二手住宅買賣合同詳解

二手住宅買賣合同詳解合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同詳解賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.住所地：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.住所地：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)）、__________平方米（建筑面積）。1.3房屋所有權(quán)人：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證對(duì)本房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買本房屋，并按時(shí)支付成交價(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于合同金額__________%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告4.買賣雙方身份證明5.買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書6.房屋過戶申請(qǐng)表7.房屋過戶費(fèi)用清單8.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證對(duì)本房屋享有完整的所有權(quán)，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方未能按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買本房屋，或未能按時(shí)支付成交價(jià)款。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.成交價(jià)款：買方支付給賣方的房屋交易金額。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證丟失或損壞：及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)辦。2.房屋存在權(quán)利瑕疵：要求賣方澄清并解決瑕疵，必要時(shí)可委托律師介入。3.買方付款不及時(shí)：與買方溝通，催促其按時(shí)支付價(jià)款，必要時(shí)可依法采取措施。4.過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料，雙方共同配合辦理。5.遇到合同爭(zhēng)議：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手住宅買賣。2