2024年北京市物業(yè)服務(wù)合同格式版（二篇）

第7頁共7頁2024年北京市物業(yè)服務(wù)合同格式版第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)名稱：業(yè)主大會受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為管理服務(wù)，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一.第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_____。第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_____。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_____。第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理，。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，。第十二條電梯、水泵的運行和日常維護(hù)管理，。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，。第十四條其他委托事項(1);(2);(3)。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[_____]____號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[_____]____號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：_________。第四章物業(yè)服務(wù)費用第十六條(適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中，電梯、水泵運行維護(hù)費用價格為：_____;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中，電梯、水泵運行維護(hù)費用價格為：_____;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(9)其它費用：______________________________________;。3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取作為乙方的酬金。5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中;如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?.露天車位：_____車庫車位(租用)：_____;其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：車庫車位(已出售)：3.4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。2024年北京市物業(yè)服務(wù)合同格式版（二）合同編號：甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方如實、平等地在自愿的基礎(chǔ)上，就乙方在北京市提供的物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下合同：第一條合同的目的和范圍1.1甲方委托乙方在北京市提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的保潔、維修、維護(hù)、安全監(jiān)控等。1.2甲方的物業(yè)包括但不限于以下內(nèi)容：-住宅樓宇及其相關(guān)設(shè)施；-商業(yè)場所和辦公樓宇及其相關(guān)設(shè)施；-公共區(qū)域的管理和維護(hù)。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方有責(zé)任為甲方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運營和保持良好的狀態(tài)。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和要求進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作，確保設(shè)施的安全性和穩(wěn)定性。2.3乙方應(yīng)當(dāng)安排足夠的工作人員和設(shè)備，保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.4乙方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理的公平、公正、公開，不得以任何形式向甲方索取額外費用。2.5乙方應(yīng)當(dāng)配合政府相關(guān)部門進(jìn)行安全檢查和安全演練，確保物業(yè)的安全性和維護(hù)共同利益。2.6乙方應(yīng)當(dāng)建立健全的投訴處理機制，及時解決甲方提出的投訴和意見。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的使用權(quán)和維修權(quán)。3.2甲方應(yīng)當(dāng)按時支付物業(yè)管理費用，并配合乙方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)工作。3.3甲方應(yīng)當(dāng)遵守公共秩序，不得干擾乙方的正常工作和物業(yè)管理秩序。3.4甲方有義務(wù)即時向乙方報告任何物業(yè)設(shè)施的損壞、破壞或其他問題，以便乙方及時處理。3.5甲方應(yīng)當(dāng)保護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得故意損壞或濫用物業(yè)設(shè)施。第四條合同的履行時間和地點4.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為三年。4.2若本合同期滿，甲方和乙方可以協(xié)商續(xù)簽，繼續(xù)履行本合同，或者按照另行約定的方式處理。4.3本合同履行地點為北京市。第五條合同的解除和違約責(zé)任5.1若甲方或乙方發(fā)生重大違約行為，給對方造成損失的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同的一方，應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)的證明文件。合同的履行暫時中止。5.3若因一方原因?qū)е聼o法履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議的解決6.1因合同履行發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成的，可以向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。第七條其他