐng)商業(yè)管理有限公司寧波銀領(lǐng)商業(yè)管理有限公司218.150.751.12799510347云和鼎佳置業(yè)有限責(zé)任公司大家房產(chǎn)3投實業(yè)有限公司4大家房產(chǎn)45麗水市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司麗水市旅投實業(yè)有限公司5678422843210.450.400.730.2251.061.060.810.390.32382623826201531015142麗水市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司綠城中國642云和鼎佳置業(yè)有限責(zé)任公司7綠城中國龍泉城建28建發(fā)房產(chǎn)志城836云和澳坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司92510龍泉城建360.3810志城0.521775829住宅市場|排行榜-住宅項目5月)麗水新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1泰悅灣18.156.48483279951857313759134119139107110302154376221192128190604363蓮都區(qū)龍泉市蓮都區(qū)蓮都區(qū)龍泉市蓮都區(qū)蓮都區(qū)泰悅灣翡翠江苑東景苑234567翡翠江苑東景苑7.856.276.215.885.494.424.234.565.193.402.751.8835532748悅瀾灣云居福邸31云居福邸藍城春風(fēng)江南里湖境云廬藍城春風(fēng)江南里912000123538湖境云廬122景寧畬族自治縣順生翡翠灣項目894.374.1332710566126134蒼山星辰茗苑4.214.166.771.6496709744縉云縣蓮都區(qū)蒼山星辰茗苑養(yǎng)云軒10

養(yǎng)云軒16925454246住宅市場|排行榜-住宅項目5月)麗水新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域蒼山星辰茗苑14.216.7796462197044縉云縣蓮都區(qū)蓮都區(qū)蓮都區(qū)龍泉市蒼山星辰茗苑泰悅灣2345泰悅灣悅瀾灣東景苑翡翠江苑18.156.216.277.856.485.194.564.234834843273552799511973134107139119376128192221悅瀾灣景寧畬族自治縣翡翠江苑順生翡翠灣項目望江居順生翡翠灣項目64.374.1332710566126134789望江居4.015.885.491.983.413.402.752.11319310911176217284107110302106126190604100龍泉市龍泉市蓮都區(qū)龍泉市云居福邸藍城春風(fēng)江南里藍城春風(fēng)江南里秦溪苑10

秦溪苑1999380住宅市場|排行榜-住宅項目月麗水新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1泰悅灣18.156.48483279952382820154134106143170103105102124376254289176270108194147蓮都區(qū)蓮都區(qū)蓮都區(qū)蓮都區(qū)蓮都區(qū)龍泉市蓮都區(qū)云和縣泰悅灣觀湖軒2345678觀湖軒湖境云廬東景苑養(yǎng)云軒求是苑觀品軒南欣佳苑1.060.810.750.570.450.370.370.450.400.730.220.440.190.3142284321421925湖境云廬養(yǎng)云軒求是苑觀品軒103331900211890經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鉑金時代家園90.330.310.220.222117104132156181鉑金時代家園錦繡府10

錦繡府13684云和縣住宅市場|排行榜-住宅項目月麗水新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域1泰悅灣18.156.48483279951034723828134376176254108289147蓮都區(qū)蓮都區(qū)蓮都區(qū)龍泉市蓮都區(qū)云和縣泰悅灣東景苑23456東景苑觀湖軒求是苑湖境云廬0.751.060.450.810.370.730.450.440.400.314342422825170106105143124觀湖軒求是苑湖境云廬南欣佳苑118903377青田縣潤和小區(qū)商住項

0.09目南欣佳苑7890.260.220.220.222217212112013210410340青田縣青田縣潤和小區(qū)商住項目錦繡府錦繡府0.310.330.5713684181156270云和縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鉑金時代家園鉑金時代家園養(yǎng)云軒10

養(yǎng)云軒26115蓮都區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息麗水銀泰信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率蓮都區(qū)-城南小高層,高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅沙盤圖680000m2218000m30%22.1裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型物業(yè)費一居(建面40㎡)1.95元/㎡·月一居(建面49㎡)--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司麗水分公司--2020-10-23最近開盤可售面積2020-10-23269874m2------27995(2024-05)--麗水銀泰置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月麗水銀泰城成交量價走勢元/m270000600005000040000300002000010000035000300002500020000150001000050000-500023-0518323-0613923-0713923-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0564847成交面積316003210824942027995面積成交價格麗水銀泰城分戶型成交情況建筑面積(m2)80-90累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)297992024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)275592024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)二房三房四房634638102104554812425319115208827559100-1405603728217308323364034694319772742833526838291090186--268382910930186--120-99999999140-99999999180-99999999112698----住宅市場|重點項目-戶型圖_天睿_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2瀾_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2A_1室1衛(wèi)1廚_49.0m2麗水銀泰城_23#B_1室1衛(wèi)_46.0m2麗水銀泰城_27#B_1室1衛(wèi)1廚_40.0m2麗水銀泰城_23#A_1室1衛(wèi)1廚_54.0m2住宅市場|重點項目-基本信息東景苑東景苑_實景圖_售樓處所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率蓮都區(qū)-濱河物業(yè)類型建筑面積容積率住宅74966m2高層32594m22.330%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費)1.90元/㎡·月--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商鑫匯物業(yè)配套商品房,江景地產(chǎn)最近開盤2020-08-072020-09-28135401m2可售面積----9134(2024-06)2019-067031元/m2麗水恒景房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20年5月東景苑成交量價走勢元/m2200001500010000500003500030000250002000015000100005000023-05126823-06185723-07199623-08138623-09719123-10110023-11118423-1281524-011738624-02204924-03805024-041079224-057294成交面積92529625892982869149303522061211536875210347面積成交價格東景苑分戶型成交情況建筑面積累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)81802024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-9090-140(m2)--二房三房四房21641262361721--251402577478736602140651425711565144693035764055681374612425250283348628120-99999999180-99999999180-999999991262313000182193000住宅市場|重點項目-戶型圖東景苑_聆江_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2住宅市場|重點項目-基本信息觀湖軒觀湖軒_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率蓮都區(qū)-城東高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m020m20%裝修標(biāo)準(zhǔn)----主力戶型物業(yè)費--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商------最近開盤可售面積--------27201m225275(2024-06)----注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20年5月觀湖軒成交量價走勢元/m2500040003000200010000300002500020000150001000050000-500023-05225723-06167823-07023-0854623-0952923-1023-11023-129824-019824-02024-039724-04024-054469成交面積222962202521693248612236923828面積成交價格觀湖軒分戶型成交情況建筑面積累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)225772024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)237602024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)90-140120-140-三房四房合計24172530744--444664238288852420622632------2482619246642376023828商業(yè)市場|價格水平2麗水商業(yè)成交均價為14332元/㎡，同5月,麗水商業(yè)成交均價為9472元/㎡，環(huán)比下跌44.1%，同比下跌29.6%。2022年6月-2024年5月麗水商業(yè)成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比30000120100802000015000100006040200-20-40-60022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，麗水商業(yè)成交面積為6.3萬㎡，同比572套，同比下降43.8%。2018年-2024年麗水市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，麗水商業(yè)成交面比增長60.46%；商業(yè)成交套數(shù)42.2%。，環(huán)比增長72.78%，同下降25%，同比下降2021-2024年05月麗水市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積353060050002024年截止月份各月度成交面積2021-20積30252015105300200100201550-100-20001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商業(yè)市場|成交規(guī)模2縉云縣、松陽縣、蓮都區(qū)等區(qū)域為麗有云和縣、縉云縣、松陽縣等，同比縣等，同比分別下降89.8%、85.5%、81.7%。力區(qū)域，共成交4.09萬㎡，占城市成1%、150.5%、87.8%；成交面積同比0%。其中，成交面積同遂昌縣、龍泉市、慶元2024年1-5月麗水市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域縉云縣松陽縣蓮都區(qū)青田縣1.511.323.7

150.520.3

87.820

-23.30.9471.3

380.3

4728.4--08--5.99.5--2--1.280.9349.214.634.110.2

-67.25.9

419.11.6

-78.40.1256.9

-27.9景寧畬族自治縣0.650.370.10.060.04--4.4

244.5

-82.32.9

1355.8

-72.8云和縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)------龍泉市遂昌縣慶元縣0.10.090.061.5

-85.51.4

-89.80.9

-81.7040.020.023.2

-81.91.7

-61.5---25成交面積(萬㎡)0-11.2

294.9

128.8商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)21，麗水商業(yè)月均新批上市面積為0.7萬2024年05月，麗水商業(yè)新批上，同比下降61.38%。萬㎡，環(huán)比增長58.54%2018年-2024年麗水市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月麗水市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積12602024年截止月份各月度供應(yīng)面積02002021-20積5486432-2040-601012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-1商業(yè)市場|排行榜-項目5月麗水新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套蒼山星辰茗苑10.911.28687145221531332518886134190縉云縣蓮都區(qū)松陽縣蒼山星辰茗苑碧云雅苑23碧云雅苑0.890.750.400.56476松陽雙創(chuàng)中心9361248松陽雙創(chuàng)中心鳳凰古鎮(zhèn)）新天地中心青田財富家園碧興園0.75外舍景畬古鎮(zhèn)(鳳凰古鎮(zhèn)）景寧畬族自治縣40.740.551830541056789新天地中心0.500.410.390.370.340.320.110.240.190.240.140.121229503928241614078蓮都區(qū)青田縣蓮都區(qū)青田縣青田縣蓮都區(qū)青田財富家園170692059615315碧興園38江宸苑816781250190139江宸苑河濱花園1823河濱花園10

泰悅灣2594354泰悅灣商業(yè)項目|排行榜-項目5月麗水新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套蒼山星辰茗苑10.911.28687145188936134縉云縣松陽縣蒼山星辰茗苑松陽雙創(chuàng)中心外舍景畬古鎮(zhèn)(鳳凰古鎮(zhèn)）碧云雅苑松陽雙創(chuàng)中心230.750.740.560.556133251248外舍景畬古鎮(zhèn)(鳳凰古鎮(zhèn)）景寧畬族自治縣1813446305410456789碧云雅苑觀嵐云邸祥瑞汽車城江宸苑0.890.110.320.370.410.310.390.400.300.290.240.240.210.19472861502484816821905265331250140154478蓮都區(qū)蓮都區(qū)松陽縣青田縣青田縣松陽縣蓮都區(qū)觀嵐云邸6110001531517069祥瑞汽車城3江宸苑青田財富家園292田財富家園國宇大廈106638國宇大廈10

碧興園5020596碧興園辦公市場|價格水平2麗水寫字樓成交均價為15718元/㎡，5月,麗水商業(yè)成交均價為20130元/㎡，環(huán)比上漲12.2%，同比上漲85.4%。2022年6月-2024年5月麗水市寫字樓成交價格及變化趨勢%。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比250002502001501005015000100000-50-100022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，麗水寫字樓成交面積為0.6萬㎡，同數(shù)為104套，同比下降39.5%。；2024年05月，麗水寫字樓成交同比下降98.55%；寫字樓成交降96.97%。㎡，環(huán)比下降79.18%，環(huán)比下降87.5%，同比下2018年-2024年麗水市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月麗水市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積3.52002024年截止月份各月度成交面積0100502021-20積1.61.41.212.521.50.80.60.40.20000.50-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.2辦公市場|成交規(guī)模2蓮都區(qū)、松陽縣、慶元縣等區(qū)域為麗域有松陽縣等，同比分別增長397.2%主力區(qū)域，共成交0.57萬㎡，占城市比下降的區(qū)域有龍泉市、慶元縣、蓮8.2%。其中，成交面積比分別下降96.2%、80.7%、29.2%。2024年1-5月麗水市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域蓮都區(qū)松陽縣慶元縣龍泉市0.3866

-29.20.01100

-92.1

-75.40.170.010.0129.9

397.22.3

-80.71.8

-96.2------------------------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，麗水寫字樓月均新批上市面積為0.0下2018年-2024年麗水市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月麗水市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積625002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積0544321005030201-100-150012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-1土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求麗水土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地25-87.515012.496.31-28.217.420.1--46431729221-51.1-7.9-63.1--18228.6--74.671.0798227-15.694.5411.3915-63.42024年1-5月麗水土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)-61.3規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地26012.4942.623.84643-72.9013.40-38.812.4--5.81.271.170.118.352006.6555.581.19082110.7-59.4--24.6-68.1--132-18.8---21.49820231575.1102-52.51.8-57.6各類用地|土地供求2，麗水共推出各類用地規(guī)劃建筑面積9比增長11.31%;成交規(guī)劃建筑面積75.比下降10.68%。2024年5月，麗水共推出各類用地規(guī)劃建筑面積30.48萬㎡，同比增長254.73%;成交規(guī)劃建筑面積15.12萬㎡，同比增長50.1%。2021年6月-2024年5月麗水各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比12035003000250020001500100050080604000-500各類用地|土地價格28麗水成交樓面均價為1102元/㎡，同比比下降57.61%。平均溢價率為1.83%，較去年同期下分點;各類用地出讓金達2024年5月,麗水成交樓面均價為3876元/㎡，環(huán)比上漲1088.23%,同比下跌29.28%;平均溢價率為0%,較上月下降12.16個百分點,較去年同期下降32.69個百分點;各類用地出讓金達5.86億元，環(huán)比增長323.35%,同比增長6.15%。2021年6月-2024年5月麗水各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率4540353025201510512000100008000600000-5各類用地|區(qū)域20水各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平蓮都區(qū)2723951176-111102-532-25住宅用地|土地供求2，麗水共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1成交規(guī)劃建筑面積12.49萬㎡，同比增比2021年6月-2024年5月麗水住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率14121081.212021年6月-2024年5月麗水住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比0080050403066004000420-2000-0.2住宅用地|土地價格2麗水成交樓面均價為4643元/㎡，同比61.31%。平均溢價率為0%，較去年同期下降38住宅用地出讓金達5.8億2021年6月-2024年5月麗水住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率504030201002000015000100000-10住宅用地|區(qū)域20水各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平蓮都區(qū)2212-2812434643-730-39商辦用地|土地供求2，麗水共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積6比增長17.4%;成交規(guī)劃建筑面積6.65長23.78%。2021年6月-2024年5月麗水商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比4020000150001000050000302520150-5000商辦用地|土地價格21麗水成交樓面均價為1908元/㎡，同比比增長24.58%。平均溢價率為13.4%，較去年同期增長點;商辦用地出讓金達2021年6月-2024年5月麗水商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率60504030201002000015000100000-10商辦用地|區(qū)域20水各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平蓮都區(qū)56617724190811312土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方1麗水南城富嶺A2-26地塊蓮都區(qū)1144264800041950麗水元宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0浙江中立建設(shè)有限公司234麗陽街與大洋路交叉口西南側(cè)地塊

蓮都區(qū)云嵐路與翠屏路交叉口東北側(cè)地塊

蓮都區(qū)1050122973152893602100003850331226702300180015221450125095231676216674132020麗水市蓮城賓館有限公司市精靈峽谷旅游管理有限公茶產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)中心周邊地塊蓮都區(qū)麗水市中山街與城北街交叉口東南側(cè)地塊56蓮都區(qū)蓮都區(qū)蓮都區(qū)蓮都區(qū)蓮都區(qū)蓮都區(qū)128.2浙江衢匯科技發(fā)展有限公司0麗水盈高科技有限公司麗水高溪低丘緩坡18號地塊11379217993676166417086744蓮都區(qū)碧湖南山入口門戶項目1號地塊78910002250麗水市采桑建設(shè)發(fā)展有限公司0浙江東升摩托車配件有限公司強達實業(yè)有限公司麗水南城空港KG-01-28-1地塊城空港KG-01-30-1地塊226麗水工業(yè)園區(qū)高溪低丘緩坡區(qū)塊17-1號地塊101440浙江超達精密制造有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣蓮都區(qū)溢價率競得方123456麗水南城富嶺A2-26地塊1144264800041950麗水元宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0浙江中立建設(shè)有限公司麗陽街與大洋路交叉口西南側(cè)地塊

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