物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃大綱

物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃大綱計(jì)劃大綱內(nèi)容：一、“聯(lián)盟新城”項(xiàng)目一期工程接管驗(yàn)收方案二、物業(yè)接管驗(yàn)收程序三、物業(yè)整改工程跟進(jìn)流程四、遺漏工程跟進(jìn)流程五、物業(yè)公司接管時(shí)需要的資料六、相關(guān)所需表格“聯(lián)盟新城”項(xiàng)目一期工程接管驗(yàn)收方案“聯(lián)盟新城”一期工程為六棟高層住宅樓（34F），共計(jì)10個(gè)單元。根據(jù)“聯(lián)盟新城”項(xiàng)目工程實(shí)際情況，現(xiàn)制定一期工程接管驗(yàn)收方案如下。（支撐文件：陜西省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》）接管驗(yàn)收時(shí)間：從2013年6月…日至2013年8月…日結(jié)束。（根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度）二、接管驗(yàn)收內(nèi)容及時(shí)間安排：1、資料移交；2013年6月…日至2013年8月…日完成資料交接。2、2013年8月20日完成移交并交接鑰匙。3、一期工程6棟樓的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：項(xiàng)目時(shí)間初驗(yàn)復(fù)驗(yàn)開荒保潔1-2#、1-3#7月…日至…日1-1#、1-13#、7月…日至..日1-8#、1-10#7月…日至…日4、共用部位現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等;2013年7月…日至2013年8月…日驗(yàn)收（根據(jù)實(shí)際進(jìn)度安排接管時(shí)間）。5、共用設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等;2013年7月…日至2013年7月…日驗(yàn)收（根據(jù)實(shí)際進(jìn)度安排接管時(shí)間）。6、共用設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。2013年8月25日前完成驗(yàn)收（根據(jù)實(shí)際進(jìn)度安排接管時(shí)間）。三、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和其配套國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》四、驗(yàn)收人員配置：分兩組，每組配置6人，其中：物業(yè)公司管理處2人、項(xiàng)目部1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1人、總包單位1人。（已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表參加。）五、接管驗(yàn)收原則及方式：（一）、接管及驗(yàn)收的原則：1、滿足安全交付底線標(biāo)準(zhǔn)要求；2、移交項(xiàng)目須施工完成，移交接管設(shè)施（設(shè)備）必須能正常工作，不能影響到客戶居住感受及日常使用。3、對(duì)于存在問題（故障）的設(shè)備，在滿足上面兩項(xiàng)原則的前提下，在移交記錄中進(jìn)行記錄后物業(yè)可以先進(jìn)行接收，遺留問題在后期進(jìn)行處理。（二）接管驗(yàn)收方式：1、圖紙、資料交接：圖紙資料在移交前按規(guī)范要求列出移交清單，屆時(shí)按清單移交，移交一項(xiàng)，確認(rèn)一項(xiàng)，對(duì)于暫時(shí)不能提供的圖紙、資料要在移交清單上予以注明，說明原因，最終移交時(shí)間要在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)完善。物業(yè)公司每周郵件進(jìn)行進(jìn)度跟蹤，對(duì)于到期后不能移交的資料，物業(yè)將提交集團(tuán)辦公例會(huì)解決。圖紙、竣工資料應(yīng)在房屋初驗(yàn)前先進(jìn)行移交，合格后進(jìn)行房屋初驗(yàn)。2、按驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行初步驗(yàn)收：物業(yè)驗(yàn)收小組與項(xiàng)目部、監(jiān)理單位及施工單位四方共同逐項(xiàng)進(jìn)行初驗(yàn)，形成紀(jì)錄并經(jīng)驗(yàn)收各方簽字確認(rèn)；物業(yè)公司驗(yàn)收小組對(duì)紀(jì)錄中的不合格項(xiàng)進(jìn)行匯總，反饋至項(xiàng)目部、物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)層，由項(xiàng)目部安排并監(jiān)督施工單位返修。3、二次驗(yàn)收的工作要點(diǎn)：九、物業(yè)驗(yàn)收后的處理各專業(yè)驗(yàn)收小組按分工一式兩份填寫“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”、“公建設(shè)施驗(yàn)收記錄表”和“遺漏工程跟進(jìn)一覽表”，呈交物業(yè)總經(jīng)理審核后，送一份予集團(tuán)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。在驗(yàn)收結(jié)果符合接管要求時(shí)，物業(yè)總經(jīng)理代表管理公司與物業(yè)的移交單位辦理有關(guān)手續(xù)，須由項(xiàng)目部、施工單位及物業(yè)管理公司三方簽字生效。對(duì)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋、設(shè)備、設(shè)施，由物業(yè)公司接收鎖匙，并做好標(biāo)識(shí)及保護(hù)。物業(yè)接管驗(yàn)收過程中的所有有關(guān)數(shù)據(jù)、記錄應(yīng)分類及分專業(yè)全部存檔