買賣房產(chǎn)合同完善要點(diǎn)

買賣房產(chǎn)合同完善要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于__________（省/市/區(qū)/街道），房產(chǎn)證號(hào)為__________，房產(chǎn)為__________（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，產(chǎn)權(quán)期限為__________年。1.4甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或法律訴訟，且房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照__________（銀行名稱）的貸款條件和程序辦理貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書辦理至乙方名下。三、交付及過戶3.1雙方約定房產(chǎn)交付時(shí)間為__________年__________月__________日。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件6.相鄰權(quán)證明文件7.甲方身份證明復(fù)印件8.乙方身份證明復(fù)印件9.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件（如有）10.交付確認(rèn)書11.過戶費(fèi)用清單12.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。4.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)，或未經(jīng)甲方同意改變房產(chǎn)用途，視為乙方違約。5.雙方其他違反合同約定的行為，可根據(jù)違約性質(zhì)和后果進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________（省/市/區(qū)/街道）的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。3.首付款：指乙方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付的房款。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.貸款：指乙方根據(jù)銀行貸款條件和程序，用于支付房產(chǎn)剩余價(jià)款的資金。6.相鄰權(quán)：指房產(chǎn)周圍鄰居依法享有的權(quán)利。7.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與物業(yè)管理公司簽訂的服務(wù)合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。雙方也可協(xié)商延長交付時(shí)間。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或降低房價(jià)。嚴(yán)重質(zhì)量問題可能導(dǎo)致合同解除。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有延遲，可協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.乙方無法獲得貸款：乙方應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款條件和程序。如乙方無法獲得貸款，可尋求其他支付方式，如延遲支付或分期支付。5.相鄰權(quán)糾紛：雙方應(yīng)尊重相鄰權(quán)，如有糾紛，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場景