房地產(chǎn)企業(yè)如何建立批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)VIP

我覺得有必要講一堂關(guān)于精裝修體系的課要用工業(yè)化的思維方式來思考批量精裝修要用做產(chǎn)品的思路來看待批量精裝修理解這些很重要??！像造汽車一樣造房子，像賣汽車一樣賣房子；你不是錯(cuò)過了精裝修而是錯(cuò)過一個(gè)時(shí)代；精裝修設(shè)計(jì)是可控設(shè)計(jì)，決不是創(chuàng)意設(shè)計(jì)；精裝修對(duì)開發(fā)商來說，是對(duì)原來建造方式的完全否定；企業(yè)能不能做好精裝修，最重要的不是技術(shù)問題，而是領(lǐng)導(dǎo)者的觀念問題。一、房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析二、標(biāo)準(zhǔn)化體系組成三、精裝修標(biāo)準(zhǔn)化體系組建步驟與方法四、批量精裝修設(shè)計(jì)體系五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系六、批量精裝修成本優(yōu)化體系七、批量精裝修品質(zhì)管控體系八、精裝修標(biāo)準(zhǔn)推廣執(zhí)行體系房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝修現(xiàn)狀分析政策一：1999年《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》目標(biāo)：到2005年初步建立住宅及材料、部品的工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)體系；到2010年初步形成系列的住宅建筑體系，基本實(shí)現(xiàn)住宅部品通用化和生產(chǎn)、供應(yīng)的社會(huì)化。幾個(gè)體系1、加強(qiáng)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)的研究，建立住宅技術(shù)保障體系2、積極開發(fā)和推廣新材料、新技術(shù)、完善住宅的建筑和部品體系3、健全管理制度，建立完善的質(zhì)量控制體系房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析——政策解讀與推動(dòng)政策二：2002年《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》精裝房前提是一體化設(shè)計(jì)：《細(xì)則》強(qiáng)調(diào)，建造全裝修住宅，首先要實(shí)施土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化。逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化程度，減少手工作業(yè)，開發(fā)和推廣新技術(shù)，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分，住宅開發(fā)單位必須更新觀念，建造全裝修住宅。銷售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析-------政策解讀與推動(dòng)政策三：2008年《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》完善扶持政策，推廣全裝修房各地要繼續(xù)貫徹落實(shí)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》（國辦發(fā)〔1999〕72號(hào)）和《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（建住房〔2002〕190號(hào)），制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析——政策解讀與推動(dòng)政策推動(dòng)、企業(yè)嘗試及市場(chǎng)剛需求三股力量作用從無到有，從試探到過渡，再到目前的市場(chǎng)發(fā)展接

受，精裝房走過了市場(chǎng)的空白期，從客戶的完全不認(rèn)可到逐漸認(rèn)可，到逐漸成為市場(chǎng)的發(fā)展方向，未來無疑將成為市場(chǎng)的一種重要選擇。房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析——發(fā)展情況精裝房市場(chǎng)發(fā)展過程簡(jiǎn)裝（毛皮）房一統(tǒng)天下菜單式裝修房嶄露頭角買房送裝修成為市場(chǎng)熱點(diǎn)裝修、毛坯住宅平分市場(chǎng)裝修住宅成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品90年代初，住宅在交付使用之前普遍經(jīng)過簡(jiǎn)單的統(tǒng)一裝修，主要裝修對(duì)象包括墻面、衛(wèi)生

間、廚房等，并配備一些建議設(shè)施，如坐便器、水槽、水龍頭等，此時(shí)的裝修房看似面面俱到，但其實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)極低，建材品質(zhì)較差，人工水平不高。1999年以來，建設(shè)部開始引導(dǎo)裝修住宅。伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)

展，少量開發(fā)企業(yè)嘗試提供裝修住宅，由于開發(fā)企業(yè)與消費(fèi)市場(chǎng)雙方皆對(duì)全裝修缺乏信心，此階段裝修住宅以菜單式選擇為主。

1999年《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》2002年開始，國家與地方引導(dǎo)、規(guī)范裝修住宅產(chǎn)業(yè)的政策與事件密集出臺(tái)，裝修住宅的抗性逐步下

降，裝修房比重顯著提

升。在開發(fā)企業(yè)對(duì)裝修方式的選擇上，從成本角度考慮，菜單式裝修方式逐步推出開發(fā)企業(yè)的視野，開發(fā)企業(yè)更趨向提供成本相對(duì)低廉、操作相對(duì)簡(jiǎn)潔的全裝修住宅。同時(shí)又從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的角度，引入“買房送裝修”的概念，并收到眾多企業(yè)的模仿。2002年政策《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》經(jīng)過多年的運(yùn)作，開發(fā)企業(yè)對(duì)裝修住宅的操作方法日趨成熟，裝修對(duì)住宅的溢價(jià)能力也在逐步加強(qiáng)。再加以政策的引導(dǎo)，以全裝修為代表形式的裝修住宅數(shù)量迅速上升。按上海市2007年計(jì)劃推出10萬套裝修住宅的目標(biāo)，即意味著每2套住宅中便有1套式裝修房。以近年裝修住宅比重增長(zhǎng)幅度、以及國外較先進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，毛坯房被淘汰的趨勢(shì)已然顯見，裝修住宅將成為主流產(chǎn)品。90年代初1997年2000年2005年2007年經(jīng)過房地產(chǎn)自身的發(fā)展和國家政策性的引導(dǎo)，精裝房的發(fā)展在全國已經(jīng)展開，一線城市已經(jīng)進(jìn)入了相對(duì)成熟發(fā)展的階段，其他城市也進(jìn)入了起步階段。同時(shí)，隨著消費(fèi)者的生活理念和消費(fèi)理念的發(fā)展，對(duì)精裝房的理解和認(rèn)識(shí)逐步加深，對(duì)其接受速度也快速提高。2009年2月，中國指數(shù)研究院做的關(guān)于購房者置業(yè)偏好的調(diào)查結(jié)果顯示，北京、上海、深圳、廣州等地購房者都普遍接受精裝修房，接受度都超過了50％。房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析——購房者對(duì)精裝房的接受度據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，精裝房在全國主要城市樓市產(chǎn)品中所占比重正以每年10%的幅度遞增。在節(jié)能降耗、低碳經(jīng)濟(jì)、減少重復(fù)裝修和二次裝修的背景下，在有關(guān)政府部門的大力倡導(dǎo)和支持下，精裝修房已經(jīng)日漸成為房產(chǎn)開發(fā)主流。在短短數(shù)年時(shí)間內(nèi)，精裝房已占全國住房比例的20%，北京、上海、廣州、成都、深圳5大城市的精裝修房在所有商品房的平均占比為41％，而且增長(zhǎng)趨勢(shì)有增無減。調(diào)查顯示，目前北京成品住宅占到總量的25%，上海占35%，廣州占50%以上。隨著市民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，成品住宅在新建住宅總量中的比例也逐漸加大，大有取代毛坯房交付使用之勢(shì)。全國主要城市精裝房所占比例分析房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析——全國主要城市精裝房近幾年發(fā)展?fàn)顩r全國情況來看，精修比例及數(shù)量呈上升趨勢(shì)，參與的企業(yè)越來越多，但大部分企業(yè)停留在毛坯加裝修層面，或者停留在簡(jiǎn)單濫用國際品牌托精裝檔次及項(xiàng)目名氣，沒有真正去研究。房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析——總結(jié)二、標(biāo)準(zhǔn)化體系組成體系組成1、批量精裝修組織體系2、批量精裝修設(shè)計(jì)體系3、批量精裝修分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)體系4、批量精裝修成本優(yōu)化體系5、批量精裝修品質(zhì)管控體系6、批量精裝修推廣執(zhí)行體系批量精裝修組織體系建立標(biāo)準(zhǔn)化體系-------批量精裝修組織體系建立標(biāo)準(zhǔn)化體系定義及組成-------批量精裝修組織體系個(gè)人建議精裝修組織體系萬科集團(tuán)成立專門公司萬創(chuàng)進(jìn)行精裝修標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)與推廣執(zhí)行中海集團(tuán)集團(tuán)抽調(diào)設(shè)計(jì)精英組成臨時(shí)項(xiàng)目進(jìn)行精裝修標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)與推廣執(zhí)行金地集團(tuán)未成立專門部門，各區(qū)域公司自行負(fù)責(zé)綠城集團(tuán)集團(tuán)成立精裝修設(shè)計(jì)管理部，相關(guān)部門以配合方式進(jìn)行龍湖地產(chǎn)集團(tuán)成立精裝修設(shè)計(jì)管理部，相關(guān)部門以配合方式進(jìn)行。。。。。。。。。標(biāo)準(zhǔn)化體系定義及組成-------批量精裝修組織體系如何選擇設(shè)計(jì)合作伙伴？如何進(jìn)行研發(fā)管理？經(jīng)常出現(xiàn)的問題1、精裝部品無法深化下去（廣州某公司案例）2、成本分配不合理或超出太多（深圳某公司案例）3、設(shè)計(jì)沒考慮批量執(zhí)行（某沖項(xiàng)目突事件：工藝）4、沒考慮采購體系實(shí)際情況（萬科廣州某項(xiàng)目&北京星河灣）。。。。。。。批量精裝修設(shè)計(jì)體系設(shè)計(jì)管理工廠化執(zhí)行主要特征是生產(chǎn)管理的精細(xì)化，分工明確，職責(zé)到人；是物料供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化，物料按每件產(chǎn)品每道工序所需進(jìn)行定時(shí)、定點(diǎn)、定額的供應(yīng)和控制；是現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)范化，現(xiàn)場(chǎng)功能區(qū)域劃分明確，物料置放統(tǒng)一規(guī)范；是設(shè)計(jì)工藝節(jié)點(diǎn)的規(guī)范化制圖要求。精裝工程就可以把每戶看做一件產(chǎn)品，按工序的先后進(jìn)行流水線式的生產(chǎn)，并按工廠化的管理模式進(jìn)行全方位的管理。批量精裝修設(shè)計(jì)體系如何選擇設(shè)計(jì)合作伙伴？如何進(jìn)行研發(fā)管理？討論！1、我們目前組織構(gòu)架在批量裝修中遇到了什么問題？2、結(jié)合以上三種方式哪一種形式更合適企業(yè)現(xiàn)階段需求！建議為了更好控制成本及效果，前期可找合適的專業(yè)精裝單位進(jìn)行戰(zhàn)略合作研發(fā)或執(zhí)行！精裝修標(biāo)準(zhǔn)化體系組建步驟與方法精裝產(chǎn)品品研發(fā)及標(biāo)準(zhǔn)

化流程方案立項(xiàng)施工圖內(nèi)部體驗(yàn)樣板房?jī)?nèi)部客戶體驗(yàn)應(yīng)用于產(chǎn)品設(shè)計(jì)公開客戶體驗(yàn)調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫裝修標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系供方資源庫工程管理標(biāo)準(zhǔn)庫成本規(guī)劃批量精裝修設(shè)計(jì)體系階段主要工作內(nèi)容注意事項(xiàng)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況確定研發(fā)計(jì)劃研發(fā)立項(xiàng)階段確定研發(fā)方式與成果清單、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)與企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定、相關(guān)費(fèi)用預(yù)算格式無關(guān)緊要，基本信息不可缺研發(fā)合作伙伴選擇注意點(diǎn)設(shè)計(jì)研發(fā)階段出研發(fā)設(shè)計(jì)圖、成本優(yōu)化分析、樣板間施工、軟裝設(shè)計(jì)批量精裝設(shè)計(jì)可能出現(xiàn)的問題成本核算時(shí)合約部的配合內(nèi)外評(píng)估體驗(yàn)階段企業(yè)相關(guān)部門評(píng)估意見，目標(biāo)客戶調(diào)查意見匯總，綜合整改研發(fā)樣板間專業(yè)與非專業(yè)客戶問題及角度設(shè)計(jì)產(chǎn)品應(yīng)用階段實(shí)際項(xiàng)目樣板應(yīng)用、合作伙伴確定及成本精算、規(guī)模實(shí)施相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)明確自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開放督促檢查竣工資料組織驗(yàn)收組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識(shí)標(biāo)準(zhǔn)化階段確定標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品、建立完整技術(shù)檔案、供方資源優(yōu)化考查合作伙伴，建立戰(zhàn)略合作、標(biāo)準(zhǔn)套用說明批量精裝修設(shè)計(jì)體系批量精裝修設(shè)計(jì)體系123批量精裝修設(shè)計(jì)體系----研發(fā)基地花一次錢，把所有問題解決。不要在每個(gè)項(xiàng)目上重復(fù)修改花費(fèi)，時(shí)間成本太大，也很被動(dòng)（龍崗案例）要改變的觀念設(shè)計(jì)調(diào)研意義：精裝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)中非常重要環(huán)節(jié)，它是一切工作的開始與原點(diǎn)現(xiàn)狀：大部分項(xiàng)目沒有做調(diào)研或只是走走過場(chǎng)，沒有公司形成很系統(tǒng)的管理流程萬科對(duì)客戶分類：在客戶群中，比重最大的是中青年客戶群，即年齡在

25~50歲之間的人群。大部分都已擁有較為穩(wěn)固的家庭組成和較為穩(wěn)固的家庭組成和較為穩(wěn)定的收入，自然而然就成為了住宅市場(chǎng)的購買主力軍。因此對(duì)于這部分客戶群需求的研究顯得格外重要。在大量入戶和問卷調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)于中青年客戶群的居住需求進(jìn)行較為詳細(xì)的總結(jié)，希望對(duì)于住宅的開發(fā)和設(shè)計(jì)者能有所啟迪。以購買住宅的家庭作為研究的基本單位，并結(jié)合各個(gè)年齡段的不同特點(diǎn)，進(jìn)一步將中青年客戶群劃分為3個(gè)組成部分：丁克型家庭、成熟型家庭和擴(kuò)展型家庭。批量精裝修設(shè)計(jì)體系-------設(shè)計(jì)調(diào)研設(shè)計(jì)調(diào)研案例分享1、萬科營銷部與設(shè)計(jì)管理部入戶調(diào)查2、研發(fā)產(chǎn)品及客戶特征分析3、丁克產(chǎn)品案例、完成后實(shí)景批量精裝修設(shè)計(jì)體系-------設(shè)計(jì)調(diào)研批量精裝修設(shè)計(jì)體系---樣板間展示三大樣板設(shè)計(jì)、打消客戶消費(fèi)疑慮1、實(shí)景精裝樣板間設(shè)計(jì)2、交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間設(shè)計(jì)3、工法房設(shè)計(jì)批量精裝修設(shè)計(jì)體系---樣板間展示實(shí)景精裝樣板間設(shè)計(jì)主要目的：加上軟裝的氛圍營造、提高客戶現(xiàn)場(chǎng)感受，促進(jìn)銷售注意點(diǎn)：軟裝風(fēng)格有一定引導(dǎo)性，根據(jù)主流客戶情況來搭配，標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)時(shí)，可考慮淺色、中色系、深色系三套方案交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間設(shè)計(jì)主要目的：明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)范圍，交房時(shí)實(shí)際效果參考。注意點(diǎn)：產(chǎn)品施工及相關(guān)產(chǎn)品細(xì)節(jié)一定要處理到位，保持現(xiàn)場(chǎng)清潔很重要批量精裝修設(shè)計(jì)體系------樣板間展示工法房設(shè)計(jì)通過工法樣板房的展示，將裝修用材及品牌詳盡的呈現(xiàn)在購房者眼前，打消購房者對(duì)工程質(zhì)量及產(chǎn)品質(zhì)的疑慮1、三大樣板房全面展示開關(guān)品廚具品牌收納系統(tǒng)配件分解展示-批量精裝修設(shè)計(jì)體系------樣板間展示如何選擇設(shè)計(jì)合作伙伴？如何進(jìn)行設(shè)計(jì)管理？精裝修設(shè)計(jì)對(duì)設(shè)計(jì)管理及合作單位要求很高，不能用輕易用以前設(shè)計(jì)概念樣板房的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。管理及考察重點(diǎn)是：對(duì)工廠化產(chǎn)品了解情況、施工工序熟悉程度，產(chǎn)品與現(xiàn)場(chǎng)容差處理，對(duì)材料、制造供應(yīng)鏈研究，考慮批量執(zhí)行什么樣的設(shè)計(jì)不能做，總之要做到設(shè)計(jì)是可控的。批量精裝修設(shè)計(jì)體系如何選擇設(shè)計(jì)合作伙伴？如何進(jìn)行設(shè)計(jì)管理？精裝修設(shè)計(jì)是可控設(shè)計(jì)，是一體化設(shè)計(jì)全裝修住宅開發(fā)最重要的一個(gè)銜接點(diǎn)——建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)與精裝部品設(shè)計(jì)的一體化。設(shè)計(jì)與精裝部品生產(chǎn)的銜接是現(xiàn)今成品房建設(shè)最薄弱的環(huán)節(jié)，所以，建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)與精裝部品設(shè)計(jì)之間的模糊地帶一定要清晰化。批量精裝修設(shè)計(jì)體系批量精裝修設(shè)計(jì)體系-------批量精裝修戶型設(shè)計(jì)與收納設(shè)計(jì)討論1、我們企業(yè)應(yīng)如何做設(shè)計(jì)研發(fā)？2、研發(fā)基地如何解決？。。。。。。批量精裝修設(shè)計(jì)體系-------批量精裝修戶型設(shè)計(jì)與收納設(shè)計(jì)從萬科U5談我們能看到了什么？從萬科U5談我們能看到了什么U5，即Unit

Integration，是單元一體化的英文解釋。

“U5精裝”并非簡(jiǎn)單的「毛坯＋裝修」，而是通過對(duì)人日常生活的洞悉，針對(duì)性“量身定做”人性化的合理家居空間，并以系統(tǒng)全面的解決方案來應(yīng)對(duì)家庭居住中的各種問題。全面家居解決方案除了對(duì)戶型的調(diào)整和改革以外，更多的時(shí)間花在系統(tǒng)的集成上，復(fù)雜性和設(shè)計(jì)要求的技術(shù)性更高。批量精裝修設(shè)計(jì)體系-------批量精裝修收納設(shè)計(jì)各收納空間客戶需求分析的原理有鞋柜放鞋子臨時(shí)擺放物品（如包，鑰匙等）鞋柜有大小不同的區(qū)格存放雜物,雨傘,運(yùn)動(dòng)用品能照鏡子能坐著穿鞋子必要需求彈性需求必要性依次增強(qiáng)魅力性依次增強(qiáng)需要為客人預(yù)留3－4雙鞋子的放置空間弱式需求無可用性依次降低驚喜需求折疊穿鞋椅玄關(guān)至少能容納30雙鞋子玄關(guān)能臨時(shí)擺放鑰匙、包和餐廳臨時(shí)物品等，理想的擺放方式放在鞋柜臺(tái)面有老人或者小孩的家庭對(duì)坐著穿鞋子要求高必要性依次增強(qiáng)魅力性依次增強(qiáng)地柜好放東西，容易放取吊柜好放東西，容易放取強(qiáng)力排煙機(jī)雙眼煤氣罩鍋罐,盤碗,刀叉獨(dú)立收納盡可能多的儲(chǔ)藏空間雙水槽留微波爐,電飯煲擺放位米箱(防潮,防蛀)消毒碗柜插座帶有開關(guān)兩個(gè)水龍頭，其中一個(gè)帶有凈水器,一個(gè)可伸縮龍頭大水槽,水槽上有個(gè)濾水的支架洗碗機(jī)弱式需求垃圾桶放在地柜垃圾處理器可用性依次降低必要需求彈性需求驚喜需求電視、臨時(shí)坐椅垃圾桶放在比較隱蔽的地上，使用方便，清潔也方便大操作臺(tái)魅力足——調(diào)味品、刀具等放臺(tái)面，還能放3-4個(gè)盤子各收納空間客戶需求分析的原理廚房：順手更重要，整潔在其次摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作順手必要性依次增強(qiáng)魅力性依次增強(qiáng)干濕分區(qū)淋浴區(qū)設(shè)浴品擺放洗涑用品收納盡可能多的儲(chǔ)藏空間洗滌用品收納高電源位洗盆收納毛巾、衣物掛放雙手紙盒兩個(gè)淋浴龍頭，其中一個(gè)手柄式大水盆報(bào)刊架，坐便旁置物臺(tái)弱式需求淋浴間設(shè)置淋浴坐位可用性依次降低必要需求彈性需求驚喜需求音樂影視播放最好置于盆柜上方設(shè)置鏡柜便于拿放。各收納空間客戶需求分析的原理衛(wèi)生間：干凈易于清潔置于盆柜下方必要性依次增強(qiáng)魅力性依次增強(qiáng)男女分區(qū)季節(jié)分區(qū)衣褲收納收納格抽屜拉藍(lán)高格帶鎖抽屜領(lǐng)帶格照明燈包具、帽子收納穿衣鏡、升降衣架弱式需求飾品屜可用性依次降低必要需求彈性需求驚喜需求保險(xiǎn)柜可設(shè)2-3個(gè)收納內(nèi)衣褲，襪子各收納空間客戶需求分析的原理主臥：衣柜強(qiáng)大收納毛制衣物收納被褥，行李箱收納文件、證件收納人體工程學(xué)分析運(yùn)用收納系統(tǒng)的精細(xì)化設(shè)計(jì)必要功能：玄關(guān)廚房衛(wèi)生間衣帽間家政陽臺(tái)玄關(guān)精細(xì)劃分玄關(guān)空間（提供可收納50-60雙鞋的玄關(guān)收納）玄關(guān)收納的內(nèi)部劃分充分考慮了各種收納需求，相同體積可多儲(chǔ)藏約30%的鞋子，還可收納其他家具用品，滿足儲(chǔ)物需求。對(duì)外觀和展示的關(guān)心，又使它超越了簡(jiǎn)單的收納功能，成為進(jìn)入家門的第一道亮麗風(fēng)景線。打開狀態(tài)玄關(guān)柜體設(shè)計(jì)符合人體工程學(xué)，讓您輕松收納鞋物●身高和收納物,高度的關(guān)系獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，起著承上啟下的作用，具有復(fù)合功能使用特點(diǎn)，是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線的起始；室內(nèi)與室外分隔的介質(zhì)空間，滿足保護(hù)家庭生活私密性的空間功能訴求。自由組合的收納空間可自由拆裝的層板，根據(jù)收納需要調(diào)整板間高度，也方便日常清理，小空間大創(chuàng)意。模塊化組合。按空間實(shí)際需要在鞋柜旁預(yù)留有換鞋座位空間，方便家人特別是老人和小孩換鞋時(shí)使用1.玄關(guān)柜采用模塊化的設(shè)計(jì)形式根據(jù)不同的功能區(qū)域,劃分出不同的模塊玄關(guān)柜的總高度為2400MM柜體模塊在柜門關(guān)閉后,寬度的摸數(shù)分別為:450MM,600MM,900MM柜體模塊高度的摸數(shù)根據(jù)功能需要,設(shè)定了不同的高度某項(xiàng)目玄關(guān)設(shè)計(jì)玄關(guān)柜收納：應(yīng)季鞋、換季鞋、雨具、皮包、長(zhǎng)短靴、體育用品、書報(bào)、鑰匙、信箋帳單、小物品。隔板為活動(dòng)層板，不同時(shí)期改變不同的收納形式。青年、老年、兒童鞋收納分區(qū)（右下格：青年持家為拖鞋收納，其余時(shí)期為兒童鞋收納。）青年持家易于清理的面飾材料85cm大水槽便筷子，湯勺，烹飪地將鍋碗工具等頻繁使用之瓢盆一次物放入抽屜內(nèi)隨時(shí)放入。都可輕松取用，較大烹飪用具放置在煤氣灶下柜中，可隨時(shí)取用。不常用的廚房用品收納區(qū)域完備的儲(chǔ)物空間儲(chǔ)藏功能強(qiáng)大，常用不常用的、鍋碗瓢盆都有分別放置的區(qū)域。輕松解決廚房收納。放置常用的廚房用品，取用方便。850mm的臺(tái)面高度，考慮亞洲人的操作習(xí)慣。700mm的柜間高度，不易碰頭，操作方便滿足女性身高要求，易于取放更適合使用的后移柜體踢腳板，使站立更舒適。

PVC材質(zhì)，可拆卸，方便清潔，又防潮。符合人體工程學(xué)的柜體結(jié)構(gòu)廚柜是參照東方人特別是女性的身高及使用習(xí)慣來進(jìn)行設(shè)計(jì)的，細(xì)節(jié)處都考慮周到。廚房主要裝飾材料采用鋁扣板，輕松抵抗油煙的侵鋁扣板天花

蝕，不易變形，方便清理采用易擦洗的地磚，方便日常清墻面、地面瓷磚

潔打理。耐磨耐滑，減少日常意外傷害。柜門、臺(tái)面

高密耐磨柜門面材、海麗石臺(tái)面，高強(qiáng)度、耐腐蝕廚房廚房緊接餐廳，方便日常生活，每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離的互動(dòng)。合理的廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容；獨(dú)立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打

攪，油煙問題也可完美解決。某項(xiàng)目廚房收納設(shè)計(jì)洗滌區(qū)烹飪區(qū)廚房考慮充足收納空間流暢合理的操作流程科學(xué)合理得分區(qū)有小孩家庭考慮嬰兒用品的獨(dú)立存放及消毒用具存放吊柜考慮老人使用方便設(shè)計(jì)下拉式菜藍(lán)刀具置于兒童不易觸碰處操作區(qū)某項(xiàng)目廚房收納設(shè)計(jì)布局方便實(shí)用，人性化的衛(wèi)浴空間細(xì)膩的功能化設(shè)計(jì)，使您充分享受居家的溫情。XX

地磚身高（cm)＋

5～10(cm)２根據(jù)人體工程學(xué)驗(yàn)證臺(tái)面最適合高度應(yīng)與使用人的身高相配合。為了將腰部的負(fù)擔(dān)減到最小。臺(tái)面的大至高度為：衛(wèi)生間主要裝飾材料的功能體現(xiàn)?屬扣板 防止長(zhǎng)期潮濕的侵蝕采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。耐磨耐滑，減少日常意外傷害。衛(wèi)生間衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)兩分離，并融入家政空間，使用功能齊全，可滿足多人同時(shí)使用；于整個(gè)流線的中間區(qū)

域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱蔽且可保證通風(fēng)良好。大面鏡柔和明亮的采光干濕分區(qū)獨(dú)立家政空間整體衛(wèi)浴，作為家中最為休閑私密的衛(wèi)浴空間，最忌諱因?yàn)閱雾?xiàng)衛(wèi)浴產(chǎn)品拼湊而導(dǎo)致與整體環(huán)境格格不入，定制化整體衛(wèi)浴已步入您的

家。不需要自己丈量尺寸、畫圖紙，只要明確自己所需即可。定制衛(wèi)浴絕不是指定制單項(xiàng)產(chǎn)品，而是廣義到整體衛(wèi)浴空間和環(huán)境。功能精細(xì)劃分的衛(wèi)浴空間某項(xiàng)目衛(wèi)生間收納設(shè)計(jì)衣帽間功能精細(xì)劃分的衣帽間空間衣帽間整合了原設(shè)計(jì)的多個(gè)衣帽柜，以節(jié)省空間增大儲(chǔ)藏量。衣物按男女不同的使用功能設(shè)計(jì)，合理分類收納，讓使用更加的舒適流暢。衣帽間收納，內(nèi)部劃分充分考慮了各種收納需求，可按男女.季節(jié)等劃分，與相同體積衣柜相比可多儲(chǔ)藏約30%的衣物。家政陽臺(tái),由餐廳進(jìn)入?？勺鲆魂柵_(tái)柜內(nèi)嵌洗衣機(jī)及小洗盆,既節(jié)省空間又方便洗曬家政陽臺(tái)■?將洗手盆和洗衣機(jī)整合在一個(gè)臺(tái)柜內(nèi)洗手盆下方的空間做一個(gè)儲(chǔ)藏柜，收納部分日用品和清潔用品，掛衣架。門板上設(shè)計(jì)洗衣板收納。墻面上設(shè)置金屬掛網(wǎng)增加清潔用品收納某地產(chǎn)項(xiàng)目門廳玄關(guān)空間人性化與收納門廳作為住宅的入口空間，設(shè)計(jì)要求相對(duì)完整，而且也可形成過度空間，有利于增強(qiáng)住宅內(nèi)部空間的層次感。物品也需要儲(chǔ)藏空間，體現(xiàn)門廳的儲(chǔ)藏收納作用。玄關(guān)系統(tǒng)考慮到業(yè)主從一進(jìn)門掛鑰匙扣、放挎包、脫鞋、穿拖鞋等一系列的動(dòng)作?？涩F(xiàn)在大部分戶型門廳設(shè)計(jì)很不完整。某項(xiàng)目廚房設(shè)計(jì)廚房系統(tǒng)收納至關(guān)重要，合理分區(qū)分類擺放能讓雜亂物品有序，食品備用區(qū)、廚具存放區(qū)、清洗區(qū)、準(zhǔn)備區(qū)和烹飪/烘烤區(qū)案例：某企業(yè)戶型及收納設(shè)計(jì)分析精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)風(fēng)格即為人，代表著一種生活方式，精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)是難點(diǎn)，中低端客戶更趨向功能，中高端客戶會(huì)注重風(fēng)格等文化性營造可從結(jié)合社會(huì)發(fā)展來分析客戶心理從而推斷對(duì)風(fēng)格的選擇簡(jiǎn)約主義風(fēng)格自然主義風(fēng)格創(chuàng)意主義風(fēng)格經(jīng)典主義風(fēng)格宮廷主義風(fēng)格混搭主義風(fēng)格精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)風(fēng)格即為人，代表著一種生活方式，精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)是難點(diǎn)，中低端客戶更趨向功能，中高端客戶會(huì)注重風(fēng)格等人文性營造，可從結(jié)合社會(huì)發(fā)展來分析客戶心理從而推斷注流客戶對(duì)風(fēng)格的選擇精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)簡(jiǎn)約主義風(fēng)格---源自壓力下的風(fēng)格精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)自然主義風(fēng)格---心靈回歸精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)創(chuàng)意主義風(fēng)格---骨子里的概念居所精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)經(jīng)典主義風(fēng)格---極致唯美生活哲學(xué)精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)宮廷主義風(fēng)格---歐式貴族生活精裝公寓設(shè)計(jì)案例工廠化施工大一房工廠化施工小一房工廠化施工大一房松下批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系※準(zhǔn)確定位產(chǎn)品分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)※在項(xiàng)目配置上體現(xiàn)差別※有效應(yīng)用在各實(shí)際項(xiàng)目客戶效率定義：通過客戶及市場(chǎng)調(diào)研，將不同裝修部品組合與不同的產(chǎn)品品類及目標(biāo)客戶細(xì)分進(jìn)行匹配，形成完整的裝修標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系。意義：在分級(jí)體系建立時(shí)通過成本規(guī)劃，將有限的資金合理的進(jìn)行分配，使其產(chǎn)生受益最大化，即客戶滿意度最大化?！旨?jí)體系的制作目的五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系如何確定企業(yè)精裝分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)？找準(zhǔn)定位是關(guān)鍵！對(duì)于不同企業(yè)，由于其定位不一樣，在精裝標(biāo)準(zhǔn)體系搭建中，確定核心的產(chǎn)品非常重要，考慮未來主要開發(fā)的項(xiàng)目定定、地理位置等五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系如何確定企業(yè)精裝分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)？萬科：豐田汽車的定位，強(qiáng)調(diào)性能及性價(jià)比，不會(huì)做太高的精裝標(biāo)準(zhǔn)，一般會(huì)控制在3500元以內(nèi)星河灣等部分地產(chǎn)以定位高端精

裝，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的品質(zhì)與個(gè)性，打造全裝修豪宅?！旨?jí)體系的制作方法客戶定位描述分級(jí)分級(jí)客戶特征關(guān)鍵詞S（2500-3500）客戶較多的為國內(nèi)成功人士和境外在華工作的高級(jí)管理人員，對(duì)于生活空間的舒適度要求高，需要完善的生活功能配置，同時(shí)需要有頂級(jí)配置的衛(wèi)浴，電氣，櫥柜品牌來滿足對(duì)于奢華生活的追求。頂級(jí)品牌功能完善追求奢華A（1600-2500）客戶里較為典型的職業(yè)是企業(yè)高管或老總，家里有全職主婦或保姆的比例較高。因此對(duì)于廚衛(wèi)空間的功能要求更為豐富，對(duì)于電器和設(shè)備的品種要求更

多。品牌希望提供較為高端的產(chǎn)品。他們中大多數(shù)人屬于品牌/風(fēng)格追隨者。高端品牌功能豐富追求風(fēng)格B（1200-1600）領(lǐng)先級(jí)客戶多為成熟白領(lǐng)二次置業(yè)，3口之家的可能性較大。因此這類客戶對(duì)于全裝修房的要求是廚衛(wèi)功能和儲(chǔ)藏功能須要更加豐富和人性化，對(duì)于品牌則希望提供中高檔產(chǎn)品。智能化的賣點(diǎn)非常能打動(dòng)這類客戶。比較注重實(shí)用功能，注重裝修質(zhì)量，裝修房?jī)?nèi)產(chǎn)品配置不盲從品牌。不盲從品牌人性實(shí)用C先進(jìn)級(jí)客戶多為城市年輕白領(lǐng)，首次置業(yè)，2人世界（800-1200）為主，看中的是全裝修房的省事，省錢。對(duì)裝修房的價(jià)格最為敏感，對(duì)于全裝修的部品要求是滿足基本生活需求即可，對(duì)于品牌的要求不高，講究功能與實(shí)用價(jià)格敏感簡(jiǎn)單實(shí)用萬科通用標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系產(chǎn)品力指數(shù)一覽表區(qū)間分項(xiàng)1-34-67-9設(shè)備系統(tǒng)國產(chǎn)品牌分體空調(diào)進(jìn)口品牌分體空調(diào)，地暖冰箱中央空調(diào)、地暖、凈水、軟水、音響系統(tǒng)循環(huán)熱水系統(tǒng)、雙開門制冰冰箱、洗衣機(jī)廚房系統(tǒng)國產(chǎn)品牌，基礎(chǔ)配置，國產(chǎn)五金件，麗加石，脫排、灶具二件套國產(chǎn)品牌，抽屜、拉籃等簡(jiǎn)單配置，米蘭石、三件套，進(jìn)口品牌，抽屜、拉籃等細(xì)致配置，米蘭石或進(jìn)口石材、四件套或者以上，電器贈(zèng)送衛(wèi)浴系統(tǒng)簡(jiǎn)單品牌潔具，一般五金配件，開關(guān)面板一般品牌潔具，細(xì)致五金配件，中高檔面磚高檔品牌潔具，細(xì)致高檔五金配件，中高檔面磚或石材智能系統(tǒng)簡(jiǎn)單可視對(duì)講，無智能設(shè)備,一般品牌開關(guān)面板彩色可視對(duì)講、簡(jiǎn)單集成控制系統(tǒng)、中高檔品牌開關(guān)面板多處可視對(duì)講系統(tǒng)，先進(jìn)集成智能控制系統(tǒng)，高檔品牌開關(guān)面板燈光系統(tǒng)一般照明背景光、藏光等多種照明，簡(jiǎn)單智能照明系統(tǒng)高檔酒店式多種情景智能照明系統(tǒng)收納系統(tǒng)簡(jiǎn)單收納設(shè)置，簡(jiǎn)配五金配件豐富收納設(shè)置，中高檔細(xì)致的五金配件豐富收納設(shè)置，高檔細(xì)致的五金配件，優(yōu)秀的柜門處理工藝廳房系統(tǒng)強(qiáng)化復(fù)合木地板，部分面磚處理，復(fù)合踢腳、門系統(tǒng)，品牌五金實(shí)木復(fù)合木地板、部分用高級(jí)面磚或石材，復(fù)合踢腳、門系統(tǒng)，品牌五金實(shí)木復(fù)合木地板、部分用石材，實(shí)木貼皮踢腳、門系統(tǒng)，高檔五金視覺設(shè)計(jì)清新、簡(jiǎn)潔典雅豪華享受型生活奢華型生活A(yù)級(jí)S級(jí)功能完善基礎(chǔ)型生活 舒適型生活C級(jí)

B級(jí)心理需求萬科通用標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系※各級(jí)部品的配置重點(diǎn)通過調(diào)研數(shù)據(jù)，來指導(dǎo)各個(gè)價(jià)格段內(nèi)的部品配置，低端客戶為價(jià)格取向，高端客戶為風(fēng)格價(jià)值取向五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系案例一：某企業(yè)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系案例二：某企業(yè)B1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)某企業(yè)B2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

某企業(yè)C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系其它大部分企業(yè)沒有進(jìn)行精裝配置標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)，更無體系可言，而是根據(jù)項(xiàng)目情況針對(duì)性處理，是否成功取決于當(dāng)時(shí)的團(tuán)隊(duì)能力，很容易出現(xiàn)異常情況，世茂濱江花園Poggen

pohl西溪蝶園<杭州>易居關(guān)于《地產(chǎn)高端項(xiàng)目報(bào)告》可以對(duì)比不同開發(fā)企業(yè)做法。嘉裕君玥公館<廣州>徒生花園<北京>六、批量精裝修成本優(yōu)化體系精裝修成本控制與優(yōu)化是各企業(yè)最關(guān)注也是最難的工作之一，主要從幾方面進(jìn)行考慮1、確定精裝標(biāo)準(zhǔn)（一般控制在售價(jià)的10%-15%左右）2、一體化合理的設(shè)計(jì)（盡量按工廠標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)設(shè)計(jì)，提前考慮規(guī)?；┕ぃ?、合理分配成本，客戶關(guān)注點(diǎn)要投入多成本4、良好的供應(yīng)鏈整合是控制成本關(guān)健5、強(qiáng)有力制度保障案例：某企業(yè)成本優(yōu)化體系XX產(chǎn)

品

配

置

標(biāo)

準(zhǔn)玄關(guān)客廳廚房衛(wèi)生間主臥客臥陽臺(tái)部品配置部品品牌標(biāo)配地面：達(dá)利地面：沙比利地面：山西黑主衛(wèi)墻地面：地面：沙比利地面：沙比地面：蒙櫥柜、浴室柜體：內(nèi)門：米黃實(shí)木復(fù)合地板石材達(dá)利米黃石材實(shí)木復(fù)合地板利實(shí)木復(fù)合娜麗莎瓷柜、玄關(guān)柜、廚房電器：方太墻面：乳膠墻面：乳膠漆墻面：冠軍瓷客衛(wèi)墻地面：墻面：乳膠地板磚主臥衣柜廚盆及龍頭：摩漆天花：局部輕磚冠軍瓷磚漆，局部墻紙墻面：乳膠墻面：外廚房電器三件恩天花：輕鋼鋼龍骨石膏板天花：輕鋼龍?zhí)旎ǎ狠p鋼龍?zhí)旎ǎ壕植枯p漆墻涂料套潔具：科勒龍骨石膏板天花天花配暗藏?zé)魩аb飾背景墻骨鋁扣板天花海爾廚房電器三件套廚房燈具骨鋁扣板天花科勒潔具

摩恩五金

衛(wèi)生間燈具鋼龍骨石膏板天花配暗藏?zé)魩旎ǎ喝槟z漆天花：外墻涂料陽臺(tái)燈具衛(wèi)生間潔具及五金木飾面材料：三聚氫胺衛(wèi)生間五金：摩恩地板：大自然/圣象瓷磚：蒙娜麗莎/冠軍選配客衛(wèi)墻地石材組合洗衣盆拖把池?zé)崴鱔X產(chǎn)品成本模型產(chǎn)品系列模板戶型面積工程造價(jià)地板廚房電器柜

體潔具廚盆含龍頭單價(jià)

(元/M2)門浴室柜櫥柜玄關(guān)柜衣柜xx三室兩廳兩衛(wèi)123.0449703.7811848.362714131881020113778514111554982312601050成本分配比例熱水器A15-1

產(chǎn)

品

配

置

標(biāo)

準(zhǔn)玄關(guān)客廳廚房衛(wèi)生間主臥客臥陽臺(tái)部品配置部品品牌標(biāo)配地面：意大利米黃石材地面：沙比利實(shí)木復(fù)合地面：巴西紫水晶/山西地面：意大利米黃石材地面：實(shí)木復(fù)合地板地面：沙比利實(shí)木復(fù)合地面：地磚櫥柜、浴室柜、玄關(guān)柜體：博洛尼

內(nèi)門：博洛尼廚房電器：西門子廚盆及龍頭：摩恩潔具：科勒

地板：大自然/圣象空調(diào)：松下/海爾墻面：乳膠地板黑石材墻面：金剛墻面：乳膠地板墻面：外柜、主臥衣漆墻面：乳膠墻面：金剛米黃石材漆，墻紙墻面：乳膠墻涂料柜天花：輕鋼漆，局部墻米黃石材天花：輕鋼天花：局部漆天花：外廚房電器三龍骨石膏板紙?zhí)旎ǎ狠p鋼龍骨單鋁板輕鋼龍骨石天花：乳膠墻涂料件套天花天花：局部龍骨單鋁板天花膏板天花配漆洗衣臺(tái)面衛(wèi)生間潔具輕鋼龍骨石膏板天花配暗藏?zé)魩旎◤N房電器三件套潔具、五金衛(wèi)生間燈具暗藏?zé)魩е髋P背景墻陽臺(tái)燈具及五金木飾面材

料：實(shí)木貼裝飾背景墻廚房燈具皮空調(diào)選配墻紙拖把池客臥衣柜洗衣機(jī)戶型建筑面積A15-1標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品成本模型精裝潔具及家電定制收納木作合計(jì)總額折合單方所占比例總額折合單方所占比例總額折合單方所占比例總額折合單方四房?jī)蓮d兩衛(wèi)148.1799297.7670.248.0%33456.1225.816.2%74071.1499.935.8%206824.91395.9三房?jī)蓮d兩衛(wèi)12485941.4693.144.7%31456.1253.716.4%74737.4602.738.9%192134.91549.5六、批量精裝修成本優(yōu)化體系如何進(jìn)行成本管控？分判模式由裝飾公司總包的模式

裝飾＋數(shù)個(gè)獨(dú)立分包模式裝飾包清工＋大量甲供材＋數(shù)個(gè)獨(dú)立分包模式材料設(shè)備的集中采購、與各合作的單位的戰(zhàn)略合作甲供材關(guān)于瓷磚、潔具等工廠產(chǎn)品的供應(yīng)模式關(guān)于石材等非工廠產(chǎn)品的供應(yīng)模式關(guān)于材料損耗的特別提醒萬科等企業(yè)主要精裝部品由集團(tuán)形成超級(jí)戰(zhàn)略供應(yīng)商，整合產(chǎn)業(yè)鏈降低成本與風(fēng)

險(xiǎn)。分為全木做、單產(chǎn)品、主材供應(yīng)商及總包方等裝飾施工招標(biāo)的注意事項(xiàng)當(dāng)前的勞動(dòng)力市場(chǎng)，轉(zhuǎn)包與掛靠。大公司？家裝公司？編制完善的工程量清單、對(duì)于甲供材稅費(fèi)等的考慮批量精裝修成本優(yōu)化體系如何管控精？裝木制品成本？品牌、材料、五金、制作工藝均需要做詳細(xì)了解，才能最終控制成本！案例：廚房柜體板材

門板相關(guān)五金

臺(tái)面與電器批量精裝修成本優(yōu)化體系出臺(tái)對(duì)應(yīng)的制度或采用有經(jīng)驗(yàn)的總包方成品保護(hù)成本要引起關(guān)注部品入戶門、室內(nèi)門責(zé)任方木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負(fù)