智慧園區(qū)解決方案 (1)全文

智慧解決方案運營商2.1數(shù)字化建設依托物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，打造以數(shù)據(jù)中心/信息機房、消控和指揮中心、數(shù)據(jù)可視化大屏為核心的大腦，聯(lián)接智慧管理平臺，整合多類型、多品牌智能硬件設備，搭建智慧物聯(lián)管理平臺，對數(shù)據(jù)進行統(tǒng)一采集、匯總、分析和應用，助力數(shù)字化建設。數(shù)字化建設DIGITAL

CONSTRUCTIONOFTHEPARK大腦智慧管理平臺智慧物聯(lián)管理平臺數(shù)字化建設－智慧架構(gòu)圖2.1智慧升級－大腦平臺2.1.1實時監(jiān)控異常報警視頻調(diào)取運營數(shù)據(jù)展示領(lǐng)導駕駛艙多場景交互聯(lián)動網(wǎng)絡接入數(shù)據(jù)存儲動力監(jiān)控安全管理信息發(fā)布領(lǐng)導決策應急事件處置

2.1.2大腦平臺-

數(shù)據(jù)可視化大屏數(shù)字化建設－智慧管理平臺2.12.1.3數(shù)字化建設－智慧管理平臺智慧管理平臺－資產(chǎn)管理系統(tǒng)資產(chǎn)管理系統(tǒng)：圍繞核心資產(chǎn)，對資產(chǎn)管理生命周期（從房源資產(chǎn)的劃分建立，到招租和客戶資源管理，租賃合約在線生成管理，再到租約到期提醒、賬單逾期提醒等）進行全方位的信息化監(jiān)控、管理，實現(xiàn)降本增效。2.1.3樓棟房源：實時查看在租面積、可招租面積、入駐數(shù)、房屋租賃等信息，全局管控樓宇資產(chǎn)房源合同：對房源租賃、銷售等合同進行配置和管理

租客管理：對租客進行分類管理，全面掌握租客信息，方便了解租客動態(tài)，為租客提供精準服務智慧管理平臺－物業(yè)管理系統(tǒng)2.1.3物業(yè)管理系統(tǒng)：支持物業(yè)工單管理、物業(yè)收付款、物業(yè)客服管理、物料管理、安全防范、設備儀表、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護等功能，推動物業(yè)管理線上化，提高物業(yè)管理效率，讓物業(yè)管理更高效、更智能。物業(yè)工單：實現(xiàn)報修、派單、接單、維修、評價一體化管理，降低人工消耗，提高管理效率物料管理：實現(xiàn)物料管理的領(lǐng)用控制、庫存控制，降低成本、提高效率物業(yè)收付款：支持抄表錄入數(shù)據(jù)，實時查看已繳、未繳賬單，自動推送微信繳費信息給業(yè)主，提高物業(yè)費收繳率設備儀表：

管理設備狀態(tài)（保養(yǎng)/維修/報廢）及設備巡視流程公眾號

—

一站式服務—

意見建議填寫意見建議提交反饋至后臺，工作人員核實并派發(fā)工單，專人接單進行處理投訴人可在“意見建議—意見建議記錄”查看處理進度公眾號—

一站式服務—

物業(yè)報修填寫物業(yè)報修提交反饋至后臺，物業(yè)接單并反饋信息報修人可在“物業(yè)報修—物業(yè)報修記錄”查看處理進度意見建議物業(yè)報修智慧管理平臺－物業(yè)管理場景（意見建議&物業(yè)報修）2.1.3物業(yè)客服/主管使用后臺或APP將工單分配給處理人處理人可進行退回、接單、更新進度、暫存、驗收等操作用戶提交信息處理人提交驗收后，驗收人驗收報修人查看處理進度智慧管理平臺－物業(yè)管理場景（工單管理）2.1.3工單管理智慧管理平臺－財務管理系統(tǒng)2.1.3財務管理系統(tǒng):

包括物業(yè)收付款、人才公寓收付款、收款配置、能耗收付款、財務報表、財務數(shù)據(jù)分析、成本管理等主要功能模塊，對資金數(shù)據(jù)進行多維度分析，引導進行資產(chǎn)優(yōu)化，為資金分配提供數(shù)據(jù)依據(jù)。財務報表：匯總租賃、物業(yè)、人才公寓等各類賬單數(shù)據(jù)并進行展示，幫助全面了解財務狀況財務數(shù)據(jù)分析：通過數(shù)據(jù)整合，分析收入及支出情況，助力進行費用管控成本管理：匯總展示水費、電費、設備費等成本費用，幫助進行成本管控收支流水：線上對收支流水進行記錄、核銷等操作，降低時間和人力成本2.1.3智慧管理平臺–人才公寓系統(tǒng)人才公寓系統(tǒng)：實現(xiàn)房源、租客、合同、財務聯(lián)動管理，推動公寓管理和運營自動化，降低人才公寓運營及管理成本。樓棟房源：實時查看樓棟房源狀態(tài)，掌握人才公寓現(xiàn)狀租賃管理：對租客進行分類管理，全面掌握租客信息，方便了解租客動態(tài)租賃合同管理：合同管理信息化，可實時查看合同狀態(tài)，隨時跟進租客租賃狀態(tài)人才公寓收付款：對收付款賬單、開票記錄、退租記錄等進行統(tǒng)一管理，提高管理效率數(shù)字化建設－智慧物聯(lián)管理平臺2.1數(shù)字化建設－智能設備部署部署先進智能硬件設備，采集人行、車行、能耗、安防、消防等數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)匯總到智慧物聯(lián)管理平臺，為各系統(tǒng)聯(lián)動提供有力支撐。硬件各子系統(tǒng)需支持API接口。2.1.4數(shù)字化建設－單系統(tǒng)智能轉(zhuǎn)向整體智能化傳統(tǒng)不乏單場景智能，如人行、車行、安防等管理系統(tǒng)，但它們都是垂直、孤立、封閉的子系統(tǒng)，數(shù)據(jù)無法融合、業(yè)務無法協(xié)同。園里園外搭建物聯(lián)體系，將人行、車行、能耗、安防、消防、動環(huán)、電子巡更、樓宇自控等系統(tǒng)集成到統(tǒng)一的智慧物聯(lián)管理平臺，實現(xiàn)各系統(tǒng)的集成、聯(lián)動，使從單系統(tǒng)智能邁向整體智能化。2.1.4單系統(tǒng)智能垂直子系統(tǒng)，孤島林立整體智能化聯(lián)接、融合、開放2.1.4數(shù)字化建設－智慧物聯(lián)管理平臺園內(nèi)人員管理外部訪客管理預約到訪訪問離開人臉抓拍人臉門禁車輛出入口內(nèi)部人員平臺預約訪客登記授權(quán)訪客通行訪客簽離，刪除權(quán)限……照片采集質(zhì)量評分照片關(guān)聯(lián)權(quán)限授權(quán)準備入場身份注冊設備拍攝照片錄入APP注冊智慧物聯(lián)管理平臺－人行管理場景

2.1.4預約訪客車輛管理車輛駛?cè)胲囕v檢查抓拍車牌識別比對月卡季卡年卡車輛：開閘放行臨時車輛：掃碼繳費（支付寶、微信）/崗亭人工繳費車輛放行訪客車來訪車牌信息填寫訪客車到訪車輛放行入園/訪客車離園預約成功臨時車輛：掃碼繳費（支付寶、微信）/崗亭人工繳費付費車輛：開閘放行智慧物聯(lián)管理平臺－車行管理場景

2.1.4園內(nèi)人員車輛管理車位引導1車輛停泊2車位為空時，車位相機指示燈變綠；車位被占用時，車位相機變紅。車位相機監(jiān)測車位變化3車牌綁定，多車共享，占停報警，車牌鎖車，非法啟動APP報警4室內(nèi)導航5反向?qū)ぼ?被鎖車輛離開提醒7智慧物聯(lián)管理平臺－停車場管理場景

2.1.4園區(qū)消防|煙感燃氣監(jiān)測誤報確認系統(tǒng)復位實時監(jiān)測蜂鳴報警報警推送

值班人員業(yè)主/管理者安保人員APP、電話、短信、郵件……報警確認

撥打119燃氣煙感組織疏散報警網(wǎng)關(guān)（可選）NB-IoT、433等技術(shù)使用，實現(xiàn)安防、消防聯(lián)動功能，發(fā)生緊急事件時可自動控制道閘為常開模式機房\檔案室\儲物間廚房綜合安防管理平臺智慧物聯(lián)管理平臺－安消聯(lián)動管理場景

2.1.4能耗賬單能耗采集

在線遠程抄表

費控管理能耗分析用戶在線繳費

智慧物聯(lián)管理平臺－能耗管理場景2.1.4123456智慧物聯(lián)管理平臺－電子巡更場景

2.1.4工卡型用戶標簽（NB）企業(yè)監(jiān)測-消防設施合規(guī)性監(jiān)管將視頻AI技術(shù)積累應用于消防安全管理，通過平臺設置定時抓拍時間，將圖片上傳至云中心進行圖片分析，實現(xiàn)對消防車道車輛占用、疏散通道堵塞的實時監(jiān)測、智能識別和報警處置切實解決頻發(fā)多發(fā)的消防車道、疏散通道占用等各類隱患問題，提升企業(yè)消防安全水平。室外消防通道占用室內(nèi)疏散通道堵塞電瓶車違規(guī)停放2.1.4可視化監(jiān)管人臉識別、軌跡記錄、突發(fā)事件提醒可視化運營平臺車輛進出人員進出一臉通硬件感知智能人行智能車行訪客管理智慧監(jiān)控智能消防能耗管理一臉通環(huán)境監(jiān)測消費數(shù)據(jù)、服務數(shù)據(jù)智慧消防分析研判管理運營數(shù)據(jù)能耗使用情況協(xié)同指揮智能巡更安保執(zhí)法分樓分層展示設備專題視頻監(jiān)控出入口數(shù)量統(tǒng)計、車輛詳細信息、停車位數(shù)據(jù)人員數(shù)量、詳細信息、人臉門禁、訪客數(shù)據(jù)消防設備狀態(tài)、告警信息、消防監(jiān)控聯(lián)動能源管理環(huán)境監(jiān)測水電能耗數(shù)據(jù)、能耗告警、光伏數(shù)據(jù)、用電安全溫濕度、噪音、PM運營數(shù)據(jù)招商信息運營……告警信息分析可視化大屏可實時展示、招商、企業(yè)