商業(yè)綜合體用地使用權(quán)出讓合同

商業(yè)綜合體用地使用權(quán)出讓合同合同編號(hào)：__________商業(yè)綜合體用地使用權(quán)出讓合同出讓人：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________受讓人：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于：2.受讓人愿意按照本合同的約定受讓該出讓土地的使用權(quán)，并按照約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條土地使用權(quán)出讓1.1出讓人同意將出讓土地的使用權(quán)出讓給受讓人，土地使用權(quán)出讓期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。1.2受讓人同意按照本合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金，并按照約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。第二條土地使用權(quán)出讓金2.2受讓人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向出讓人支付出讓金。第三條土地使用權(quán)的受讓3.1受讓人按照本合同的約定，取得出讓土地的使用權(quán)。3.2受讓人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，合理利用土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。第四條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1受讓人在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，未經(jīng)出讓人書(shū)面同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2受讓人在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條土地使用權(quán)的續(xù)期5.1受讓人在土地使用權(quán)出讓期限屆滿前，如需續(xù)期，應(yīng)提前____個(gè)月向出讓人提出申請(qǐng)。5.2出讓人在收到受讓人提出的續(xù)期申請(qǐng)后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同出讓金總額的____%。6.2受讓人未按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間支付出讓金的，出讓人有權(quán)解除本合同，并要求受讓人支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，出讓人和受讓人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出讓人（蓋章）：受讓人（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體用地使用權(quán)出讓合同2.土地使用權(quán)證3.受讓人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.受讓人法定代表人身份證明5.出讓人授權(quán)委托書(shū)6.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃許可證7.環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告8.施工許可證9.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.受讓人未按約定支付出讓金，視為違約。2.受讓人未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，視為違約。3.受讓人未經(jīng)出讓人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，視為違約。4.出讓人未按約定提供出讓土地，視為違約。5.出讓人未按約定辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)，視為違約。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體用地：指用于商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂(lè)等多種功能于一體的綜合性用地。2.土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，由使用者支付出讓金的行為。3.出讓金：指受讓人為取得土地使用權(quán)，按照合同約定向出讓人支付的費(fèi)用。4.受讓人：指取得土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。5.出讓人：指國(guó)家土地管理部門或者依法取得土地使用權(quán)的單位。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.受讓人未按約定支付出讓金：出讓人有權(quán)解除合同，并要求受讓人支付違約金。2.受讓人未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)：出讓人有權(quán)要求受讓人按照約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.受讓人未經(jīng)出讓人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：出讓人有權(quán)解除合同，并要求受讓人支付違約金。4.出讓人未按約定提供出讓土地：出讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓人因此造成的損失。5.出讓人未按約定辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)：出讓人應(yīng)按照約定辦理續(xù)期手續(xù)，如因此造成受讓人損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，