煙臺房地產(chǎn)市場月報2024年05月

煙臺房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，煙臺商為956.6萬㎡，同比增長2.9%；煙臺為721.3億元，同比下降12023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年6月-2023年12月煙臺商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率30302010201000-10-20-30-40-50-60-10-30-40-50住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施.24萬㎡，同比下降3.93%；全國房屋9萬㎡，同比增長15.78%2014年6月-2023年12月煙臺房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同10080700060005000400030006040200-20-40-60-800住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，煙臺房地2024年3月，煙臺房地產(chǎn)開發(fā)投資額為66.8億元，同比下降10.58%。2014年6月-2024年3月煙臺房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為123.6億元，同比下降12.90%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比900300250200150100506005004003000-50-1000住宅市場|價格水平-新房2，煙臺新建住宅價格累計上漲0.60%，分點。期2024年5月，煙臺新建住宅均價新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比0.47個百分點。環(huán)比上漲0.55%，百城跌幅較去年同期收窄2018年-2024年煙臺新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月煙臺新建住宅均價及環(huán)比變化%10元/㎡%新建住宅均價環(huán)比94009200900088008600840082001.4864201.210.80.60.40.20-0.2-0.4-0.62018:1-5

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2024:1-5-2住宅市場|價格水平-新房2萊山區(qū)、芝罘區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域為煙38.0%、7.2%；成交均價同比下跌的區(qū)交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同、福山區(qū)、芝罘區(qū)等，同比分別下跌2域有蓬萊區(qū)、牟平區(qū)等，、15.4%。2024年1-5月煙臺商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域萊山區(qū)12805-6.612653-11.11.93.3芝罘區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)蓬萊區(qū)福山區(qū)牟平區(qū)1133811184974696028761876011365120829010833590966633-16.9-1.3-7.52.13.57.2-10-22.438-29.127.5-22.27.2-1.2-25.4住宅市場|價格水平-二手房2024年4月，煙臺二手住宅均價較上個月擴大0.17個百分點；大2.71個百分點。，環(huán)比下跌0.88%，跌幅%，跌幅較去年同期擴2018年-2024年煙臺二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢%2014年6月-2024年4月煙臺二手住宅均價及環(huán)比變化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均價環(huán)比-0.21400012000100008000600040002000010.80.60.40.20-0.6-0.8-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.4-1.6-1.2住宅市場|成交規(guī)模-新房2，煙臺商品住宅成交面積為58.5萬㎡，交套數(shù)為4721套，同比下降49.6%。0%2024年05月，煙臺商品住宅成，同比下降48.73%；商品住宅同比下降48.68%。8萬㎡，環(huán)比增長7.92%2套，環(huán)比增長4.97%，2018年-2024年煙臺商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月煙臺商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各3008002024年截交面積2021-2023年月均成交面積402004540353025201510520015020-40-60001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5住宅市場|成交規(guī)模-新房2芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域為煙區(qū)域有高新區(qū)等，同比分別增長30.2交主力區(qū)域，共成交39.72萬㎡，占同比下降的區(qū)域有蓬萊區(qū)、福山區(qū)、的67.9%。其中，成交面比分別下降75.2%、75.2%、65.9%。2024年1-5月煙臺商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域芝罘區(qū)萊山區(qū)開發(fā)區(qū)高新區(qū)蓬萊區(qū)福山區(qū)牟平區(qū)15.2826.1

-47.624.4

-2417.3

-43.513.9

30.23.3928.1

-34.1-414.3110.138.124.144.052.51852915.327.312.1-50

123.818.137.6-1.5131.460.760.720.617.1

-75.26.9

-75.24.3

-65.96.3

-88.6-2.365-67.9

-30.2-68.9

56.7住宅市場|成交規(guī)模-二手房2，煙臺商品住宅成交面積為27.4萬㎡，交套數(shù)為2789套，同比下降42.0%。9%2018年-2024年煙臺商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月煙臺商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截9080600交面積2021-20積25201510560504030200-2040-6010001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5住宅市場|成交規(guī)模-二手房2芝罘區(qū)、牟平區(qū)、蓬萊區(qū)等區(qū)域為煙域有萊陽市、棲霞市、海陽市等，同平區(qū)等，同比分別下降87.5%、60.7%、44.8%。交主力區(qū)域，共成交2251套，占城市0.0%、300.0%、200.0%；成交套數(shù)同0.7%。其中，成交套數(shù)域有開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)、牟2024年1-5月煙臺商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域芝罘區(qū)牟平區(qū)蓬萊區(qū)高新區(qū)福山區(qū)萊山區(qū)開發(fā)區(qū)龍口市海陽市萊州市萊陽市棲霞市招遠市98035.1

-60.723.4

-44.8--------------------------------------------------------------------------------------------------------654617160146132343412922.134.75.7

-37.35.2

124.64.7971.2

-87.51.20.40.30.10.10.1--200--430030020043住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，煙臺100(含)-120㎡面，占比為33%，較上月擴大2.2個百分點最2024年5月，從總價段來看，煙最多，達205套，占比為21.1%0萬元總價段成交套數(shù)4.6個百分點。煙臺新房成交面積段對比煙臺新房成交總價段對比1.8%1.1%1.6%2.1%300萬元以上3.6%5.0%180㎡以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元3.8%14.6%㎡4.0%14.5%18.9%22.0%25.7%18.5%20.5%18.2%150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元30.8%30.8%32.3%

120(含)-140㎡33.0%100(含)-120㎡90(含)-100㎡16.1%11.0%21.1%

80(含)-100萬元60(含)-80萬元9.1%4.1%2.1%2.8%0.1%

0.2%40(含)-60萬元0.9%2.0%60(含)-80㎡40萬元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，煙臺6000(含)-8000元套，占比為25.4%，較上月收窄1.6個百數(shù)2024年5月，從戶型來看，煙臺占比為76.3%，較上月收窄1.4交套數(shù)最多，達742套，煙臺新房成交單價段對比煙臺新房成交戶型對比0.2%25000(含)-30000元0.3%

0.1%六房及以上五房0.1%

0.3%2元元1.7%3.8%5.1%16.6%22.3%

12000(含)-15000元25.11%0000(含)-12000元20.6%

8000(含)-10000元25.415.2%16.4%四房29.0%22.6%77.8%76.3%

三房5.0%二房0.6%1.1%6000元以下24-04

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24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總2占比(%)0.240萬以下0000000000002505003000000040-60萬60-80萬1231252.61201223765106103611949.773428610813052051771991805421.118.220.518.55.6100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬01235000050004648520300110002202.100012161.6匯總192.0202.110732133.031432.314214.649972100100占比(%)11.05.0住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，煙臺商品住宅月均新批上市面積為5比2024年05月，煙臺商品住宅新67.45%，同比下降67.71%。4.13萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年煙臺商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月煙臺商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截200800應(yīng)面積2021-20積070605040302010014012010080200-2040-60-802001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域為煙長的區(qū)域有開發(fā)區(qū)等，同比分別增長應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)20.4萬㎡，占城上市面積同比下降的區(qū)域有福山區(qū)、的68.7%。其中，新批上山區(qū)等，同比分別下降94.9%、77.6%、66.4%。2024年1-5月煙臺商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域芝罘區(qū)萊山區(qū)開發(fā)區(qū)高新區(qū)蓬萊區(qū)福山區(qū)牟平區(qū)8.0727.2

-53.724.2

-66.417.3

110.416.1

-13.60.6515.7

-82.2

-86.37.185.154.783.380.830.32--14--51.7----71.5----------11.4-531.02--24.7-----15--2.8

-94.91.1

-77.6--0.327.9

-77.6--住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月煙臺商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,煙臺商品住宅銷供去年同期有所增長。萬m22019年6月-2024年5月煙臺商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%908070月度銷供比月均銷供比14121085040302064200-10-2住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比5.08變動5月銷供比去年同期銷供比1.34上月銷供比牟平區(qū)福山區(qū)萊山區(qū)7.734.92.663.891.11-5.370.220.57-1.11.87------1.010.880.741.082.241.41--1.991.971.891.7--0.18--1.545.23--芝罘區(qū)高新區(qū)蓬萊區(qū)1.671.132.330.750.610.651.230.74--住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化22臺商品住宅可售面積約724.56萬m2,環(huán),同比下降4.5%;短期庫存去化時間為比縮短1個月,同比延長2019年6月-2024年5月煙臺商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間9007060504030201006005004003000住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2煙臺市商品住宅庫存主要集中在牟平區(qū)月、44.7個月、147.4個月。蓬萊區(qū)，可售面積分別為130.4萬㎡、118.2萬㎡；出清周期分2024年5月煙臺各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月14025012020015010050806040200-50牟平區(qū)芝罘區(qū)129.2144.7蓬萊區(qū)118.2福山區(qū)110.28123.6開發(fā)區(qū)77.8高新區(qū)59.8833.57招遠市萊陽市萊州市龍口市可售面積

130.39出清周期

224.7198.8132.08147.4340.0900000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)煙臺企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)煙面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱恒堃控股排名1企業(yè)名稱恒堃控股12314.494.053.422.892.402.382.221.911.801.77129601225817639143889718879244127111.183.301.9414.491296087926124422420316112716816612411.183.663.302.472.182.011.941.911.881.61萬科2華海財產(chǎn)保險萬科2.384.052.46500煙臺瑞隆投資有限公司城中國3122584藍光發(fā)展5678藍光發(fā)展22426120316812.473.662.181.915華強置業(yè)2.222.893.421.911.810157143881763910005華海財產(chǎn)保險華強置業(yè)65006綠城中國101571000595367煙臺瑞隆投資有限公司新城控股新城控股8輝銀盛泰9山東旭輝銀盛泰龍湖集團10海信地產(chǎn)116161321.52101.6310110住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月煙臺企業(yè)成交金額排行榜2024年5月煙臺積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱華海財產(chǎn)保險綠城中國排名企業(yè)名稱華海財產(chǎn)保險華強置業(yè)1231.170.800.720.710.710.710.650.570.540.506500120441.800.560.631234567891.1765001205956514438383829321.800.650.630.570.560.520.520.520.410.391438611552136631366313663100021000212965148210.650.720.51000211552萬耀置業(yè)56萬耀置業(yè)城市投資新城控股5678煙臺恒發(fā)置業(yè)有限公司383859510.520.520.650.57綠城中國0.800.710.710.710.514386136631366313663煙臺融尚智能科技有限公司中能建城市投資煙臺恒發(fā)置業(yè)有限公司華強置業(yè)新城控股萬科煙臺融尚智能科技有限公司萬科10裕豐實業(yè)250.3410

山東森霆控股有限公司0.4812394住宅市場|排行榜-住宅項目5月)煙臺新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套解家舊村改造項目17.656.38508119991763914388126153151269萊山區(qū)解家舊村改造項目大郝家舊村改造項目(濱湖萬麗小區(qū))23.421.94127萊山區(qū)大郝家舊村改造項目(濱湖萬麗小區(qū))3456綠城蘭園2.892.382.222.182.013.662.181.521612612514010817718091開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)芝罘區(qū)高新區(qū)綠城蘭園華海保險家園華海保險家園黃務(wù)荊山路大華項目20109254黃務(wù)荊山路大華項目萬科天琴灣萬科天琴灣8614338144309999工業(yè)設(shè)計小鎮(zhèn)文創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園72.031.4175188271高新區(qū)工業(yè)設(shè)計小鎮(zhèn)文創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園芝罘吾悅廣場芝罘吾悅廣場891.881.771.721.881.521.3216513114115114114134149芝罘區(qū)開發(fā)區(qū)芝罘區(qū)海信君悅海信君悅朱家莊舊村改造項目1011513041朱家莊舊村改造項目住宅市場|排行榜-住宅項目5月)煙臺新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域解家舊村改造項目17.656.3850811999650012615191萊山區(qū)開發(fā)區(qū)芝罘區(qū)開發(fā)區(qū)解家舊村改造項目華海保險家園華海保險家園2342.382.222.893.662.182.01261203161140108125黃務(wù)荊山路大華項目10157109180黃務(wù)荊山路大華項目綠城蘭園綠城蘭園大郝家舊村改造項目(濱

3.42湖萬麗小區(qū))51.94127153269萊山區(qū)大郝家舊村改造項目(濱湖萬麗小區(qū))芝罘吾悅廣場67891.881.371.711.881.721.551.521.5216517112986999980001100111410012017711511480芝罘區(qū)高新區(qū)芝罘區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)芝罘吾悅廣場藍光雍錦半島幸福新城L5-1地塊萬科天琴灣藍光雍錦半島幸福新城L5-1地塊132254134萬科天琴灣

2.1810

海信君悅1.7713211616海信君悅住宅市場|排行榜-住宅項目月煙臺新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套華海保險家園11.171.801206500147931438515018997開發(fā)區(qū)華海保險家園工業(yè)設(shè)計小鎮(zhèn)文創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園綠城蘭園工業(yè)設(shè)計小鎮(zhèn)文創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園20.810.5529279高新區(qū)34綠城蘭園世茂攬樾東宸府0.800.720.710.650.560.500.480.420.560.630.520.650.560.340.390.354456385950253231126112138111112134121114182129188111112199150137開發(fā)區(qū)芝罘區(qū)萊山區(qū)芝罘區(qū)芝罘區(qū)芝罘區(qū)萊山區(qū)芝罘區(qū)世茂攬樾5東宸府黃務(wù)荊山路大華項目6100021000114823黃務(wù)荊山路大華項目芝罘吾悅廣場芝罘吾悅廣場7綠城·留香園8綠城·留香園9森霆春曉森霆春曉三盛·汝悅銘著1011997三盛·汝悅銘著住宅市場|排行榜-住宅項目月煙臺新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

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(萬元/套)名項目名稱區(qū)域華海保險家園11.171.80120650015097開發(fā)區(qū)芝罘區(qū)芝罘區(qū)芝罘區(qū)開發(fā)區(qū)華海保險家園黃務(wù)荊山路大華項目世茂攬樾黃務(wù)荊山路大華項目23450.650.720.560.800.650.630.560.56595650441000211552111112112126111129112182世茂攬樾芝罘吾悅廣場芝罘吾悅廣場綠城蘭園工業(yè)設(shè)計小鎮(zhèn)文創(chuàng)設(shè)計

0.81綠城蘭園60.552914793189279高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)設(shè)計小鎮(zhèn)文創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園東宸府789東宸府0.710.480.420.420.520.390.350.35383231291366412394138121114120188150137144萊山區(qū)萊山區(qū)芝罘區(qū)開發(fā)區(qū)森霆春曉森霆春曉三盛·汝悅銘著三盛·汝悅銘著海信君悅10

海信君悅11988住宅市場|重點項目-基本信息華海保險家信息開發(fā)區(qū)-開發(fā)區(qū)福萊山公園華海保險家園_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率寫字樓0m02--0m20%裝修標準----主力戶型物業(yè)費--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商山東平順物業(yè)管理有限公司----最近開盤可售面積--36601m231549m26500(2024-05)2018-10--1511元/m2煙臺黃裳置業(yè)發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月華海保險家園成交量價走勢元/m28000600040002000020000150001000050000-200023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-041861424-0517987成交面積065006500面積成交價格華海保險家園分戶型成交情況建筑面積(m2)90-140140-180累計成交面積平均成交價(元/m2)65002024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)65002024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)19883104086310三房四房五房161741617419883650065006500650010408631036665006500500650065006500180-99999999-2626261261住宅市場|重點項目-基本信息大華·公園信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率芝罘區(qū)-通世南路小高層,高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅沙盤圖136855m2.6257500m35%2裝修標準毛坯10#|在售7#|待售主力戶型物業(yè)費三居(建面96㎡)2.16元/㎡·月四居(建面114㎡)停車位約1200個。4#|待售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商煙臺大華物業(yè)管理有限公司品牌地產(chǎn),低總價,景觀居所,水景地產(chǎn),公園地產(chǎn)1#|在售2021-11-07最近開盤可售面積2023-11-2682633m247033m210002(2024-05)2020-12--3812元/m2煙臺華秀置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月大華·公園瑞府成交量價走勢元/m210000800060004000200001400012000100008000600040002000023-05338523-06347423-07261123-08156323-09365623-10628223-11296723-12290124-01168024-02180424-03303724-04878724-056525成交面積1185111558118021224695181027810001102481025110002面積成交價格大華·公園瑞府分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)113072024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)101572024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)90-140-(m2)8263382633三房合計766766203203218321000211307218321015710002住宅市場|重點項目-戶型圖大華·公園瑞府_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.58m2大華·公園瑞府_B戶型96㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_96.01m2大華·公園瑞府_C戶型112㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_114.0m2大華·公園瑞府_D戶型130㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.01m2住宅市場|重點項目-基本信息攬樾項芝罘區(qū)-芝罘區(qū)鳳所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅沙盤圖凰臺低層,小高層,高層205380m292144m21.6417#|在售18#|12#|待售40%裝修標準帶裝修,毛坯#|待售13#|待售#|待售主力戶型三居(建面106㎡)2.16元/㎡·月)四居(建面129㎡)4#|1564輛（地上16輛，地下1548輛）物業(yè)費停車位1#|待售5#|在售2#|在售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司品牌地產(chǎn),山景地產(chǎn),改善優(yōu)選2020-08-29最近開盤可售面積2022-07-3083873m221659m212000元/m2(2024-03)11552(2024-05)2019-122440元/m2成交樓面價煙臺市舜翔置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況24年5月攬樾成交量價走勢元/m270006000500040003000200010000160001400012000100008000600040002000023-05164923-0646723-07120023-0825523-0963823-10199223-11212523-12172324-01024-02123224-03166024-04330924-056260成交面積13018129221294413511966613177119251199911552面積成交價格攬樾分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)112732024成交面積2024成交價(元/m2)113962024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)80-90100-140140-180-(m2)843(m2)172二房三房四房10624802113967137211475123331315212434911071115781241173312042176711538119271155211714104住宅市場|重點項目-戶型圖攬樾_107㎡山語戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.0m2攬樾_108㎡風林戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_107.0m2攬樾_130平山嵐戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_129.0m2攬樾_118㎡印月戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_117.0m2攬樾_143平樣板間_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2攬樾_125平戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2商業(yè)市場|價格水平2煙臺商業(yè)成交均價為29051元/㎡，同5月,煙臺商業(yè)成交均價為19578元/㎡，環(huán)比上漲88.4%，同比下跌42.9%。2022年6月-2024年5月煙臺商業(yè)成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比450001501005035000300002500020000150000-50-1005000022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，煙臺商業(yè)成交面積為20.1萬㎡，同比為568套，同比下降31.2%。2018年-2024年煙臺市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢；2024年05月，煙臺商業(yè)成交面比下降73.12%；商業(yè)成交套數(shù)92.18%。，環(huán)比下降81.81%，同下降77%，同比下降2021-2024年05月煙臺市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積6025020002024年截止月份各月度成交面積2021-20積121084030201005060402-100-150012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|成交規(guī)模2開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、芝罘區(qū)等區(qū)域為煙有蓬萊區(qū)、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)等，同比罘區(qū)等，同比分別下降70.8%、24.6%、6.8%。力區(qū)域，共成交18.01萬㎡，占城市.2%、893.8%、484.9%；成交面積同.6%。其中，成交面積同有牟平區(qū)、萊山區(qū)、芝2024年1-5月煙臺市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域開發(fā)區(qū)高新區(qū)芝罘區(qū)萊山區(qū)蓬萊區(qū)牟平區(qū)福山區(qū)15.3176.2

484.98.6

893.80.014.516.9

308.710.6

-76.9

-28.3-98--1.730.960.840.70503-964.8-6.84.2

-24.63.5

2356.21.4

-70.8------30----------0.280.270.080.196.8

368.21.334.438

145.2

1969.4商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)24，煙臺商業(yè)月均新批上市面積為1.22萬長2024年05月，煙臺商業(yè)新批上1046.99%。萬㎡，同比增長2018年-2024年煙臺市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月煙臺市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積161502024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積050065108436201200123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-1商業(yè)市場|排行榜-項目5月煙臺新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱萬行中心區(qū)域(億元)(萬㎡)(套142.3511.531536724239969524768878053435128233

開發(fā)區(qū)18730

開發(fā)區(qū)萬行中心長江路300-4號長江路300-4號2347.491.081.033.121.130.5443310中盛國際海景酒店32696高新區(qū)芝罘區(qū)中盛國際海景酒店幸福新城L5-1地塊幸福新城L5-1地塊大郝家舊村改造項目(濱湖萬麗小區(qū))50.820.4825194327萊山區(qū)大郝家舊村改造項目(濱湖萬麗小區(qū))6789鼎元府邸輝盛嵐海0.600.540.440.430.390.630.640.180.120.461272216209599831949293110624724427421772蓬萊區(qū)開發(fā)區(qū)芝罘區(qū)福山區(qū)高新區(qū)鼎元府邸輝盛嵐海朱家莊舊村改造項目25000家莊舊村改造項目東方華府東方華府10

輝盛嵐灣54850485輝盛嵐灣商業(yè)項目|排行榜-項目5月煙臺新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱萬行中心區(qū)域(億元)(萬㎡)(套142.3511.531536724239969524768878053432934928233

開發(fā)區(qū)18730

開發(fā)區(qū)萬行中心長江路300-4號中盛國際海景酒店輝盛嵐海長江路300-4號234567.491.080.540.601.033.121.130.640.630.544中盛國際海景酒店33221232624447高新區(qū)開發(fā)區(qū)蓬萊區(qū)芝罘區(qū)輝盛嵐海鼎元府邸鼎元府邸幸福新城L5-1地塊107189164000085045196大郝家舊村改造項目(濱湖萬麗小區(qū))幸福新城L5-1地塊70.820.4825194327萊山區(qū)大郝家舊村改造項目(濱湖萬麗小區(qū))89輝盛嵐灣0.390.190.440.460.190.1854201685957295高新區(qū)萊山區(qū)芝罘區(qū)輝盛嵐灣飛龍金灘花園飛龍金灘花園朱家莊舊村改造項目1025000110274朱家莊舊村改造項目辦公市場|價格水平2煙臺寫字樓成交均價為10419元/㎡，5月,煙臺商業(yè)成交均價為18095元/㎡，環(huán)比上漲111.4%，同比上漲75.2%。2022年6月-2024年5月煙臺市寫字樓成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比200001201008014000120001000080006040200-20-40-602000022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，煙臺寫字樓成交面積為4.6萬㎡，同數(shù)為984套，同比增長51.4%。；2024年05月，煙臺寫字樓成交同比下降47.84%；寫字樓成交下降63.39%。㎡，環(huán)比下降1.78%，環(huán)比下降37.16%，同比2018年-2024年煙臺市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月煙臺市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積12605002024年截止月份各月度成交面積2021-20積43.530864201002.52-102030-40-501.510.5001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.5辦公市場|成交規(guī)模2萊山區(qū)、高新區(qū)、芝罘區(qū)等區(qū)域為煙域有萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)等，同比分別增下降95.2%、34.5%、12.0%。主力區(qū)域，共成交3.66萬㎡，占城市.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有福9.6%。其中，成交面積、牟平區(qū)等，同比分別2024年1-5月煙臺市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域萊山區(qū)高新區(qū)芝罘區(qū)牟平區(qū)開發(fā)區(qū)福山區(qū)1.634.7

1832.823.7

--21.2

-34.50.0914.8

365.1

-25.71.090.980.830.080.0223.237.932.3--

-39.864.1

158.618.11.8-120.80.030.06--4.7

-96.2

-11.910.3

834.9--

--833--0.4

-95.2辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，煙臺寫字樓月均新批上市面積為0.0下2018年-2024年煙臺市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月煙臺市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積161502024年截止月份各月度供應(yīng)面積02021-20積9850108760564-5032002010-1501234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1辦公市場|排行榜-項目5月煙臺新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

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(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套綠地德邁·瓏璟臺10.921.09273843610000908840583458高新區(qū)萊山區(qū)萊山區(qū)芝罘區(qū)芝罘區(qū)牟平區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)開發(fā)區(qū)福山區(qū)綠地德邁·瓏璟臺飛龍金灘花園正大芯智匯大廈逸府飛龍金灘花園234567890.760.750.700.640.440.270.190.100.010.760.830.180.560.540.290.240.080.011311571正大芯智匯大廈5348力高天愛·君逸府1754487016547朱家莊舊村改造項目1115184577朱家莊舊村改造項目龍湖葡醍海灣檀瓏灣龍湖葡醍海灣8193905477363629檀瓏灣3532光和創(chuàng)谷大廈4232大廈海信天山郡1203614435山郡10

萬城華府3萬城華府辦公市場|排行榜-項目5月煙臺新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套綠地德邁·瓏璟臺10.921.092738436908840533448高新區(qū)萊山區(qū)萊山區(qū)芝罘區(qū)牟平區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)芝罘區(qū)開發(fā)區(qū)福山區(qū)綠地德邁·瓏璟臺正大芯智匯大廈飛龍金灘花園項目正大芯智匯大廈234567890.750.760.640.440.270.190.700.100.010.830.760.560.540.290.240.180.080.01157131111584571飛龍金灘花園100005858朱家莊舊村改造項目4854龍湖葡醍海灣3629龍湖葡醍海灣檀瓏灣檀瓏灣905477363532光和創(chuàng)谷大廈4232光和創(chuàng)谷大廈逸府力高天愛·君逸府40000175412036701614435海信天山郡7山郡10

萬城華府3萬城華府土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求煙臺土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地5166.7-83.3-32.7--25.780.0418.9-99.9-29.5--4282107369126.5-71.159.8--35--41139.4-----32.8165.22-32.7125119.62024年1-5月煙臺土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)1269.4樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)1972.8規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地43300-2529.12199351.420.352.5--00------5.80.129.67--0.25-98.8-14.94767691---98.529.8--40--47-14.9--139.940--0-9.6169.9217.715.6-2.8各類用地|土地供求2，煙臺共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1同比下降32.71%;成交規(guī)劃建筑面積16同比下降9.7%。2024年5月，煙臺共推出各類用地規(guī)劃建筑面積18.68萬㎡，同比下降71.06%;成交規(guī)劃建筑面積6.62萬㎡，同比下降86.36%。2021年6月-2024年5月煙臺各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比35040003500300025002000150010005002502001501000-500-10000各類用地|土地價格2煙臺成交樓面均價為921元/㎡，同比均溢價率為0%;各類用地出讓金達15.下降2.78%。2024年5月,煙臺成交樓面均價為423元/㎡，環(huán)比下跌59.02%,同比下跌10.22%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.28億元，環(huán)比下降95.73%,同比下降87.75%。2021年6月-2024年5月煙臺各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率1.81.61.41.2130002500200015000.80.60.40.20-0.2-0.40各類用地|區(qū)域20臺各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平蓬萊區(qū)892096560329529785424130390165-73-46-9910539809300000----------18114563芝罘區(qū)牟平區(qū)7-84--482-86--2--54031012住宅用地|土地供求2，煙臺共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2成交規(guī)劃建筑面積29.12萬㎡，同比增比2021年6月-2024年5月煙臺住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，煙臺共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積13.16萬㎡，同比下降32.71%4.541.212021年6月-2024年5月煙臺住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%3.53推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比0200150100502.522001501001.51000.50-100-1500-0.2住宅用地|土地價格2煙臺成交樓面均價為1993元/㎡，同比平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達5比增長1972.75%。2021年6月-2024年5月煙臺住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率250004000300020001.510.500-0.5住宅用地|區(qū)域20臺各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平蓬萊區(qū)--222--12--1812----12873058--00----商辦用地|土地供求2，煙臺共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0比下降99.86%;成交規(guī)劃建筑面積0.25下降98.79%。2021年6月-2024年5月煙臺商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比120700060005000400030002000100008060400-1000商辦用地|土地價格2煙臺成交樓面均價為4767元/㎡，同比平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0比下降98.54%。2021年6月-2024年5月煙臺商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%5000040000350003000025000200001500050000商辦用地|區(qū)域20臺各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平牟平區(qū)--121--0--00----54031073--00----土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方位于萊山區(qū)，東至山海路，西至規(guī)劃1路及用地邊界，南至明達西路，北至萊山區(qū)曲家路665252770041640煙臺博鑫源置業(yè)有限公司23456北溝鎮(zhèn)海濱西路北海濱西路北蓬萊區(qū)蓬萊區(qū)蓬萊區(qū)蓬萊區(qū)蓬萊區(qū)21041710718411197411332963108198851688213070107109467945157511679450煙臺融發(fā)匯航智能裝備有限公司融發(fā)匯業(yè)智能裝備有限公司蓬瀛城市發(fā)展有限公司路西、富民路北北溝鎮(zhèn)海濱西路北0煙臺融發(fā)匯海智能裝備有限公司海市東路東、富民路南15000煙臺市民生置業(yè)有限公司位于萊山區(qū)，東至東都河、西至馬家都中路、南至繞城高速、北至綠斯達萊山區(qū)路煙臺市鴻博城市更新發(fā)展有限公749559780015740司戍海智能裝備(蓬萊)有限公8海濱西路北蓬萊區(qū)蓬萊區(qū)萊山區(qū)71890879756794439936929455003469西、仙境東路南冰輪重工（蓬萊）有限公司北至康源大街，