2024版物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約

2024版物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方作為物業(yè)公司，負(fù)責(zé)管理乙方所在小區(qū)的物業(yè)事務(wù)；乙方作為該小區(qū)的業(yè)主，愿意遵守小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。雙方為了維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本臨時(shí)管理規(guī)約。第一條管理范圍1.2甲方應(yīng)按照法律法規(guī)、物業(yè)管理制度和小居民自治管理原則，對(duì)乙方所在的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、本市物業(yè)管理相關(guān)條例及本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，自覺(jué)維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.3乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。2.4乙方不得在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂貼亂畫(huà)、堆放雜物、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備；不得損害他人合法權(quán)益。2.5乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的停車(chē)管理制度使用停車(chē)位，不得占用他人車(chē)位、亂停亂放。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的安全、清潔、有序。3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化等工作。3.3甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。3.4甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，接受乙方的咨詢(xún)、投訴，及時(shí)處理乙方的問(wèn)題。3.5甲方應(yīng)按照約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，并定期公布收支情況。第四條違約責(zé)任4.1乙方違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情節(jié)輕重收取違約金。4.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。4.3甲方、乙方應(yīng)按照法律法規(guī)、合同約定處理糾紛，不得采取暴力、威脅等手段。第五條其他約定5.1本臨時(shí)管理規(guī)約經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2本臨時(shí)管理規(guī)約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件4.物業(yè)服務(wù)合同5.物業(yè)管理規(guī)定6.小區(qū)規(guī)劃圖紙7.停車(chē)位分配方案8.公共維修基金使用管理辦法9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂貼亂畫(huà)、堆放雜物、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定違約。3.乙方損害他人合法權(quán)益，認(rèn)定違約。4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。5.甲方未按照約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指在小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。5.公共維修基金：指用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方忘記繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。解決辦法：甲方可以通過(guò)短信、電話等方式提醒乙方，也可采取上門(mén)收取等方式。2.問(wèn)題：乙方在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂貼亂畫(huà)、堆放雜物、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備。解決辦法：甲方應(yīng)制止乙方的行為，并要求乙方改正，必要時(shí)可收取違約金。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方可以向甲方提出整改要求，必要時(shí)可向相關(guān)部門(mén)投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)