江蘇省地方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)房屋面積測(cè)算關(guān)鍵技術(shù)作業(yè)規(guī)程

江蘇省地方原則DGJJ11973-DGJ32/TJ131—房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程Constructiontechnicalspecificationofbuildingareasurveyingandmapping-12-17發(fā)布江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審定發(fā)布前言依照蘇建科〔〕231號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈江蘇省工程建設(shè)原則編制、修訂籌劃〉告知》規(guī)定，編制組收集了近十年來(lái)國(guó)家、行業(yè)和全國(guó)各省、市關(guān)于房屋面積測(cè)算方面法規(guī)文獻(xiàn)和原則規(guī)范，進(jìn)行系統(tǒng)梳理與分析，并考慮到當(dāng)前新建筑構(gòu)造和新技術(shù)等對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算影響，通過(guò)廣泛征求省各市關(guān)于部門、專家和實(shí)際作業(yè)工程技術(shù)人員意見，對(duì)涉及重要問題與詳細(xì)內(nèi)容進(jìn)行了專項(xiàng)論證，重復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改后制定了本規(guī)程。本規(guī)程重要內(nèi)容涉及：1總則、2術(shù)語(yǔ)、3房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)采集、4房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定、5房屋變更測(cè)算、6房屋面積測(cè)算成果報(bào)告。本規(guī)程由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，蘇州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)負(fù)責(zé)解釋。各單位在執(zhí)行本規(guī)程過(guò)程中，如有修改建議和意見，請(qǐng)反饋至江蘇省工程建設(shè)原則站（地址：南京市江東北路287號(hào)銀城廣場(chǎng)B座四樓，郵政編碼：210036）。本規(guī)程主編單位、參編單位、重要起草人和重要審核人主編單位：蘇州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)無(wú)錫市曦晨測(cè)繪有限公司參編單位：徐州市宏偉測(cè)繪制圖公司蘇州工業(yè)園區(qū)測(cè)繪有限責(zé)任公司重要起草人：高巧森管建平富強(qiáng)吳炳友陳憲章奚長(zhǎng)元陸建生陳耀亮姚鐘惠于春生王龍慧重要審核人：高俊強(qiáng)湯杰蘭孝奇馮金龍鐘容王成華虞繼進(jìn)目次1總則………………2術(shù)語(yǔ)………………2.1房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ)……………2.2建筑術(shù)語(yǔ)………3房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)采集………………3.1房屋預(yù)售測(cè)繪數(shù)據(jù)采集………3.2房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)采集………………4房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定………………4.1普通規(guī)定…………4.2計(jì)算細(xì)則…………4.3共有建筑面積分?jǐn)偱c計(jì)算………5房屋變更測(cè)算…………5.1變更分類…………5.2受理變更…………5.3變更測(cè)算…………6房屋面積測(cè)算成果報(bào)告………………6.1房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)解決原則…………………6.2檢查、驗(yàn)收與成果資料…………1總則1.0.1為規(guī)范全省房屋建筑面積測(cè)算工作，統(tǒng)一全省房屋建筑面積計(jì)算技術(shù)原則，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986-，特制了定本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程規(guī)定了房屋面積測(cè)算工作基本術(shù)語(yǔ)、工作辦法和房屋建筑面積計(jì)算與房屋共有建筑面積分?jǐn)偲胀ㄅc特殊狀況解決原則。1.0.3本規(guī)程合用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)管理中各類房屋面積測(cè)算。1.0.4江蘇省行政區(qū)域內(nèi)房屋面積測(cè)算工作除應(yīng)遵循本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行關(guān)于原則規(guī)定。2術(shù)語(yǔ)2.1房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ)2.1.1房屋面積測(cè)算buildingareasurveyingandmapping運(yùn)用測(cè)繪和計(jì)算機(jī)輔助技術(shù)和辦法，采集與表達(dá)房屋有關(guān)信息，為房屋管理等部門提供基本數(shù)據(jù)和資料。2.1.2房屋面積測(cè)算成果productsofbuildingareasurveyingandmapping房屋面積測(cè)算過(guò)程中所形成各類圖表、數(shù)據(jù)總集。涉及受理有關(guān)要件，房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告，房產(chǎn)平面圖集等。2.1.3房屋建筑面積buildingarea房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和。2.1.4房屋套內(nèi)建筑面積areaoftheinsideproperty房屋套或門范疇內(nèi)由單個(gè)所有權(quán)人占有和使用建筑面積，涉及套內(nèi)使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)建筑面積三某些構(gòu)成。2.1.5房屋使用面積usablefloorarea房屋套內(nèi)所有可供使用空間面積。2.1.6房屋登記面積registeredpropertyarea產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)房屋建筑面積。房屋登記面積由市、縣(市)房屋登記機(jī)構(gòu)登記確認(rèn)。2.1.7房屋套內(nèi)墻體面積interiorwallarea成套房屋套內(nèi)使用空間周邊圍護(hù)或承重墻體或其她承重支撐體所占面積。其中各套之間分隔墻和套與公共建筑空間分隔墻以及外墻（涉及山墻）等共有墻，均按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積所有計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2.1.8共有（公用）建筑面積shared(common)buildingarea建筑物內(nèi)由各種權(quán)利人共同占有或使用建筑面積。涉及：幢內(nèi)共有（公用）建筑面積和非幢內(nèi)共有（公共）建筑面積。共有（公用）建筑面積還涉及套與共有建筑之間分隔墻，以及外墻（涉及山墻）水平投影面積一半建筑面積。共有（共用）建筑面積包具有：應(yīng)分?jǐn)偣灿校ü茫┙ㄖ娣e和不分?jǐn)偣灿校ü茫┙ㄖ娣e。2.1.9房屋專有建筑面積

proprietarybuildingarea建筑物內(nèi)由單個(gè)權(quán)利人占有或享有獨(dú)立使用建筑面積。2.1.10房屋建筑面積預(yù)測(cè)算forecastcalculationofbuildingarea根據(jù)規(guī)劃建設(shè)主管部門核準(zhǔn)建筑施工圖，按本規(guī)程，對(duì)房屋特性信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算，出具房屋面積預(yù)測(cè)算報(bào)告。用于房屋預(yù)售審批與備案。2.1.11房屋建筑面積實(shí)測(cè)算physicalsurveyingbuildingarea房屋竣工后，依照本規(guī)程，對(duì)房屋特性信息實(shí)地采集計(jì)算，出具房屋面積測(cè)算成果。為房屋登記、交易，舊城改造、征地拆遷等提供基本資料。2.1.12房屋面積變更測(cè)算surveyingbuildingareaforitsalternating房屋登記后，因房屋產(chǎn)權(quán)界線、房屋面積等發(fā)生變化而進(jìn)行房屋建筑面積測(cè)算。2.1.13房屋基本單元elementarybuildingarea有固定界線、可以獨(dú)立使用并有明確、唯一編號(hào)（幢號(hào)、房（室）號(hào)等）房屋或特定空間。2.1.14房屋building具備承重支柱，有頂蓋（屋面）及圍護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造作為人們生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合建筑物。2.1.15中誤差standarddeviation在一定測(cè)量條件下，觀測(cè)量各個(gè)觀測(cè)值真誤差平方和平均值平方根2.1.16限差tolerance在一定觀測(cè)條件下規(guī)定測(cè)量誤差限值。2.2建筑術(shù)語(yǔ)2.2.1層高storeyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間垂直距離。2.2.2室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight從樓、地面面層(完畢面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間有效空間垂直距離。2.2.3自然層數(shù)naturalstorey按樓板、地板構(gòu)造分層樓層數(shù)。2.2.4假層informalfloor指位于自然層以上，層高不是所有為2.20m2.2.5夾層interlayers在一種樓層內(nèi)，以構(gòu)造板形式增設(shè)局部樓層，為非自然層。2.2.6閣樓attic位于自然層內(nèi)，運(yùn)用房屋內(nèi)上部空間或人字屋架添、加建暗樓。2.2.7架空層openfloor僅有構(gòu)造支撐而無(wú)外圍護(hù)構(gòu)造開敞空間層。2.2.8架空房屋bottomoverheadconstruction普通為底層架空，以柱子作為承重支撐房屋。2.2.9構(gòu)造轉(zhuǎn)換層transferstructurelayer建筑物某樓層上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同構(gòu)造類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行構(gòu)造轉(zhuǎn)換樓層。2.2.10設(shè)備層mechanicalfloor建筑物內(nèi)專為設(shè)立暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入維護(hù)樓層。2.2.11避難層refugestorey建筑高度超過(guò)100m高層建筑中，為消防安全專門設(shè)立供人們疏散避難樓層。2.2.12地下室basement房間地平面低于室外地平面高度超過(guò)該房間凈高1/2者。2.2.13半地下室semi-basement房間地面低于室外地平面高度超過(guò)該房間凈高1/3，且不超過(guò)1/2者。2.2.14房屋總層數(shù)totalbuildinglayers房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。2.2.15地上層數(shù)overgroundlayers指室內(nèi)地坪±0.00m以上房屋層數(shù)。采光窗在室外地坪以上，地坪（自然）以上≥2.2.16地下層數(shù)undergroundlayer室內(nèi)地坪±0.00m如下房屋層數(shù)。無(wú)采光窗，地坪（自然）以上＜2.2.17躍層式住宅duplexapartmenthouse套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯住宅。2.2.18騎樓overhang樓層某些跨在人行道上臨街樓房。2.2.19過(guò)街樓arcade有道路穿過(guò)建筑空間樓房。2.2.20過(guò)道passage建筑物廳、堂或套內(nèi)設(shè)立水平交通空間。2.2.21走廊corridorgallery建筑物內(nèi)設(shè)立套外使用水平交通空間。2.2.22架空走廊bridgeway建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)立走廊。2.2.23挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻水平交通空間。2.2.24檐廊eavesgallery設(shè)立在建筑物底層屋檐下水平交通空間。2.2.25回廊cloister環(huán)繞中庭或庭院走廊。2.2.26門廊porch位于建筑物出入口處，凸出于建筑主體，有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋或半圍合開放式建筑空間。2.2.27連廊corridor；coveredpassage連接建筑之間走廊。2.2.28門斗foyer在建筑物出入口設(shè)立起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用有蓋過(guò)渡性建筑空間。門斗普通由建筑主體凹進(jìn)形成，借助于建筑墻體形成圍護(hù)。2.2.29門廳lobby；位于建筑物人口處，用于人員集散并聯(lián)系建筑室內(nèi)外樞紐空間。2.2.30雨蓬c設(shè)立在建筑物進(jìn)出口上部用于擋雨、遮陽(yáng)板或蓬。2.2.31陽(yáng)臺(tái)balcony；附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)室外空間。2.2.32設(shè)備用房e獨(dú)立設(shè)立或附設(shè)于建筑物中用于設(shè)立建筑設(shè)備房間。2.2.33永久性頂蓋permanent經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)永久使用頂蓋。2.2.34圍護(hù)構(gòu)造e圍合建筑空間四周墻體、門、窗、欄桿等。2.2.35圍護(hù)性幕墻直接作為外墻起圍護(hù)作用幕墻。2.2.36裝飾性幕墻設(shè)立在建筑物墻體外起裝飾作用幕墻。2.2.37建筑幕墻由金屬構(gòu)架與板材構(gòu)成，不承擔(dān)主體構(gòu)造荷載作用建筑以外圍護(hù)構(gòu)造。2.2.38勒腳建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體加厚某些。2.2.39變形縫為防止建筑物在外界因素作用下，構(gòu)造內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導(dǎo)致建筑物開裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留構(gòu)造縫。涉及伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫。2.2.40棚shed由單排或多排柱和頂蓋構(gòu)成室外空間。2.2.41天井被建筑圍合露天空間，重要用以解決建筑物采光和通風(fēng)。2.2.42凸窗b用于房間采光和美化造型而設(shè)立，窗臺(tái)高度≥0.032.2.43落地窗french窗框與地板直接相連窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度＜0.30m窗。前者為落地窗，后者為反2.2.44大堂h具備休息、會(huì)客、接待、商務(wù)等功能門廳。2.2.45中庭（共享空間）a建筑中貫通多層室內(nèi)大廳。2.2.46前室a設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分派、緩沖人流過(guò)渡性建筑空間。2.2.47臺(tái)階s室外或室內(nèi)在地坪與同一樓層不同高度處設(shè)立供人行走階梯。2.2.48管道井p建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線豎向井道。2.2.49煙道s建筑物中設(shè)立用于排放煙塵豎向井道。2.2.50核心筒c建筑物中集中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其他建筑空間構(gòu)造體系。2.2.51裙房與高層建筑相連，建筑高度不超過(guò)24m附屬建筑。2.2.52塔式住宅以共用樓梯或共用樓梯、電梯為核心布置多套住房，且其重要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比不大于2住宅。2.2.53功能區(qū)functionarea依照房屋用途而劃分使用范疇稱為功能區(qū)。2.2.54公共（消防）通道public(fireprevention)channel建筑物內(nèi)用于消防或通行需要而設(shè)立與市政或社區(qū)道路連通穿越建筑物通道。2.2.55公共綠地（開放空間）p滿足規(guī)定日光規(guī)定、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施、供居民共享集中綠地。2.2.56眺望間v設(shè)立在建筑物頂層或挑出外墻，供人們遠(yuǎn)眺或觀測(cè)周邊狀況建筑空間。3房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)采集3.1房屋預(yù)售測(cè)繪數(shù)據(jù)采集3.1.1商品房預(yù)售測(cè)算應(yīng)依照“建設(shè)工程規(guī)劃允許證”及依法核準(zhǔn)備案建設(shè)工程施工圖或匹配電子圖進(jìn)行。3.1.2從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行校核。校核不符時(shí)，應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。當(dāng)圖形面積＜0.50㎡時(shí)，可用設(shè)計(jì)圖圖解量取邊長(zhǎng)或在電子文檔上獲取；超過(guò)上述原則，應(yīng)返回設(shè)計(jì)單位補(bǔ)充。3.1.3圖紙邊長(zhǎng)采集過(guò)程中，若遇特殊狀況時(shí)，需在計(jì)算成果附記中記錄或作詳細(xì)闡明。當(dāng)個(gè)別小尺寸有明顯錯(cuò)誤，可自行修正；對(duì)數(shù)據(jù)局限性，可采用圖解量取、圖解計(jì)算。3.1.4在應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算時(shí)，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)標(biāo)注粉刷層厚度，粉刷層厚度統(tǒng)一為0.02m3.1.5在建造過(guò)程中，若房屋施工圖紙發(fā)生變更，須辦理有關(guān)審批手續(xù)，并及時(shí)告知委托測(cè)量機(jī)構(gòu)辦理變更測(cè)量。3.1.6經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核預(yù)測(cè)成果，是房屋預(yù)售允許、3.2房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)采集3.2.1房屋數(shù)據(jù)實(shí)地采集應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1房屋實(shí)測(cè)應(yīng)涉及：竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪、分割測(cè)繪等。2用于數(shù)據(jù)采集工具與設(shè)備應(yīng)涉及：經(jīng)檢定合格鋼卷尺、手持測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀、全站儀、GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)等。3采集內(nèi)容應(yīng)涉及：房屋邊長(zhǎng)、墻體厚度、特性點(diǎn)位置，房角點(diǎn)、界址點(diǎn)坐標(biāo)等和其她需表述地形要素。4使用鋼卷尺測(cè)量水平距離時(shí)，尺兩端應(yīng)選用房屋相似高度參照點(diǎn)，以保持尺子處在水平位置。使用紅外測(cè)距儀或全站儀測(cè)量時(shí)，應(yīng)使測(cè)線緊貼墻角并離地面約0.80m～1.205其形狀規(guī)則房屋數(shù)據(jù)采集應(yīng)進(jìn)行總尺寸和分尺寸數(shù)據(jù)校核。當(dāng)丈量邊長(zhǎng)與設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)較差在誤差容許范疇內(nèi)時(shí)，可采用原設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)，否則應(yīng)采用實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)。6對(duì)同套型或同單元實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)校核，其邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度應(yīng)等于分段長(zhǎng)度之和，并應(yīng)有多余測(cè)量數(shù)據(jù)校核。7實(shí)測(cè)房屋有不規(guī)則形狀或直接測(cè)量有困難時(shí)，可實(shí)測(cè)房屋幾何要素，按幾何公式計(jì)算面積或采用實(shí)測(cè)房屋特性點(diǎn)坐標(biāo)，按坐標(biāo)點(diǎn)計(jì)算面積。實(shí)測(cè)坐標(biāo)點(diǎn)中誤差應(yīng)控制在±0.05m范疇內(nèi)3.2.2層高測(cè)量應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1在房屋建筑面積竣工測(cè)量時(shí)，必要對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目原則層、架空層、構(gòu)造轉(zhuǎn)換層、夾層（插層）、地下層、半地下層等進(jìn)行層高測(cè)量。對(duì)層高有疑問其她建筑空間，應(yīng)進(jìn)行層高測(cè)量，并作相應(yīng)記錄。2同一樓層分為各種不同層高建筑空間時(shí)，必要分別對(duì)各區(qū)間進(jìn)行測(cè)量與記錄，并在備注欄記錄闡明。3當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高＜2.10m或≥2.30m時(shí)，可測(cè)量一種層高值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高在≥2.10m和＜2.30m范疇時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量三個(gè)以上層高值取平均4有建筑施工圖竣工房屋，實(shí)測(cè)層高平均值與設(shè)計(jì)值之差≤±0.03m時(shí)，可按設(shè)計(jì)層高為準(zhǔn)。5無(wú)建筑施工圖（歷史遺留）房屋，其層高按層內(nèi)不同位置實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)平均值作為層高。6底層或地下室層高數(shù)據(jù)，應(yīng)按實(shí)測(cè)凈高數(shù)據(jù)，加構(gòu)造頂板厚度作為該層房屋層高。3.2.3斜坡屋頂及傾斜房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集，應(yīng)符合如下規(guī)定：1當(dāng)一間（單元）房屋屋頂為斜坡屋頂或房屋墻體為內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量層高在2.20m以上和如下兩某些邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)并附略圖闡明。2當(dāng)房屋墻體為向外傾斜時(shí)，邊長(zhǎng)尺寸量應(yīng)至傾斜位置底部。3當(dāng)房屋斜坡屋頂及傾斜墻體層高難以量取時(shí)，應(yīng)量取室內(nèi)凈高2.10m處，并同步量取相應(yīng)定位數(shù)據(jù)。3.2.4陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、廊、窗數(shù)據(jù)采集應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1陽(yáng)臺(tái)需采集數(shù)據(jù)涉及：陽(yáng)臺(tái)頂板水平投影尺寸、陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)構(gòu)造尺寸，陽(yáng)臺(tái)頂板至底板垂直距離。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)構(gòu)造凸出陽(yáng)臺(tái)底板時(shí)，應(yīng)采集陽(yáng)臺(tái)底板水平投影距離。2平臺(tái)需要采集數(shù)據(jù)應(yīng)涉及：平臺(tái)下方建筑外圍尺寸、平臺(tái)下方建筑外圍和平臺(tái)周邊建筑外圍相對(duì)位置數(shù)據(jù)。3有柱廊時(shí)，應(yīng)取廊柱之間、廊柱與廊圍護(hù)構(gòu)造之間相對(duì)位置數(shù)據(jù)。無(wú)柱廊時(shí)，應(yīng)量取廊頂蓋水平投影面積及位置數(shù)據(jù)。對(duì)異型柱所構(gòu)成圍護(hù)構(gòu)造，應(yīng)量至異型柱外圍2.20m或凈高2.10m處4窗需要量取窗外側(cè)與主體墻體位置數(shù)據(jù)，量取窗臺(tái)與樓（地）面之間位置數(shù)據(jù)，窗底板到頂板之間垂直距離。3.2.5建筑物內(nèi)外墻體數(shù)據(jù)采集應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1采集建筑物內(nèi)邊長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)在未進(jìn)行裝飾貼面解決部位量取。2采集建筑物外邊長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)沿建筑物外墻體最外層表面勒腳以上量取數(shù)據(jù)。（不包括裝飾性貼面）3.2.6車位（地下車位）、商業(yè)攤位等特殊房屋數(shù)據(jù)采集應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1車位（地下車位）、商業(yè)攤位界線擬定應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、消防審核通過(guò)。界線宜由界址點(diǎn)或線界構(gòu)成。2以界址點(diǎn)或線界連線作為界線車位、商業(yè)攤位，建筑面積應(yīng)量取相鄰界址點(diǎn)或線界各自相對(duì)位置數(shù)據(jù)。3車位、商業(yè)攤位有圍護(hù)構(gòu)造，量取圍護(hù)構(gòu)造內(nèi)空間距離和圍護(hù)構(gòu)造厚度。4對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，可實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)和外墻厚度。當(dāng)外墻厚度無(wú)法實(shí)測(cè)時(shí)，可采用建設(shè)工程施工圖數(shù)據(jù)。3.2.7房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1住宅或?qū)懽謽菓?yīng)按套或分單元采集；2共有建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；3自建房或獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；4多產(chǎn)權(quán)房建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)按單元采集，其共有面積邊長(zhǎng)應(yīng)分層采集。3.2.8房屋信息數(shù)據(jù)采集應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1房屋信息數(shù)據(jù)采集時(shí)應(yīng)確認(rèn)內(nèi)容涉及：建筑物名稱、房屋坐落、房屋幢號(hào)、戶（室）號(hào)、房屋產(chǎn)別、建筑構(gòu)造、房屋用途、房屋建成年份、房屋層數(shù)等與建筑物關(guān)于權(quán)利人及委托人信息等。2建筑物名稱應(yīng)依照本地地名委員會(huì)批準(zhǔn)名稱采集。3房屋坐落、房屋幢號(hào)應(yīng)依照本地公安部門批復(fù)(證明)進(jìn)行采集。4房屋產(chǎn)別應(yīng)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986—附錄A中表A4采集。5房屋構(gòu)造應(yīng)依照經(jīng)審核建筑施工圖有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行采集，或參照GB/T17986—《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》附錄A表A5采集。6房屋用途應(yīng)依照規(guī)劃部門批復(fù)規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行采集。7房屋建成年份應(yīng)按房屋實(shí)際竣工年份采集。拆除翻建房屋，按翻建竣工年份采集。8房屋總層數(shù)應(yīng)按本原則規(guī)定，并參照規(guī)劃允許證明地進(jìn)行采集。房屋層高誤差與限差應(yīng)滿足本原則第6.1.4條款邊長(zhǎng)丈量9建筑物關(guān)于權(quán)利人及委托信息涉及：權(quán)利人和委托人姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式等。4房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定4.1普通規(guī)定4.1.1計(jì)算所有建筑面積應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：1永久性構(gòu)造單層房屋其層高不不大于2.20m時(shí)，應(yīng)2房屋自然層內(nèi)局部樓層設(shè)有夾層、插層、技術(shù)層、構(gòu)造轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層及樓（電）梯間等，高度在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算3穿過(guò)房屋通道，房屋內(nèi)門廳、大廳面積均按一層計(jì)算建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)回廊某些，層高在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)4房屋內(nèi)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等應(yīng)按房屋自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。5房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備間等，建筑面積應(yīng)按其6挑樓、全封閉陽(yáng)臺(tái)面積，應(yīng)按其外圍水平投影計(jì)算。7與房屋相連有柱走廊，層高在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)8房屋間永久性封閉架空通廊，層高在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)9地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上時(shí)，應(yīng)按其外墻（不涉及采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。（地下室按照外墻投影面積計(jì)算。10有柱或有圍護(hù)構(gòu)造門廊、門斗，應(yīng)按其柱或圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積計(jì)算。11玻璃幕墻，金屬板幕墻及其她材料幕墻作為房屋外墻時(shí)，應(yīng)按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。既有主墻，又有幕墻時(shí)，以主墻外圍水平投影面積計(jì)算。12屬永久性建筑有柱或非單排柱車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等，層高在2.20m以上時(shí)，應(yīng)13與室內(nèi)相通，具備房屋普通條件，并能正常運(yùn)用伸縮縫、沉降縫，應(yīng)按外圍水平投影計(jì)算。14依坡地建筑物吊腳架空層，深基本架空層，設(shè)計(jì)加以運(yùn)用，且有圍護(hù)構(gòu)造，應(yīng)按層高在2.20m以上或凈高在2.10m以上部位外圍水平投影面積15立體書庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、機(jī)械車庫(kù)等有構(gòu)造層，按其層高＞2.20m構(gòu)造層建筑面積總和計(jì)算。16有圍護(hù)構(gòu)造舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積實(shí)際層數(shù)計(jì)算。17有永久性上蓋，有柱和圍護(hù)構(gòu)造場(chǎng)館看臺(tái)，層高不不大于2.20m時(shí)，按柱或圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；場(chǎng)館內(nèi)有構(gòu)造層多層，應(yīng)按多層面積計(jì)算；場(chǎng)館看臺(tái)下方加以運(yùn)用，且高度在2.2018原始設(shè)計(jì)斜面構(gòu)造屋頂下面加以運(yùn)用空間，層高在2.20m以上或屋面底板距樓面凈高在2.10m以上（含2.10m4.1.2計(jì)算一半建筑面積應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：1與房屋相連，有上蓋無(wú)柱走廊、檐廊，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積一半計(jì)算。上蓋水平投影超過(guò)底板外沿，以底板圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積一半計(jì)算；圍護(hù)構(gòu)造超過(guò)上蓋應(yīng)按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。2屬永久性建筑獨(dú)立柱、單排柱車棚、貨棚、雨篷、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，層高在2.20m以上，應(yīng)3有頂蓋未封閉挑廊、陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積一半計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)向內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)上沿外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)向外傾斜時(shí)，應(yīng)按底板外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)超過(guò)上蓋投影時(shí)，應(yīng)按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算；上蓋投影超過(guò)圍護(hù)時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)構(gòu)造水平投影面積一半計(jì)算。4有頂蓋不封閉永久性架空通廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積一半計(jì)算。5有永久性上蓋，無(wú)圍護(hù)構(gòu)造場(chǎng)館看臺(tái)，層高≥2.20m4.1.3不計(jì)算建筑面積應(yīng)符合如下規(guī)定：1層高在2.20m2突出房屋墻面構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷，以及有主墻體玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻等。3房屋之間無(wú)上蓋架空通廊。4無(wú)頂建筑，房屋天面、天面上花園、泳池、眺望間等景觀建筑設(shè)施。5與室內(nèi)不相通平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)，挑臺(tái)、挑廊、檐廊，以及房屋間伸縮縫等。6建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及運(yùn)用建筑物空間安頓箱、罐平臺(tái)。7騎樓、過(guò)街樓底層用作道路街巷通行某些，臨街樓房、挑廊下底層作為公共道路、街巷通行（重要通道，邊上無(wú)人行道），無(wú)論其與否有柱、與否有圍護(hù)構(gòu)造，均不計(jì)算建筑面積。8運(yùn)用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造房屋。9房屋主墻外保溫層、防潮層、采光井等其他裝飾性材料貼面。10獨(dú)立煙囪以及亭、塔、油（水、氣）罐、池、地下人防干、支線等。11活動(dòng)房屋、暫時(shí)房屋、無(wú)頂蓋或某些崩塌房屋。12無(wú)永久性頂蓋架空走廊和用于檢修、消防室外鋼梯、爬梯等。13最大進(jìn)深＜1.00m14頂層檐口以上用構(gòu)造層（樓板）全封閉，應(yīng)視為隔熱層不計(jì)算建筑面積。15樓梯已計(jì)算建筑面積，其下方空間無(wú)論與否運(yùn)用，均不計(jì)算建筑面積。4.2計(jì)算細(xì)則4.2.1層高及凈高計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：1層高取上下相鄰樓層樓（地）板構(gòu)造面之間垂直距離；凈高取樓（地）面至上部樓板底面之間垂直距離。構(gòu)造面可包括厚度不不不大于0.02m構(gòu)造找平面層（圖4.2.1-12同一樓層外墻以內(nèi)建筑空間中，當(dāng)構(gòu)造梁、反梁、墊層等形成局部高度局限性夠2.20m某些，其層高應(yīng)取所在樓層層高值；當(dāng)局部?jī)舾叨染窒扌?.10m某些，其凈高值應(yīng)取所在樓層凈高值（圖4.2.1-1）4.2.2特殊房屋面積計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：1建筑物內(nèi)由非規(guī)則（傾斜、弧形）等非垂直墻體構(gòu)成，應(yīng)按層高在2.20m以上計(jì)算建筑面積；當(dāng)不具備條件直接測(cè)量層高時(shí)，可按其室內(nèi)凈高在2.10m以上部位水平投影面積計(jì)算。2當(dāng)建筑墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)按其室內(nèi)凈高在2.10m以上水平投影部位計(jì)算；當(dāng)建筑墻體向外傾斜時(shí)，按底板墻體外圍水平投影面積計(jì)算。3坡屋頂、拱形建筑，應(yīng)按層高在2.20m以上某些面積計(jì)算；當(dāng)不具備條件直接測(cè)量層高時(shí)，可按其室內(nèi)凈高在2.10m以上某些水平投影面積計(jì)算（圖4.2.2-1）。4多排柱車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,若柱為內(nèi)傾斜柱，應(yīng)以柱距離地面2.10m處連線水平投影面積計(jì)算；柱為外傾斜柱，則應(yīng)以柱最底端外側(cè)連線水平投影面積計(jì)算（4.2.2-24.2.3陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)（露臺(tái)）、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)區(qū)別應(yīng)符合如下規(guī)定：1陽(yáng)臺(tái)與平臺(tái)區(qū)別：涉及底板是借助于下層屋面或者獨(dú)立懸挑、臺(tái)下方是房間或者陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有蓋者應(yīng)為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)蓋者應(yīng)為平臺(tái)（圖4.2.3-1）。2凸、凹陽(yáng)臺(tái)區(qū)別：具備兩個(gè)（含兩個(gè)）以上持續(xù)對(duì)外開敞面陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為凸陽(yáng)臺(tái)；只有一種對(duì)外開敞面陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為凹陽(yáng)臺(tái)。詳見圖4.2.3-23凸、凹陽(yáng)臺(tái)計(jì)算按下列規(guī)定執(zhí)行：1）有頂蓋不封閉凸陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積一半計(jì)算。2）有頂蓋不封閉凹陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深≥2.10m時(shí)，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積計(jì)算；進(jìn)深＜2.10m時(shí)，應(yīng)4復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)由凸、凹兩某些構(gòu)成陽(yáng)臺(tái)為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（圖4.2.3-3）。5復(fù)合陽(yáng)臺(tái)計(jì)算按下列規(guī)定執(zhí)行：1）有柱不封閉復(fù)合陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)凹入進(jìn)深≥2.10m時(shí)，凹入某些應(yīng)按構(gòu)造外圍水平投影面積計(jì)算；凸出某些應(yīng)按其柱或圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深＜2.10m時(shí)，復(fù)合陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其柱或2）無(wú)柱不封閉復(fù)合陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)凹入進(jìn)深≥2.10m時(shí)，凹入某些應(yīng)按構(gòu)造外圍水平投影面積計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深＜2.10m時(shí)，應(yīng)按其凹入某些構(gòu)造外圍水平投影面積一半計(jì)算；凸出某些按圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積一半計(jì)算；無(wú)圍護(hù)構(gòu)造，不應(yīng)6有頂蓋不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其上蓋高度不大于兩個(gè)自然層時(shí)，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造或圍護(hù)物外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，且在垂直空間范疇內(nèi)，無(wú)水平橫梁、掛墻等構(gòu)造時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不應(yīng)計(jì)算建筑面積；否則，應(yīng)按構(gòu)造層認(rèn)定，計(jì)算一半建筑面積。詳見圖4.2.3-47高層中二戶共有消防陽(yáng)臺(tái)，由欄桿分隔但陽(yáng)臺(tái)底板相連兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)，可按分隔欄桿作為界線，分別計(jì)入各戶（室）陽(yáng)臺(tái)建筑面積；獨(dú)戶（室）中消防或封閉狀況相似雙陽(yáng)臺(tái)，可按單陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積（圖4.2.3-5）。8對(duì)頂層和非原則層不封閉陽(yáng)臺(tái)，以該幢建筑原則層層高二倍作為陽(yáng)臺(tái)有無(wú)上蓋認(rèn)定原則；無(wú)原則層時(shí)，以6.00m作為認(rèn)定原則。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)高度在2.20m～6.00m時(shí)，認(rèn)定有頂蓋，否則為無(wú)頂蓋。當(dāng)頂層或退層陽(yáng)臺(tái)上蓋為斜屋面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)上蓋高度取9在一幢房屋上、下層陽(yáng)臺(tái)水平投影線不完全重疊時(shí)（即左右或先后錯(cuò)開）時(shí)按如下規(guī)定計(jì)算（圖4.2.3-6）：1）當(dāng)上層頂蓋投影進(jìn)深＜1.00m或重疊某些不大于下層陽(yáng)臺(tái)面積一半時(shí)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積；2）當(dāng)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深≥1.00m且重疊某些不不大于下層陽(yáng)臺(tái)面積一半時(shí)，應(yīng)按重疊某些水平投影面積一半計(jì)算。3）當(dāng)復(fù)合陽(yáng)臺(tái)凸出進(jìn)深＜1.00m或凸出重疊某些不大于下層陽(yáng)臺(tái)凸出面積一半時(shí)，凸出某些不計(jì)算建筑面積。當(dāng)凸出進(jìn)深≥1.00m且凸出重疊某些不不大于下層陽(yáng)臺(tái)凸出面積一半時(shí)，應(yīng)按重疊某些水平投影面積一半計(jì)算。10住宅建筑中屬于一戶專有，且構(gòu)造特殊類似于陽(yáng)臺(tái)，在建筑圖上標(biāo)定為空中花園、入戶花園等（位于地面層、房屋或裙樓屋頂除外），均應(yīng)認(rèn)定為入戶陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按本規(guī)程中有關(guān)陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算面積。11在建筑物中設(shè)立，與公共走廊、通道相通、具備一面以上（含一面）直接對(duì)外開放、用于綠化、休閑公有建筑空間，且構(gòu)造與陽(yáng)臺(tái)類似公共陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按本規(guī)程中有關(guān)陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算面積。12住宅第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽(yáng)臺(tái)、架空建筑空間，有圍護(hù)構(gòu)造或圍護(hù)物時(shí)，當(dāng)上方建筑形成為陽(yáng)臺(tái)時(shí)，則該某些作為陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按本規(guī)程中有關(guān)陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算面積；當(dāng)上方是房屋建筑時(shí)，下方應(yīng)視為門廊或門斗，按門廊或門斗規(guī)定計(jì)算（圖4.2.3-7）。4.2.4花池、空調(diào)機(jī)位計(jì)算應(yīng)符合如下規(guī)定（圖4.2.4）：1構(gòu)造墻體以外不計(jì)算建筑面積。2運(yùn)用陽(yáng)臺(tái)建筑內(nèi)某些隔形成花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)作為陽(yáng)臺(tái)某些計(jì)算建筑面積。3單獨(dú)向陽(yáng)臺(tái)及建筑內(nèi)部空間凹進(jìn)，內(nèi)部隔墻為非構(gòu)造墻體，應(yīng)計(jì)算建筑面積；內(nèi)部隔墻為構(gòu)造墻體，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.2.5凸窗、落地窗計(jì)算應(yīng)符合如下規(guī)定：1凸窗窗臺(tái)與地面＜0.30m且凈高≥2.10m，按落地窗計(jì)算建筑面積；凸窗窗臺(tái)與地面≥0.30m時(shí)，按凸窗，無(wú)論高度不計(jì)算建筑面積；凸窗凈高≥2.10m且凸窗進(jìn)深≥1.00m時(shí)，凸窗計(jì)算建筑面積，否則不計(jì)算建筑面積；凈高≥2.10m落地窗，無(wú)論進(jìn)深，計(jì)算建筑面積（圖4.2.52窗體未凸出外墻窗（圖4.2.5-2a）、或窗體上（下）方凹入某些以各種類型建筑材料封閉窗（圖4.2.5-2b、c）均不視為凸窗，當(dāng)凈高≥2.3對(duì)上反梁外側(cè)另有構(gòu)造橫梁窗，取橫梁為外墻，其橫梁以外某些視為凸窗，當(dāng)凸窗橫梁以內(nèi)某些凈高≥2.10m時(shí)，應(yīng)計(jì)算所有建筑面積；當(dāng)凸窗橫梁以內(nèi)某些凈高＜2.10m時(shí)，應(yīng)不計(jì)算建筑面積；對(duì)下反梁外側(cè)另有構(gòu)造橫梁窗，當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度≥0.30m且凸窗橫梁以內(nèi)某些凈高＜2.10m時(shí)，應(yīng)不計(jì)算建筑面積。當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度＜0.30m且凸窗橫梁以內(nèi)某些凈高≥2.104陽(yáng)臺(tái)內(nèi)凸窗或花池，當(dāng)凸窗不計(jì)算建筑面積時(shí)，所占用陽(yáng)臺(tái)或花池空間應(yīng)計(jì)入陽(yáng)臺(tái)建筑面積（圖4.2.5-4）。4.2.6采光井、管道（井）計(jì)算應(yīng)符合如下規(guī)定：1管道（井）應(yīng)包括：通風(fēng)、垃圾、排煙、上下水管、暖氣、通訊或電纜等。2房屋內(nèi)各類管道（井），應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。3位于建筑物主體以外管道（井），不計(jì)算建筑面積。4地下室或半地下室所使用采光井，不計(jì)算建筑面積。5地下室或半地下室其主體以內(nèi)管道（井），在地下某些按其通過(guò)地下室或半地下室層數(shù)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室共有建筑面積。6當(dāng)管道（井）位于地面建筑物內(nèi)部時(shí)，應(yīng)計(jì)入地上功能區(qū)或?qū)庸灿薪ㄖ娣e。7借助四周建筑圍成，中間設(shè)立有蓋采光井，當(dāng)為多戶共有，不計(jì)算建筑面積；獨(dú)戶（別墅、自建房）專用時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.2.7室內(nèi)樓（電）梯面積計(jì)算應(yīng)符合如下規(guī)定：1位于建筑外墻或主體構(gòu)造以外，與建筑物主體相通且有二面以上圍護(hù)墻體樓(電)梯，為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體構(gòu)造以內(nèi)樓梯，均視為室內(nèi)樓梯。2室內(nèi)樓梯無(wú)論其自身如何設(shè)立梯間，均按建筑物自然層（無(wú)論自然層高度）數(shù)計(jì)算建筑面積。3穿越夾層（或非自然層）樓（電）梯間，夾層（或非自然層）不使用（不開門），其位于夾層（或非自然層）樓（電）梯間，不計(jì)算建筑面積。4與建筑物不相連獨(dú)立樓（電）梯，按其出入層數(shù)，計(jì)算建筑面積（圖4.2.7-1）。5共享空間內(nèi)自動(dòng)扶梯、旋轉(zhuǎn)樓梯，按所經(jīng)層次計(jì)算建筑面積，當(dāng)上下自動(dòng)扶梯之間有間隔時(shí)，其間隔≥0.30m時(shí)，無(wú)論頂蓋高度，按一層計(jì)算建筑面積；當(dāng)間隔＜0.30m時(shí)，其間隔計(jì)入樓梯某些，按樓梯間規(guī)定計(jì)算建筑面積。6當(dāng)?shù)讓?商場(chǎng)、辦公樓等)內(nèi)部設(shè)立自動(dòng)扶梯無(wú)回轉(zhuǎn)公共過(guò)道時(shí)，應(yīng)按上層回轉(zhuǎn)空間某些，計(jì)算建筑面積（圖4.2.7-2）。7復(fù)式建筑室內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積；通往躍層，假層（閣樓）、夾層等樓梯預(yù)留孔，若設(shè)計(jì)為樓梯專用通道時(shí)，樓梯預(yù)留孔應(yīng)計(jì)算建筑面積。8在建造樓梯（旋轉(zhuǎn)式）中形成凈空，其面積≥5.00㎡時(shí)，應(yīng)按建筑物上空計(jì)算建筑面積；面積＜5.00㎡時(shí)，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。9錯(cuò)層式建筑室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層自然層數(shù)計(jì)算建筑面積（圖4.2.7-3）。4.2.8幕墻、墻體面積計(jì)算應(yīng)符合如下規(guī)定：1當(dāng)主墻面外又有幕墻時(shí)，應(yīng)視為裝飾性幕墻，不計(jì)算建筑面積。2圍護(hù)性幕墻按如下狀況計(jì)算面積（圖4.2.8-1）：1）當(dāng)樓面底板外邊沿至幕墻外邊沿距離＜0.40m時(shí)，以該距離為外墻厚度，取中線，其一半作套內(nèi)半墻，一半為共有半墻；2）當(dāng)樓面底板至幕墻外邊沿距離≥0.40m時(shí)，樓板外邊沿至幕墻內(nèi)邊沿空間應(yīng)3）當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為本層外墻厚度。4）當(dāng)上下均由玻璃和其她材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻時(shí)，以材料框架厚度作為本層外墻。 3樓層內(nèi)既有主墻又有幕墻計(jì)算，應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行（圖4.2.8-2）：1）圍護(hù)性幕墻，按幕墻外圍水平投影計(jì)算。2)裝飾性幕墻，不計(jì)算建筑面積。3）當(dāng)整墻面有主墻又有幕墻時(shí)，當(dāng)主墻總長(zhǎng)，超過(guò)整墻面長(zhǎng)度2/3時(shí)，可取主墻及延伸線為本層外墻；否則，主墻某些和幕墻應(yīng)分段取值，并相應(yīng)計(jì)算外墻墻體面積。4）全幕墻中零星墻體＜1/3墻面時(shí)，可取幕墻為外墻；否則按主墻和幕墻分段取值，并相應(yīng)計(jì)算外墻墻體面積。4外墻、共有墻中具有柱或其她承重支撐體時(shí)取與柱相連各墻墻中線向柱中心延長(zhǎng)交匯，按劃分后柱體相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬半墻體面積（圖4.2.8-3）。5建筑物上空處外墻不計(jì)算建筑面積。詳見圖4.2.8-46商場(chǎng)、商鋪局部以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻，墻體厚度取主墻體或圍護(hù)構(gòu)架厚度作為外墻厚度計(jì)算面積。7當(dāng)外墻體由上下兩某些構(gòu)成，而上下兩某些墻體厚度不同步，取下部勒腳以上墻體厚度計(jì)算面積。4.2.9走廊（含挑廊、檐廊、連廊等）面積計(jì)算1內(nèi)走廊劃分應(yīng)符合下列規(guī)定（圖4.2.9）：1）沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；2）走廊有一側(cè)開敞，其開放深度≥1.003）一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開敞，別的某些均為封閉。2外走廊（有柱、無(wú)柱）劃分應(yīng)符合如下規(guī)定：1）開敞側(cè)有柱或其他類型承重支撐體走廊，視為有柱走廊；2）兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間走廊，視為有柱走廊；3）走廊兩端柱或墻體不專向走廊凸出，或柱或墻可以劃歸其他建筑空間時(shí)，該走廊可視為無(wú)柱走廊；4）由多段構(gòu)成走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊兩端轉(zhuǎn)折處為界，將該走廊劃分為有柱與無(wú)柱兩某些。3內(nèi)、外走廊計(jì)算應(yīng)按符合如下規(guī)定：1）內(nèi)走廊無(wú)論層高，無(wú)論其兩端與否封閉，應(yīng)計(jì)算所有建筑面積。2）有柱走廊無(wú)論其層高，均按其柱外圍水平投影面積計(jì)算；無(wú)柱走廊當(dāng)層高不大于二個(gè)自然層時(shí)，按其構(gòu)造或圍護(hù)物外圍水平投影面積一半計(jì)算；層高達(dá)到或超過(guò)二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。3）位于地面一層與房屋相連有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)構(gòu)造、凸出建筑主體走廊、檐廊，無(wú)論下方與否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積；凹入建筑主體有蓋、無(wú)柱走廊、檐廊，當(dāng)上蓋寬度≥1.004）位于屋頂（裙房屋頂）銜接房屋與房屋之間有頂蓋無(wú)柱走廊，按其圍護(hù)構(gòu)造水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)構(gòu)造＜頂蓋，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積一半計(jì)算。5）樓房底層設(shè)有兩端不封閉通道，若該通道僅一幢使用，無(wú)道路相連，計(jì)算建筑面積；若通道可供車輛通行或與道路相通，視為公共通道，不計(jì)算建筑面積。4.2.10室外臺(tái)階、樓梯、車道面積計(jì)算應(yīng)符合如下規(guī)定：1有永久性頂蓋室外樓梯，按所有建筑面積計(jì)算；當(dāng)房屋頂層上蓋高度＜2.20m時(shí)，頂層應(yīng)視為無(wú)樓梯，不計(jì)算建筑面積。2室外樓梯其頂層無(wú)永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)，室外樓梯應(yīng)視為無(wú)頂蓋樓梯，應(yīng)按樓梯各層水平投影面積一半計(jì)算。3室外臺(tái)階（坡道）不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以運(yùn)用，其運(yùn)用某些，按其凈高≥2.10m某些，計(jì)算建筑面積。4無(wú)上蓋室外車道不計(jì)算建筑面積，有永久性上蓋室外車道按到達(dá)層數(shù)計(jì)算建筑面積；室內(nèi)車道按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。在車道所投影層內(nèi)，若車道下方空間設(shè)計(jì)加以運(yùn)用，按其凈高≥2.10m某些，計(jì)算建筑面積，其各層內(nèi)車道所占用空間，不應(yīng)重復(fù)計(jì)算車道面積。5地面至裙樓平臺(tái)或裙樓平臺(tái)上設(shè)立，室外樓梯、自動(dòng)扶梯，應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e（圖4.2.10-1）。4.2.11門廊、門斗、雨蓬計(jì)算應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1無(wú)柱門廊、雨蓬不計(jì)算建筑面積（4.2.11-1）。2單柱、多柱門廊、雨蓬計(jì)算，應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行（圖4.2.11-2）：1)進(jìn)深＜1.00m門廊、雨蓬不計(jì)算建筑面積；2）單柱凸出門廊、雨蓬按其柱或圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積一半計(jì)算；3）多柱凸出門廊、雨蓬按其柱或圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積計(jì)算。3門斗、門廊（凹）計(jì)算，應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行（圖4.2.11-3）：1）無(wú)柱、單柱、多柱門斗、門廊進(jìn)深＜1.00m不計(jì)算建筑面積；2）無(wú)柱、獨(dú)立柱進(jìn)深≥1.00m門斗、門廊按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算；無(wú)柱、單柱進(jìn)深≥2.10m或多柱門斗、門廊4復(fù)合式門廊、雨蓬計(jì)算，應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行（圖4.2.11-4）：1）無(wú)柱復(fù)合式門廊、雨蓬，凸出某些不計(jì)算建筑面積；當(dāng)凹入進(jìn)深≥2.10m時(shí)，按其凹入某些上蓋水平投影面積計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深＜2.10m時(shí)，應(yīng)按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。2）獨(dú)立柱復(fù)合式門廊、雨蓬，當(dāng)凹入進(jìn)深≥2.10m時(shí),凹入某些按其上蓋水平投影面積計(jì)算；凸出某些按其柱或圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深＜2.10m時(shí),復(fù)合式門廊、雨蓬應(yīng)按3）多柱復(fù)合式門廊、雨蓬，應(yīng)按其柱或圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積計(jì)算。4.3共有建筑面積分?jǐn)偱c計(jì)算4.3.1幢擬定應(yīng)符合如下規(guī)定：1底下裙房，裙房上部為多幢塔樓建筑，合并為一幢，裙房上部多幢塔樓，應(yīng)作為不同功能區(qū)計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。2地下（含半地下室地上某些＜1.50m）為大型車庫(kù)互相連通，地上不相通或幢與幢之間以連廊相銜接，地上各幢按多幢計(jì)算3地上（含半地下室地上某些≥1.50m）大型車庫(kù)或架空層，上部為多幢4.3.2特殊情形房屋幢可按如下規(guī)定執(zhí)行：1由裙樓和多座塔樓構(gòu)成幢建筑，當(dāng)裙樓及各塔樓之間有互不相通伸縮縫或隔墻作為明顯界線，且互相間無(wú)共有設(shè)施設(shè)備，可將裙樓及其相應(yīng)塔樓作為一幢。2本地面車庫(kù)（含架空層、半地下室地上某些≥1.50m）層以上各幢共有部位互相獨(dú)立或塔樓間以連廊相銜接3當(dāng)連接多座塔樓大型裙樓，塔樓如下為多功能用途（圖4.3.2-1）時(shí)，地下是車庫(kù)及設(shè)備，地上裙樓亦為商業(yè)與停車場(chǎng)混合。當(dāng)商業(yè)或其他功能共有建筑空間無(wú)互相沖突時(shí)，可按圖4.3.2-1所示，進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)偂?構(gòu)造和功能不同或高差較大毗連房屋，有伸縮縫隔斷或無(wú)有關(guān)共有共用設(shè)施設(shè)備沖突時(shí)，可各自按單幢計(jì)算。5房屋建成后改建、擴(kuò)建并形成整體，應(yīng)在滿足房屋登記條件下，作為一幢。否則，改建、擴(kuò)建某些應(yīng)單獨(dú)計(jì)算。4.3.3共有建筑面積劃分與確認(rèn)應(yīng)符合如下規(guī)定：1應(yīng)以本地主管部門核準(zhǔn)、備案建筑施工圖為根據(jù)，按本規(guī)程規(guī)定，在參照幢內(nèi)各功能使用狀況、共有部位性質(zhì)和服務(wù)范疇基本上，進(jìn)行確認(rèn)和申報(bào)。2當(dāng)建筑施工圖中有公共建筑空間范疇界定、界限不清，或標(biāo)注功能名稱、服務(wù)范疇不明確等狀況時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位以書面形式共同確認(rèn)并蓋章后作為根據(jù)。3房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)依照申報(bào)材料進(jìn)行核對(duì)、實(shí)地勘測(cè)，丈量計(jì)算，編寫測(cè)算成果報(bào)告，報(bào)房屋登記機(jī)構(gòu)審核。4竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪人員應(yīng)對(duì)房屋共有某些和實(shí)際功能使用狀況進(jìn)行勘測(cè)核對(duì)；當(dāng)實(shí)地對(duì)照出入較大時(shí)，以竣工測(cè)繪核定實(shí)際使用功能為準(zhǔn)。4.3.4共有建筑面積分類應(yīng)符合如下規(guī)定：1應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e應(yīng)符合如下規(guī)定：1）符合法定或有關(guān)權(quán)利人合法合同商定應(yīng)分?jǐn)偣灿心承?）建筑物內(nèi)共有核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道；3）建筑物內(nèi)共有公共門廳、大廳、過(guò)（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、門斗、入口大堂（前室）、疏散通道等平行移動(dòng)空間；4）幢共有變（配）電室、消防控制室、大樓監(jiān)控室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等；5)突出屋面有圍護(hù)構(gòu)造水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備間等；6）幢各套與共有建筑空間之間分隔墻墻體一半面積，以及外墻（涉及山墻）水平投影面積一半。2不應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e應(yīng)符合如下規(guī)定：1）符合法定或有關(guān)權(quán)利人合法合同商定不分?jǐn)偣灿心承?）建筑物底層、頂層或裙樓頂層，用于公共通行、停車、綠化、休閑使用公共空間；3）建筑物屋面設(shè)立人防報(bào)警（控制）室等公共建筑空間；4）建筑物內(nèi)，層高2.20m以上消防避難層(區(qū))5）建筑物地下用于人防、公共停車位等；6）為多幢建筑服務(wù)消防通道，共有房屋等；7）為她幢建筑所有權(quán)人生活與運(yùn)用不可缺少共有某些。4.3.5共有建筑面積分?jǐn)偲胀ㄔ瓌t應(yīng)符合如下規(guī)定1共有建筑面積分?jǐn)?，?yīng)按幢為單位，幢內(nèi)共有建筑面積在幢內(nèi)分?jǐn)?；非本幢共有建筑面積，不在本幢分?jǐn)偅淮眱?nèi)共有建筑面積，不列入她幢分?jǐn)?；地下某些共有面積列入地下分?jǐn)?；地上某些共有面積列入地上分?jǐn)偂?產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文獻(xiàn)或合同，按文獻(xiàn)或合同規(guī)定執(zhí)行；無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文獻(xiàn)或合同，按本規(guī)程有關(guān)條款執(zhí)行。3普通成套房屋住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偅瑧?yīng)按其幢各套內(nèi)有關(guān)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?幢為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)時(shí)，其建筑面積可按各層墻外圍水平投影面積之和計(jì)算，可不劃分幢共有建筑面積。5已列為不分?jǐn)偣灿忻娣e，不參加幢內(nèi)其她共有建筑面積分?jǐn)偂?幢內(nèi)普通不適當(dāng)設(shè)定專有面積。當(dāng)確需列為層、單元、室（戶）專有建筑面積時(shí)，可采用合同擬定，計(jì)入相應(yīng)套內(nèi)建筑面積且參加幢共有建筑面積分?jǐn)偂?經(jīng)共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算后，各室（戶）建筑面積之和，應(yīng)等于相應(yīng)幢、功能區(qū)、層建筑面積。8幢共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有部位中權(quán)界；共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得擅自侵犯或變化原使用功能?.3.6特殊共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行。1地下室共有建筑面積分?jǐn)?，?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1）涉及地下室某些共有建筑面積，應(yīng)列入地下室功能區(qū)或?qū)臃謹(jǐn)偂?）本地下室功能區(qū)或?qū)觾?nèi)局部為商業(yè)、辦公等用途（合法）時(shí)，其商業(yè)或辦公等區(qū)域內(nèi)共有建筑面積，應(yīng)依照不同功能區(qū)域，按照本規(guī)程地上建筑有關(guān)條款進(jìn)行分?jǐn)偂?）本地下停車場(chǎng)中機(jī)動(dòng)（非）車位，有合法手續(xù)，準(zhǔn)予出售并可擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)時(shí)，其機(jī)（非）動(dòng)車位面積，可按各停車位實(shí)際占有面積（明確界線）計(jì)算，或按本規(guī)程有關(guān)規(guī)定，計(jì)算各機(jī)動(dòng)車位建筑面積。4）通往地下室車（坡）道，應(yīng)計(jì)入地下共有面積。當(dāng)坡道下方無(wú)運(yùn)用或車道下方直接為地下二層建筑空間服務(wù)，其車道相應(yīng)地面上空，應(yīng)計(jì)入下一層共有面積；當(dāng)車道地下一層下方為運(yùn)用空間，其運(yùn)用空間凈高≥2.10m某些,應(yīng)計(jì)入地下建筑面積（圖4.3.6-15）地面上僅為地下室設(shè)立樓梯間應(yīng)作為地下室共有建筑面積；地下車庫(kù)升降機(jī)房，應(yīng)作為地下室不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。2半地下室共有建筑面積分?jǐn)?，?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1）當(dāng)半地下室地上某些≥1.50m時(shí)，其半地下室計(jì)入地上層數(shù)，位于該半地下室中共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，應(yīng)按本規(guī)程地上建筑相應(yīng)條款執(zhí)行。否則，應(yīng)按本規(guī)程地下室有關(guān)條款執(zhí)行（圖2）當(dāng)半地下室所有或某些用于商業(yè)、辦公等用途（合法）時(shí)，且商業(yè)、辦公等出入口位于地面以上，則計(jì)入地上層數(shù)。否則，計(jì)入地下層數(shù)，并按本規(guī)程有關(guān)條款執(zhí)行（圖4.3.6-2b）。3）在獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅中，各戶內(nèi)層高≥2.20m半地下室，本地上某些≥1.50m，或坡地建筑一面以上（含一面）在地面以上時(shí)，列為戶（室）建筑面積；當(dāng)在地上某些＜3走廊（檐廊）、通廊、過(guò)道分?jǐn)偅瑧?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1）當(dāng)首層各套（戶）均向走廊（檐廊）開門時(shí)，走廊（檐廊）列為首層各商鋪應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e。其她情形首層走廊（檐廊），應(yīng)根據(jù)與幢或功能區(qū)水平、垂直通道連通狀況，列為幢或功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。2)當(dāng)首層柱廊、檐廊作為公共道路街巷通行（無(wú)人行道且兩端不封閉），不計(jì)算建筑面積。3）二層以上共有內(nèi)、外走廊，普通狀況下，應(yīng)作為本層應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e。4）當(dāng)屋頂（或裙房頂層）銜接房屋與房屋之間走廊，當(dāng)裙樓連成一體，且不能將塔樓和相應(yīng)裙樓劃提成多幢，應(yīng)列為分?jǐn)偣灿忻娣e；兩幢獨(dú)立建筑物之間架空通廊，應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。5）原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后分割成若干商鋪或鋪位，本層分割后所形成過(guò)道面積，應(yīng)由本層或有關(guān)套（室）進(jìn)行分?jǐn)偂?門廊、門斗、雨蓬（有柱）分?jǐn)?，?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1）為獨(dú)立戶（室）設(shè)立門廊、門斗、雨蓬，計(jì)入戶（室）套內(nèi)建筑面積。2）公共大門口或樓梯口設(shè)立門廊、門斗、雨蓬，應(yīng)列為應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e。5門廳、大堂、中庭分?jǐn)?，?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1）戶（室）獨(dú)立使用門廳、大堂、中庭，應(yīng)計(jì)入該戶（室）套內(nèi)建筑面積；公共門廳、大堂、中庭，應(yīng)按其服務(wù)范疇，列為幢或相應(yīng)功能區(qū)共有面積。2）酒店設(shè)立在大堂內(nèi)所形成獨(dú)立使用空間，涉及酒店接待室、行李間、工作室等，應(yīng)計(jì)入酒店建筑面積；大堂為酒店、辦公、住宅等服務(wù)公共過(guò)道、休息場(chǎng)合等，應(yīng)按其服務(wù)范疇，應(yīng)列入幢或相應(yīng)功能區(qū)共有面積。3）大堂內(nèi)屬經(jīng)營(yíng)性咖啡廳、茶室、商店等，應(yīng)列為戶（室）建筑面積，參加共有建筑面積分?jǐn)偂?采光井、通風(fēng)井、煙道分?jǐn)?，?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1）地下室、半地下室或地面上為地下室、半地下室使用采光井，不計(jì)算建筑面積。2）地下室與地上某些＜1.50m半地下室，其使用通風(fēng)井、煙道，應(yīng)列為地下室共有面積。3）地上某些≥1.50m半地下室，其使用通風(fēng)井、煙道，應(yīng)列為地面某些共有面積。4）在核心筒構(gòu)造內(nèi)通風(fēng)、煙（管）道井，應(yīng)與核心筒一體作為應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e，其分?jǐn)偡绞脚c核心筒一致。5）房屋層內(nèi)多戶共有通風(fēng)、煙（管）道井等，應(yīng)作為功能區(qū)或?qū)庸灿忻娣e。7架空層、車庫(kù)（大型）層分?jǐn)?，?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1）架空層、車庫(kù)（大型）層共有建筑面積無(wú)合法文獻(xiàn)（合同）或特殊商定，應(yīng)列為架空層或車庫(kù)（大型）層內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e；2）當(dāng)架空層、車庫(kù)（大型）層中，局部為其她用途時(shí)，該某些應(yīng)納入其她功能區(qū)，按本《規(guī)程》相應(yīng)條款規(guī)定執(zhí)行；3）整層架空時(shí)架空層內(nèi)核心筒及門廳計(jì)入架空層共有面積；局部架空時(shí)，架空某些單獨(dú)計(jì)算，不參加幢共有面積分?jǐn)偂?管理用房、會(huì)所等用房分?jǐn)?，?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1）幢、層內(nèi)由物業(yè)管理存儲(chǔ)工具，作為儲(chǔ)藏、更衣、倉(cāng)庫(kù)等無(wú)設(shè)計(jì)用途房屋，應(yīng)作為分戶（室）面積，并參加幢共有面積分?jǐn)偂?）幢內(nèi)設(shè)立會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動(dòng)中心等，以及居委會(huì)、派出所使用房屋，應(yīng)作為分戶面積，參加共有面積分?jǐn)偂?幢內(nèi)設(shè)立設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、消防控制室，供警衛(wèi)、保安值班使用、休息，為本幢服務(wù)，列為幢共有面積；為多幢服務(wù)，列為不分?jǐn)偣灿忻娣e。10公共陽(yáng)臺(tái)分?jǐn)?，?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1）在建筑物底層、頂層架空設(shè)立用于公共綠化、休閑建筑空間，應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿忻娣e；2）在建筑物某功能區(qū)內(nèi)逐級(jí)設(shè)立與公共通道相通公共陽(yáng)臺(tái)，符共計(jì)算建筑面積，應(yīng)列為功能區(qū)或?qū)庸灿忻娣e；3）在建筑物某功能區(qū)內(nèi)隔層設(shè)立不規(guī)則公共陽(yáng)臺(tái)（花園），符共計(jì)算建筑面積，應(yīng)列為功能區(qū)共有面積。11避難層分?jǐn)?，?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：整層為避難，列為不分?jǐn)偣灿忻娣e；當(dāng)局部區(qū)域?yàn)楸茈y，避難某些單獨(dú)計(jì)算，不參加幢共有面積分?jǐn)偂?2多功能綜合樓分?jǐn)?，?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1）房屋內(nèi)核心筒和樓（電）梯間是幢內(nèi)共有設(shè)施，依照管理需要，局部功能區(qū)或局部樓層不開門（停機(jī)），不影響共有面積分?jǐn)偅ㄉ婕白≌瑯侵?～2層復(fù)式房）；2）地上多功能綜合樓內(nèi)，通往各功能區(qū)核心筒（垂直通道）某些，應(yīng)按功能區(qū)別隔，納入各功能區(qū)共有面積；當(dāng)核心筒（垂直通道）局部功能區(qū)或局部層次不使用時(shí)，應(yīng)列為地上某些各功能區(qū)共有面積；本地下某些為多功能時(shí)，可參照?qǐng)?zhí)行；3）裙樓屋頂樓(電)梯間，應(yīng)列為裙樓共有面積；塔樓屋頂樓(電)梯間，應(yīng)列為裙樓與塔樓共有面積；4）連接核心筒前室某些，應(yīng)作為核心筒共有某些，與核心筒分?jǐn)傄恢拢?）首層大廳（大堂）及其公共出入口，首層功能開門（使用），應(yīng)作為該功能區(qū)共有面積；其她情形，應(yīng)依照實(shí)際擬定，由功能區(qū)或?qū)舆M(jìn)行分?jǐn)偅?）商業(yè)、辦公內(nèi)，其樓梯、自動(dòng)扶梯（垂直通道），功能區(qū)各層均有時(shí)，列為功能區(qū)共有面積；否則，樓梯間、自動(dòng)扶梯列為層共有建筑面積；7）當(dāng)功能區(qū)或?qū)觾?nèi)使用功能各異（如裙樓中局部層內(nèi)有商業(yè)、超市或會(huì)所；一層臨街商鋪局部有辦公或住宅；綜合商場(chǎng)首層內(nèi)外商鋪等），應(yīng)先劃定功能區(qū)（或?qū)觾?nèi)）不同使用功能區(qū)域，然后，擬定功能區(qū)（或?qū)觾?nèi)）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e，并按本規(guī)程相應(yīng)條款規(guī)定執(zhí)行；8)高層建筑中設(shè)立高、低區(qū)電梯，高、低區(qū)電梯之間在某一層可以互通樓梯間應(yīng)作為幢共有面積，計(jì)入核心筒（或電梯間）內(nèi)，依照實(shí)際擬定，由功能區(qū)或?qū)舆M(jìn)行分?jǐn)偂?3其她特殊情形分?jǐn)?，?yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：1）當(dāng)房屋由主樓、附樓組合時(shí)，其主、附樓僅通過(guò)消防通道或公共開放空間相連時(shí)，應(yīng)作為多幢。涉及主樓、附樓共有值班警衛(wèi)室、消防控制室等，應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿忻娣e；當(dāng)主、附樓有各自服務(wù)梯間、門廳等共有面積時(shí)，應(yīng)分別列入主、附樓共有面積（圖4.3.6-3）。2）在單一住宅樓中，當(dāng)各單元共有樓（電）梯差別較大〔如：某單元有一部樓（電）梯、另單元為三部樓（電）梯〕時(shí)，各單元可作為幢內(nèi)不同功能區(qū)，進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。3）獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋（獨(dú)立別墅或以整幢為單元登記產(chǎn)權(quán)），可按地上、地下某些外墻直接計(jì)算幢建筑面積。4）幢內(nèi)非自然層（插層、夾層、設(shè)備層等），層高2.20m以上，當(dāng)樓（電）梯開門（使用）時(shí)，應(yīng)列入所在功能區(qū)或?qū)庸灿忻娣e。5）屋面車庫(kù)升降機(jī)房，應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)算面積并作為屋面車庫(kù)共有面積。6）聯(lián)排別墅半外墻，應(yīng)作為幢應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e。7）非成套房屋中廳堂、廂房、壁櫥、灶間、衛(wèi)生間等，凡由某些房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用部位，有分割文獻(xiàn)或合同，按分割文獻(xiàn)或按合同執(zhí)行；無(wú)分割文獻(xiàn)或合同，按其共同使用部位產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)平均分?jǐn)偂?）房屋半外墻（整幢房屋外墻墻體水平投影面積一半），應(yīng)按功能區(qū)或?qū)觿澐郑⒎謩e列入相應(yīng)功能區(qū)或?qū)庸灿忻娣e進(jìn)行分?jǐn)偂?.3.7分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算辦法應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行。1單一住宅樓分?jǐn)傓k法，應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：?jiǎn)未蓖δ芙ㄖ?，?dāng)各層（單元）共有建筑面積基本一致時(shí)，應(yīng)采用共有建筑面積整體分?jǐn)傆?jì)算：1）幢分?jǐn)傁禂?shù)（K1）=應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e/套內(nèi)建筑面積總和2）分戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e=戶（室）套內(nèi)建筑面積*幢分?jǐn)傁禂?shù)（K1）3）分戶（室）建筑面積（S1）=戶（室）套內(nèi)建筑面積+分戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e2綜合樓分?jǐn)偅ǘ嗉?jí)分?jǐn)偅┺k法，應(yīng)按如下規(guī)定執(zhí)行：一幢房屋有兩個(gè)以上功能區(qū)域時(shí)，應(yīng)采用多級(jí)分?jǐn)傓k法，應(yīng)按合同優(yōu)先、自上而下原則。即一方面執(zhí)行合同；無(wú)合同按如下程序執(zhí)行：1）計(jì)算幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（擬定各功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù)）；2）計(jì)算功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)(擬定各層應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù))；3）計(jì)算層共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)到戶（室）〔擬定各戶（室）應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù)〕；4）計(jì)算各戶（室）建筑面積。3詳細(xì)計(jì)算環(huán)節(jié)，應(yīng)符合如下規(guī)定：1）ΣSi功能區(qū)別攤系數(shù)（K2）=Σ幢應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e/（ΣSi功能區(qū)總建面-ΣSi功能區(qū)內(nèi)幢共有面積）2)ΣSi功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B1)=(ΣSi功能區(qū)總建面-ΣSi功能區(qū)內(nèi)幢共有面積)*ΣSi功能區(qū)別攤系數(shù)（K2）3）ΣSi功能區(qū)總建面(S2）=(ΣSi功能區(qū)總建面-ΣSi功能區(qū)內(nèi)幢共有面積)+ΣSi功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B1)4)ΣSi層分?jǐn)傁禂?shù)（K3）=〔（ΣSi功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e+ΣSi功能區(qū)內(nèi)幢共有面積）/(ΣSi層內(nèi)總建面–ΣSi層內(nèi)幢共有面積-ΣSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積)〕5）ΣSi層應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B2)=(ΣSi層總建面–ΣSi層內(nèi)幢共有面積–ΣSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積)*ΣSi層分?jǐn)傁禂?shù)（K3）6）ΣSi層總建面（S3）=(ΣSi層總建面–ΣSi層內(nèi)幢共有面積–ΣSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積)+ΣSi層應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B2)7）層內(nèi)戶（室）分?jǐn)傁禂?shù)（K4）=〔（ΣSi層內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e+ΣSi層在功能區(qū)內(nèi)共有面積+ΣSi層內(nèi)幢共有面積）/(ΣSi層內(nèi)總建面–ΣSi層內(nèi)幢共有面積-ΣSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積-ΣSi層共有面積)〕8）層內(nèi)戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B3)=(ΣSi層內(nèi)總建面–ΣSi層內(nèi)幢共有面積-ΣSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積-ΣSi層共有面積)*層內(nèi)戶（室）分?jǐn)傁禂?shù)（K4）9）層內(nèi)戶（室）建筑面積（S4）=(ΣSi層內(nèi)總建面–ΣSi層內(nèi)幢共有面積–ΣSi層內(nèi)功能區(qū)共有面積-ΣSi層共有面積)+層內(nèi)戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B3)10）幢總建筑面積=Σ幢戶（室）建筑面積總和+Σ幢內(nèi)不分?jǐn)偣灿忻娣e總和5房屋變更測(cè)算5.1變更分類5.1.1變更測(cè)算合用于已竣工（建成）且已實(shí)行房屋建筑面積測(cè)算后房屋。5.1.2變更測(cè)算分為現(xiàn)狀變更測(cè)算和權(quán)屬變更測(cè)算。1現(xiàn)狀變更測(cè)算應(yīng)包括如下內(nèi)容：1）房屋新建、改建、擴(kuò)建、和房屋建筑面積、用途、構(gòu)造、層次變化等；2）房屋滅失、所有或局部拆除、崩塌與燒毀等；3）地物、地貌，地名、門牌號(hào)變化等。2權(quán)屬變更測(cè)算應(yīng)包括如下內(nèi)容：1）房屋買賣、互換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移；2）土地使用權(quán)界調(diào)節(jié)，涉及分割、合并、塌沒等引起變化；3）因土地征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等引起土地權(quán)界變化；4）她項(xiàng)權(quán)利范疇變化和注銷。5.2變更受理5.2.1變更受理應(yīng)符合如下規(guī)定：1應(yīng)滿足房屋登記與有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2房屋建筑面積已經(jīng)確權(quán)登記發(fā)證，申請(qǐng)變更測(cè)算時(shí)，必要由變更涉及所有有關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng)；涉及共有面積變更、功能變更，應(yīng)由有關(guān)權(quán)利人形成書面分?jǐn)偤贤?涉及房屋改建、翻（擴(kuò)）建，加層，用途、構(gòu)造等變更，應(yīng)提供有關(guān)主管部門合法手續(xù)。4已預(yù)售或出售房屋普通不得進(jìn)行變更。如確需變更，除提供有關(guān)部門合法手續(xù)外，還應(yīng)滿足房屋登記有關(guān)規(guī)定。5.3變更測(cè)算5.3.1變更測(cè)算應(yīng)依照變更（合法）資料和根據(jù)，進(jìn)行房產(chǎn)要素調(diào)查，涉及權(quán)屬、權(quán)界調(diào)查核定和對(duì)原房屋測(cè)算成果資料，進(jìn)行分析并制定變更測(cè)算方案。5.3.2當(dāng)原有建筑增長(zhǎng)局部空間時(shí)，所涉及功能區(qū)應(yīng)重新分?jǐn)傆?jì)算，新增某些房屋邊長(zhǎng)等應(yīng)按現(xiàn)狀進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，對(duì)原有建筑某些，如現(xiàn)狀無(wú)明顯變化且原測(cè)算無(wú)明顯錯(cuò)誤，可采用原測(cè)算成果中有關(guān)數(shù)據(jù)。5.3.3對(duì)已登記發(fā)證房屋，在變更測(cè)算時(shí)，除規(guī)定登記面積來(lái)源不明或確系測(cè)算錯(cuò)誤，普通狀況下應(yīng)維持原登記面積。5.3.45.3.5在不同步期按當(dāng)時(shí)有關(guān)規(guī)定形成房屋測(cè)算成果，應(yīng)維持原測(cè)算成果。5.3.6普通狀況下，變更測(cè)算面積應(yīng)采用原測(cè)算規(guī)則，當(dāng)變更后，形成共有建筑面積，應(yīng)由有關(guān)權(quán)利人共同承擔(dān)；當(dāng)有關(guān)權(quán)利人共同提出，按現(xiàn)行規(guī)定測(cè)算時(shí)，應(yīng)由有關(guān)權(quán)利人共同承擔(dān)。5.3.7變更測(cè)算應(yīng)符合如下規(guī)定1變更后分幅、分丘圖上地物點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋面積精度,應(yīng)符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986.1有關(guān)規(guī)定。2房屋分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積不符值應(yīng)滿足本規(guī)程規(guī)定限差規(guī)定。3房產(chǎn)合并后建筑面積，應(yīng)取合并后房屋建筑面積之和。6房屋面積測(cè)算成果報(bào)告6.1房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)解決原則6.1.1房屋面積測(cè)算，采用坐