棚戶區(qū)房屋買賣合同(2024版)

棚戶區(qū)房屋買賣合同(2024版)合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3房屋現(xiàn)狀為：__________。第二條購買價格2.2價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余價款。2.3買方未按時支付價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分金額的__________%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃關(guān)系等影響買方正常使用的因素。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付價款。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果賣方在合同簽訂后__________日內(nèi)未能履行交付房屋的義務(wù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋買賣合同備案證明6.物業(yè)管理合同7.維修保養(yǎng)費用支付憑證8.過戶費用支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方違約：未能在約定時間內(nèi)交付房屋未能保證房屋所有權(quán)無瑕疵未能保證房屋無債務(wù)、租賃等影響買方使用因素2.買方違約：未能在約定時間內(nèi)支付價款未能履行合同約定的管理和維護責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)：指城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，房屋條件較差、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、環(huán)境污染嚴重的區(qū)域。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方有權(quán)要求賣方支付違約金。買方有權(quán)解除合同，要求賣方雙倍返還定金。2.買方延遲支付價款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金。賣方有權(quán)解除合同，要求買方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.房屋過戶問題：雙方應(yīng)提前準備好相關(guān)證件和材料，確保過戶順利進行。如遇過戶費用爭議，可協(xié)商解決或依法解決。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用或退還部分價款。五