房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系方式：__________鑒于賣(mài)方是所售房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所售房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所售房屋。2.2房?jī)r(jià)支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.3房屋保修期自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算，保修期為_(kāi)_________年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的__________%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南8.房屋保修條款二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.雙方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.賣(mài)方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。5.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人，他人為此支付價(jià)款的協(xié)議。2.定金：買(mǎi)方為保證合同履行而支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的錢(qián)款。3.過(guò)戶(hù)：將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.保修期：賣(mài)方對(duì)所售房屋承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)或退還部分房款的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.遇到逾期交付房屋：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.遇到逾期支付房款：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.遇到過(guò)戶(hù)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.遇到合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不