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二手房屋買賣合同范本模板在線瀏覽合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋價款2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付的價款中，已包含本次交易所需繳納的稅費、中介費等費用。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、債務(wù)等法律問題；（2）該房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）該房屋的入住手續(xù)齊全，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等各項公共服?wù)設(shè)施的正常使用。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本合同約定的時間、條件交付該房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價×日違約金比例。4.3乙方如未能按照本合同約定的時間支付房屋價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價×日違約金比例。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋入住手續(xù)復(fù)印件6.水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施使用證明7.房屋交易稅費計算公式8.房屋買賣合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間、條件交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定時間支付房屋價款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰、不存在租賃、債務(wù)等法律問題，屬于違約行為。4.甲方未能保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，屬于違約行為。5.乙方未履行合同約定的過戶費用支付義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.成交價：指甲乙雙方約定的房屋交易價格。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶費用：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下所需支付的費用。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定時間、條件交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照合同約定時間支付房屋價款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付房屋價款。3.問題：房屋權(quán)屬不清晰，存在租賃、債務(wù)等法律問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，解決權(quán)屬糾紛，確保房屋權(quán)屬清晰。4.問題：房屋設(shè)施設(shè)備不全或功能異常。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，修復(fù)缺失或異常的設(shè)施設(shè)備。5.問題：過戶費用支付發(fā)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費用，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。