2024年房產(chǎn)抵押借款合同

2024年房產(chǎn)抵押借款合同合同編號：XXXXXX

抵押權人：XX銀行股份有限公司XX分行

住所：XXXXXX

法定代表人：XXXXXX

抵押人：XX（以下簡稱“借款人”）

住所：XXXXXX

法定代表人：XXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，抵押人和抵押權人就抵押權實現(xiàn)方式等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條借款人和抵押人基本情況

借款人系一家合法注冊并存續(xù)的企業(yè)或個體工商戶，具有完全民事權利能力和行為能力。借款人擬通過抵押房產(chǎn)向抵押權人申請借款，并承諾該借款將用于合法、合理的用途。

抵押物為一套位于XXXXXX的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號為XXXXXX，建筑面積為XX平方米。該房產(chǎn)系抵押人所有或享有處分權。

第二條借款合同和抵押擔保的范圍

借款人已與抵押權人簽訂了一份《借款合同》，合同編號為XXXXXX，合同金額為XXXXXX元人民幣。該合同是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等。

第三條借款的償還

借款人已按照《借款合同》的約定向抵押權人償還了部分借款本金和利息，但尚未完全履行還款義務。目前，借款人尚欠抵押權人借款本金為XXXXXX元人民幣。雙方一致同意，在辦理抵押登記后，抵押權人即可對抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權。

第四條抵押登記和優(yōu)先受償權的行使

雙方一致同意，在本合同簽訂后三日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由借款人承擔。在抵押登記手續(xù)辦妥并取得他項權利證書后，抵押權人即可對抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權。

如果借款人未能按照《借款合同》的約定履行還款義務，抵押權人有權依照法律程序行使優(yōu)先受償權。行使優(yōu)先受償權的順序為：（1）先扣除已到期的借款本金、利息和罰息；（2）扣除實現(xiàn)債權的費用；（3）剩余款項返還給借款人。優(yōu)先受償權的行使期限為自實現(xiàn)抵押權之日起兩年內(nèi)。超過此期限，優(yōu)先受償權即消滅。在此期間內(nèi)，抵押權人有義務協(xié)助辦理相關手續(xù)。

第五條違約和爭議解決方式

雙方一致同意，如因本合同項下的借款、還款、抵押登記、優(yōu)先受償?shù)仁乱税l(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向抵押權人所在地的人民法院提起訴訟。

第六條其他事項

（1）本合同一式兩份，抵押人和抵押權人各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。

（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。有效期至《借款合同》項下債務履行完畢之日。

（3）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（4）在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生的任何通知和送達，均以本合同記載的地址和聯(lián)系方式為準。雙方書面文件應當投遞至以下地址或送達對象：抵押權人地址：XXXXXX；聯(lián)系人：XXX；聯(lián)系電話：XXXXXX。抵押人地址：XXXXXX；聯(lián)系人：XXX；聯(lián)系電話：XXXXXX。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應自變更之日起三日內(nèi)書面通知對方。否則，由此引起的一切不利后果由未及時通知方承擔。

（5）其他需要在本合同中載明的事項：（無）。

附件：（1）抵押房產(chǎn)所有權證明文件；（2）《借款合同》復印件。

抵押人：（蓋章）XX銀行股份有限公司XX分行代表簽字