房地產(chǎn)合作開發(fā)簡(jiǎn)單協(xié)議書

房地產(chǎn)合作開發(fā)簡(jiǎn)單協(xié)議書合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)資源，愿意與甲方合作開發(fā)項(xiàng)目用地；3.雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合作開發(fā)協(xié)議。第一條合作開發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目規(guī)劃用途為：_______。1.3項(xiàng)目開發(fā)周期為：自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、報(bào)批、報(bào)建等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目用地相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等。2.4乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)及銷售。第三條投資及收益分配3.1項(xiàng)目總投資約為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），具體投資金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.2甲方投資額為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），乙方投資額為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.3項(xiàng)目收益（包括但不限于銷售收入、租金收入等）按照甲方、乙方的投資比例進(jìn)行分配。3.4項(xiàng)目結(jié)束后，如有剩余資金，按照甲方、乙方的投資比例進(jìn)行分配。第四條責(zé)任及義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地的合法性，確保項(xiàng)目用地符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并承擔(dān)因土地使用權(quán)問題引起的一切法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全及環(huán)保符合相關(guān)法律法規(guī)要求。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。4.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目投資、建設(shè)及銷售，確保項(xiàng)目按期完工。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為：人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日（本頁無）一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件5.投資預(yù)算報(bào)告6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃7.合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議8.項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地相關(guān)資料，或提供的資料不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。2.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目投資、建設(shè)及銷售。3.甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全及環(huán)保不符合相關(guān)法律法規(guī)要求。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地開發(fā)權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)資源，并與甲方合作的當(dāng)事人。3.項(xiàng)目用地：指本協(xié)議第一條所述的位于具體地理位置的土地。4.合作開發(fā)項(xiàng)目：指根據(jù)本協(xié)議約定，在項(xiàng)目用地上進(jìn)行建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.投資預(yù)算報(bào)告：指對(duì)項(xiàng)目總投資進(jìn)行預(yù)算的書面報(bào)告。6.違約金：指一方違反協(xié)議約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項(xiàng)目用地土地使用權(quán)問題，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通，確保土地使用權(quán)合法合規(guī)。2.若乙方投資、融資困難，可尋求第三方合作，或調(diào)整投資預(yù)算。3.項(xiàng)目報(bào)批、報(bào)建手續(xù)復(fù)雜，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或咨詢公司協(xié)助辦理。4.項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)重新制定進(jìn)度計(jì)劃，并加強(qiáng)雙方溝通與協(xié)調(diào)。5.項(xiàng)目銷售困難，可調(diào)整銷售策略，如降價(jià)促銷、增加宣傳力度等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，但缺乏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)或資源。2.乙方具備