2024版二手房買賣合同公證操作流程簡(jiǎn)述

2024版二手房買賣合同公證操作流程簡(jiǎn)述合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意出售位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），并愿意按照本合同的約定將該房產(chǎn)過戶給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、債務(wù)等法律問題，且該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定。第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房款項(xiàng)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：__________。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)的狀況與本合同第一條的描述一致。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款項(xiàng)的__________%。4.2甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、債務(wù)等法律問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同描述不一致。2.甲方未按照合同約定時(shí)間協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.任何一方違反合同其他約定導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房?jī)r(jià)款，為本合同第二條約定的金額。3.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額，計(jì)算方式見附件7。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方名下過戶至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.交付的房產(chǎn)與合同描述不一致：甲方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)與合同描述一致，如不一致，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未按照合同約定時(shí)間協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如延遲協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.乙方未按照合同約定方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，如支付方式不一致，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.任何一方違反合同其他約定導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ?/p>