文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金土地租賃

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金土地租賃合同編號：__________文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金土地租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的土地使用權(quán)，且乙方擬對該土地進(jìn)行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就土地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地基本情況1.1土地面積：__________平方米1.2土地用途：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營1.3租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣__________元/平方米·月2.2租金總額：人民幣__________元（大寫：__________元整）2.3支付方式：乙方按月支付租金，每月底前支付當(dāng)月租金。第三條合同的變更和解除3.1合同期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2合同期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或違反合同其他約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對租賃土地的使用權(quán)，如有糾紛，甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)保證租賃土地的通行、排水等基礎(chǔ)設(shè)施暢通。4.3甲方有權(quán)對乙方在租賃土地上的開發(fā)與運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)及合同約定。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按約定支付租金，有權(quán)在租賃土地上進(jìn)行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保項(xiàng)目對社會和環(huán)境的影響降至最低。5.3乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方，如有違反，甲方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金土地租賃合同2.租賃土地使用權(quán)證明3.乙方項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營計(jì)劃4.合同履行過程中的相關(guān)法律文件5.租金支付憑證6.合同變更或解除的書面協(xié)議7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方違反合同其他約定，如轉(zhuǎn)租給第三方3.甲方未保證租賃土地的使用權(quán)4.甲方未保證租賃土地的基礎(chǔ)設(shè)施暢通5.甲方未對乙方在租賃土地上的開發(fā)與運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并出租土地的一方2.承租方：指租賃土地并進(jìn)行開發(fā)與運(yùn)營的一方3.租金：指乙方支付給甲方的土地租賃費(fèi)用4.租賃期限：指合同約定的乙方租賃土地的時間范圍5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，甲方可以提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.土地使用權(quán)問題：如甲方不能保證租賃土地的使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。3.基礎(chǔ)設(shè)施問題：如甲方不能保證租賃土地的基礎(chǔ)設(shè)施暢通，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和完善基礎(chǔ)設(shè)施。4.項(xiàng)目監(jiān)督問題：如甲方未對乙方在租賃土地上的開發(fā)與運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)停止乙方在租賃土地上的開發(fā)與運(yùn)營。5.不可抗力事件：如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合