房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)立項(xiàng)報(bào)規(guī)報(bào)建行政審批流程模板

第一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作匯報(bào)書(shū),應(yīng)附有具體計(jì)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠開(kāi)發(fā)資金。第二部分行政審批部分依據(jù)中國(guó)目前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)行政許可程序通常共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）計(jì)劃總圖審查及確定計(jì)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）計(jì)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程完工綜合驗(yàn)收立案。一、選址定點(diǎn)階段。新征用地辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》

1.事項(xiàng)名稱新征用地辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》

2.頒發(fā)證件及使用期頒發(fā)證件：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附圖，使用期：二年

3.審批類型及法律效力審批，劃撥用地建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)立項(xiàng)必備文件

4.設(shè)定依據(jù)《中國(guó)城鎮(zhèn)計(jì)劃法》

5.受理?xiàng)l件1．政府同意“劃撥”土地；2．發(fā)改等部門計(jì)劃同意建設(shè)“對(duì)外交通、城市道路、市政公用設(shè)施等用地”；3.各項(xiàng)申請(qǐng)文件、資料和圖紙完備。6.申請(qǐng)資料1.

01表《佛山市南海區(qū)計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目記錄表》；2.

02表《佛山市南海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃選址申請(qǐng)表》，申請(qǐng)單位蓋公章；

3.

《佛山市南海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)申請(qǐng)書(shū)》一式3份，申請(qǐng)單位蓋公章，并須屬地鎮(zhèn)（街）國(guó)土部門、環(huán)境保護(hù)部門加意見(jiàn)并蓋公章；

4.

國(guó)土部門繪制用地紅線圖（或宗地圖）原件3張，申請(qǐng)單位蓋公章，并提交電子文件；

5.

政府批文復(fù)印件或發(fā)改等部門計(jì)劃批復(fù)文件復(fù)印件；

6.

法人或個(gè)人身份證復(fù)印件、企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

7.

其它需要補(bǔ)充材料。

7.審批受理機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)區(qū)行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口、鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口（東部局：區(qū)計(jì)劃窗口、桂城、大瀝、里水、和順；中部局：獅山、官窯、松崗、小塘、羅村；西部局：西樵、九江、丹灶）

8.審批決定機(jī)關(guān)區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局（計(jì)劃）

9.審批程序1、受理；2、審批；3、領(lǐng)取審批結(jié)果。

10.審批時(shí)限自受理之日起10個(gè)工作日。

11.審批收費(fèi)無(wú)

12.審批表格《佛山市南海區(qū)計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目記錄表》、《佛山市南海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃選址申請(qǐng)表》、《佛山市南海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)申請(qǐng)書(shū)》

13.年審或年檢無(wú)14.投訴機(jī)構(gòu)名稱和電話區(qū)行政服務(wù)中心，電話：86297619；區(qū)行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口，電話：86297689；東部局，電話：86293309；中部局，電話：86682100；西部局，電話：86821932。15.受理咨詢名稱和電話區(qū)行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口，電話：86297689；桂城，電話：86765916；大瀝，電話：85573670；里水，電話：85609906；和順，電話：85118248；獅山，電話：86684838；官窯，電話：85888336；松崗，電話：85234342，小塘，電話：86630596；羅村，電話：81262911；西樵，電話：86892137；九江，電話：81866115；丹灶,電話：86600302。16.備注1.

依據(jù)相關(guān)法律要求，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交相關(guān)材料和反應(yīng)真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。以虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段取得行政許可，將依法給予撤銷。全部證實(shí)文件復(fù)印件，應(yīng)該查對(duì)原件；其它文件復(fù)印件應(yīng)該加蓋建設(shè)單位公章（均用大于a4紙張復(fù)印，身份證須復(fù)印正反兩面）；2.

表格下載網(wǎng)址：/；3.

申請(qǐng)人身份證實(shí)：申請(qǐng)人是自然人，提交本人有效身份證實(shí)復(fù)印件；申請(qǐng)人是法人或其它組織，應(yīng)該提交：①《組織機(jī)構(gòu)代碼證》或《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》復(fù)印件②法定代表人或其它組織關(guān)鍵責(zé)任人身份證復(fù)印件；4.

委托代理，須提交委托代理人身份證復(fù)印件。二、計(jì)劃總圖審查及確定計(jì)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下通常事項(xiàng)：nh14a62802-01（nh14a628-01）

1.事項(xiàng)名稱申請(qǐng)、調(diào)整或確定建（構(gòu)）筑物建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃條件2.頒發(fā)證件及使用期頒發(fā)證件：計(jì)劃設(shè)計(jì)條件及附圖、附件，使用期：十二個(gè)月，可延期六個(gè)月。3.審批類型及法律效力審核，作為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

4.設(shè)定依據(jù)《中國(guó)城鎮(zhèn)計(jì)劃法》

5.受理?xiàng)l件1.已取得《土地使用證》；2.已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》；3.擬公開(kāi)交易，且有國(guó)土部門預(yù)審意見(jiàn)；4.已取得《計(jì)劃設(shè)計(jì)條件》，但需調(diào)整或加建；5.經(jīng)政府部門核準(zhǔn),“三舊”項(xiàng)目按協(xié)議出讓方法改變?cè)锻恋厥褂米C》證載用途，并已取得國(guó)土部門預(yù)審意見(jiàn)（按變更以后土地用途）；6.已取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》過(guò)期（從核發(fā)之日起計(jì)十八個(gè)月），在重新申請(qǐng)核發(fā)之前，需確定已取得《計(jì)劃設(shè)計(jì)條件》；7.各項(xiàng)申請(qǐng)文件、資料和圖紙完備。

6.申請(qǐng)資料1.01表《佛山市南海區(qū)計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目記錄表》；2.03表《佛山市南海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表》，蓋申請(qǐng)單位公章（或個(gè)人署名）；3.申請(qǐng)書(shū)；4.國(guó)土部門繪制用地紅線圖（或宗地圖）原件1張（1月1日之前取得《土地使用證》項(xiàng)目須提交），蓋申請(qǐng)單位公章，并提交電子文件（須真實(shí)反應(yīng)申請(qǐng)用地上現(xiàn)有地形地貌情況）；5.◆已取得《土地使用證》：土地使用證及附圖復(fù)印件（核原件），如已抵押需提交銀行許可開(kāi)發(fā)證實(shí)原件；◆已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》：已核發(fā)《證書(shū)》復(fù)印件；◆擬公開(kāi)交易：ⅰ、國(guó)土部門預(yù)審意見(jiàn)及附圖原件；ⅱ、區(qū)土地貯備中心申請(qǐng)書(shū)；ⅲ、國(guó)土部門核準(zhǔn)土地入儲(chǔ)文件復(fù)印件(有須提交)；ⅳ、國(guó)土部門――土地利用總體計(jì)劃圖（-）、土地利用現(xiàn)實(shí)狀況圖（）各1份；◆城市型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：政府等部門認(rèn)定批復(fù)等文件復(fù)印件；◆“三舊”改造項(xiàng)目：政府等部門認(rèn)定批復(fù)文件、現(xiàn)有建筑物資料（房產(chǎn)證等）復(fù)印件，現(xiàn)有建筑物處理意見(jiàn)；◆保障性住房：政府認(rèn)定文件復(fù)印件、或保住辦批復(fù)文件復(fù)印件；◆調(diào)整或加建：ⅰ、調(diào)整或加建申請(qǐng)書(shū)（需注明：調(diào)整或加建原因、原同意內(nèi)容和擬調(diào)整內(nèi)容等情況）；ⅱ、已取得《計(jì)劃設(shè)計(jì)條件》原件（有須提交）；ⅲ、意向方案；ⅳ、現(xiàn)實(shí)狀況現(xiàn)有建筑具體處理意見(jiàn)，如需保留，提交其相關(guān)資料、最新電子文件；ⅴ、調(diào)整擬公開(kāi)交易計(jì)劃設(shè)計(jì)條件，提交政府或國(guó)土等部門相關(guān)文件復(fù)印件；◆“三舊”項(xiàng)目按協(xié)議出讓方法改變?cè)锻恋厥褂米C》證載用途：ⅰ、申請(qǐng)書(shū)（須注明：土地變更情況）；ⅱ、政府部門批復(fù)文件復(fù)印件；ⅲ、國(guó)土部門預(yù)審意見(jiàn)及附圖原件；◆重新認(rèn)定：ⅰ、申請(qǐng)書(shū)（須注明:“因取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》－編號(hào)為《建字第440605*****》，現(xiàn)已過(guò)期，需重新申請(qǐng)，故需確定已取得計(jì)劃設(shè)計(jì)條件”等內(nèi)容）ⅱ、已取得《計(jì)劃設(shè)計(jì)條件》及附圖原件、復(fù)印件；ⅲ、已取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》復(fù)印件；6.經(jīng)公告過(guò)程須提交相關(guān)材料（按公告指導(dǎo)）；7.法人或個(gè)人身份證復(fù)印件、企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；8.其它需要補(bǔ)充材料。

7.審批受理機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)區(qū)行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口、鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口（東部局：區(qū)計(jì)劃窗口、桂城、大瀝、里水、和順；中部局：獅山、官窯、松崗、小塘、羅村；西部局：西樵、九江、丹灶）

8.審批決定機(jī)關(guān)區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局（計(jì)劃）

9.審批程序1、受理；2、審批；3、領(lǐng)取審批結(jié)果。

10.審批時(shí)限自受理之日起10個(gè)工作日。

11.審批收費(fèi)無(wú)

12.審批表格《佛山市南海區(qū)計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目記錄表》、《佛山市南海區(qū)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表》

13.年審或年檢無(wú)14.投訴機(jī)構(gòu)名稱和電話區(qū)行政服務(wù)中心，電話：86297619；區(qū)行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口，電話：86297689；東部局，電話：86293309；中部局，電話：86682100；西部局，電話：86821932。15.受理咨詢名稱和電話區(qū)行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口，電話：86297689；桂城，電話：86765916；大瀝，電話：85573670；里水，電話：85609906；和順，電話：85118248；獅山，電話：86684838；官窯，電話：85888336；松崗，電話：85234342，小塘，電話：86630596；羅村，電話：81262911；西樵，電話：86892137；九江，電話：81866115；丹灶,電話：86600302。16.備注1.依據(jù)相關(guān)法律要求，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交相關(guān)材料和反應(yīng)真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。以虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段取得行政許可，將依法給予撤銷。全部證實(shí)文件復(fù)印件，應(yīng)該查對(duì)原件；其它文件復(fù)印件應(yīng)該加蓋建設(shè)單位公章（均用大于a4紙張復(fù)印，身份證須復(fù)印正反兩面）；2.

表格下載網(wǎng)址：/；3.申請(qǐng)人身份證實(shí)：申請(qǐng)人是自然人，提交本人有效身份證實(shí)復(fù)印件；申請(qǐng)人是法人或其它組織，應(yīng)該提交：①《組織機(jī)構(gòu)代碼證》或《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》復(fù)印件②法定代表人或其它組織關(guān)鍵責(zé)任人身份證復(fù)印件；4.委托代理，須提交委托代理人身份證復(fù)印件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下通常事項(xiàng)：05、nh14a631建設(shè)工程方案審核05-01（nh14a631-01）城市新建建（構(gòu)）筑物設(shè)計(jì)方案審核1）新建建筑設(shè)計(jì)方案審核

1.事項(xiàng)名稱新建建筑設(shè)計(jì)方案審核

2.頒發(fā)證件及使用期頒發(fā)證件：審核意見(jiàn)及附圖，使用期：十二個(gè)月。注：建筑方案審核同意后十二個(gè)月內(nèi)應(yīng)按程序辦理《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》，逾期仍未辦理，建筑方案審核自行失效。

3.審批類型及法律效力審核，可據(jù)此申請(qǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》

4.設(shè)定依據(jù)《中國(guó)城鎮(zhèn)計(jì)劃法》

5.受理?xiàng)l件1、符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；2、各項(xiàng)申請(qǐng)文件、資料和圖紙完備。

6.申請(qǐng)資料1.

01表《佛山市南海區(qū)計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目記錄表》；2.2.07表《佛山市南海區(qū)建（構(gòu)）筑物設(shè)計(jì)方案-工程許可審核申請(qǐng)表》一式3份，申請(qǐng)單位蓋章（或個(gè)人署名）、設(shè)計(jì)單位蓋公章；3.◆已取得《土地使用證》：土地使用證及附圖復(fù)印件（核原件），如已抵押需提交銀行許可開(kāi)發(fā)證實(shí)原件；◆公開(kāi)交易取得土地：ⅰ、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》、土地拍賣成交確定書(shū)及補(bǔ)充合相同文件復(fù)印件；ⅱ、建設(shè)單位分期繳納土地款，須提交:①《佛山市南海區(qū)土地使用確定書(shū)》（首次使用原件，其它使用復(fù)印件）、②繳款收據(jù)復(fù)印件；（有須提交）4.已取得《計(jì)劃設(shè)計(jì)條件》及附圖復(fù)印件；5.已審核修建性具體計(jì)劃方案或總平面計(jì)劃方案復(fù)印件；6.建筑方案圖3套（含平、立、剖面及地下室等），效果圖1套（房地產(chǎn)、大型商業(yè)辦公、城市型產(chǎn)業(yè)或酒店等項(xiàng)目或《計(jì)劃設(shè)計(jì)條件》要求，須提交）,并提交電子文件；7.計(jì)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)表1套（含《項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)表》、《單體建筑面積查對(duì)表》；房地產(chǎn)項(xiàng)目還要提交《套型結(jié)構(gòu)百分比明細(xì)表》）；8.電子報(bào)批資料（指標(biāo)核實(shí)匯報(bào)1份、對(duì)應(yīng)報(bào)審圖紙cpi格式文件光盤1份）注：文件應(yīng)符合《佛山市城市計(jì)劃管理三維互動(dòng)指標(biāo)核實(shí)及其電子報(bào)批系統(tǒng)技術(shù)要求（試行）》深度和規(guī)整相關(guān)要求；報(bào)審資料應(yīng)由已取得佛山市國(guó)土資源和城鎮(zhèn)計(jì)劃局培訓(xùn)合格證書(shū)立案人員在指標(biāo)核實(shí)匯報(bào)封面及電子文件光盤署名并加蓋設(shè)計(jì)單位出圖專用章；9.法人或個(gè)人身份證復(fù)印件、企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；10.其它需要補(bǔ)充材料。(如加油站、氣站等項(xiàng)目須提交消防核準(zhǔn)意見(jiàn)；保障性住房、城市型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等須提供政府認(rèn)定批文。)

7.審批受理機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)區(qū)行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口、鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口（東部局：區(qū)計(jì)劃窗口、桂城、大瀝、里水、和順；中部局：獅山、官窯、松崗、小塘、羅村；西部局：西樵、九江、丹灶）

8.審批決定機(jī)關(guān)區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局（計(jì)劃）

9.審批程序1、受理；2、審批；3、領(lǐng)取審批結(jié)果。

10.審批時(shí)限自受理之日起10個(gè)工作日。

11.審批收費(fèi)無(wú)

12.審批表格《佛山市南海區(qū)計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目記錄表》、《佛山市南海區(qū)建（構(gòu)）筑物設(shè)計(jì)方案-工程許可審核申請(qǐng)表》

13.年審或年檢無(wú)14.投訴機(jī)構(gòu)名稱和電話區(qū)行政服務(wù)中心，電話：86297619；區(qū)行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口，電話：86297689；東部局，電話：86293309；中部局，電話：86682100；西部局，電話：86821932。15.受理咨詢名稱和電話區(qū)行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口，電話：86297689；桂城，電話：86765916；大瀝，電話：85573670；里水，電話：85609906；和順，電話：85118248；獅山，電話：86684838；官窯，電話：85888336；松崗，電話：85234342，小塘，電話：86630596；羅村，電話：81262911；西樵，電話：86892137；九江，電話：81866115；丹灶,電話：86600302。16.備注1.依據(jù)相關(guān)法律要求，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交相關(guān)材料和反應(yīng)真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。以虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段取得行政許可，將依法給予撤銷。全部證實(shí)文件復(fù)印件，應(yīng)該查對(duì)原件；其它文件復(fù)印件應(yīng)該加蓋建設(shè)單位公章（均用大于a4紙張復(fù)印，身份證須復(fù)印正反兩面）；2.

表格下載網(wǎng)址：/；3.申請(qǐng)人身份證實(shí)：申請(qǐng)人是自然人，提交本人有效身份證實(shí)復(fù)印件；申請(qǐng)人是法人或其它組織，應(yīng)該提交：①《組織機(jī)構(gòu)代碼證》或《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》復(fù)印件②法定代表人或其它組織關(guān)鍵責(zé)任人身份證復(fù)印件；4.委托代理，須提交委托代理人身份證復(fù)印件。1、計(jì)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)計(jì)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)境保護(hù)局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)同意文件要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，依據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查匯報(bào)》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查同意書(shū)》。四、計(jì)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下通常事項(xiàng)：nh14a630

1.事項(xiàng)名稱建設(shè)用地計(jì)劃使用功效審核

2.頒發(fā)證件及使用期頒發(fā)證件：審核意見(jiàn)及附圖，使用期：十二個(gè)月

3.審批類型及法律效力審核，明確用地計(jì)劃功效和指導(dǎo)土地評(píng)定

4.設(shè)定依據(jù)《中國(guó)城鎮(zhèn)計(jì)劃法》

5.受理?xiàng)l件1、符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；2、各項(xiàng)申請(qǐng)文件、資料和圖紙完備。

6.申請(qǐng)資料1、01表《佛山市南海區(qū)計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目記錄表》；2、06表《佛山市南海區(qū)建設(shè)用地計(jì)劃許可申請(qǐng)表》，蓋申請(qǐng)單位公章（或個(gè)人署名）；3、國(guó)土部門繪制用地紅線圖（或宗地圖）原件3張，申請(qǐng)單位蓋公章（或個(gè)人署名），并提交電子文件；4、國(guó)土部門相關(guān)意見(jiàn)和資料（復(fù)印件1份）；5、相關(guān)職能部門意見(jiàn)（復(fù)印件1份）；6、法人或個(gè)人身份證復(fù)印件、企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；7、其它需要補(bǔ)充資料。

7.審批受理機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)區(qū)行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口、鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口（東部局：區(qū)計(jì)劃窗口、桂城、大瀝、里水、和順；中部局：獅山、官窯、松崗、小塘、羅村；西部局：西樵、九江、丹灶）

8.審批決定機(jī)關(guān)區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局（計(jì)劃）

9.審批程序1、受理；2、審批；3、領(lǐng)取審批結(jié)果。

10.審批時(shí)限自受理之日起10個(gè)工作日。

11.審批收費(fèi)無(wú)

12.審批表格《佛山市南海區(qū)計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目記錄表》、《佛山市南海區(qū)建設(shè)用地計(jì)劃許可申請(qǐng)表》

13.年審或年檢無(wú)14.投訴機(jī)構(gòu)名稱和電話區(qū)行政服務(wù)中心，電話：86297619；區(qū)行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口，電話：86297689；東部局，電話：86293309；中部局，電話：86682100；西部局，電話：86821932。15.受理咨詢名稱和電話區(qū)行政服務(wù)中心計(jì)劃窗口，電話：86297689；桂城，電話：86765916；大瀝，電話：85573670；里水，電話：85609906；和順，電話：85118248；獅山，電話：86684838；官窯，電話：85888336；松崗，電話：85234342，小塘，電話：86630596；羅村，電話：81262911；西樵，電話：86892137；九江，電話：81866115；丹灶,電話：86600302。16.備注1.依據(jù)相關(guān)法律要求，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提交相關(guān)材料和反應(yīng)真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。以虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段取得行政許可，將依法給予撤銷。全部證實(shí)文件復(fù)印件，應(yīng)該查對(duì)原件；其它文件復(fù)印件應(yīng)該加蓋建設(shè)單位公章（均用大于a4紙張復(fù)印，身份證須復(fù)印正反兩面）；2.表格下載網(wǎng)址：/；3.

申請(qǐng)人身份證實(shí)：申請(qǐng)人是自然人，提交本人有效身份證實(shí)復(fù)印件；申請(qǐng)人是法人或其它組織，應(yīng)該提交：①《組織機(jī)構(gòu)代碼證》或《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》復(fù)印件②法定代表人或其它組織關(guān)鍵責(zé)任人身份證復(fù)印件；4．委托代理，須提交委托代理人身份證復(fù)印件。1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)境保護(hù)局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、計(jì)劃部門對(duì)變更部分計(jì)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)計(jì)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下通常事項(xiàng)：佛山市建設(shè)工程報(bào)建收費(fèi)一覽表序號(hào)收費(fèi)部門收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)1市計(jì)劃局禪城分局城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)基建投資額4%國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部計(jì)價(jià)部[]585號(hào)，省物價(jià)局、財(cái)政廳粵價(jià)[]160號(hào)2交易中心交易服務(wù)費(fèi)

場(chǎng)地使用費(fèi)中標(biāo)價(jià)0.9‰

中標(biāo)價(jià)0.5‰佛價(jià)[]85號(hào)3市推散辦發(fā)展散裝水泥專題資金預(yù)收3元/噸廣東省人民政府令第12號(hào)4市造價(jià)站工程定額測(cè)定費(fèi)建安工作量1‰省物價(jià)局粵價(jià)[]323號(hào)（計(jì)價(jià)格[]585號(hào)）5區(qū)質(zhì)監(jiān)站建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)框架（含磚混）結(jié)構(gòu)1.80元/平方米高層建筑2.20元/平方米超高層2.80元/平方米省物價(jià)局粵價(jià)[]323號(hào)（粵價(jià)費(fèi)（1）函[1994]70號(hào)），粵價(jià)函[]477號(hào)，佛山市物價(jià)局、財(cái)政局佛價(jià)[]188號(hào)6區(qū)人防辦防空地下室易地建設(shè)費(fèi)九層以上（含九層）、建筑總面積7000平方米以下，按地面總建筑面積每平方米25元繳納。十層以上（含十層）、建筑總面積7000平方米以上，按應(yīng)建防空地下室建筑面積每平方米元繳納。省物價(jià)局、財(cái)政廳、人防辦、建設(shè)廳粵價(jià)[]157號(hào)，市物價(jià)局佛價(jià)[]144號(hào)，市物價(jià)局佛價(jià)[1998]105號(hào)7區(qū)環(huán)境保護(hù)局建筑施工超標(biāo)噪聲排污費(fèi)按建筑工程施工期每個(gè)月征收500元國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委國(guó)家計(jì)委令第31號(hào)（粵價(jià)[]166號(hào)）8市防雷所建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施設(shè)計(jì)施工圖技術(shù)審查費(fèi)新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施檢測(cè)費(fèi)每平方米0.1元每個(gè)測(cè)點(diǎn)80元/次粵價(jià)[]409號(hào)9市燃?xì)馄髽I(yè)管道燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)多層3200元/戶高層3350元/戶（含安裝工程設(shè)計(jì)費(fèi)）佛價(jià)[]10號(hào)10市郵政局郵政信報(bào)箱費(fèi)180元/戶佛價(jià)[1999]179號(hào)建筑工程施工許可證核發(fā)（不含城市地鐵及軌道交通、城市道路橋梁項(xiàng)目）信息起源：佛山市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局

公布時(shí)間：-09-1610:11:00

1.事項(xiàng)名稱建筑工程施工許可證核發(fā)（不含城市地鐵及軌道交通、城市道路橋梁項(xiàng)目）2.頒發(fā)證件及使用期中國(guó)建筑工程施工許可證、自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工?？缮暾?qǐng)延期兩次，每次不超出三個(gè)月。3.審批類型及法律效力核準(zhǔn)；取得施工許可證方能進(jìn)行建筑工程施工，不過(guò)，工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在300平方米以下建筑工程除外4.設(shè)定依據(jù)《中國(guó)建筑法》(中國(guó)主席令91號(hào))第二章第七條，《建筑工程施工許可管理措施》（建設(shè)部令第91號(hào)）第二、三條5.審批條件一、依據(jù)《中國(guó)建筑法》(中國(guó)主席令91號(hào))第八條，《建筑工程施工許可管理措施》（建設(shè)部令第91號(hào)）第四條（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地同意手續(xù)。（二）在城市計(jì)劃區(qū)建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證。（三）施工場(chǎng)地已經(jīng)基礎(chǔ)施工條件，需要拆遷，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。（四）已經(jīng)確定施工企業(yè)。根據(jù)要求應(yīng)該招標(biāo)沒(méi)有招標(biāo)，應(yīng)該公開(kāi)招標(biāo)工程沒(méi)有公開(kāi)招標(biāo)，或肢解發(fā)包工程，和將工程發(fā)包給不含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)條件，所確定施工企業(yè)無(wú)效。（五）有滿足施工需要施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按要求進(jìn)行了審查。（六）有確保工程質(zhì)量和安全具體方法。施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)中有依據(jù)建筑工程特點(diǎn)制訂對(duì)應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)方法，專業(yè)性較強(qiáng)工程項(xiàng)目編制專題質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并根據(jù)要求辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。（七）根據(jù)要求應(yīng)該委托監(jiān)理工程已委托監(jiān)理。（八）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足十二個(gè)月，到位資金標(biāo)準(zhǔn)上不得少于工程協(xié)議價(jià)50%，建設(shè)工期超出十二個(gè)月，到位資金標(biāo)準(zhǔn)上不得少于工程協(xié)議價(jià)30%。建設(shè)單位應(yīng)該提供銀行出具到位資金證實(shí)，有條件能夠?qū)嵤┿y行付款保函或其它第三方擔(dān)保。二、依據(jù)《中國(guó)建筑法》(中國(guó)主席令91號(hào))第十二、十三、十四條（一）從事建筑活動(dòng)建筑施工企業(yè)、工程監(jiān)理單位，根據(jù)其擁有注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分不一樣資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得對(duì)應(yīng)等級(jí)資質(zhì)證書(shū)后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)內(nèi)叢事建筑活動(dòng)。（二）從事建筑活動(dòng)建筑施工企業(yè)、工程監(jiān)理單位有和其從事建筑活動(dòng)相適應(yīng)含有法定執(zhí)業(yè)資格專業(yè)技術(shù)人員。（三）從事建筑活動(dòng)專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)該依法取得對(duì)應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并在執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。三、依據(jù)《安全生產(chǎn)許可證條例》(國(guó)務(wù)院令397號(hào)，1月13日起施行)第二條、第六條第（二）至（七）款（一）建筑施工企業(yè)實(shí)施安全生產(chǎn)許可制度。企業(yè)未取得安全生產(chǎn)許可證，不得從事生產(chǎn)活動(dòng)。（二）建筑施工企業(yè)安全投入符合安全生產(chǎn)要求。（三）建筑施工企業(yè)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配置專職安全生產(chǎn)管理人員。（四）建筑施工企業(yè)關(guān)鍵責(zé)任人和安全生產(chǎn)管理人員經(jīng)考試合格。（五）建筑施工企業(yè)特種作業(yè)人員經(jīng)相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門考試合格，取得特種作業(yè)操作資格證書(shū)。（六）建筑施工企業(yè)從業(yè)人員經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格。（七）建筑施工企業(yè)依法參與工傷保險(xiǎn)，為從業(yè)人員繳納保險(xiǎn)費(fèi)。四、依據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令393號(hào)，2月1日起施行)第三十八條第一項(xiàng)施工單位應(yīng)該為施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。五、跟據(jù)《廣東省散裝水泥管理要求》（1997年3月3日省政府第八屆114次常務(wù)會(huì)議經(jīng)過(guò)）第十七條和《相關(guān)修改〈廣東省散裝水泥管理要求〉相關(guān)條文通知》（粵府[]34號(hào)）第五點(diǎn)對(duì)未預(yù)交專題資金交通、能源、港口、水利、市政等建設(shè)工程項(xiàng)目和工業(yè)和民用建筑工程項(xiàng)目，建設(shè)工程交易中心不得辦理中標(biāo)確定手續(xù)，建設(shè)行政主管部門或建設(shè)工程主管部門不得發(fā)給《施工許可證》，不得給工程驗(yàn)收。六、依據(jù)建設(shè)部辦公廳《相關(guān)在工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中推行廉政責(zé)任書(shū)通知》（3月27日公布

建辦監(jiān)[]21號(hào)）

為加強(qiáng)工程建設(shè)中廉政建設(shè)工作，從源頭上預(yù)防和處理腐敗，確保工程質(zhì)量，決定從5月1日起，在工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中，推行《廉政責(zé)任書(shū)》制度。七、依據(jù)相關(guān)修改《佛山市建筑行業(yè)誠(chéng)信管理暫行措施》通知（佛建[]152號(hào)）《佛山市建筑行業(yè)誠(chéng)信管理暫行措施》第三條，第十七條（一）實(shí)施《佛山市建筑行業(yè)誠(chéng)信手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱《誠(chéng)信手冊(cè)》）登記制度，《誠(chéng)信手冊(cè)》由佛山市各級(jí)建設(shè)行政主管部門及委托機(jī)構(gòu)依據(jù)權(quán)限對(duì)管轄范圍內(nèi)建筑行業(yè)單位基礎(chǔ)信息、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、工程質(zhì)量、施工安全、市場(chǎng)行為、獎(jiǎng)罰懲情況及行政處罰情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。（二）被評(píng)為誠(chéng)信不合格建筑施工企業(yè)，自公布之日起十二個(gè)月內(nèi)，不得在本行政區(qū)域內(nèi)承接工程業(yè)務(wù)；情節(jié)嚴(yán)重，兩年內(nèi)不得在本行政區(qū)域內(nèi)承接工程業(yè)務(wù)；（三）建設(shè)單位申領(lǐng)建筑工程施工許可證時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)參建單位《誠(chéng)信手冊(cè)》。八、依據(jù)市政府《轉(zhuǎn)發(fā)切實(shí)做好本市建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生評(píng)審工作意見(jiàn)通知》（佛府辦[]174號(hào)）第二點(diǎn)、第三點(diǎn)凡在本市投資石油、化工、火電、核電、汽車制造、寶石加工、玩具、電鍍、五金、蓄電池、紡織、建材、電子、制鞋、家俱、皮革、冶金、有色行業(yè)、核設(shè)施、工業(yè)輻照、放射診療等行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目全部必需進(jìn)行職業(yè)衛(wèi)生評(píng)審。建設(shè)主管部門對(duì)未經(jīng)衛(wèi)生行政部門審核同意或立案建設(shè)項(xiàng)目，不予頒發(fā)《工程施工許可證》。九、依據(jù)《相關(guān)切實(shí)做好建設(shè)工程概算價(jià)、招標(biāo)控制價(jià)、協(xié)議價(jià)及完工結(jié)算價(jià)備查工作通知》（佛建建市函[]66號(hào)）第九點(diǎn)施工協(xié)議價(jià)立案（一）發(fā)包人或承包人應(yīng)在施工協(xié)議簽署之日起15日內(nèi)，辦結(jié)立案手續(xù)。施工協(xié)議價(jià)未報(bào)送立案，視為工程未含有辦理施工許可證條件，施工許可證不予辦理。（二）施工協(xié)議價(jià)立案時(shí)，應(yīng)在線填寫(xiě)《建設(shè)工程施工協(xié)議價(jià)立案表》（附表三），并上傳下列資料：1、施工協(xié)議掃描件（需要時(shí)提供原件）；2、中標(biāo)價(jià)文件或協(xié)議價(jià)文件（電子版）；3、施工組織設(shè)計(jì)或方案掃描件（需要時(shí)提供）。（三）經(jīng)立案施工協(xié)議作為確定雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系依據(jù)，是進(jìn)行工程造價(jià)審計(jì)、結(jié)算、處理造價(jià)糾紛等依據(jù)。（四）施工協(xié)議在推行過(guò)程中，如有補(bǔ)充、解除等事項(xiàng)發(fā)生，應(yīng)該簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并在簽署補(bǔ)充協(xié)議后15日內(nèi)上傳立案。十、依據(jù)《相關(guān)全市征收新型墻體材料專題基金通知》（佛府辦[]188號(hào)）第一點(diǎn)：根據(jù)《廣東省發(fā)展應(yīng)用新型墻體材料管理要求》（省政府令第95號(hào)）和《廣東省新型墻體材料專題基金征收使用管理實(shí)施措施》（粵財(cái)綜[]53號(hào)）等要求，全市征收專題基金。自1月1日起，凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建筑工程，建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程施工許可證前，均應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目同意文件或計(jì)劃審批確定建筑面積一次足額預(yù)繳專題基金，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米10元。十一、依據(jù)《商務(wù)部、公安局、建設(shè)局、交通局、質(zhì)檢總局、環(huán)境保護(hù)局相關(guān)在部分城市限期嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿工作通知》（商改發(fā)〔〕205號(hào)）及《印發(fā)佛山市限期嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿暫行要求通知》（佛府辦〔〕217號(hào)）第三點(diǎn)第四項(xiàng)：建設(shè)單位申領(lǐng)建筑工程施工許可證時(shí)，應(yīng)提交《預(yù)拌砂漿購(gòu)銷協(xié)議》。十二、依據(jù)《建筑工程施工許可管理措施》（建設(shè)部令第91號(hào)）第四條第四項(xiàng)：已經(jīng)確定施工企業(yè)。根據(jù)要求應(yīng)該招標(biāo)工程沒(méi)有招標(biāo)，應(yīng)該公開(kāi)招標(biāo)工程沒(méi)有公開(kāi)招標(biāo)，或肢解發(fā)包工程，和將工程發(fā)包給不含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)條件，所確定施工企業(yè)無(wú)效。十三、法律、法規(guī)要求其它要求。6.申請(qǐng)資料依據(jù)《中國(guó)建筑法》(中國(guó)主席令91號(hào))第二章第七條，《建筑工程施工許可管理措施》（建設(shè)部令第91號(hào)）第二、三條，請(qǐng)?zhí)峤灰韵虏牧希?/p>

1.建設(shè)用地同意書(shū)、國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議或劃撥決定書(shū)（上述四者有一即可）（復(fù)印件）

2.建設(shè)用地計(jì)劃許可證、建設(shè)工程計(jì)劃許可證（復(fù)印件）

3.施工場(chǎng)地已經(jīng)基礎(chǔ)含有施工條件文件，需要拆遷，其拆遷進(jìn)度符合施工要求（提交施工組織設(shè)計(jì)（原件），必需時(shí)核查現(xiàn)場(chǎng)）

4.發(fā)改部門立項(xiàng)批文或《項(xiàng)目審批部門招標(biāo)核準(zhǔn)意見(jiàn)》、建設(shè)工程施工項(xiàng)目中標(biāo)通知書(shū)、施工協(xié)議、商品混凝土供銷協(xié)議；建筑工程和市政工程還需要提供勞務(wù)分包協(xié)議（復(fù)印件），如工程有分包，須提交工程分包協(xié)議（復(fù)印件）；《預(yù)拌砂漿購(gòu)銷協(xié)議》（復(fù)印件，7月1日起提交）；

5.按要求應(yīng)該委托監(jiān)理已委托監(jiān)理文件。監(jiān)理企業(yè)確定根據(jù)廣東省實(shí)施《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》措施，建設(shè)工程監(jiān)理項(xiàng)目中標(biāo)通知書(shū)、監(jiān)理協(xié)議（復(fù)印件）

6.已辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)文件（詳見(jiàn)市質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦事指南）（復(fù)印件）

7.建設(shè)資金已落實(shí)文件（銀行出具：工期不足十二個(gè)月，不少于工程協(xié)議價(jià)50%資金證實(shí)、工期超出十二個(gè)月，不少于工程協(xié)議價(jià)30%資金證實(shí)）（復(fù)印件）

8.負(fù)責(zé)施工建造師注冊(cè)證書(shū)（原件）、安全生產(chǎn)考評(píng)合格證書(shū)（原件），專職安全員安全考評(píng)合格證（原件）,總監(jiān)理工程師注冊(cè)證書(shū)（原件）、監(jiān)理員上崗證書(shū)（原件）；（工程完工后憑完工驗(yàn)收證實(shí)退還以上人員崗位證書(shū)）

9.建設(shè)單位按要求填寫(xiě)《建筑施工許可申請(qǐng)表》（原件）

10.建設(shè)單位按要求簽署施工、監(jiān)理《廉政責(zé)任書(shū)》（復(fù)印件）

11.建設(shè)行政主管部門發(fā)放建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（含勞務(wù)分包企業(yè)）、安全生產(chǎn)許可證、佛山市建筑行業(yè)誠(chéng)信手冊(cè)；監(jiān)理單位工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、佛山市建筑行業(yè)誠(chéng)信手冊(cè)（復(fù)印件）；預(yù)拌砂漿生產(chǎn)企業(yè)《誠(chéng)信手冊(cè)》（復(fù)印件）。

12.施工圖設(shè)計(jì)審查匯報(bào)、立案表（復(fù)印件）

13.建設(shè)單位提供安全防護(hù)、文明施工方法費(fèi)用支付計(jì)劃（在施工協(xié)議中約定）（原件）

14.意外傷害保險(xiǎn)交費(fèi)憑證（復(fù)印件）

15.佛山市建設(shè)工程施工報(bào)建表（原件）

16.預(yù)交散裝水泥專題資金憑證（復(fù)印件）；（繳款前先填寫(xiě)《佛山市散裝水泥專題資金繳款表》，繳款后取回《散裝水泥專題資金專用票據(jù)》作為憑證）

17.衛(wèi)生行政主管部門對(duì)投資石油、化工、火電、核電、汽車制造、寶石加工、玩具、電鍍、五金、蓄電池、紡織、建材、電子、制鞋、家俱、皮革、冶金、有色行業(yè)、核設(shè)施、工業(yè)輻照、放射診療等行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)審核意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件）

18.建設(shè)工程施工協(xié)議價(jià)立案表（原件）

19.預(yù)繳新型墻體材料專題基金財(cái)政票據(jù)（復(fù)印件）。(以上資料提交復(fù)印件，須提供原件查對(duì))7.審批受理機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)"審批受理機(jī)關(guān)：佛山市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局、各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局、佛山新城建設(shè)管理委員會(huì)城市建設(shè)管理局佛山市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局受理窗口：佛山市禪城區(qū)季華五路28號(hào)公交大廈內(nèi)五樓佛山市行政服務(wù)中心509、510號(hào)窗口禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局：佛山市禪城區(qū)汾江南路39號(hào)南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局：佛山市南海區(qū)桂城天佑三路1號(hào)高明區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局：佛山市高明區(qū)荷城街道三洲百靈路88號(hào)三水區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局：佛山市三水區(qū)西南街道同福路10號(hào)五樓佛山新城建設(shè)管理委員會(huì)城市建設(shè)管理局：佛山新城吉慶道1號(hào)"8.審批決定機(jī)關(guān)市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局、各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局、佛山新城建設(shè)管理委員會(huì)城市建設(shè)管理局9.審批程序1、建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取或到市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局、區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局、佛山市佛山新城建設(shè)管理委員會(huì)網(wǎng)站下載《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》，持加蓋單位及法定代表印鑒《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》，并附審批須提交文件資料，向市住建管理局（區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局、佛山新城建設(shè)管理委員會(huì)城市建設(shè)管理局）提出申請(qǐng)；2、市住建管理局收到建設(shè)單位報(bào)送資料后，對(duì)符合條件，在承諾時(shí)限內(nèi)頒發(fā)施工許可證；3、對(duì)于文件資料不齊全或失效，限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正，審批時(shí)間能夠自補(bǔ)正齊全作對(duì)應(yīng)順延。對(duì)于不符合條件，在承諾期限內(nèi)書(shū)面通知建設(shè)單位，并說(shuō)明理由。10.審批時(shí)限自受理之日起3工作日內(nèi)11.審批收費(fèi)(標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù))無(wú)12.審批表格建筑工程施工許可申請(qǐng)表、佛山市建設(shè)工程施工報(bào)建表13.年審或年檢無(wú)14.咨詢和投訴電話受理咨詢機(jī)構(gòu)：佛山市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局受理窗口

咨詢電話：83805052、83280852；受理投訴機(jī)構(gòu)：佛山市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局監(jiān)察室

投訴電話：82281786；15.備注無(wú)1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程經(jīng)過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下通常事項(xiàng)：商品房預(yù)售許可法律法規(guī)依據(jù)、申報(bào)時(shí)需提交資料及辦事程序一、商品房預(yù)售許可法律法規(guī)依據(jù)及各級(jí)房地產(chǎn)主管部門歷年來(lái)印發(fā)和商品房預(yù)售許可相關(guān)文件：1、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)，1998年7月20日施行）；2、《城市商品房預(yù)售管理措施》（1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)，1995年1月1日起施行；依據(jù)8月15日《建設(shè)部相關(guān)修改〈城市商品房預(yù)售管理措施〉決定》、7月20日《建設(shè)部相關(guān)修改〈城市商品房預(yù)售管理措施〉決定》修正）。3、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》（1998年經(jīng)廣東省第九屆人大第四次會(huì)議經(jīng)過(guò)，9月22日經(jīng)廣東省第九屆人大第二十次會(huì)議修正。1月2日廣東省建設(shè)廳粵建房字[]2號(hào)文《廣東省相關(guān)調(diào)整商品房預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度條件通知》，對(duì)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條第一款第五項(xiàng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度條件調(diào)整為“七層以下（含七層）商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程”。其它各項(xiàng)條件不變。4、《轉(zhuǎn)發(fā)區(qū)府相關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)問(wèn)題協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要通知》（南建[]142號(hào)文）。5、《相關(guān)理順?lè)康禺a(chǎn)管理若干問(wèn)題通知》（南建[]8號(hào)，1月17日印發(fā)）。6、《相關(guān)對(duì)土地使用權(quán)已經(jīng)抵押預(yù)售商品房項(xiàng)目不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證通知》（南建[]78號(hào)，5月9日印發(fā)）。7、《相關(guān)規(guī)范商品房項(xiàng)目預(yù)（銷）售現(xiàn)場(chǎng)證照公告通知》（南建[]164號(hào)，8月17日印發(fā)）。8、《相關(guān)加緊推進(jìn)本省房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建設(shè)工作通知》（粵建房字[]114號(hào)，10月9日印發(fā)）。9、《轉(zhuǎn)發(fā)市府辦轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局佛山市商品房預(yù)（銷）售協(xié)議網(wǎng)上立案要求通知》（南建[]205號(hào)，11月8日印發(fā)）。（我區(qū)從12月1日起在佛山市各區(qū)中率先實(shí)施商品房預(yù)（銷）售協(xié)議、產(chǎn)權(quán)管理網(wǎng)上立案；1月1日起佛山市五區(qū)全方面推行商品房預(yù)（銷）售協(xié)議網(wǎng)上立案工作）。10、《相關(guān)我區(qū)商品房預(yù)售實(shí)施網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ罚辖╗]136號(hào)，7月20日印發(fā)）。11、《轉(zhuǎn)發(fā)佛山市建設(shè)局相關(guān)對(duì)本市住宅專題維修資金收繳和使用方法進(jìn)行調(diào)整通知》（南建[]59號(hào)，4月2日印發(fā)）。12、《相關(guān)加強(qiáng)本市新建住宅小區(qū)商品停車位（庫(kù)）銷售管理通知》（佛建管〔〕6號(hào)1月4日印發(fā)）二、申報(bào)商品房預(yù)售許可證需提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、《廣東省佛山市南海區(qū)預(yù)售商品房申報(bào)表》；2、預(yù)售項(xiàng)目（樓盤）工程形象進(jìn)度表；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本﹚；4、開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（副本﹚；5、國(guó)有土地使用證、《土地出讓協(xié)議》；6、建設(shè)工程計(jì)劃許可證；7、建筑工程施工許可證、受監(jiān)工程通知書(shū)；工程施工協(xié)議；建筑節(jié)能信息表；8、工程施工協(xié)議及相關(guān)施工進(jìn)度說(shuō)明；9、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)批文或發(fā)改局立項(xiàng)批文；10、《住宅質(zhì)量確保書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；11、商品房預(yù)售方案（應(yīng)該說(shuō)明預(yù)售商品房位置、預(yù)售面積、預(yù)售套數(shù)、銷售計(jì)劃、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、交付使用后物業(yè)管理情況、車位配套、車位最高價(jià)格及銷售方法等內(nèi)容）；12、《佛山市南海區(qū)開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶申請(qǐng)表》；13、物業(yè)管理企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)或選聘物業(yè)管理批復(fù)（建筑面積在5萬(wàn)平方米以上項(xiàng)目出具中標(biāo)通知書(shū)；建筑面積在5萬(wàn)平方米以下項(xiàng)目出具項(xiàng)目所在地房管所同意協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)批復(fù)）；14、開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)委托管理協(xié)議；15、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本﹚；16、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（副本）；17、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主管理規(guī)約》；18、商品房房屋套間明細(xì)表（經(jīng)項(xiàng)目所在地房管所立案）。19、佛山市南海區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專題維修資金專用賬戶協(xié)議書(shū)；20.南海區(qū)白蟻防治協(xié)議（經(jīng)項(xiàng)目所在地房管所立案）；21、民政局項(xiàng)目命名批復(fù)；22、商品房座（棟）名稱、門牌、房屋明細(xì)表（經(jīng)項(xiàng)目所在地房管所立案）；23、預(yù)售房屋面積計(jì)算書(shū)。24、經(jīng)計(jì)劃局蓋章確定計(jì)劃總平面圖、建筑施工圖（各層平面圖、剖面圖、立面圖）；25、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信手冊(cè)。工程施工協(xié)議；建筑節(jié)能信息表；以上證件提供復(fù)印件需帶原件查對(duì)，并在復(fù)印件上加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)公章。三、申報(bào)商品房預(yù)售許可辦事步驟：開(kāi)發(fā)企業(yè)需辦理商品房預(yù)售許可項(xiàng)目在滿足《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》要求條件時(shí)，即可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。具體辦事步驟為：收件——現(xiàn)場(chǎng)拍攝申請(qǐng)商品房預(yù)售項(xiàng)目形象進(jìn)度圖——初審——復(fù)審——終審——發(fā)證承諾時(shí)間：5個(gè)工作天內(nèi)七、建設(shè)工程完工綜合驗(yàn)收立案階段。此階段辦理以下通常事項(xiàng)：房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗(yàn)收立案信息起源：佛山市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局

公布時(shí)間：-09-1610:11:001.事項(xiàng)名稱房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗(yàn)收立案2.頒發(fā)證件及使用期房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗(yàn)收立案表無(wú)3.審批類型及法律效力日常管理事項(xiàng)；辦理立案后才可辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.設(shè)定依據(jù)一、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第279號(hào)，1月30日起施行)第十七條；二、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗(yàn)收立案管理暫行措施》（建設(shè)部令第78號(hào)，4月7日起施行）第四條。5.審批條件一、依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第279號(hào)，1月30日起施行)第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程完工匯報(bào)后，應(yīng)該組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等相關(guān)單位進(jìn)行完工驗(yàn)收。建設(shè)工程完工驗(yàn)收應(yīng)該含有下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和協(xié)議約定各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用關(guān)鍵建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)匯報(bào)；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，方可交付使用。二、依據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗(yàn)收立案管理暫行措施》（建設(shè)部令第78號(hào)，4月7日起施行）第四條建設(shè)單位應(yīng)該自工程完工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（簡(jiǎn)稱立案機(jī)關(guān)）立案。6.申請(qǐng)資料

1.《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗(yàn)收立案表》一式四份

2.施工單位提供《工程完工驗(yàn)收申請(qǐng)表》一份

3.《工程完工驗(yàn)收匯報(bào)》一份

4.《施工圖設(shè)計(jì)文件審查同意書(shū)》復(fù)印件一份；（查對(duì)原件）

5.建設(shè)行政主管部門核發(fā)《施工許可證》復(fù)印件一份；（查對(duì)原件）

6.計(jì)劃部門出具《計(jì)劃驗(yàn)收合格證》復(fù)印件一份；（查對(duì)原件）

7.公安消防部門出具對(duì)大型人員密集場(chǎng)所和其它特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格證實(shí)文件復(fù)印件一份；（查對(duì)原件）

8.環(huán)境保護(hù)部門出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件一份

9.勘察、設(shè)計(jì)單位提供《質(zhì)量檢驗(yàn)匯報(bào)》一份

10.監(jiān)理單位出具《工程質(zhì)量評(píng)定匯報(bào)》一份

11.安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)》一份

12.市政工程提供《市政基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功效性試驗(yàn)資料》復(fù)印件一份；（查對(duì)原件）

13.建設(shè)單位和施工單位簽署《工程質(zhì)量保修書(shū)》一份

14.住宅工程還應(yīng)該提交《住宅質(zhì)量確保書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》各一份

15.《民用建筑項(xiàng)目推行人民防空義務(wù)證實(shí)書(shū)》7.審批受理機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)佛山市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局行政服務(wù)中心窗口、各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局行政服務(wù)窗口佛山市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局行政服務(wù)中心窗口（地址：佛山市禪城區(qū)季華五路28號(hào)公交大廈內(nèi)五樓佛山市行政服務(wù)中心509、510號(hào)窗口）、各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局行政服務(wù)窗口8.審批決定機(jī)關(guān)佛山市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局、各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局。屬地管理，區(qū)屬工程由區(qū)局核發(fā)，蓋區(qū)局章，市財(cái)政、國(guó)有資金投資項(xiàng)目及東平新城關(guān)鍵區(qū)工程、市關(guān)鍵工程由市局核發(fā)，蓋市局章。9.審批程序1、建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表印鑒《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗(yàn)收立案表》，并附立案須提交文件資料（本表第六點(diǎn)），到市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局（或各區(qū)局）受理。2、市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局行政服務(wù)廳查對(duì)原件（或各區(qū)住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局）查對(duì)原件。3、資料齊全，按要求辦理立案；4、對(duì)于文件資料不齊全或則失效，限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正，立案時(shí)間能夠自補(bǔ)正齊全作對(duì)應(yīng)順延。10.審批時(shí)限立案文件齊全正當(dāng)即辦11.審批收費(fèi)(標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù))無(wú)12.審批表格工程完工驗(yàn)收申請(qǐng)表驗(yàn)收表、工程驗(yàn)收立案表、勘察設(shè)計(jì)企業(yè)、施工圖審查機(jī)構(gòu)專業(yè)技術(shù)人員署名13.年審或年檢無(wú)14.咨詢和投訴電話受理咨詢機(jī)構(gòu)：佛山市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局受理窗口：83805052、83280852；質(zhì)安科：82221126；15.備注

第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證核準(zhǔn)（初始登記）辦事指南編號(hào)：

3-1

1.事項(xiàng)名稱房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證核準(zhǔn)（初始登記）

2.頒發(fā)證件及使用期頒發(fā)證件：房地產(chǎn)權(quán)證

證件使用期：無(wú)

3.審批類型及法律效力核準(zhǔn)后權(quán)利人依法擁有房屋全部權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利

4.設(shè)定依據(jù)1、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條、第六十條（中國(guó)令第29號(hào)

1995年1月1日起施行）

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理措施》第二、第三條、第八條、第十六條（中國(guó)建設(shè)部第99號(hào)令1998年1月1日起施行）

3、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》第三條、第八條、第九條（1994年9月1日）

5.審批條件1、辦理初始登記提交資料符合房地產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)要求，而且正當(dāng)有效。

2、辦理初始登記必需符合下列條件：

①并非司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁決、決定查封或以其它形式限制權(quán)利房屋；

②并非依法收回土地使用權(quán)房地產(chǎn)；

③經(jīng)其它共有些人同意共有房產(chǎn)；

④權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議房產(chǎn)；

⑤無(wú)法律、行政法規(guī)要求嚴(yán)禁轉(zhuǎn)移其它情形。

6.申請(qǐng)資料⑴、計(jì)委同意建房批文或固定資產(chǎn)投資許可證復(fù)印件；

⑵、《國(guó)有土地使用證》原件、復(fù)印件和用地批文復(fù)印件；

⑶、計(jì)劃紅線圖；

⑷、建設(shè)工程計(jì)劃許可證復(fù)印件；

⑸、建設(shè)工程計(jì)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)；

⑹、建筑工程完工驗(yàn)收證實(shí)(匯報(bào))；

⑺、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗(yàn)收立案表；

⑻、完工驗(yàn)收?qǐng)D紙全套；

⑼、經(jīng)房屋平面圖測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪房屋分層分戶平面圖；

⑽、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；

⑾、申請(qǐng)人身份證實(shí)復(fù)印件（申請(qǐng)人是單位，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托須提交正當(dāng)有效委托書(shū)和代理人身份證實(shí)復(fù)印件。

7.審批受理機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)各區(qū)建設(shè)局

各區(qū)建設(shè)局

8.審批決定機(jī)關(guān)佛山市建設(shè)局

9.審批程序1、受理2、初審3、復(fù)審4、審批5、核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證

10.審批時(shí)限自受理之日起六十日內(nèi)

11.審批收費(fèi)粵價(jià)［］163號(hào)、粵價(jià)函［1999］532號(hào)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、房地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：90元/宗。2、證書(shū)工本費(fèi)：10元/證（房屋共有權(quán)人交）。

12.審批表格有(各表格見(jiàn)附件);

13.年審或年檢無(wú)

14.受理咨詢和投訴機(jī)構(gòu)和電話受理咨詢機(jī)構(gòu)：禪城區(qū)建設(shè)局產(chǎn)權(quán)登記科

投訴機(jī)構(gòu)：禪城區(qū)建設(shè)局辦公室

受理咨詢機(jī)構(gòu)：南海區(qū)建設(shè)局產(chǎn)權(quán)登記科

投訴機(jī)構(gòu)：南海區(qū)建設(shè)局辦公室

受理咨詢機(jī)構(gòu)：三水區(qū)建設(shè)局地籍房屋產(chǎn)權(quán)股

投訴機(jī)構(gòu)：三水區(qū)建設(shè)局辦公室

受理咨詢機(jī)構(gòu)：順德區(qū)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理科：

投訴機(jī)構(gòu)：順德區(qū)建設(shè)局辦公室

受理咨詢機(jī)構(gòu)：高明區(qū)建設(shè)局房屋產(chǎn)權(quán)管理股

投訴機(jī)構(gòu)：高明區(qū)建設(shè)局辦公室

受理咨詢機(jī)構(gòu)：禪城區(qū)建設(shè)局產(chǎn)權(quán)登記科電話：83879683

投訴機(jī)構(gòu)：禪城區(qū)建設(shè)局辦公室電話：83879680

受理咨詢機(jī)構(gòu)：南海區(qū)建設(shè)局產(chǎn)權(quán)登記科電話：86369959

投訴機(jī)構(gòu)：南海區(qū)建設(shè)局辦公室電話：86369901

受理咨詢機(jī)構(gòu)：三水區(qū)建設(shè)局地籍房屋產(chǎn)權(quán)股電話：87779033

投訴機(jī)構(gòu)：三水區(qū)建設(shè)局辦公室電話：

受理咨詢機(jī)構(gòu)：順德區(qū)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理科：電話：22836088

投訴機(jī)構(gòu)：順德區(qū)建設(shè)局辦公室電話：22836698

受理咨詢機(jī)構(gòu)：高明區(qū)建設(shè)局房屋產(chǎn)權(quán)管理股電話：88685288

投訴機(jī)構(gòu)：高明區(qū)建設(shè)局辦公室電話：88635877

15.備注申請(qǐng)計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》須知（建筑類）一、為何要申請(qǐng)計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》？《中國(guó)城市計(jì)劃法》第三十一條要求：“在城市計(jì)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地，必需持國(guó)家同意建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)相關(guān)文件，向城市計(jì)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市計(jì)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供計(jì)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地計(jì)劃許可證。建設(shè)單位或個(gè)人在取得建設(shè)用地計(jì)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地……”，《中國(guó)城市計(jì)劃法》第三十九條又要求：“在城市計(jì)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地計(jì)劃許可證而取得建設(shè)用地同意文件、占用土地，同意文件無(wú)效，占用土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》目標(biāo)在于確保土地利用符合城市計(jì)劃，維護(hù)建設(shè)單位根據(jù)計(jì)劃使用土地正當(dāng)權(quán)益，為土地管理部門在城市計(jì)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必需法律依據(jù)。二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》？1、凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地；2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生改變建設(shè)項(xiàng)目；3、土地權(quán)屬發(fā)生改變建設(shè)項(xiàng)目；4、在城市計(jì)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)。三、申請(qǐng)計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：1、計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》申請(qǐng)表1份。2、計(jì)劃同意文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。3、市勘測(cè)院出具勘測(cè)放線結(jié)果1套。4、包含計(jì)劃地鐵控制線建設(shè)項(xiàng)目，出具市地鐵管理部門意見(jiàn)；5、包含計(jì)劃紫線范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目，出具市文化部門意見(jiàn)；6、包含土地整合建設(shè)用地，出具市國(guó)土部門整合土地意見(jiàn)。7、包含航空限高建設(shè)項(xiàng)目，出具計(jì)劃處航空限高要求或空軍對(duì)航空限高要求。8、其它需要說(shuō)明圖紙、文件等。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計(jì)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計(jì)劃管理部門將給予書(shū)面回復(fù)。經(jīng)審核同意，由計(jì)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、需要核發(fā)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”計(jì)劃設(shè)計(jì)條件（或計(jì)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“**市計(jì)劃管理局”章《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》1份；（3）蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。2、不需要發(fā)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”計(jì)劃設(shè)計(jì)條件（或計(jì)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”設(shè)計(jì)紅線圖4份。（三）建設(shè)單位在辦理計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、建設(shè)單位應(yīng)在十二個(gè)月內(nèi)，向計(jì)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)文件、資料，不然計(jì)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供勘測(cè)結(jié)果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容真實(shí)性及正確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》十二個(gè)月內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用同意文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期，建設(shè)單位所持《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附件即自行失效。需延期建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得審批文件申請(qǐng)延期，由計(jì)劃管理部門重新認(rèn)定。4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》。5、如屬尤其地域范圍建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。申請(qǐng)建筑方案審查須知一、申請(qǐng)建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）4份；2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）2套；3、計(jì)劃設(shè)計(jì)條件（或計(jì)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。4、當(dāng)新建建筑或用地周圍現(xiàn)實(shí)狀況建筑對(duì)日照有要求時(shí)，總平圖設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析結(jié)論。5、其它需要說(shuō)明圖紙、文件等。二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計(jì)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日八天審批完成，由計(jì)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。2、經(jīng)審核需要修改，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見(jiàn)單》1份。三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制百分比可放寬至1/1000）。2、總平面圖需加蓋對(duì)應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章和標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3、總平面圖中需注明用地周圍道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線結(jié)果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表示信息應(yīng)全方面正確，具體內(nèi)容以下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明計(jì)劃設(shè)計(jì)條件中要求內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不一樣使用功效及隸屬用房面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，計(jì)劃道路紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)實(shí)狀況建筑、擬拆除現(xiàn)實(shí)狀況建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)實(shí)狀況建筑距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）正確標(biāo)明架空層位置、范圍和功效；（6）機(jī)動(dòng)車、人行出入口位置、寬度，用地內(nèi)部交通組織；（7）綠地部署及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對(duì)用地周圍現(xiàn)實(shí)狀況居住建筑有影響建設(shè)項(xiàng)目，總平圖設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析結(jié)論。5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、《**市計(jì)劃管理技術(shù)要求》及相關(guān)計(jì)劃法規(guī)，關(guān)鍵包含以下多個(gè)方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包含汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車開(kāi)口后退道路紅線距離、位置、寬度；（4）各層平面圖全部應(yīng)明確標(biāo)明使用功效，且名稱應(yīng)該規(guī)范。6、臨街及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖，要求效果圖實(shí)景嵌入，反應(yīng)和周圍建筑或環(huán)境關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反應(yīng)全部關(guān)鍵立面，且不得僅以夜景效果反應(yīng)。7、在建筑方案確定后，提議建設(shè)單位持審批經(jīng)過(guò)建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。8、報(bào)送本局建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。9、如屬尤其地域范圍建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。申請(qǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》須知（市政類）一、為何要申請(qǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》？《中國(guó)城市計(jì)劃法》第三十二條要求：“在城市計(jì)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其它工程設(shè)施，必需持相關(guān)同意文件向城市計(jì)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市計(jì)劃行政主管部門依據(jù)城市計(jì)劃提出計(jì)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃許可證，建設(shè)單位或個(gè)人在取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證件和其它相關(guān)同意文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)”。二、哪些市政工程需要申請(qǐng)《建設(shè)工程許可證》？（一）新建、改建（指改變現(xiàn)實(shí)狀況道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建城市道路和橋梁工程。（二）新建、改建（指改變現(xiàn)實(shí)狀況道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建上跨、下穿立交及道路隧道工程。（三）新建有軌交通工程及地下鐵路工程。（四）新建、改建人行天橋和人行地道。（五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。（六）電力、通信、路燈等排管淺溝和埋設(shè)電纜、架空線纜。（七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。三、哪些市政工程不需申請(qǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》？（一）城市道路和橋梁工程大修和養(yǎng)護(hù)工程。（二）為處理施工期間臨時(shí)交通而建便道、便橋工程。（三）在城市道路上新建、改建、擴(kuò)建長(zhǎng)度在100米以內(nèi)地下管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程計(jì)劃許可證）。（四）各類臨時(shí)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程計(jì)劃許可證）。（五）建設(shè)單位用地范圍內(nèi)專業(yè)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程計(jì)劃許可證）。四、申請(qǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》前需要辦理哪些手續(xù)？（一）需要到計(jì)劃管理部門進(jìn)行任務(wù)立項(xiàng)，應(yīng)向計(jì)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。（二）申請(qǐng)計(jì)劃設(shè)計(jì)要求。（三）需要辦理用地，應(yīng)向計(jì)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地計(jì)劃許可證。五、申請(qǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙和文件？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙和文件：1、《市政工程計(jì)劃申請(qǐng)表》一份。2、施工設(shè)計(jì)圖三份。3、施工中標(biāo)通知書(shū)（或建設(shè)單位委托書(shū)或施工單位資質(zhì)證實(shí)）一份。4、現(xiàn)實(shí)狀況地下管線綜合圖一份。（道路工程及非同時(shí)實(shí)施管線工程）5、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)一份。6、簽署覆土前計(jì)劃完工測(cè)量委托書(shū)一份。7、放線資料一份。8、和有資質(zhì)非開(kāi)挖企業(yè)簽定非開(kāi)挖施工協(xié)議原件（若擬建管線須穿越剛建成很快（未超出5年）道路或是交通繁忙城市干道時(shí)）。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙文件后，計(jì)劃管理部門將在法定工作日十一日內(nèi)審批完成，計(jì)劃管理部門審批同意后，由計(jì)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批意見(jiàn)：1、經(jīng)審核同意，核發(fā)蓋有“**市計(jì)劃管理局”章《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》一份，蓋有“**市計(jì)劃管理局行政許可專用章”《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》副本一份，蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”施工圖兩份。2、經(jīng)審核不一樣意，將給予書(shū)面回復(fù)（蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見(jiàn)書(shū)一份）（三）建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時(shí)，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開(kāi)工，逾期未開(kāi)工，又未申請(qǐng)延期或申請(qǐng)延期又未被同意，《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》即行失效。**市人民政府政務(wù)服務(wù)中心辦事指南建設(shè)項(xiàng)目選址許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)審批2、辦理單位：**市計(jì)劃管理局3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市計(jì)劃局窗口4、承諾時(shí)限：6個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）-→初審（3）-→復(fù)審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)二、法定依據(jù)《中國(guó)城市計(jì)劃法》第四章第三十條；建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目選址計(jì)劃管理措施》。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)報(bào)建須知》要求準(zhǔn)備相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心計(jì)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交材料，對(duì)申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件項(xiàng)目給予受理，填寫(xiě)并發(fā)出《市計(jì)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性具體計(jì)劃和《**市計(jì)劃管理技術(shù)要求》，依法作出同意選址書(shū)面決定，向申請(qǐng)人發(fā)放《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》1份、勘測(cè)放線單1份；經(jīng)審查不一樣意，向申請(qǐng)人發(fā)放函復(fù)意見(jiàn)通知書(shū)1份。四、申請(qǐng)材料1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申請(qǐng)表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）2、土地權(quán)屬證實(shí)文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地同意文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見(jiàn)書(shū)）1份；（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓協(xié)議或劃撥決定書(shū)）復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確定后退回）。3、擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。4、聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。6、其它需要說(shuō)明圖紙、文件等。五、前置條件：建設(shè)用地面積(指建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e)未達(dá)成下列最小面積要求，不得單獨(dú)開(kāi)發(fā)建設(shè)：六、申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》取得審批文件建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計(jì)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天審批完成，由計(jì)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意，核發(fā)蓋有“**市計(jì)劃管理局”章《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》1份；2、經(jīng)審核不一樣意，將給予書(shū)面回復(fù)（蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見(jiàn)書(shū)1份）。七、申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》注意事項(xiàng)：1、如屬工業(yè)項(xiàng)目或其它對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求項(xiàng)目，在向計(jì)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)同時(shí)，應(yīng)咨詢消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門選址意見(jiàn)。2、改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人，應(yīng)取得全部權(quán)利人同意。3、凡已（在）建建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦計(jì)劃手續(xù)，應(yīng)先到**市勘測(cè)院實(shí)測(cè)完工圖。并按相關(guān)要求處罰后，再分別按“一書(shū)兩證”程序辦理。4、加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持**市國(guó)土管理部門土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書(shū)兩證”相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得全部審批文件及圖紙。因遺失等原因無(wú)法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)申明（15日）。5、建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院勘測(cè)放線資料后，應(yīng)立即向計(jì)劃管理部門申請(qǐng)辦理計(jì)劃設(shè)計(jì)條件（或計(jì)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》。計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地計(jì)劃許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地計(jì)劃許可2、辦理單位：**市計(jì)劃管理局3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市計(jì)劃局窗口4、承諾時(shí)限：7個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）-→初審（4）-→復(fù)審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)二、法定依據(jù)《中國(guó)城市計(jì)劃法》第四章第三十一條；《**省<城市計(jì)劃法>實(shí)施措施》第三章第二十二條；《**市城市建設(shè)計(jì)劃管理?xiàng)l例》第三章第十九條；《**市非政府投資項(xiàng)目實(shí)施登記立案制暫行措施》和投資項(xiàng)目辦事步驟；《**市計(jì)劃管理技術(shù)要求》（）。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市計(jì)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效給予受理，填寫(xiě)并發(fā)出《市計(jì)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將相關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符正當(dāng)定形式，當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性通知申請(qǐng)人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、《**市計(jì)劃管理技術(shù)要求》，依法作出準(zhǔn)予許可書(shū)面決定，需要核發(fā)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：計(jì)劃設(shè)計(jì)條件（或計(jì)劃設(shè)計(jì)要求）1份，《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：計(jì)劃設(shè)計(jì)條件（或計(jì)劃設(shè)計(jì)要求）1份，設(shè)計(jì)紅線圖4份。經(jīng)審批不一樣意，給書(shū)面回復(fù)。四、申請(qǐng)材料1、計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》申請(qǐng)表1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）2、計(jì)劃同意文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。3、市勘測(cè)院出具勘測(cè)放線結(jié)果1套。4、其它需要說(shuō)明圖紙、文件等。五、前置條件申請(qǐng)項(xiàng)目已取得本局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》六、申辦《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》取得審批文件建設(shè)單位報(bào)齊必備文件、圖紙后，計(jì)劃管理部門將在7個(gè)工作日內(nèi)審核完成。經(jīng)審核不一樣意，計(jì)劃管理部門將給以書(shū)面回復(fù)。經(jīng)審核同意，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。1、需要核發(fā)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”計(jì)劃設(shè)計(jì)條件1份；（2）蓋有“**市計(jì)劃管理局”章《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》1份；（3）蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。2、不需要發(fā)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”計(jì)劃設(shè)計(jì)條件（或計(jì)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”設(shè)計(jì)紅線圖4份。七、申辦《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》注意事項(xiàng)。1、建設(shè)單位應(yīng)在十二個(gè)月內(nèi)，向計(jì)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)文件、資料，不然計(jì)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供勘測(cè)結(jié)果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容真實(shí)性及正確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》十二個(gè)月內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用同意文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期，建設(shè)單位所持《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附件即自行失效。需延期建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得審批文件申請(qǐng)延期，由計(jì)劃管理部門重新認(rèn)定。4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》。5、如屬尤其地域范圍建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。建筑方案審查一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：建筑方案審查2、辦理單位：**市計(jì)劃管理局3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市計(jì)劃局窗口4、承諾時(shí)限：8個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）-→初審（5）-→復(fù)審、審定（1）-→窗口發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)二、法定依據(jù)《中國(guó)城市計(jì)劃法》；《**省<城市計(jì)劃法>實(shí)施措施》第三章第二十四條；《**市城市建設(shè)計(jì)劃管理?xiàng)l例》第二章；《**市非政府投資項(xiàng)目實(shí)施登記立案制暫行措施》和投資項(xiàng)目辦事步驟；《**市計(jì)劃管理技術(shù)要求》（）。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市計(jì)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效給予受理，填寫(xiě)并發(fā)出《市計(jì)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將相關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符正當(dāng)定形式，當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性通知申請(qǐng)人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、《**市計(jì)劃管理技術(shù)要求》，依法作出準(zhǔn)予許可書(shū)面決定，經(jīng)審查同意，核發(fā)建筑方案總平面圖3份、方案1套和工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份；經(jīng)審核需要修改，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見(jiàn)單》1份。四、申請(qǐng)材料1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）5份；2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）1套；3、計(jì)劃設(shè)計(jì)條件（或計(jì)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。4、其它需要說(shuō)明圖紙、文件等。五、前置條件1、申請(qǐng)項(xiàng)目已取得本局核發(fā)計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》；2、送審建筑設(shè)計(jì)總平、方案需符合申辦建筑方案中報(bào)審要求。六、申辦建筑方案審查取得審批文件1、經(jīng)審核同意，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市計(jì)劃管理局技術(shù)管理專用章”建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。2、經(jīng)審核需要修改，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見(jiàn)單》1份。七、申辦建筑方案審查注意事項(xiàng)1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制百分比可放寬至1/1000）。2、總平面圖需加蓋對(duì)應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章和標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3、總平面圖中需注明用地周圍道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線結(jié)果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表示信息應(yīng)全方面正確，具體內(nèi)容以下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明計(jì)劃設(shè)計(jì)條件中要求內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不一樣使用功效及隸屬用房面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，計(jì)劃道路紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)實(shí)狀況建筑、擬拆除現(xiàn)實(shí)狀況建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)實(shí)狀況建筑距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）正確標(biāo)明架空層位置、范圍和功效；（6）機(jī)動(dòng)車、人行出入口位置、寬度，用地內(nèi)部交通組織；（7）綠地部署及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對(duì)用地周圍現(xiàn)實(shí)狀況居住建筑有影響建設(shè)項(xiàng)目，總平圖設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析結(jié)論。5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合計(jì)劃設(shè)計(jì)條件、《**市計(jì)劃管理技術(shù)要求》及相關(guān)計(jì)劃法規(guī)，關(guān)鍵包含以下多個(gè)方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包含汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車開(kāi)口后退道路紅線距離、位置、寬度；（4）各層平面圖全部應(yīng)明確標(biāo)明使用功效，且名稱應(yīng)該規(guī)范。6、臨街及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖，要求效果圖實(shí)景嵌入，反應(yīng)和周圍建筑或環(huán)境關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反應(yīng)全部關(guān)鍵立面，且不得僅以夜景效果反應(yīng)。7、在建筑方案確定后，提議建設(shè)單位持審批經(jīng)過(guò)建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。8、報(bào)送本局建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。9、如屬尤其地域范圍建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。建設(shè)工程計(jì)劃許可1.事項(xiàng)名稱城市建（構(gòu)）筑物建設(shè)工程計(jì)劃許可

2.頒發(fā)證件及使用期頒發(fā)證件：《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及附圖、附件，使用期：十二個(gè)月

3.審批類型及法律效力審批，辦理施工許可必備文件

4.設(shè)定依據(jù)《中國(guó)城鎮(zhèn)計(jì)劃法》第四十條（中國(guó)主席令第七十四號(hào)，由中國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議于10月28日經(jīng)過(guò)，自1月1日起施行）

5.審批條件1、符合經(jīng)同意城市計(jì)劃和相關(guān)專題計(jì)劃；2、符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；3、取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》，并滿足該許可證要求建設(shè)用地項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)要求；4、建筑設(shè)計(jì)方案已經(jīng)計(jì)劃部門及相關(guān)審批部門審定并和報(bào)送材料一致；5、已取得正式發(fā)改、國(guó)土批文；6、已按要求繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；7、各項(xiàng)申請(qǐng)文件、資料和圖紙完備。

6.申請(qǐng)資料1、《佛山市計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目記錄表》、《佛山市建（構(gòu)）筑物建設(shè)工程計(jì)劃許可申請(qǐng)表》（原件1份）；2、申請(qǐng)人身份證實(shí)材料：（同一建設(shè)單位，同一建設(shè)項(xiàng)目已提供此項(xiàng)資料可免）（1）個(gè)人，身份證復(fù)印件（核原件）1份；（2）企業(yè)，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人或責(zé)任人證實(shí)原件各1份；（3）機(jī)關(guān)或其它社團(tuán)組織，提供政府同意成立同意文件復(fù)印件（核原件）或核準(zhǔn)登記證實(shí)原件、法定代表人或單位責(zé)任人證實(shí)原件各1份；（4）國(guó)家機(jī)關(guān)，提供法定代表人或單位責(zé)任人證實(shí)原件1份；（5）單位或個(gè)人授權(quán)她人代理，提供授權(quán)委托書(shū)原件及委托代理人個(gè)人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；（6）境外企業(yè)、組織及個(gè)人提交身份證實(shí)按要求需經(jīng)過(guò)見(jiàn)證或認(rèn)證（原件1份），香港和澳門需經(jīng)司法部授權(quán)律師見(jiàn)證（原件1份）；3、《土地