國際酒店委托管理合同范本模板

中國**萬怡酒店萬豪國際管理企業(yè)（“管理企業(yè)”）和****股份（“業(yè)主”）之間

管理協(xié)議日期：二零零五年月日目錄頁碼TOC\f\h\z第一條 酒店管理1.01 建筑建設(shè) 31.02 管理責(zé)任 31.03 酒店職員 31.04 核準(zhǔn)總經(jīng)理人選 31.05 業(yè)主檢驗(yàn)權(quán) 31.06 例會 31.07 系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn) 31.08 培訓(xùn)課程 31.09 共用區(qū)和公用事業(yè)設(shè)施 31.10 其它設(shè)施 31.11 停車設(shè)施 3第二條 使用期2.01 使用期 3第三條 管理企業(yè)酬勞3.01 管理費(fèi) 33.02 經(jīng)營利潤 3第四條 財(cái)會事項(xiàng)4.01 財(cái)會、利潤分配和年度調(diào)整 34.02 帳簿和統(tǒng)計(jì) 34.03 帳戶；費(fèi)用 34.04 業(yè)務(wù)計(jì)劃 34.05 貨幣 34.06 流動資金 34.07 固定資產(chǎn)物資 34.08 征收項(xiàng)目 34.09 給管理企業(yè)付款 34.10 風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi) 3第五條 維修、維護(hù)和重置5.01 能夠開支維修和維護(hù)費(fèi)用 35.02 裝置設(shè)備貯備基金 35.03 資本開支 35.04 重置物品全部權(quán) 3第六條 保險(xiǎn)6.01 財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)(含地震)保險(xiǎn) 36.02 經(jīng)營保險(xiǎn) 36.03 綜合項(xiàng)目保險(xiǎn) 36.04 和財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)（含地震）保險(xiǎn)相關(guān)通常性保險(xiǎn)要求 36.05 和經(jīng)營保險(xiǎn)相關(guān)通常性保險(xiǎn)條款 36.06 開支和費(fèi)用 3第七條 損害賠償、修復(fù)和征用7.01 損害賠償和修復(fù) 37.02 征用 3第八條 酒店全部權(quán)8.01 酒店全部權(quán) 38.02 抵押 38.03 隸屬地位、不受干涉和認(rèn)可新業(yè)主 38.04 無契約、條件或限制 38.05 留置權(quán)；信貸 38.06 應(yīng)抵押權(quán)人要求做出修正 3第九條 違約9.01 違約事件 39.02 救助 39.03 其它救助 39.04 很事件 3第十條 出讓和出售10.01 出讓 310.02 酒店權(quán)益出售 3第十一條 其它11.01 制訂協(xié)議權(quán) 311.02 同意和合作 311.03 雙方關(guān)系 311.04 適使用方法律和管轄 311.05 仲裁 311.06 解釋 311.07 通知 311.08 環(huán)境保護(hù)事項(xiàng) 311.09 保密 311.10 估計(jì) 311.11 協(xié)議終止后需采取行動 311.12 商標(biāo)和知識財(cái)產(chǎn) 311.13 競爭酒店 311.14 棄權(quán) 311.15 部分無效 311.16 不再有效 311.17 關(guān)聯(lián)企業(yè) 311.18 協(xié)議談判 311.19 不予否認(rèn)申明 311.20 對管理企業(yè)依據(jù)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店限制 311.21 酒店教授決定 311.22 放棄間接損害、附帶損害、特殊損害和懲戒性損害賠償 311.23 副本 311.24 全部協(xié)議 311.25 管理企業(yè)推行義務(wù)先決條件 311.26 增值稅和類似稅項(xiàng) 311.27 政府申請 311.28 合作 311.29 語言 3第十二條 術(shù)語定義12.01 術(shù)語定義 3附件A 場地法律說明附件B 業(yè)主股權(quán)結(jié)構(gòu)附件C 酒店、共用區(qū)和其它設(shè)施說明附錄 相關(guān)開業(yè)前事項(xiàng)附錄管理協(xié)議本管理協(xié)議（“本協(xié)議”）由下列雙方于二零零五年月日（“生效日”）簽署：****股份(“業(yè)主”)，一家依據(jù)中國(“中國”)法律組建并存續(xù)企業(yè)，其注冊辦公地址在[__________________]；和萬豪國際管理企業(yè)(“管理企業(yè)”)，一家依據(jù)荷蘭王國法律組建并存續(xù)企業(yè)，其注冊辦公地址在Telestone–Teleport,Naritaweg165,1043BWAmsterdam,theNetherlands。陳述業(yè)主已取得附件A中所述在中國**市虹橋路100號一處不動產(chǎn)（“場地”）土地使用權(quán),并取得對應(yīng)開發(fā)土地其它許可證實(shí)且能夠正當(dāng)開展建設(shè)。業(yè)主將在場地上增設(shè)一座多用途開發(fā)項(xiàng)目，其中包含（i）含有約380間客房和大廳、餐廳、會議室、行政辦公室和其它一些便利和相關(guān)設(shè)施酒店（統(tǒng)稱為“酒店建筑”），和（ii）寫字樓和零售店鋪。場地和業(yè)主將在場地上建造酒店建筑連同第12.01條“酒店”定義中具體說明其它一些權(quán)利、隸屬物和動產(chǎn)統(tǒng)稱為“酒店”。本協(xié)議中所用全部黑體字詞語須含有第12.01條為其要求含義。業(yè)主期望依據(jù)本協(xié)議列述條款和條件聘用管理企業(yè)管理并經(jīng)營酒店，而且管理企業(yè)愿依據(jù)本協(xié)議列述條款和條件接收上述聘用。鑒此，考慮到雙方在本協(xié)議中相互承諾和其它良好并含有價(jià)值對價(jià)（雙方謹(jǐn)此確定收到上述對價(jià)并確定上述對價(jià)充足），業(yè)主和管理企業(yè)特此協(xié)議以下：第一條 酒店管理TC"第一條 酒店管理"\fC\l\n"1"1.01 建筑建設(shè)TC"1.01 建筑建設(shè)"\fC業(yè)主同意依據(jù)《設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議》和《建筑咨詢服務(wù)協(xié)議》建造建筑。業(yè)主和管理企業(yè)同意：除本協(xié)議中在使用期內(nèi)普遍適用其它要求外，本協(xié)議項(xiàng)下業(yè)主和管理企業(yè)在酒店開業(yè)前階段權(quán)利和義務(wù)還須接收作為本協(xié)議一個(gè)組成部分附錄管轄。1.02 管理責(zé)任TC"1.02 管理責(zé)任"\fC在建筑依據(jù)《設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議》和《建筑咨詢服務(wù)協(xié)議》建造、裝修和裝備完成以后和開業(yè)日所需全部其它先決條件均已得到滿足之時(shí)，業(yè)主在此委托授權(quán)并聘用，依據(jù)本協(xié)議條款和條件，監(jiān)督、指導(dǎo)和控制酒店經(jīng)營管理，而且管理企業(yè)須依據(jù)本協(xié)議條款和條件，監(jiān)督、指導(dǎo)和控制酒店經(jīng)營管理。依據(jù)本協(xié)議條款,管理企業(yè)須管理酒店并推行下列和酒店相關(guān)各項(xiàng)職責(zé)(推行該等職責(zé)開支和費(fèi)用須作為扣除款):招聘、雇用、監(jiān)督、指導(dǎo)和解聘酒店職員。對酒店提供服務(wù)制訂價(jià)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)，包含客房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。制訂并在必需時(shí)修改管理政策和程序，包含相關(guān)控制收支政策和程序、采購物資和服務(wù)政策和程序、控制賒帳政策和程序和維修日程安排政策和程序，而且檢驗(yàn)上述政策和程序是否得到有效實(shí)施。支付應(yīng)付款項(xiàng)和辦理應(yīng)收款項(xiàng)回收事宜。安排和監(jiān)督當(dāng)?shù)靥嶙h公關(guān)計(jì)劃、廣告計(jì)劃和營銷計(jì)劃。采購全部庫存和備用固定資產(chǎn)物資。編制和提交期中財(cái)務(wù)匯報(bào)、年度財(cái)務(wù)匯報(bào)、年度經(jīng)營匯報(bào)、資本概算、裝置設(shè)備概算和本協(xié)議所要求全部其它資料，并在合理時(shí)間，就以上所列事宜和酒店經(jīng)營，和業(yè)主進(jìn)行廣泛討論。計(jì)劃、實(shí)施和監(jiān)督酒店維修、維護(hù)和裝置設(shè)備采購。對管理企業(yè)依據(jù)本協(xié)議需要取得或提供保險(xiǎn)種類，提供相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)（或使其得到提供）。在管理企業(yè)控制能力之內(nèi)，依據(jù)適使用方法律要求，以管理企業(yè)或業(yè)主名義，取得任何和全部執(zhí)照和許可并保持其充足法律效力，附錄對此另有要求除外。假如以上所述不在管理企業(yè)控制能力之內(nèi)，則管理企業(yè)須以其應(yīng)有勤勉并采取合理努力，取得上述執(zhí)照和許可并保持其充足法律效力。酒店經(jīng)營須由管理企業(yè)獨(dú)家監(jiān)督和控制。除非本協(xié)議另有明文要求，不然管理企業(yè)須負(fù)責(zé)合適和有效地經(jīng)營酒店。管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，嚴(yán)禁將酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)全部或部分再委托第三方經(jīng)營管理，嚴(yán)禁許可第三方承包經(jīng)營酒店全部或部分業(yè)務(wù)，園柱外事宜由業(yè)主管理）在推行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，管理企業(yè)須以合理審慎酒店經(jīng)營者身份行事，注意酒店情況和保持系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。對于相關(guān)酒店經(jīng)營管理一切事宜，包含但不限于：酒店客房、商位和酒店提供服務(wù)收費(fèi)、條款和條件；餐飲服務(wù)；雇用政策；賒帳政策；經(jīng)業(yè)主同意后向酒店內(nèi)商店和商家授予租賃權(quán)、再租賃權(quán)、許可權(quán)和特許權(quán)（不過該等租賃權(quán)、再租賃權(quán)、許可權(quán)和特許權(quán)期限不得超出使用期）；收取、持有和動用資金；管理當(dāng)?shù)刎泿藕屯鈳艓?；采購庫存（包含早期庫存）、物資及服務(wù)；促銷和宣傳；及本協(xié)議明文要求或合適有效地經(jīng)營酒店合理需要開支和費(fèi)用；總而言之，依據(jù)本協(xié)議經(jīng)營酒店所需一切活動,管理企業(yè)全部有權(quán)做出決定和進(jìn)行控制。管理企業(yè)認(rèn)可：和管理企業(yè)經(jīng)營酒店相關(guān)一切法律要求均將適用（第5.03和11.08條項(xiàng)下屬于業(yè)主責(zé)任一些法律要求除外（提議明確除外法律要求）。業(yè)主認(rèn)可：和建筑或業(yè)主對酒店擁有全部權(quán)權(quán)益相關(guān)法律要求（包含但不限于業(yè)主在第5.03和11.08條項(xiàng)下義務(wù)）均將適用。業(yè)主或管理企業(yè)全部有權(quán)(但無義務(wù))依據(jù)其合理判定，經(jīng)過合適程序?qū)ι鲜鋈魏畏梢筇岢隹罐q或反對。管理企業(yè)抗辯某項(xiàng)法律要求產(chǎn)生合理費(fèi)用須作為扣除款從營業(yè)總收入中支付。1.03 酒店職員TC"1.03 酒店職員"\fCA. 除管理企業(yè)決定一些酒店職員作為管理企業(yè)（或其一家關(guān)聯(lián)企業(yè)）或任何第三方雇員外，全部酒店職員在任何時(shí)候均須作為業(yè)主雇員。在滿足第1.04條條件下，管理企業(yè)須有全權(quán)對全體酒店職員事宜作出決定，包含但不限于相關(guān)雇用、晉升、調(diào)動、酬報(bào)、監(jiān)督、解聘、指導(dǎo)、培訓(xùn)全體酒店職員，和廣泛制訂和保持全部雇用政策決定。在符適宜使用方法律情況下，相關(guān)職員個(gè)人一切資料諸如職員統(tǒng)計(jì)和個(gè)人酬勞資料均屬管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)專有資料，須得到嚴(yán)格保密，而且不得向業(yè)主披露，全部資料應(yīng)向業(yè)主披露，尤其是管理企業(yè)中層以上管理人員工資及福利必需向業(yè)主披露而且相關(guān)薪資福利待遇需要業(yè)主經(jīng)過。）。B. 管理企業(yè)須被許可在管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)職員和代表因酒店經(jīng)營管理居住或走訪酒店期間，為其提供無償住房和便利。未經(jīng)業(yè)主和管理企業(yè)事先一致同意，任何其它人不得享受無償住房或服務(wù)（按酒店業(yè)和旅游業(yè)通例提供無償住房或服務(wù)除外）。對于業(yè)主職員和代表因酒店經(jīng)營管理居住或走訪酒店期間，管理企業(yè)應(yīng)該也提供相同提供無償住房和便利。C. 業(yè)主須快速(i)為酒店職員及其家眷簽署必需簽證、居留許可和工作許可申請；(ii)提供管理企業(yè)要求提供一切證實(shí)文件；(iii)依據(jù)管理企業(yè)要求，簽訂借調(diào)協(xié)議或負(fù)責(zé)（將負(fù)責(zé)改為幫助）為酒店職員取得簽證、居留許可和工作許可；和（iv）在為酒店職員及其家眷取得簽證、居留許可和工作許可過程中，和管理企業(yè)進(jìn)行全方面合作并提供幫助。D. 管理企業(yè)須把為多家酒店和/或其它設(shè)施提供服務(wù)酒店職員工資和相關(guān)費(fèi)用，公平合理地分?jǐn)偨o酒店和上述其它酒店或設(shè)施。但事先經(jīng)過業(yè)主同意1.04 核準(zhǔn)總經(jīng)理人選TC"1.04 核準(zhǔn)總經(jīng)理人選"\fCA. 管理企業(yè)聘用酒店總經(jīng)理之前須取得業(yè)主同意，業(yè)主不得無理拒絕給同意。在收到管理企業(yè)相關(guān)核準(zhǔn)人選請求后，業(yè)主須在十五(15)日內(nèi)對上述請求做出書面回復(fù)。假如業(yè)主不一樣意管理企業(yè)提議總經(jīng)理人選，則業(yè)主須在上述十五(15)日期限內(nèi)提出書面反對意見。假如業(yè)主未在上述十五(15)日期限內(nèi)做出書面回復(fù)，則視為業(yè)主已核準(zhǔn)該人選。業(yè)主無權(quán)以該人選是外籍人士而反對管理企業(yè)提議任何人選。B. 業(yè)主對管理企業(yè)提議總經(jīng)理人選核準(zhǔn)權(quán)僅適適用于管理企業(yè)就任何空缺提議頭兩(2)名人選。假如業(yè)主拒絕核準(zhǔn)上述空缺頭兩(2)名人選，則第1.04條A款要求對該等空缺不再適用。業(yè)主是否也有總經(jīng)理人選提議權(quán)？該款對于業(yè)主表決權(quán)利限制過于苛刻。提議人選合格認(rèn)定程序要求，相關(guān)福利費(fèi)用等，業(yè)關(guān)鍵做背景調(diào)查。1.05 業(yè)主檢驗(yàn)權(quán)TC"1.05 業(yè)主檢驗(yàn)權(quán)"\fC業(yè)主及其代理人為檢驗(yàn)酒店或向未來買方、房客或抵押權(quán)人展示酒店，可在任何和全部合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入酒店。1.06 例會TC"1.06 例會"\fC依據(jù)業(yè)主請求，業(yè)主和管理企業(yè)須于雙方均為方便時(shí)間在酒店舉行會議，會議大約（標(biāo)準(zhǔn)上）每個(gè)月一（1）次。酒店總經(jīng)理和總經(jīng)理認(rèn)為合適酒店實(shí)施委員會（提議明確酒店實(shí)施委員會權(quán)限、職能和性質(zhì)）其它組員代表管理企業(yè)出席會議。會議宗旨是討論酒店經(jīng)營業(yè)績及其它相關(guān)事項(xiàng)，包含上月偏離業(yè)務(wù)計(jì)劃任何情形。1.07 系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)TC"1.07 系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)"\fC業(yè)主認(rèn)可酒店遵照系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)對酒店和萬怡系統(tǒng)成功至關(guān)緊要。業(yè)主須采取必需方法以使酒店符合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)（包含任何可能適適用于酒店質(zhì)量確保計(jì)劃）。1.08 培訓(xùn)課程TC"1.08 培訓(xùn)課程"\fCA. 管理企業(yè)須在其或其關(guān)聯(lián)企業(yè)指定合理時(shí)間和地點(diǎn)，為經(jīng)理級酒店職員提供一些關(guān)鍵培訓(xùn)課程（“關(guān)鍵培訓(xùn)課程”），或責(zé)成其一家或數(shù)家關(guān)聯(lián)企業(yè)提供上述關(guān)鍵培訓(xùn)課程。酒店在關(guān)鍵培訓(xùn)課程編制和創(chuàng)辦費(fèi)用中分?jǐn)倲?shù)額須作為一項(xiàng)扣除款支付給管理企業(yè)或其提供關(guān)鍵培訓(xùn)課程關(guān)聯(lián)企業(yè)。所涉課程費(fèi)用課程報(bào)請業(yè)主同意截至到生效日，上述費(fèi)用每十二個(gè)月均由萬怡系統(tǒng)內(nèi)國際酒店分?jǐn)偅謹(jǐn)偡椒ㄊ前唇?jīng)理級酒店職員人數(shù)收取年費(fèi)（該等年費(fèi)應(yīng)按每一會計(jì)時(shí)期分期繳納，每期付款數(shù)額相等）。B. 管理企業(yè)可在其或其關(guān)聯(lián)企業(yè)指定合理時(shí)間及地點(diǎn)，不時(shí)為酒店職員提供其它培訓(xùn)課程，包含課程、會議、講座和材料（“其它培訓(xùn)課程”），或責(zé)成其任何關(guān)聯(lián)企業(yè)提供其它培訓(xùn)課程。在酒店職員參與任何其它培訓(xùn)課程之前，相關(guān)學(xué)費(fèi)須作為一項(xiàng)扣除款支付給管理企業(yè)或其關(guān)聯(lián)企業(yè)。C. 酒店職員是否需要參與關(guān)鍵培訓(xùn)課程或其它培訓(xùn)課程須按管理企業(yè)合理需要確定。酒店職員參與關(guān)鍵培訓(xùn)課程和其它培訓(xùn)課程產(chǎn)生一切差旅費(fèi)、食宿費(fèi)和其它開支、薪水及其它酬勞須作為一項(xiàng)扣除款支付給管理企業(yè)。D. 管理企業(yè)或其提供關(guān)鍵培訓(xùn)課程關(guān)聯(lián)企業(yè)能夠有權(quán)要求參與關(guān)鍵培訓(xùn)課程或其它培訓(xùn)課程人員簽署保密協(xié)議。1.09 共用區(qū)和公用事業(yè)設(shè)施TC"1.09 共用區(qū)和公用事業(yè)設(shè)施"\fCA. 管理企業(yè)須管理、經(jīng)營和維修共用區(qū)。管理企業(yè)須為共用區(qū)提供下列服務(wù)：(i)通常清潔服務(wù)；(ii)保安服務(wù)；(iii)例行維修和修理服務(wù)，其費(fèi)用通常依據(jù)通行會計(jì)準(zhǔn)則開支；(iv)清收垃圾；(v)洗窗；(vi)室內(nèi)外樹木和其它植被園景修葺；和(vii)共用區(qū)經(jīng)營和維修所需其它例行服務(wù)。提供本第1.09條A款提及服務(wù)之費(fèi)用，經(jīng)管理企業(yè)和業(yè)主協(xié)商以后給予公平確定，由酒店和其它設(shè)施公平分?jǐn)?。由酒店分?jǐn)傔@類費(fèi)用部分應(yīng)計(jì)入扣除款。B. 酒店及其它設(shè)施皆公平分?jǐn)偣檬聵I(yè)設(shè)施、共用固定裝置例行操作、檢驗(yàn)和維修服務(wù)和其它服務(wù)費(fèi)用，條件是這類服務(wù)系由酒店和其它設(shè)施共同享用或?yàn)槠涔餐峁?。由酒店分?jǐn)傔@類費(fèi)用部分應(yīng)計(jì)入扣除款。這類費(fèi)用可包含下列各項(xiàng)：(i)為酒店供水合理費(fèi)用(包含耗水量、水表租用及供水裝置例行操作、維修和修理)；(ii)酒店供暖和空調(diào)合理費(fèi)用(包含耗暖量、空調(diào)耗電量、冷暖氣表租用空調(diào)和供暖裝置例行操作、維修和修理)；(iii)為酒店熱水供給合理費(fèi)用(包含熱水供給裝置例行操作、維修和修理)；(iv)酒店下水道系統(tǒng)合理使用費(fèi)及例行清潔和維修費(fèi)用；(v)為酒店供電合理費(fèi)用(包含耗電量、電表租用及供電系統(tǒng)例行操作、維修和修理)；(vi)為一些市政服務(wù)如街道清潔和垃圾清收而向政府部門支付合理和慣常費(fèi)用；(vii)合理害蟲防治費(fèi)用；及(viii)可由酒店和其它設(shè)施合理分?jǐn)偛⒂蓸I(yè)主和管理企業(yè)共同約定其它費(fèi)用。在合理范圍內(nèi)，業(yè)主須另行安裝儀表或類似技術(shù)設(shè)備，以確定酒店和其它設(shè)施這類費(fèi)用（業(yè)主另行安裝相關(guān)設(shè)備是否需要經(jīng)過管理企業(yè)同意或僅通知管理企業(yè)，管理企業(yè)應(yīng)該給予幫助配合）。在此情況下，酒店須負(fù)責(zé)將這類費(fèi)用直接支付給相關(guān)第三方。如未予分別列出帳單，則依據(jù)儀表或其它技術(shù)設(shè)備讀數(shù)，由酒店公平分?jǐn)傔@類費(fèi)用。如無法依據(jù)儀表或其它技術(shù)設(shè)備讀數(shù)分?jǐn)側(cè)魏钨M(fèi)用，則須根據(jù)管理企業(yè)經(jīng)和業(yè)主協(xié)商以后合理決定，分?jǐn)傔@類費(fèi)用。C. 對于依據(jù)本第1.09條向其它設(shè)施提供服務(wù)，業(yè)主須向管理企業(yè)支付已出具帳單相關(guān)成本費(fèi)用。假如業(yè)主未能立即支付，造成其它設(shè)施無法正常使用或因未能立即支付而引發(fā)相關(guān)費(fèi)用催討影響管理企業(yè)正常經(jīng)營管理，管理企業(yè)有權(quán)從業(yè)主以后本應(yīng)收取資金分配中，扣除相關(guān)金額。全部支付款項(xiàng)全部應(yīng)由業(yè)主會簽。D. 如業(yè)主期望出售、轉(zhuǎn)讓、讓和或轉(zhuǎn)移其在共用區(qū)中權(quán)益任何部分，則業(yè)主應(yīng)在這類交易方面責(zé)成共用區(qū)購置方或受讓人和管理企業(yè)簽署一項(xiàng)書面協(xié)定，以遵守本第1.09條中適適用于共用區(qū)全部條款。1.10 其它設(shè)施TC"1.10 其它設(shè)施"\fCA. 其它設(shè)施管理、經(jīng)營和維持均為業(yè)主責(zé)任。業(yè)主可聘用一家或多家第三方代為管理、經(jīng)營并維修其它設(shè)施。在任何時(shí)候，對其它設(shè)施開發(fā)、管理、經(jīng)營和維持，均須符合管理企業(yè)根據(jù)本協(xié)議要求(包含設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議第1.02條要求在防火和生命安全方面標(biāo)準(zhǔn))經(jīng)營酒店標(biāo)準(zhǔn)，其管理、經(jīng)營和維持方法亦須能維護(hù)酒店形象、標(biāo)準(zhǔn)和聲譽(yù)。業(yè)主茲準(zhǔn)許管理企業(yè)有權(quán)檢驗(yàn)酒店內(nèi)其它設(shè)施，以確保其它設(shè)施防火和生命安全系統(tǒng)達(dá)成這類標(biāo)準(zhǔn)。不得許可任何人在租用或使用酒店內(nèi)其它設(shè)施中空間方面違反酒店標(biāo)準(zhǔn)，亦不得許可將其用于任何可合理預(yù)期將對酒店形象、標(biāo)準(zhǔn)、聲譽(yù)或經(jīng)營造成不利影響用途。B. 在任何時(shí)候，管理企業(yè)、酒店職員和酒店來賓均應(yīng)能夠經(jīng)過酒店，自由和不受干擾地進(jìn)出其它設(shè)施，以確保管理企業(yè)能在合理范圍內(nèi)，高效率地經(jīng)營酒店，并確保酒店職員和酒店來賓安全、方便和舒適。業(yè)主茲授權(quán)管理企業(yè)根據(jù)其合理決定，在酒店內(nèi)其它設(shè)施安裝攝像機(jī)、限制出入裝置和保安設(shè)備，并通知業(yè)主以確保酒店安全。在全部時(shí)候，業(yè)主均應(yīng)確保來自其它設(shè)施噪音不得影響酒店質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)，亦不得影響在酒店入住來賓舒適。C. 業(yè)主茲確定并同意，未經(jīng)管理企業(yè)事先書面同意，不得在酒店中安裝、顯示或分發(fā)相關(guān)其它設(shè)施廣告或標(biāo)志，亦不得向酒店來賓分發(fā)這類廣告或標(biāo)志。D. 如業(yè)主期望出售、轉(zhuǎn)讓、讓和或轉(zhuǎn)移其在其它設(shè)施中權(quán)益任何部分，則業(yè)主應(yīng)在這類交易方面責(zé)成其它設(shè)施購置方或受讓人和管理企業(yè)簽署一項(xiàng)書面協(xié)定，以遵守本第1.10條要求。1.11 停車設(shè)施TC"1.11 停車設(shè)施"\fCA. 業(yè)主須安排從停車場劃撥出一部分區(qū)域供酒店專門使用。停車場經(jīng)營費(fèi)用應(yīng)在任何時(shí)候全部由業(yè)主或第三方支付，在任何情況下均不得由酒店支付。停車場管理、經(jīng)營和維持均為業(yè)主責(zé)任。業(yè)主應(yīng)將停車場做為受監(jiān)控安全設(shè)施、根據(jù)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)要求第一流國際服務(wù)酒店設(shè)施方法，給予經(jīng)營管理或致使第三方如此經(jīng)營管理。業(yè)主應(yīng)確保有二百五十（250）個(gè)停車位或應(yīng)管理企業(yè)不時(shí)合理要求其它數(shù)量停車位（依據(jù)備忘錄約定來確定具體車位數(shù)量。），供酒店及酒店來賓使用。上述停車位應(yīng)該地處停車場內(nèi)方便酒店來賓出入地方。停車場應(yīng)天天二十四(24)小時(shí)、每七天七天向酒店來賓開放。在酒店登記住宿來賓有權(quán)無償使用上述停車位。B. 在不影響第1.10條D款通常性要求前提下，如業(yè)主期望出售、轉(zhuǎn)讓、讓和或轉(zhuǎn)移其在停車場中權(quán)益任何部分，則業(yè)主應(yīng)在這類交易方面責(zé)成停車場購置方或受讓人和管理企業(yè)簽署一項(xiàng)書面協(xié)定，以遵守本第1.11條要求。第二條 使用期TC"第二條 使用期"\fC\l\n"1"2.01 使用期TC"2.01 使用期"\fC本協(xié)議“使用期”包含“初始期限”和“續(xù)延期限”?！俺跏计谙蕖表氉陨臻_始并須連續(xù)到開業(yè)日發(fā)生之財(cái)政年度截止后第十(10)個(gè)完整財(cái)政年度到期。使用期屆滿后，本協(xié)議自行終止，如雙方繼續(xù)合作，須另行簽署協(xié)議，但能夠優(yōu)先考慮管理企業(yè)。第三條 管理企業(yè)酬勞TC"第三條 管理企業(yè)酬勞"\fC\l\n"1"3.01 管理費(fèi)TC"3.01 管理費(fèi)"\fC 基礎(chǔ)管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)須作為管理企業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主支付給管理企業(yè)。基礎(chǔ)管理費(fèi)將由管理企業(yè)從營業(yè)總收入中扣留。獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)將由管理企業(yè)從經(jīng)營利潤中扣留。3.02 經(jīng)營利潤TC"3.02 經(jīng)營利潤"\fCA． 減去獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)和本協(xié)議及其它萬怡協(xié)議許可或要求管理企業(yè)代業(yè)主繳納任何其它款項(xiàng)以后經(jīng)營利潤余額，須按第4.01條要求付給業(yè)主或按其指示方法處理。B． 假如每一會計(jì)時(shí)期全部有經(jīng)營利潤，管理企業(yè)有權(quán)依據(jù)其對整個(gè)財(cái)政年度所需獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)做出誠信概算，按百分比扣留上述每一會計(jì)時(shí)期所需獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)一部分。年度調(diào)整后，假如扣留部分超出實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)則管理企業(yè)應(yīng)該將剩下部分退回業(yè)主，如扣留部分少于實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)，則管理企業(yè)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)足不足部分。第四條 財(cái)會事項(xiàng)TC"第四條 財(cái)會事項(xiàng)"\fC\l\n"1"4.01 財(cái)會、利潤分配和年度調(diào)整TC"4.01 財(cái)會、利潤分配和年度調(diào)整"\fCA. 在每個(gè)會計(jì)時(shí)期結(jié)束后二十(20)日內(nèi)，管理企業(yè)須向業(yè)主提交一份列明該會計(jì)時(shí)期內(nèi)營業(yè)總收入、扣除款、經(jīng)營利潤及其扣減和分配期中會計(jì)報(bào)表（“會計(jì)時(shí)期報(bào)表”）。在向業(yè)主提交每期會計(jì)時(shí)期報(bào)表同時(shí)，管理企業(yè)須在滿足流動資金需求后，向業(yè)主交付應(yīng)付業(yè)主期中款項(xiàng)，并須扣留應(yīng)付管理企業(yè)任何期中款項(xiàng)，包含管理費(fèi)。B. 對管理費(fèi)計(jì)算和支付，和對一個(gè)財(cái)政年度里每個(gè)會計(jì)時(shí)期所得經(jīng)營利潤分配，均須以累計(jì)方法記帳。在每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束后一百二十（120）日內(nèi)，管理企業(yè)須向業(yè)主提交一份合理詳盡、總結(jié)酒店前一個(gè)財(cái)政年度之經(jīng)營情況匯報(bào)（“年度經(jīng)營匯報(bào)”），年度經(jīng)營匯報(bào)必需由管理企業(yè)加蓋公章確定和管理企業(yè)或其關(guān)聯(lián)企業(yè)地域財(cái)務(wù)副總裁（或管理企業(yè)指定負(fù)責(zé)酒店所在地域財(cái)務(wù)工作其它管理人員）出具一份證書，證實(shí)，就其所知，上述年度經(jīng)營匯報(bào)是真實(shí)正確。在業(yè)主收到上述年度經(jīng)營匯報(bào)后五（5）個(gè)營業(yè)日內(nèi)，雙方須以現(xiàn)金付款方法，對該財(cái)政年度支出或扣留款項(xiàng)，做出因?yàn)樯鲜瞿甓冉?jīng)營匯報(bào)中所列最終數(shù)字而有必需做出調(diào)整。前期會計(jì)時(shí)期報(bào)表須以上述年度經(jīng)營匯報(bào)為準(zhǔn)。對上一財(cái)政年度任何經(jīng)營損失，本年度年度經(jīng)營匯報(bào)中不得做出任何調(diào)整。C. 本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付給管理企業(yè)或其關(guān)聯(lián)企業(yè)管理費(fèi)和其它款項(xiàng)須以美元支付給管理企業(yè)或其關(guān)聯(lián)企業(yè)并須付至管理企業(yè)或其關(guān)聯(lián)企業(yè)指定帳戶。為便于以美元計(jì)算管理費(fèi)，任何會計(jì)時(shí)期以人民幣發(fā)生營業(yè)總收入和扣除款，均須按該會計(jì)時(shí)期最終一個(gè)營業(yè)日央行匯率，折算成美元。將上述款項(xiàng)兌換成美元或?qū)⒃摰瓤铐?xiàng)匯付任何費(fèi)用均須由業(yè)主負(fù)擔(dān)，不得計(jì)為扣除款。（詳見法律意見二十）D. 假如任何會計(jì)時(shí)期出現(xiàn)經(jīng)營損失，業(yè)主須在管理企業(yè)向業(yè)主發(fā)出相關(guān)經(jīng)營損失書面通知后三十(30)日內(nèi)，提供數(shù)額為任何該等經(jīng)營損失額外資金。業(yè)主應(yīng)該在收到通知后組織核實(shí)相關(guān)經(jīng)營損失，如有異議，業(yè)主可自費(fèi)聘用一位審計(jì)師來審計(jì)、檢驗(yàn)或?qū)彶榻?jīng)營損失，并在管理企業(yè)收到業(yè)主通知后不早于三十（30）日和不晚于六十（60）日時(shí)間內(nèi)，開始上述審計(jì)。業(yè)主須責(zé)成審計(jì)師在審計(jì)開始后九十（90）日內(nèi)完成審計(jì)。假如業(yè)主不進(jìn)行上述審計(jì)，則上述經(jīng)營損失須被視為正確而且已被業(yè)主完全接收。以后業(yè)主將無權(quán)對上述經(jīng)營損失提出質(zhì)疑或進(jìn)行檢驗(yàn)（管理企業(yè)有欺騙行為時(shí)除外），而且業(yè)主不在上述三十（30）日內(nèi)提供該等經(jīng)營損失資金，管理企業(yè)須有權(quán)從未來本應(yīng)分配給業(yè)主款項(xiàng)中，扣除一筆款額用以填補(bǔ)該等經(jīng)營損失資金（管理企業(yè)行使上述權(quán)利不得影響其在本協(xié)議項(xiàng)下其它救助）。假如審計(jì)查出經(jīng)營損失有出入，管理企業(yè)須快速更正。和審計(jì)正確性相關(guān)任何爭議均須由酒店教授依據(jù)第11.21條加以處理。（有待商榷，是否決定適用酒店教授程序）假如業(yè)主不在上述三十（30）日內(nèi)提供該等經(jīng)營損失資金，則管理企業(yè)須有權(quán)從未來本應(yīng)分配給業(yè)主款項(xiàng)中，扣除一筆款額用以填補(bǔ)該等經(jīng)營損失資金（管理企業(yè)行使上述權(quán)利不得影響其在本協(xié)議項(xiàng)下其它救助）。4.02 帳簿和統(tǒng)計(jì)TC"4.02 帳簿和統(tǒng)計(jì)"\fCA. 相關(guān)酒店經(jīng)營帳簿和帳目須采取應(yīng)收應(yīng)付會計(jì)制，并須在全部重大方面符合統(tǒng)一會計(jì)制度。在中國適使用方法律有要求情況下，管理企業(yè)還須根據(jù)中國通行會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，為酒店另立一套帳目，但其目標(biāo)須僅僅是為遵守上述適使用方法律要求。業(yè)主可在管理企業(yè)正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)合理間隙中檢驗(yàn)上述統(tǒng)計(jì)。當(dāng)統(tǒng)一會計(jì)制度和中國會計(jì)法律制度產(chǎn)生沖突時(shí)以中國會計(jì)法律制度為準(zhǔn)B. 假如業(yè)主愿意自費(fèi)聘用一位審計(jì)師來審計(jì)、檢驗(yàn)或?qū)彶槟甓冉?jīng)營匯報(bào)，業(yè)主須在收到年度經(jīng)營匯報(bào)后六十（60）日內(nèi)，將其計(jì)劃進(jìn)行審計(jì)意圖書面通知管理企業(yè)，并在管理企業(yè)收到業(yè)主通知后不早于三十（30）日和不晚于六十（60）日時(shí)間內(nèi)，開始上述審計(jì)。業(yè)主須責(zé)成審計(jì)師在審計(jì)開始后九十（90）日內(nèi)完成審計(jì)。假如業(yè)主不進(jìn)行上述審計(jì)，則上述年度經(jīng)營匯報(bào)須被視為正確而且已被業(yè)主完全接收。以后業(yè)主將無權(quán)對上述年度經(jīng)營匯報(bào)提出質(zhì)疑或進(jìn)行檢驗(yàn)（管理企業(yè)有欺騙行為時(shí)除外）。假如審計(jì)查出任何低報(bào)應(yīng)付業(yè)主款項(xiàng)情形，管理企業(yè)須快速向業(yè)主支付被證實(shí)屬于應(yīng)付業(yè)主款項(xiàng)及其利息（利息按相等于優(yōu)惠利率年利率外加一（1）個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算），自該等款項(xiàng)最初本應(yīng)付給業(yè)主之日算起。假如審計(jì)查出管理企業(yè)還未收到其應(yīng)得款項(xiàng)，業(yè)主須向管理企業(yè)支付該等款項(xiàng)及其利息（利息按相等于優(yōu)惠利率年利率外加一（1）個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算），自該等款項(xiàng)最初本應(yīng)付給管理企業(yè)之日算起。和審計(jì)正確性相關(guān)任何爭議均須由酒店教授依據(jù)第11.21條加以處理。C. 業(yè)主經(jīng)過審計(jì)取得全部相關(guān)酒店經(jīng)營資料均須被視為保密資料。業(yè)主同意：除在必需時(shí)向其顧問、律師和參與審計(jì)咨詢?nèi)藛T披露外，不向任何第三方披露上述資料。上述顧問、律師和咨詢?nèi)藛T亦須被通知上述資料保密性質(zhì)和不向任何第三方披露上述資料責(zé)任。4.03 帳戶；費(fèi)用TC"4.03 帳戶；費(fèi)用"\fCA. 經(jīng)營酒店所得全部資金須由管理企業(yè)存入管理企業(yè)在業(yè)主和管理企業(yè)一致指定一家銀行或類似機(jī)構(gòu)以業(yè)主為戶主或以管理企業(yè)為戶主（代表業(yè)主）開設(shè)當(dāng)?shù)刎泿藕屯鈳陪y行帳戶（“經(jīng)營帳戶”）。（見法律意見二十二）經(jīng)營帳戶須包含一個(gè)人民幣帳戶和一個(gè)美元帳戶，兩個(gè)帳戶須專門用于酒店經(jīng)營之目標(biāo)，并須和業(yè)主其它銀行帳戶分開。只有管理企業(yè)授權(quán)代表人和業(yè)主授權(quán)代表共同簽字有權(quán)從經(jīng)營帳戶中提款。未經(jīng)管理企業(yè)事先書面同意，經(jīng)營帳戶授權(quán)印鑒不得改變。經(jīng)管理企業(yè)要求，業(yè)主須快速簽署必需決議、證書、授權(quán)書及銀行可能要求其它指示或文件，方便授權(quán)管理企業(yè)代表人作為經(jīng)營帳戶簽字人，或使管理企業(yè)能夠動用經(jīng)營帳戶。酒店內(nèi)須保留合理數(shù)量零用現(xiàn)金。B. 管理企業(yè)在本協(xié)議項(xiàng)下支出一切付款均須從經(jīng)營帳戶、零用現(xiàn)金基金中支付，或（依據(jù)第5.02條）從裝置設(shè)備貯備基金中支付。除非是從上述基金中支付款項(xiàng)，不然管理企業(yè)不得被要求支付或預(yù)付和酒店相關(guān)任何款項(xiàng)，而且管理企業(yè)沒有責(zé)任負(fù)擔(dān)和酒店相關(guān)任何債務(wù)或義務(wù)。在任何情況下，假如管理企業(yè)負(fù)擔(dān)了和酒店相關(guān)任何債務(wù)或義務(wù)，而且假如在收到管理企業(yè)相關(guān)上述款項(xiàng)到期書面通知后十（10）日內(nèi)，業(yè)主仍未就上述款項(xiàng)對管理企業(yè)做出全額賠償，則管理企業(yè)有權(quán)從業(yè)主在經(jīng)營利潤應(yīng)得份額中扣除上述款項(xiàng)及其利息（利息按相等于優(yōu)惠利率年利率外加三（3）1個(gè)個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算），自上述款項(xiàng)最初本應(yīng)支付之日算起。C. 管理企業(yè)依據(jù)本協(xié)議經(jīng)營管理酒店產(chǎn)生債務(wù)和責(zé)任（不管是在協(xié)議終止之前或以后提出），在不能從營業(yè)總收入中得到資金償還時(shí)，均須由業(yè)主償還，但假如因管理企業(yè)經(jīng)營重大過失和惡意過失或其它非法經(jīng)營行為而造成債務(wù)和責(zé)任，由管理企業(yè)負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。本第4.03條C款要求在協(xié)議終止后保持有效。4.04 業(yè)務(wù)計(jì)劃TC"4.04 業(yè)務(wù)計(jì)劃"\fCA. 在開業(yè)日以后開始每個(gè)財(cái)政年度開始之前，管理企業(yè)須最少提前三十(30)日，向業(yè)主提交一份業(yè)務(wù)計(jì)劃草案，其中列明下一財(cái)政年度營業(yè)總收入、部門利潤、扣除款和經(jīng)營利潤概算，及其和現(xiàn)行財(cái)政年度到時(shí)現(xiàn)行營業(yè)總收入、部門利潤、扣除款和經(jīng)營利潤概算對比，供業(yè)主審閱和評價(jià)。上述對比包含和現(xiàn)行財(cái)政年度相比，下一財(cái)政年度上述項(xiàng)目在百分比上估計(jì)改變。管理企業(yè)須出于誠信考慮業(yè)主全部意見和提議并依據(jù)該等意見和提議修改業(yè)務(wù)計(jì)劃草案。在開業(yè)日以后開始每一財(cái)政年度開始后約四十五（45）天時(shí)間內(nèi)，管理企業(yè)須向業(yè)主提交最終業(yè)務(wù)計(jì)劃。在該計(jì)劃中，上文所述百分比改變將在前一財(cái)政年度年度經(jīng)營匯報(bào)中得到采納。該等提交給業(yè)主業(yè)務(wù)計(jì)劃在本協(xié)議中稱為“業(yè)務(wù)計(jì)劃”。B. 管理企業(yè)須依據(jù)業(yè)務(wù)計(jì)劃勤勉地經(jīng)營酒店。不過，雙方了解，業(yè)務(wù)計(jì)劃僅僅是一個(gè)概算；而不可預(yù)見情形，如勞工、材料、服務(wù)和物資費(fèi)用，稅務(wù)，事故，法律實(shí)施和經(jīng)濟(jì)和市場情況，全部有可能使業(yè)務(wù)計(jì)劃無法得到全方面實(shí)施。所以管理企業(yè)有權(quán)在出現(xiàn)上述性質(zhì)情形時(shí)偏離業(yè)務(wù)計(jì)劃，但應(yīng)該立即書面通知業(yè)主。4.05 貨幣TC"4.05 貨幣"\fCA． 假如依據(jù)管理企業(yè)判定，依據(jù)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營和管理酒店需要使用外幣，則管理企業(yè)須責(zé)成相關(guān)人員使用外幣支付正當(dāng)開支。經(jīng)管理企業(yè)要求，業(yè)主須無償?shù)貐f(xié)同管理企業(yè)，共同向相關(guān)外匯或外幣管理部門提出必需申請，或盡其最大努力，使管理企業(yè)能夠按正常匯率取得上述外幣，并取得必需許可，使管理企業(yè)能夠?qū)⒃摰韧鈳艆R至管理企業(yè)指定地點(diǎn)。B． 假如對酒店含有管轄權(quán)任何政府部門限制把資金或貨幣轉(zhuǎn)至酒店所在國家以外地點(diǎn)，而且該等限制使得管理企業(yè)或其任何關(guān)聯(lián)企業(yè)無法立即收到依據(jù)本協(xié)議或任何其它萬怡協(xié)議支付款項(xiàng)，則管理企業(yè)須含有下列選擇權(quán)，而且管理企業(yè)可在以后上述限制連續(xù)期間內(nèi)，依據(jù)其自行決定，隨時(shí)行使任何或全部該等選擇權(quán)（詳見法律意見二十六）：（i）管理企業(yè)可中止推行其在本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)（包含接通預(yù)訂系統(tǒng)），而且不得被視為本協(xié)議項(xiàng)下違約；不過，假如管理企業(yè)選擇中止推行上述義務(wù)，業(yè)主經(jīng)提前六十（60）天發(fā)出書面通知后，可終止本協(xié)議（除非管理企業(yè)在上述六十（60）天內(nèi)恢復(fù)推行義務(wù)）；（ii）管理企業(yè)經(jīng)提前六十（60）天發(fā)出書面通知后可終止本協(xié)議；和（iii）管理企業(yè)可指示業(yè)主將本協(xié)議項(xiàng)下所需全部付款存入管理企業(yè)在酒店所在國家指定帳戶，而且業(yè)主須采取管理企業(yè)可能要求業(yè)主采取其它行動，方便在以后盡可能短時(shí)間內(nèi)，根據(jù)管理企業(yè)指示，以（適用貨幣）支付上述累積款額。4.06 流動資金TC"4.06 流動資金"\fC在使用期內(nèi)，業(yè)主須不時(shí)快速地（最遲不超出管理企業(yè)提出書面要求后三十（30）天）預(yù)付必需追加資金（附錄要求資金以外并超出附錄要求資金資金），方便把流動資金保持在管理企業(yè)認(rèn)為合理必需水平，使酒店經(jīng)營不時(shí)需求能夠得到滿足。假如業(yè)主不在上述三十（30）天時(shí)間內(nèi)提供上述追加資金，管理企業(yè)有權(quán)（在不影響其在本協(xié)議項(xiàng)下其它救助情況下），從未來本應(yīng)付給業(yè)主資金分配中，抽取一筆相等于管理企業(yè)所需追加資金款額。全部上述為流動資金預(yù)付資金均須由管理企業(yè)依據(jù)萬怡系統(tǒng)內(nèi)適用現(xiàn)金管理政策用于本協(xié)議目標(biāo)。流動資金合理使用必需經(jīng)過業(yè)主授權(quán)代表和管理企業(yè)授權(quán)代表雙方會簽。4.07 固定資產(chǎn)物資TC"4.07 固定資產(chǎn)物資"\fC業(yè)主須為酒店提供附錄所列最初固定資產(chǎn)物資。業(yè)主須在管理企業(yè)提出書面要求后三十（30）天內(nèi)提供必需資金，方便把固定資產(chǎn)物資增加到管理企業(yè)依據(jù)其誠信判定認(rèn)為必需水平，使酒店經(jīng)營不時(shí)需求能夠得到滿足。酒店更換經(jīng)營所用固定資產(chǎn)物資開支須作為一項(xiàng)扣除款。在使用期內(nèi)和協(xié)議終止后，固定資產(chǎn)物資一直屬于業(yè)主財(cái)產(chǎn)（管理企業(yè)依據(jù)第11.11條E款購置固定資產(chǎn)物資除外）。固定資產(chǎn)折舊應(yīng)該經(jīng)業(yè)主同意而且折舊淘汰后費(fèi)用歸業(yè)主全部。4.08 征收稅費(fèi)TC"4.08 征收項(xiàng)目"\fC除非已對征收稅費(fèi)提起出于誠信抗辯而且對征收稅費(fèi)實(shí)施已被延緩，不然全部征收稅費(fèi)，在被加收任何罰款、罰金或利息，或在酒店或本協(xié)議被留置之前，均須由業(yè)主支付（而且不得作為扣除款）。假如提出抗辯，業(yè)主須定時(shí)通知管理企業(yè)并和管理企業(yè)協(xié)商相關(guān)每次抗辯進(jìn)展和結(jié)果。業(yè)主須在收到正式稅單和估定稅額和該等稅單和估定稅額付款憑證或抗辯憑證后五（5）日之內(nèi)，將其副本提供給管理企業(yè)。4.09 給管理企業(yè)付款TC"4.09 給管理企業(yè)付款"\fC即使有第4.03條A款要求，在遵守相關(guān)稅務(wù)法規(guī)前提下，管理企業(yè)或其關(guān)聯(lián)企業(yè)可在中國境外接收中國境外實(shí)體支付欠付酒店款項(xiàng)。管理企業(yè)有權(quán)將該等付款用于(i)沖抵欠付管理費(fèi)或萬怡協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付管理企業(yè)或其關(guān)聯(lián)企業(yè)任何其它款項(xiàng)，而且(ii)支付萬怡協(xié)議授權(quán)管理企業(yè)支付任何其它款項(xiàng)。管理企業(yè)須將任何剩下款額轉(zhuǎn)入經(jīng)營帳戶。4.10 風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)TC"4.10 風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)"\fC為賠償管理企業(yè)(i)因本協(xié)議項(xiàng)下要求經(jīng)營保險(xiǎn)保險(xiǎn)額有限而負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；及(ii)因設(shè)置和保持包含酒店在內(nèi)中國境內(nèi)萬怡系統(tǒng)酒店能夠取得經(jīng)營保險(xiǎn)計(jì)劃而發(fā)生費(fèi)用和支出，管理企業(yè)須以美元向其本身支付風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)須從營業(yè)總收入中支付，而且須作為一項(xiàng)扣除款在每個(gè)財(cái)政年度年初支付。。第五條 維修、維護(hù)和重置TC"第五條 維修、維護(hù)和重置"\fC\l\n"1"5.01 能夠開支維修和維護(hù)費(fèi)用TC"5.01 能夠開支維修和維護(hù)費(fèi)用"\fC管理企業(yè)須為酒店提供良好維護(hù)并使酒店處于良好狀態(tài)。管理企業(yè)還須提供或責(zé)成她人提供例行維修、例行維護(hù)和管理企業(yè)認(rèn)為是達(dá)成上述目標(biāo)所需要小型改動。本第5.01條所述“例行維修、例行維護(hù)和小型改動”須僅包含公認(rèn)會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)下通常能夠開支項(xiàng)目。該等例行維修、例行維護(hù)和小型改動開支須從營業(yè)總收入（而不是裝置設(shè)備貯備基金）中支付并須算作一項(xiàng)扣除款。5.02 裝置設(shè)備貯備基金TC"5.02 裝置設(shè)備貯備基金"\fCA． 管理企業(yè)為業(yè)主利益并以業(yè)主為戶主或以 管理企業(yè)為戶主在業(yè)主和管理企業(yè)經(jīng)一致同意后共同確定一家銀行或類似機(jī)構(gòu)，開設(shè)一個(gè)貯備金帳戶（“裝置設(shè)備貯備基金”），經(jīng)業(yè)主同意后才能使用用于支付下列開支：1． 酒店裝置設(shè)備重置、更新和添置開支；和2． 例行資本開支。只有管理企業(yè)授權(quán)代表人有權(quán)從裝置設(shè)備貯備基金中提款。未經(jīng)管理企業(yè)事先書面同意，裝置設(shè)備貯備基金授權(quán)印鑒不得改變。經(jīng)管理企業(yè)要求，業(yè)主須快速簽署必需決議、證書、授權(quán)書及銀行可能要求其它指示或文件，方便授權(quán)管理企業(yè)代表人作為裝置設(shè)備貯備基金簽字人，或使管理企業(yè)能夠操作裝置設(shè)備貯備基金。固定資產(chǎn)折舊后費(fèi)用應(yīng)該B. 在滿足第5.02條E款條件下，在自開業(yè)日開始到使用期到期時(shí)期內(nèi)，管理企業(yè)須按下列會計(jì)時(shí)期（從開業(yè)以后第一個(gè)會計(jì)時(shí)期開始）相對應(yīng)營業(yè)總收入百分比，向裝置設(shè)備貯備基金撥入一筆和該等百分比等值款額： 開業(yè)日以后會計(jì)時(shí)期 營業(yè)總收入百分比 1-12 1% 13-24 2% 25-60 3% 61及其后 4%對裝置設(shè)備貯備基金撥款須在作出第4.01條所述每個(gè)期中會計(jì)報(bào)表之時(shí)撥出。假如經(jīng)營利潤充足，依據(jù)本第5.02條撥入裝置設(shè)備貯備基金全部款項(xiàng)，須從依據(jù)第3.02條本應(yīng)分配給業(yè)主款項(xiàng)中扣除；不然業(yè)主須在收到管理企業(yè)書面要求后三十（30）日內(nèi)支付上述款項(xiàng)。C. 管理企業(yè)須為下一財(cái)政年度（1）重置、更新和添置酒店裝置設(shè)備所需費(fèi)用，和（2）例行資本開支所需費(fèi)用，編制一份年度概算（“裝置設(shè)備概算”），并在管理企業(yè)向業(yè)主提交第4.04條A款所述業(yè)務(wù)計(jì)劃草案同時(shí)，向業(yè)主提交裝置設(shè)備概算，供其審閱和評價(jià)。裝置設(shè)備概算中還須列明進(jìn)行上述重置、更新和添置估計(jì)時(shí)間表。D． 除非情況發(fā)生改變，不然管理企業(yè)須出于誠信爭取遵守適用裝置設(shè)備概算，并須在裝置設(shè)備貯備基金余額范圍內(nèi)，不時(shí)進(jìn)行管理企業(yè)認(rèn)為必需（1）酒店裝置設(shè)備重置、更新和添置，和（2）例行資本開支。除非得到業(yè)主同意，不然不得進(jìn)行任何超出上述余額開支。在每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束時(shí)，裝置設(shè)備貯備基金中所余任何款額均須帶入下一財(cái)政年度。出售酒店經(jīng)營不再需要裝置設(shè)備所得收益須計(jì)入裝置設(shè)備貯備基金。裝置設(shè)備貯備基金須存在計(jì)息帳戶內(nèi)，其利息須保留在裝置設(shè)備貯備基金中。不管是（1）處理裝置設(shè)備收益，或是（2）裝置設(shè)備貯備基金款項(xiàng)產(chǎn)生利息，均不得（a）造成第5.02條B款所列對裝置設(shè)備貯備基金必需撥款被降低,或（b）被計(jì)入營業(yè)總收入。E. 伴隨酒店老化，第5.02條B款所列營業(yè)總收入百分比，可能將不足以使裝置設(shè)備貯備基金保持在為使酒店一直符合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)、對酒店裝置設(shè)備進(jìn)行重置、更新和添置或作出例行資本開支所需要水平上。假如管理企業(yè)合理地認(rèn)為，（下一財(cái)政年度或以后被列明任何一個(gè)財(cái)政年度）對裝置設(shè)備貯備基金撥款將不足以使酒店保持系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，則管理企業(yè)須如實(shí)通知業(yè)主。業(yè)主可在收到上述通知后三十(30)日內(nèi)審查核準(zhǔn)管理企業(yè)就裝置設(shè)備貯備基金撥款提出估算和提議。假如業(yè)主不一樣意管理企業(yè)提議任何部分，業(yè)主須在上述三十（30）日期限內(nèi)向管理企業(yè)書面解釋業(yè)主不一樣意具體原因。以后，在管理企業(yè)收到業(yè)主否決后二十五（25）日內(nèi)，雙方將出于誠信爭取處理業(yè)主列明反對事項(xiàng)。假如在上述二十五（25）日期限結(jié)束時(shí)，上述反對事項(xiàng)中一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)未能得四處理，任何一方均可將該等事項(xiàng)交由酒店教授依據(jù)第11.21條要求加以處理。在等候酒店教授決定時(shí)間，管理企業(yè)可著手實(shí)施其估算和提議中不存在爭議部分。對于業(yè)主并不反正確追加撥款，或業(yè)主即使反對但酒店教授認(rèn)為需要追加撥款，業(yè)主須在收到管理企業(yè)通知或酒店教授決定后三十（30）日內(nèi)，書面選擇下列二（2）種方案中一個(gè)：1． 增加第5.02條B款項(xiàng)下裝置設(shè)備貯備基金撥款年度百分比以提供指定財(cái)政年度所需額外資金，該額外裝置設(shè)備貯備基金撥款須被算作扣除款；或2． 向裝置設(shè)備貯備基金作出一次性撥款，其數(shù)額須足以使裝置設(shè)備貯備基金增加到充足水平，方便為那些促進(jìn)管理企業(yè)要求追加裝置設(shè)備貯備基金撥款項(xiàng)目提供資金；該等撥款須在下六十（60）個(gè)會計(jì)時(shí)期期間，分期（每期數(shù)額相等）從營業(yè)總收入中全部退還給業(yè)主（不附帶利息），該等分期付款須被算作扣除款。假如業(yè)主未能在上述三十（30）日期限內(nèi)選擇上述方案中一個(gè)方案，業(yè)主須被視為已選擇第5.02條E.1款所列方案。假如業(yè)主選擇第5.02條E.2款所列方案，但在（i）作出該等選擇(即業(yè)主依據(jù)上述要求在酒店教授作出決定后做出上述選擇)后三十(30)日內(nèi);或(ii)業(yè)主收到管理企業(yè)追加撥款要求(即業(yè)主未要酒店教授參與而同意管理企業(yè)追加撥款要求)后六十（60）日內(nèi)，未能提供第5.02條E.2款所要求追加撥款，則該等不推行行為須被視為業(yè)主一個(gè)違約事件。另外，業(yè)主對管理企業(yè)從裝置設(shè)備貯備基金中使用本第5.02條所列資金以外資金設(shè)置任何限制（包含但不限于因包含業(yè)主或酒店任何訴訟或因喪失贖回權(quán)而產(chǎn)生限制），須組成業(yè)主在第9.01條項(xiàng)下一個(gè)違約事件。5.03 資本開支TC"5.03 資本開支"\fCA. 管理企業(yè)須為下一財(cái)政年度全部資本開支編制一份年度概算（“資本概算”）。在向業(yè)主提交第4.04條A款所述業(yè)務(wù)計(jì)劃草案同時(shí)，管理企業(yè)還須向業(yè)主提交資本概算供其同意。未經(jīng)業(yè)主事先書面同意，管理企業(yè)不得作出任何資本開支（本協(xié)議另行許可開支除外）。業(yè)主可在收到上述資本概算后三十(30)日內(nèi)審查核準(zhǔn)該等資本概算。雙方同意，對于那些依據(jù)管理企業(yè)合理判定把酒店保持在符合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)、一流、含有競爭力、有效和節(jié)儉經(jīng)營情況所需要資本開支，或?yàn)槔^續(xù)安全和有序地經(jīng)營酒店所需要資本開支，業(yè)主不得拒絕同意，但業(yè)主有合適提議權(quán)，管理企業(yè)應(yīng)慎重考慮業(yè)主提議。假如業(yè)主不一樣意資本概算任何部分，業(yè)主須在上述三十（30）日期限內(nèi)向管理企業(yè)書面解釋業(yè)主不一樣意具體原因。以后，在管理企業(yè)收到業(yè)主否決后二十五（25）日內(nèi)，雙方將出于誠信爭取處理業(yè)主列明任何反對事項(xiàng)。假如在上述二十五（25）日期限結(jié)束時(shí)，上述反對事項(xiàng)中一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)未能得四處理，任何一方均可將任何該等事項(xiàng)交由酒店教授依據(jù)第11.21條要求加以處理。在等候酒店教授決定時(shí)間，管理企業(yè)可著手實(shí)施該等資本概算中不存在爭議任何部分。假如業(yè)主（i）未能在管理企業(yè)向業(yè)主提交要求資本開支資本概算后六十（60）日之內(nèi)，為業(yè)主已經(jīng)同意任何資本開支提供資金，或（ii）未能在酒店教授決定作出認(rèn)定后六十（60）日之內(nèi)，為酒店教授認(rèn)為必需資本開支提供資金，則須被視為業(yè)主一個(gè)違約事件。B． 即使有第5.03條A款要求，管理企業(yè)在下列情況下有權(quán)不經(jīng)業(yè)主事先同意而采取合適補(bǔ)救行動（包含作出必需資本開支）：（i）發(fā)生緊急情況，危及到酒店或其客人、受邀者或職員生命或財(cái)產(chǎn)；（ii）為滿足某項(xiàng)法律要求有必需作出資本開支；或（iii）特定情況連續(xù)將給管理企業(yè)和/或業(yè)主帶來民事或刑事責(zé)任。管理企業(yè)須和業(yè)主合作，共同提議任何該等行動并有權(quán)參與該等行動。依據(jù)管理企業(yè)書面要求，業(yè)主須快速賠償管理企業(yè)依據(jù)本第5.03條B款作出一切開支。除非管理企業(yè)對任何資本開支特殊費(fèi)用另外作出明示同意，不然全部資本開支費(fèi)用（包含業(yè)主或管理企業(yè)因上述民事或刑事程序而產(chǎn)生費(fèi)用）均須由業(yè)主獨(dú)自負(fù)擔(dān)，而且不得從營業(yè)總收入或裝置設(shè)備貯備基金中支付。5.04 重置物品全部權(quán)TC"5.04 重置物品全部權(quán)"\fC依據(jù)本第五條提供一切修復(fù)物品、更換物品、添設(shè)物品、更新物品或重置物品，和裝置設(shè)備貯備基金中存有全部款項(xiàng)，均屬業(yè)主財(cái)產(chǎn)（本協(xié)議另有要求物項(xiàng)除外）。第六條 保險(xiǎn)TC"第六條 保險(xiǎn)"\fC\l\n"1"6.01 財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)(含地震)保險(xiǎn)TC"6.01 財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)(含地震)保險(xiǎn)"\fC在開業(yè)日之前（不遲于開業(yè)日）并在以后使用期內(nèi)，業(yè)主須購置和保持以下保險(xiǎn)，費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)：A. 為財(cái)產(chǎn)損失或損害及財(cái)產(chǎn)使用喪失而承保財(cái)產(chǎn)“一切險(xiǎn)”(含地震)保險(xiǎn)，包含為酒店建筑物、其內(nèi)容、鍋爐和機(jī)器設(shè)備、和為酒店正常營運(yùn)使用或準(zhǔn)備使用電子設(shè)備或計(jì)算機(jī)系統(tǒng)保險(xiǎn)，承保金額不少于酒店建筑及其內(nèi)容全部重置成本（減去酒店土方工程和地基費(fèi)用）；B. 機(jī)器損壞保險(xiǎn)，承保因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、次品或安裝錯(cuò)誤、鑄造和材料缺點(diǎn)，離心力造成散架，過載、超壓、電線搭線、電弧、漏電、短路、天電、感應(yīng)電、其它放電現(xiàn)象和保險(xiǎn)企業(yè)通常承保其它原因所造成機(jī)器設(shè)備包含酒店電子設(shè)備及其隸屬設(shè)備物質(zhì)損失或損毀；C. 經(jīng)營中止保險(xiǎn)，承保酒店因第6.01條A款和B款所述保險(xiǎn)單承保之任何事件造成經(jīng)營中止而帶來最少兩（2）年利潤損失和必需連續(xù)費(fèi)用；和D. 管理企業(yè)在類似酒店通常要求其它財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.02 經(jīng)營保險(xiǎn)TC"6.02 經(jīng)營保險(xiǎn)"\fC在開業(yè)日之前（不遲于開業(yè)日）并在以后使用期內(nèi)，管理企業(yè)須購置和保持以下保險(xiǎn)：A. 一般商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，對在酒店上或之內(nèi)或和其相關(guān)、或其經(jīng)營中發(fā)生人身傷亡索賠或財(cái)產(chǎn)損失索賠，提供全球范圍內(nèi)保護(hù)和賠償，和為酒店經(jīng)營中所用車輛提供汽車責(zé)任保險(xiǎn)，其合并單一保險(xiǎn)金額不少于每次事故五百萬美元（US$5,000,000）；B. 雇主責(zé)任保險(xiǎn)，承保全體酒店職員在工作中每次事故/疾病承保金額不少于一百萬美元（US$1,000,000）或適使用方法律法規(guī)可能要求任何其它最低承保金額雇主責(zé)任保險(xiǎn)；C. 適使用方法律法規(guī)可能要求任何其它雇員福利保險(xiǎn)/承保范圍；D. 承保酒店職員忠誠程度雇員忠誠保險(xiǎn)，承保金額不少于二百萬美元（US$2,000,000）；和E. 其它保險(xiǎn)，其承保金額須為管理企業(yè)以其合理判定認(rèn)為對酒店經(jīng)營中或因和酒店經(jīng)營相關(guān)而產(chǎn)生索賠、責(zé)任和損失進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范所適宜金額。6.03 綜合項(xiàng)目保險(xiǎn)TC"6.03 綜合項(xiàng)目保險(xiǎn)"\fC在開業(yè)日之前（不遲于開業(yè)日）并在以后使用期內(nèi)，業(yè)主須購置和保持以下保險(xiǎn)，費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)：A. 就其它設(shè)施、共用區(qū)及其內(nèi)容投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、包含鍋爐和機(jī)器設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，以預(yù)防因?yàn)榛馂?zāi)、雷擊和“實(shí)際損失一切險(xiǎn)”保單所包含在內(nèi)其它風(fēng)險(xiǎn)，承保金額不少于其它設(shè)施、共用區(qū)及其內(nèi)容全部重置成本（減去土方工程和地基費(fèi)用）；B. 經(jīng)營中止保險(xiǎn)，承保其它設(shè)施、共用區(qū)因第6.03條A款所述保險(xiǎn)單承保之任何事件造成經(jīng)營中止而帶來最少兩（2）年利潤損失和必需連續(xù)費(fèi)用；C. 在酒店所在地城市類似酒店或其它包含國際酒店管理企業(yè)所管理國際酒店在內(nèi)高質(zhì)量綜適用途開發(fā)項(xiàng)目中，通常所投保險(xiǎn)種，和D. 一般商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，對在其它設(shè)施、共用區(qū)上或之內(nèi)或和其相關(guān)、或在其經(jīng)營中發(fā)生人身傷亡索賠或財(cái)產(chǎn)損失索賠，提供全球范圍內(nèi)保護(hù)和賠償，其合并單一保險(xiǎn)金額不少于每次事故五百萬美元（US$5,000,000）。6.04 和財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)（含地震）保險(xiǎn)相關(guān)通常性保險(xiǎn)要求TC"6.04 和財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)（含地震）保險(xiǎn)相關(guān)通常性保險(xiǎn)要求"\fCA. 第6.01條所要求之全部保險(xiǎn)均須向信譽(yù)得到公認(rèn)、經(jīng)濟(jì)索賠支付能力可被管理企業(yè)合理接收中國持照承保人購置，投保人須為業(yè)主，管理企業(yè)及其指定關(guān)聯(lián)企業(yè)須為附加投保人，免賠額須經(jīng)業(yè)主和管理企業(yè)一致同意。上述保險(xiǎn)一切收益均須依據(jù)相關(guān)各方應(yīng)得利益支付給相關(guān)各方。酒店任何抵押中均須包含要求第6.01條A款項(xiàng)下要求保險(xiǎn)收益須用于酒店維修和修復(fù)條款。B. 業(yè)主須向管理企業(yè)提供證實(shí)第6.01條A款和B款要求購置保險(xiǎn)及其續(xù)保保險(xiǎn)證書。（在可行情況下）全部該等保險(xiǎn)證書上均須注明：未經(jīng)提前最少三十（30）天書面通知證書持有些人，不得撤銷保險(xiǎn)或?qū)ζ渥龀鲋卮笞兏?。C. 對第6.01條A款所述財(cái)產(chǎn)、建筑物或其它財(cái)產(chǎn)遭受可從本協(xié)議要求之任何保險(xiǎn)取得理賠損失或損毀，業(yè)主特此放棄針對管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)和其雇員、董事和管理人員追償權(quán)。假如任何保單要求背書，以使保險(xiǎn)企業(yè)對代位求償權(quán)放棄生效，則業(yè)主須使該等保單得到背書。依據(jù)中國保險(xiǎn)法第四十六條保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保險(xiǎn)人向被保險(xiǎn)人賠償保險(xiǎn)金后，被保險(xiǎn)人未經(jīng)保險(xiǎn)人同意放棄對第三者請求賠償權(quán)利，該行為無效。所以本條款是違反法律要求。另外保單背書和保險(xiǎn)企業(yè)放棄代位求償權(quán)沒有因果關(guān)系，同時(shí)在保險(xiǎn)實(shí)踐中只有在海上貨物運(yùn)輸中有包含保單背書，在通常財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中不包含保單背書提議該條刪除。。6.05 和經(jīng)營保險(xiǎn)相關(guān)通常性保險(xiǎn)條款TC"6.05 和經(jīng)營保險(xiǎn)相關(guān)通常性保險(xiǎn)條款"\fCA. 第6.02條所述全部保險(xiǎn)均須向中國持照承保人購置而且投保人須為管理企業(yè)或其任何關(guān)聯(lián)企業(yè)。第6.02條A款項(xiàng)下要求購置保險(xiǎn)須將業(yè)主和業(yè)主書面列明抵押權(quán)人列為附加投保人或抵押權(quán)人。B. 管理企業(yè)須向業(yè)主提供證實(shí)第6.02條要求購置保險(xiǎn)及其續(xù)保保險(xiǎn)證書。全部該等保險(xiǎn)證書在可能加注情況下均須注明：未經(jīng)提前最少三十（30）天書面通知證書持有些人，不得撤銷保險(xiǎn)或?qū)ζ渥龀鲋卮罂s減。6.06 開支和費(fèi)用TC"6.06 開支和費(fèi)用"\fCA. 就第6.01條項(xiàng)下要求購置保險(xiǎn)而言，全部（i）保險(xiǎn)費(fèi)、開支及其它費(fèi)用，包含任何保險(xiǎn)免賠額，和（ii）未投保損失和相關(guān)開支和費(fèi)用均須被算作該等保險(xiǎn)開支（而非扣除款），而且須由業(yè)主支付，或假如在有足夠營業(yè)利潤時(shí)，從依據(jù)第3.02條分配給業(yè)主款項(xiàng)中扣除；不然，業(yè)主須在收到管理企業(yè)書面要求后三十（30）日內(nèi)支付該等款項(xiàng)。B. 就第6.02條項(xiàng)下要求購置保險(xiǎn)而言，全部（i）保險(xiǎn)費(fèi)、開支及其它費(fèi)用，包含任何保險(xiǎn)免賠額，和（ii）未投保損失和相關(guān)開支和費(fèi)用均須被算作該等保險(xiǎn)開支，并須被算作扣除款。C. 在協(xié)議終止時(shí)須從營業(yè)總收入中撥出一筆款項(xiàng)，依據(jù)保險(xiǎn)損失估計(jì)，建立一項(xiàng)由管理企業(yè)確定數(shù)額保險(xiǎn)貯備，用于填補(bǔ)保險(xiǎn)免賠額金額和支付最終須由業(yè)主或管理企業(yè)為待決索賠或可能索賠（包含因使用期內(nèi)原因在協(xié)議終止后發(fā)生索賠）支付全部其它開支和費(fèi)用。假如營業(yè)總收入不足以滿足上述保險(xiǎn)貯備要求，業(yè)主須在接到管理企業(yè)書面要求后十（10）日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，假如未能協(xié)商一致則任何一方均可要求救助程序（酒店教授或其它救助程序）加以處理。向管理企業(yè)提供建立上述保險(xiǎn)貯備所需款額；假如業(yè)主未能按時(shí)向管理企業(yè)提供該等款額，管理企業(yè)有權(quán)從經(jīng)營帳戶、裝置設(shè)備貯備基金、流動資金基金或任何其它由管理企業(yè)持有或控制業(yè)主資金中提取上述款額，而且不影響管理企業(yè)在本協(xié)議項(xiàng)下其它救助。D. “保險(xiǎn)免賠額”系指中國境內(nèi)所購保單絕對免賠額。第七條 損害賠償、修復(fù)和征用TC"第七條 損害賠償、修復(fù)和征用"\fC\l\n"1"7.01 損害賠償和修復(fù)TC"7.01 損害賠償和修復(fù)"\fCA. 假如在使用期內(nèi)，酒店因小事故而受損，管理企業(yè)須盡一切合理努力，向相關(guān)保險(xiǎn)企業(yè)辦理索賠，包含使索賠得四處理，并和合適承包商及供給商做出必需安排，以修復(fù)和/或重置酒店受損部分。管理企業(yè)推行上述各項(xiàng)工作無須取得業(yè)主同意，全部該等工作均可根據(jù)管理企業(yè)合理判定進(jìn)行。業(yè)主同意快速簽署向保險(xiǎn)企業(yè)辦理和/或調(diào)整索賠所需全部文件和和上述承包商和/或供給商簽訂全部協(xié)議。B. 假如在使用期內(nèi)，酒店因重大事故而受損，則本協(xié)議依據(jù)任何一方選擇，經(jīng)該選擇方提前九十（90）日書面通知另一方后，可被終止。該等通知須在重大事故發(fā)生后三十（30）日內(nèi)送達(dá)。C. 假如在使用期內(nèi)，酒店因火災(zāi)或其它事故而受損，受損程度大于小事故而小于重大事故造成損害，或即使酒店因重大事故受損，但任何一方均未選擇依據(jù)第7.01條B款終止本協(xié)議，則業(yè)主須盡一切合理努力，修復(fù)和/或重置酒店受損部分，使其達(dá)成原有狀態(tài)，開支和費(fèi)用須由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。假如管理企業(yè)認(rèn)定，為遵守適用法律要求或?yàn)榫频杲?jīng)營安全有序，有必需中止酒店經(jīng)營，經(jīng)和業(yè)主協(xié)商一致后則管理企業(yè)有權(quán)中止酒店經(jīng)營。在能夠取得保險(xiǎn)收益情況下，第6.01條A款所述保險(xiǎn)收益須用于上述修復(fù)和/或重置。假如業(yè)主未能快速（提議明確業(yè)主開展工作時(shí)間接點(diǎn)）開始并完成酒店修復(fù)和/或重置工作，使酒店充足恢復(fù)到上述損害或損毀前原有情況，則業(yè)主上述不推行行為須被視為業(yè)主一個(gè)違約事件。7.02 征用TC"7.02 征用"\fCA. 假如酒店全部部分或基礎(chǔ)上全部部分，在任何含有管轄權(quán)政府部門為任何公共或私營公用事業(yè)之用途或目標(biāo)而提起國家征用、沒收、強(qiáng)行收購或類似程序中被征用，或酒店某一部分因上述原因被征用，但其結(jié)果是根據(jù)本協(xié)議要求標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)經(jīng)營酒店已不合理，則本協(xié)議須被終止。業(yè)主和管理企業(yè)全部有權(quán)提起其認(rèn)為合適程序，追償其有權(quán)得到任何判決賠款、損害賠償或賠償。B. 假如酒店某一部分因第7.02條A款所述事件而被征用，或即使酒店未被征用，但整個(gè)酒店受到影響，而影響是臨時(shí)，而且以上兩種情形結(jié)果是根據(jù)本協(xié)議要求標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)經(jīng)營酒店并非不合理，則本協(xié)議不得被終止。不過，為使酒店達(dá)成其在上述征用前情況，因上述任何征用而得到任何判決賠款、損害賠償或賠償中必需有必需款項(xiàng)用于上述目標(biāo)；而且，為遵守適用法律要求或確保酒店經(jīng)營安全有序，經(jīng)和業(yè)主協(xié)商一致后管理企業(yè)有權(quán)在其認(rèn)為必需時(shí)候中止酒店經(jīng)營。第八條 酒店全部權(quán)TC"第八條 酒店全部權(quán)"\fC\l\n"1"8.01 酒店全部權(quán)TC"8.01 酒店全部權(quán)"\fCA. 業(yè)主特此確保：業(yè)主擁有相關(guān)部門就場地向業(yè)主簽發(fā)土地使用權(quán)證書項(xiàng)下權(quán)利，而且在酒店完工后和在整個(gè)使用期內(nèi)，將取得、含有和保持對酒店無瑕疵和可銷售全部權(quán)，不附帶任何和全部留置權(quán)、債務(wù)擔(dān)保或其它負(fù)擔(dān)，但下列各項(xiàng)除外：1. 對管理企業(yè)經(jīng)營酒店不會產(chǎn)生不利影響而且不因第8.04條要求而被嚴(yán)禁地役權(quán)或其它債務(wù)擔(dān)保（第8.01條A.2款和第8.01條A.3款所述債務(wù)擔(dān)保除外）;2. 合格抵押；或3. 對稅款、估稅款、征收稅款或其它還未到期或到期但尚不應(yīng)付公共收費(fèi)留置。B. 業(yè)主須在到期日當(dāng)日或之前支付任何抵押項(xiàng)下任何和全部應(yīng)付款項(xiàng)。對于因未能按要求數(shù)額和時(shí)間支付上述任何款項(xiàng)而產(chǎn)生一切損害賠償，業(yè)主須對管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)做出賠償，為其辯護(hù)并使其免受任何損害；而且業(yè)主上述責(zé)任在協(xié)議終止后須保持有效。管理企業(yè)沒有責(zé)任使用營業(yè)總收入或其它收入款項(xiàng)為酒店到期債務(wù)還本付息，該等責(zé)任完全須由業(yè)主負(fù)擔(dān)。C. 業(yè)主確保，管理企業(yè)在整個(gè)使用期內(nèi)有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求，平靜地持有、占據(jù)和享受本酒店，不受業(yè)主或聲稱受控制于業(yè)主、以業(yè)主為其代表或享受業(yè)主權(quán)利任何其它主體任何妨礙、排斥或干擾。為確保上述自由和平靜占據(jù)權(quán)，業(yè)主同意支付一切足以影響正常經(jīng)營且有必需款項(xiàng)，解除一切負(fù)擔(dān)，并以其自己開支和費(fèi)用，采取一切合適法律或非法律行動。如雙方不能達(dá)成一致情況下，就沒有爭議部分業(yè)主應(yīng)該支付給管理企業(yè)以確保正常開展酒店經(jīng)營。存在爭議部分則應(yīng)該采取酒店教授程序或其它救助程序。業(yè)主及其代理人不得干涉酒店經(jīng)營，也不得干涉酒店客人、受邀者、受許可人、承租人或特許權(quán)受讓人權(quán)利。8.02 抵押TC"8.02 抵押"\fCA. 只要抵押滿足全部下述要求，則業(yè)主可簽訂任何抵押從而使業(yè)主在酒店和/或場地權(quán)益負(fù)債：1. 擬議抵押出自機(jī)構(gòu)放款人并采取商業(yè)上合理?xiàng)l款和條件；2. 在擬議融資之日，包含擬議抵押在內(nèi)全部抵押全部本金余額小于下述兩個(gè)數(shù)額中較小一項(xiàng)：（x）業(yè)主在酒店中權(quán)益公平市場價(jià)值百分之六十（60%）；或（y）經(jīng)過下列公式得出數(shù)額：（a）用贏利和利息比率除以最近二十四（24）個(gè)完整會計(jì)時(shí)期年均經(jīng)營利潤；然后（b）用資本化倍數(shù)乘以（a）款所得商數(shù)；而且3. 業(yè)主、萬豪各企業(yè)和上述抵押持有些人須已簽署第8.03條具體說明隸屬協(xié)議（假如現(xiàn)在或未來能夠登記或注冊，該等隸屬協(xié)議須在場地所在管轄地不動產(chǎn)檔案中登記注冊）。該等登記注冊開支須從營業(yè)總收入中報(bào)銷并須算作扣除款。B. 就第8.02條而言，業(yè)主在酒店中權(quán)益公平市場價(jià)值須由業(yè)主和管理企業(yè)合理確定。假如業(yè)主和管理企業(yè)不能就該等公平市場價(jià)值達(dá)成一致，則任何一方均可要求酒店教授依據(jù)第11.21條確定業(yè)主在酒店中權(quán)益公平市場價(jià)值。任何能夠滿足本第8.02條項(xiàng)下全部要求抵押在本協(xié)議中均被稱為“合格抵押”。C. 如有任何抵押權(quán)人（包含為酒店提供融資管理企業(yè)任何關(guān)聯(lián)企業(yè)）合理地要求管理企業(yè)提供相關(guān)酒店信息，業(yè)主同意管理企業(yè)有權(quán)向上述抵押權(quán)人直接提供或公布上述信息。8.03 隸屬地位、不受干涉和認(rèn)可新業(yè)主TC"8.03 隸屬地位、不受干涉和認(rèn)可新業(yè)主"\fCA. 業(yè)主須取得在開業(yè)日（或開業(yè)日以后）持有抵押任何抵押權(quán)人提供一份文件（“隸屬協(xié)議”）。隸屬協(xié)議在各個(gè)方面均須為萬豪各企業(yè)和抵押權(quán)人所滿意，而且假如現(xiàn)在或未來能夠登記或注冊，隸屬協(xié)議須能夠在場地所在管轄地不動產(chǎn)檔案中登記注冊。依據(jù)該等隸屬協(xié)議：1. 萬怡協(xié)議中每一份協(xié)議和萬怡協(xié)議任何延期、續(xù)期、重訂或修訂，和每一萬豪各企業(yè)對酒店擁有全部權(quán)利和權(quán)益均須服從并隸屬于上述抵押；2. 對于各個(gè)后繼業(yè)主（定義見下文），每一萬豪各企業(yè)全部有義務(wù)在使用期剩下時(shí)間內(nèi)，推行以其為一方萬怡協(xié)議中全部條款和條件，該等條款和條件仍須含有相同法律效力，如同后繼業(yè)主就是業(yè)主一樣；而且3. 假如上述抵押項(xiàng)下發(fā)生喪失贖回權(quán)，或上述抵押權(quán)人（或其繼任人）行使其在發(fā)生違約時(shí)有權(quán)得到其它救助，業(yè)主在酒店中權(quán)益全部權(quán)或占有權(quán)所以被轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人（或其指定人），轉(zhuǎn)移給一個(gè)伴隨喪失贖回權(quán)而出現(xiàn)買方或和喪失贖回權(quán)、接管或類似程序相關(guān)買方，或轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人（或其指定人）以后一個(gè)后繼買方（上述抵押權(quán)人、買方和后續(xù)買方統(tǒng)稱為“后繼業(yè)主”），萬怡協(xié)議一概不得被終止，而且萬豪各企業(yè)在以其為一方萬怡協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利也一概不得受到干涉。B. 假如隸屬協(xié)議中含有某項(xiàng)要求，要求管理企業(yè)（在發(fā)生抵押項(xiàng)下違約或出現(xiàn)其它多種要求情形時(shí)）向抵押權(quán)人或其指定人（而不是向業(yè)主）支付本協(xié)議項(xiàng)下本應(yīng)支付給業(yè)主款項(xiàng)，業(yè)主特此允諾該等要求，而且業(yè)主這一允諾在抵押擔(dān)保全部債務(wù)得到清償之前不可撤銷。但應(yīng)該事先通知業(yè)主。C. 在簽訂任何抵押從而使酒店或場地負(fù)債之前，業(yè)主有責(zé)任取得確定抵押權(quán)人提供一份得到簽署并可登記或注冊隸屬協(xié)議。管理企業(yè)同意為確定抵押權(quán)人利益簽署該等隸屬協(xié)議，并將責(zé)成其它萬豪各企業(yè)簽署該等隸屬協(xié)議。假如業(yè)主在簽訂任何抵押從而使酒店或場地負(fù)債之前未曾取得抵押權(quán)人隸屬協(xié)議：則（i）該等行為須為業(yè)主一個(gè)違約，管理企業(yè)所以有權(quán)得到第九條要求全部救助；而且（ii）除此之外，管理企業(yè)以后還繼續(xù)有權(quán)經(jīng)提前六十（60）天書面通知業(yè)主后終止本協(xié)議。另外，前句陳說任何抵押均須服從并隸屬于萬豪各企業(yè)在萬怡協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利。是否和8.03A.1矛盾？假如矛盾可調(diào)整為：萬豪各企業(yè)在萬怡協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利均須服從并隸屬于前句陳說任何抵押（刪除）D. 即使第8.03條A.1款要求了萬怡協(xié)議隸屬地位，不過，假如因任何抵押權(quán)人行使其在任何抵押項(xiàng)下任何救助，管理企業(yè)依據(jù)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店受到不利影響，則上述情形須被視為業(yè)主一個(gè)違約事件，管理企業(yè)所以有權(quán)得到第九條要求全部救助。8.04 無契約、條件或限制TC"8.04 無契約、條件或限制"\fCA. 業(yè)主允諾：在開業(yè)日和整個(gè)使用期內(nèi)，不存在影響場地或酒店即（i）嚴(yán)禁或限制管理企業(yè)根據(jù)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店，包含向酒店提議和經(jīng)營無關(guān)相關(guān)便利；（ii）許可酒店設(shè)施（如停車場）為酒店客人、酒店邀請人員或酒店雇員以外其它人所使用；（iii）要求酒店設(shè)施使用根據(jù)管理企業(yè)并未同意特定價(jià)格或標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；或（iv）將要求酒店服從食物飲料經(jīng)營或零售商品方面獨(dú)家安排任何契約、條件或限制（管理企業(yè)事先給同意契約、條件或限制除外），包含互惠通行協(xié)議、共同領(lǐng)域攤派稅款安排或成本分?jǐn)偘才牛ú还軉为?dú)使用或合在一起使用，上述契約、條件和限制在此統(tǒng)稱為“契約限制”）。B. 除非業(yè)主和管理企業(yè)一致同意，不然依據(jù)任何契約限制要求業(yè)主或酒店負(fù)擔(dān)一切財(cái)政義務(wù)均須由業(yè)主使用自己資金而不是使用營業(yè)總收入或裝置設(shè)備貯備基金中資金支付。管理企業(yè)對任何契約限制同意（除其它條件之外）還須以下列令人滿意證據(jù)為條件：（i）相關(guān)契約限制可為酒店經(jīng)營提供合理和節(jié)省成本效益；（ii）因契約限制而產(chǎn)生開支（包含行政管理費(fèi)用）屬于合理開支而且是在合理基礎(chǔ)上分?jǐn)偨o酒店開支；和（iii）因契約限制而產(chǎn)生資本支出將不使用營業(yè)總收入或裝置設(shè)備貯備基金中資金支付（而是由業(yè)主單獨(dú)支付）。8.05 留置權(quán)；信貸TC"8.05 留置權(quán)；信貸"\fC管理企業(yè)和業(yè)主須采取商業(yè)上合理方法，預(yù)防因酒店維護(hù)、修復(fù)、改動、添加、翻新或重置而對酒店設(shè)置任何留置權(quán)或其它擔(dān)保權(quán)益，并須全方面合作，使任何該等留置權(quán)或其它擔(dān)保權(quán)益均得到解除。假如留置權(quán)或擔(dān)保權(quán)益并非因任何一方過失而產(chǎn)生，為解除留置權(quán)或擔(dān)保權(quán)益而產(chǎn)生開支須按處理其相關(guān)事項(xiàng)開支時(shí)所用方法一樣處理（提議明確處理措施）。假如留置權(quán)或擔(dān)保權(quán)益系因一方過失而產(chǎn)生，則有過失一方須負(fù)擔(dān)解除留置權(quán)或擔(dān)保權(quán)益所需開支。在任何情況下，任何一方均不得以另一方名義借款，或以另一方信貸做擔(dān)保。8.06 應(yīng)抵押權(quán)人要求做出修正TC"8.06 應(yīng)抵押權(quán)人要求做出修正"\fCA. 假如任何抵押權(quán)人或未來抵押權(quán)人就某項(xiàng)合格抵押提出要求，管理企業(yè)同意簽署并提交抵押權(quán)人或未來抵押權(quán)人合理要求本協(xié)議修正文本；不過，假如該等修正結(jié)果是：（i）降低、推遲或延期支付萬怡協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付任何萬豪各企業(yè)任何款額；（ii）嚴(yán)重不利地增加管理企業(yè)在任何萬怡協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)或嚴(yán)重不利地影響任何萬豪各企業(yè)在任何萬怡協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利；（iii）改變使用期；（iv）使酒店不能根據(jù)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)和萬怡協(xié)議其它要求經(jīng)營；或（v）修改第5.02條、5.03條或第六條；則管理企業(yè)沒有任何義務(wù)修改本協(xié)議。本條項(xiàng)下任何修正只在合格抵押還未得到解除期間內(nèi)保持有效。本條項(xiàng)下任何修正在合格抵押解除后，自動失效。B. 盡管有第8.06條A款要求，假如抵押權(quán)人或未來抵押權(quán)人要求管理企業(yè)簽署本協(xié)議修正文本將給管理企業(yè)帶來額外責(zé)任（如：增加匯報(bào)要求或帳冊統(tǒng)計(jì)要求，或增加義務(wù)，要求使用不一樣財(cái)政年度編制平行會計(jì)報(bào)表），或不利地影響任何萬豪各企業(yè)在任何萬怡協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利，但其程度并未達(dá)成第8.06條A款嚴(yán)禁嚴(yán)重性，而且對此，管理企業(yè)依據(jù)其誠信判定認(rèn)為它能夠得到充足賠償，則管理企業(yè)特此同意簽署和提交根據(jù)上述要求對本協(xié)議做出修正，條件是為該等修正帶來額外負(fù)擔(dān)賠償萬豪各企業(yè)。雙方了解，前句中所用“負(fù)擔(dān)”一詞不僅包含萬豪各企業(yè)需要完成額外工作，而且還包含因?yàn)樾枰谌綖榫频晏峁╊~外服務(wù)和需要使用營業(yè)總收入中資金支付萬豪各企業(yè)為推行上述額外義務(wù)產(chǎn)生任何其它費(fèi)用而對獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)造成不利影響。相關(guān)萬豪各企業(yè)依據(jù)本第8.06條B款有權(quán)得到額外賠償而產(chǎn)生任何爭議均須由酒店教授依據(jù)第11.21條要求加以處理。第九條 違約TC"第九條 違約"\fC\l\n"1"9.01 違約事件TC"9.01 違約事件"\fC以下所列各項(xiàng)組成本協(xié)議項(xiàng)下“違約”。A. 一方提出破產(chǎn)法、倒閉法或類似法律項(xiàng)下自愿申請，或請求破產(chǎn)法、倒閉法或類似法律項(xiàng)下重組，或認(rèn)可其無力清償已經(jīng)到期債務(wù)。在一方（“違約方”）發(fā)生本第9.01條A款所述違約時(shí)，該等違約須被視為本協(xié)議項(xiàng)下“違約事件”。B. 一方同意破產(chǎn)法、倒閉法或類似法律項(xiàng)下非自愿申請，或在提起上述非自愿申請之日起九十(90)日內(nèi)，未能使破產(chǎn)法、倒閉法或類似法律項(xiàng)下針對該一方非自愿申請同意法令得到取消。在一方發(fā)生本第9.01條B款所述違約時(shí)，該等違約須被視為本協(xié)議項(xiàng)下“違約事件”。C. 含有司法管轄權(quán)法院依據(jù)債權(quán)人申請發(fā)出命令、判決或法令，裁定一方破產(chǎn)、資不抵債或處于類似情況，或同意尋求重組申請，或?yàn)樵撘环饺抠Y產(chǎn)或大部分資產(chǎn)指定接管人、托管人、司法管理人或清算人，而該等命令、判決或法令在總計(jì)六十(60)個(gè)（連續(xù)或不連續(xù)）天數(shù)里并未暫緩實(shí)施而且連續(xù)有效。在一方發(fā)生本第9.01條C款所述違約時(shí)，該等違約須被視為本協(xié)議項(xiàng)下“違約事件”。D. 一方在本協(xié)議列明到期之日未能支付依據(jù)本協(xié)議條款需要支付任何付款。在一方發(fā)生本第9.01條D款所述違約時(shí)，假如違約方在收到守約方要求糾正違約書面通知后十(10)日內(nèi)未能糾正違約，則該等違約須被視為本協(xié)議項(xiàng)下“違約事件”。E. 依據(jù)《設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議》第8.01條B款、《建筑咨詢服務(wù)協(xié)議》第8.01條和附錄第2.1條，業(yè)主未能在雙方依據(jù)《設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議》、《建筑咨詢服務(wù)協(xié)議》和附錄一致同意時(shí)間表所列日期當(dāng)日或之前，根據(jù)《設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議》、《建筑咨詢服務(wù)協(xié)議》和附錄所列時(shí)間階段，而且根據(jù)《設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議》、《建筑咨詢服務(wù)協(xié)議》和附錄預(yù)期方法，完成建筑設(shè)計(jì)、建造、裝修和裝備。在業(yè)主發(fā)生本第9.01條E款所述違約時(shí)，假如業(yè)主在收到管理企業(yè)要求糾正違約書面通知后三十(30)日內(nèi)未能糾正違約，則該等違約須被視為本協(xié)議項(xiàng)下“違約事件”。F. 一方未能推行、遵守或完成本協(xié)議中所列任何其它確保、承諾、義務(wù)或條件，而且該等違約在違約方收到守約方就違約發(fā)出書面通知后仍連續(xù)存在達(dá)三十(30)天之久。在一方發(fā)生本第9.01條F款所述違約時(shí)，假如違約方在收到守約方要求糾正違約書面通知后三十(30)日內(nèi)未能糾正違約，或，在違約不可能在上述三十（30）日期限內(nèi)得到合理糾正情況下，假如違約方未能在上述三十（30）日期限內(nèi)開始糾正違約，或在以后未能主動行動使之得到完成，則該等違約須被視為本協(xié)議項(xiàng)下“違約事件”。G. 發(fā)生國際服務(wù)協(xié)議或任何隸屬協(xié)議項(xiàng)下違約事件。在一方發(fā)生本第9.01條G款所述違約時(shí)，該等違約須被視為本協(xié)議項(xiàng)下“違約事件”。9.02 救助TC"9.02 救助"\fC發(fā)生違約事件后，守約方有權(quán)采取下列行動中任何一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)行動：（1）在違約事件對守約方產(chǎn)生重大不利影響情況下，經(jīng)書面通知違約方后終止本協(xié)議（終止自上述通知中所列生效日期開始生效，但生效日期最少須比通知發(fā)出日期晚三十（30）天）；（2）提起法律或公平標(biāo)準(zhǔn)許可任何和全部程序，包含但不限于（但須依據(jù)第11.05條和11.22條要求）要求特殊推行和/或損害賠償法律行動；和（3）利用第9.03條要求救助。9.03 其它救助TC"9.03 其它救助"\fCA. 在一方發(fā)生第9.01條D款所述違約時(shí)，欠付守約方款額自違約發(fā)生之日起并在以后須計(jì)利息，年利率為優(yōu)惠利率外加三（3）個(gè)百分點(diǎn)。在業(yè)主發(fā)生第9.01條D款項(xiàng)下違約或第9.01條G款項(xiàng)下付款違約時(shí)，管理企業(yè)有權(quán)(在不影響其在本協(xié)議項(xiàng)下其它救助情況下)從依據(jù)第3.02條和第4.01條本應(yīng)付給業(yè)主利潤分配中，提取業(yè)主欠付管理企業(yè)或任何其它萬豪各企業(yè)款額（外加第9.03條A款或相關(guān)萬怡協(xié)議中要求累計(jì)利息）。C.因管理企業(yè)未能推行、遵守或完成本協(xié)議中所列任何其它確保、承諾、義務(wù)或條件，但還未產(chǎn)生重大不利影響情況下，管理企業(yè)應(yīng)該主動消除影響，立即確保正常經(jīng)營，如所以造成業(yè)主方損失，管理企業(yè)應(yīng)依據(jù)11.22負(fù)擔(dān)對應(yīng)直接賠償責(zé)任。D． 在業(yè)主或她人(聲稱經(jīng)過業(yè)主)違反第11.11條E款、第11.11條F款或第11.12條確保情況下，管理企業(yè)和/或管理企業(yè)任何關(guān)聯(lián)企業(yè)全部有權(quán)取得嚴(yán)禁令救助，和依據(jù)法律或公平標(biāo)準(zhǔn)能夠取得任何其它權(quán)利或救助。E． 第9.02條和9.03條項(xiàng)下授予救助須補(bǔ)充而不是替換守約方依據(jù)法律或公平標(biāo)準(zhǔn)適用要求能夠取得任何和全部權(quán)利和救助（包含但不限于嚴(yán)禁令救助和損害賠償），而且在協(xié)議終止后保持有效。9.04 很事件TC"9.04 很事件"\fC即使本協(xié)議中有任何其它相反要求，假如業(yè)主或管理企業(yè)未能遵守、符合、推行、完成或滿足本協(xié)議中列明任何申明、確保、約定、承諾、義務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)、測試或條件（支付貨幣付款或提供貨幣資金義務(wù)除外），完全或在一定程度上是由一次或數(shù)次很事件造成，則上述不推行行為不組成本協(xié)議項(xiàng)下違約事件或違約而且，只要不推行行為完全或在一定程度上是由上述很事件造成，對于該等不推行行為可免于負(fù)擔(dān)責(zé)任。為使任何該等不推行行為能夠依據(jù)本條要求免于負(fù)擔(dān)責(zé)任，聲稱很事件造成不推行行為一方必需在很事件開始影響該方履約義務(wù)后一百八十(180)日之內(nèi)書面通知另一方。第十條 出讓和出售TC"第十條 出讓和出售"\fC\l\n"1"10.01 出讓TC"10.01 出讓"\fCA. 未經(jīng)業(yè)主事先書面同意，管理企業(yè)不得出讓或轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)益。不過，管理企業(yè)有權(quán)不經(jīng)業(yè)主同意，詳見法律意見四十一：(1)向萬豪或萬豪任何關(guān)聯(lián)企業(yè)出讓其在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)益，（2）在酒店出租店鋪或授予特許權(quán)（條件是出租或特許權(quán)期限不超出使用期），（3）在管理企業(yè)或萬豪全部資產(chǎn)或大部分資產(chǎn)合并、