住宅小區(qū)居民自治組織運(yùn)作模式

住宅小區(qū)居民自治組織運(yùn)作模式合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（姓名/名稱）：乙方：（姓名/名稱）：丙方：（姓名/名稱）：鑒于甲方為住宅小區(qū)居民，乙方為住宅小區(qū)居民自治組織，丙方為住宅小區(qū)管理方，為規(guī)范各方在住宅小區(qū)內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。第一條合同宗旨甲乙丙各方本著公平、公正、公開的原則，通過本合同約定住宅小區(qū)居民自治組織的運(yùn)作模式，確保各方在住宅小區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益，促進(jìn)住宅小區(qū)的和諧發(fā)展。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方享有住宅小區(qū)內(nèi)的居住權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及住宅小區(qū)的規(guī)章制度。2.甲方應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共維修基金等費(fèi)用，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行。3.甲方有權(quán)參加住宅小區(qū)居民自治組織的會(huì)議，發(fā)表意見和建議，選舉產(chǎn)生居民自治組織的管理層。4.甲方應(yīng)履行住宅小區(qū)居民自治組織規(guī)定的其他義務(wù)。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方代表甲方行使居民自治組織的權(quán)利，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、管理住宅小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)事務(wù)。2.乙方應(yīng)定期召開居民自治組織會(huì)議，報(bào)告工作情況，接受甲方監(jiān)督。3.乙方應(yīng)建立健全住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)住宅小區(qū)的秩序，確保甲方合法權(quán)益。4.乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。5.乙方應(yīng)履行住宅小區(qū)居民自治組織規(guī)定的其他義務(wù)。第四條丙方權(quán)利與義務(wù)1.丙方作為住宅小區(qū)的管理方，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，保障甲方的生活品質(zhì)。2.丙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施維護(hù)、消防安全、安全保障等。3.丙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，配合乙方開展各項(xiàng)工作。4.丙方應(yīng)履行住宅小區(qū)居民自治組織規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照守約方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方在接到守約方通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，減輕損失。第六條爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）丙方：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.住宅小區(qū)居民自治組織運(yùn)作模式合同2.住宅小區(qū)管理制度3.住宅小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)記錄4.住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)記錄5.住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄6.物業(yè)管理服務(wù)合同7.物業(yè)設(shè)施維護(hù)記錄8.消防安全檢查記錄9.居民滿意度調(diào)查問卷10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共維修基金等費(fèi)用。2.甲方未遵守國(guó)家法律法規(guī)及住宅小區(qū)的規(guī)章制度。3.甲方未參加住宅小區(qū)居民自治組織的會(huì)議，發(fā)表意見和建議，選舉產(chǎn)生居民自治組織的管理層。4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施維護(hù)、消防安全、安全保障等。5.乙方未定期召開居民自治組織會(huì)議，報(bào)告工作情況，接受甲方監(jiān)督。6.乙方未建立健全住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)住宅小區(qū)的秩序，確保甲方合法權(quán)益。7.丙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失。8.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)居民。2.乙方：指住宅小區(qū)居民自治組織。3.丙方：指住宅小區(qū)管理方。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指丙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。5.公共維修基金：指為維修、養(yǎng)護(hù)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。6.違約行為：指違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的行為。7.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共維修基金等費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方繳納相關(guān)費(fèi)用，如甲方仍不繳納，乙方可依法追繳。2.問題：甲方未遵守國(guó)家法律法規(guī)及住宅小區(qū)的規(guī)章制度。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止甲方的違規(guī)行為，并向甲方解釋相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章制度。3.問題：甲方未參加住宅小區(qū)居民自治組織的會(huì)議。解決辦法：乙方應(yīng)積極組織并通知甲方參加居民自治組織會(huì)議。4.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)向丙方反映情況，丙方應(yīng)及時(shí)處理并改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。5.問題：乙方未定期召開居民自治組織會(huì)議。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定定期召開居民自治組織會(huì)議。6.問題：任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。解決辦法：各方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)居民與居民自治組織之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.居民自治組織與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)