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文檔簡介
二手房買賣合同合同當事人賣方(以下簡稱甲方):買方(以下簡稱乙方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行。第一條甲方同意出售甲方所有的位于______市_____區(qū)_______路______號_______號樓_________單元_______戶的房產(chǎn)給乙方。房屋包含地下室建筑面積___________平方米(不包含此房產(chǎn)所屬嘉潤苑91#車庫)。房地產(chǎn)權證號為_____________________。本合同所有內容均不包含住房所屬91#車庫。甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實,同戶籍、相關親屬及房產(chǎn)共有、所有權人同意出售。第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元(大寫:____拾____萬____仟____拾____元整)。第三條付款時間及方式1、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分_______次付給甲方,具體付款日期、金額和方式如下:(1)甲、乙雙方約定在本合同簽定之日,支付購房款(含定金)人民幣______元(大寫:____拾____萬____仟____拾____元整)。(2)購房款人民幣______元(大寫:____拾____萬____仟____拾____元整)于_______年_____月_____日支付給甲方。辦理過戶及房屋交付1、甲方應當于收到首次售房款()后當日交付給乙方所售房屋鑰匙;收到二次售房款()后交付購房合同、契稅發(fā)票等材料。2、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方提供建造本房屋的相關證明資料等作為交易依據(jù)。待本房屋具備各項過戶條件之日起,甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。第五條稅費承擔1、甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,交易稅費由_______方承擔。甲方承擔______________,乙方承擔______________。2、因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。風險轉移,配套設施及費用承擔1、交付使用之日前,根據(jù)有關規(guī)定應付的與房屋有關的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。2、乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況,做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋交付使用之日起轉移給乙方,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。4、房產(chǎn)交付使用即首付款支付完成后,因上述房產(chǎn)所產(chǎn)生的法律責任均由乙方承擔第七條權利義務1、甲方確保本合同項下交易的房屋不存在法律糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。2、本合同簽訂后,甲方對位于金昌市27區(qū)嘉潤苑9棟1口301室房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。3、本合同簽訂后,甲方保證乙方對該房屋享有同甲方相同的完全的居住權以及處分權。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。第八條協(xié)議的變更、終止1、本合同生效后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議,應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致,并簽署書面文件。2、凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失,另一方仍有權提出索賠,不受本協(xié)議終止的影響。違約責任1、甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的,乙方有權解除本合同,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過1個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的10%作為甲方的損失賠償金。3、任何一方逾期____日以上未履約的,視為悔約。違約方應承擔所有責任,但雙方另有約定的除外。4、如果甲方出售的房屋存在質量等問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由房屋所屬物業(yè)單位(金川集團有限公司服務分公司)承擔,并由乙方自行與其協(xié)商,若必須由甲方本人辦理的房屋各項事宜,甲方應協(xié)助乙方完成辦理保證乙方居住處分權利的行使。自房屋鑰匙移交后,甲方不在行使和承擔與此住房相關的一切權利與責任。5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如發(fā)生住房補繳的款項,乙方應全額支付;如有補償款或賠償款等退還款項發(fā)放,甲方應當全額退還乙方。7、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致產(chǎn)權無法變更或本合同解除,交易無法完成。甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。第十條不可抗力1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。2、發(fā)生不可抗力事件時,各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法,并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。第十一條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議,應通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議,向___________________________人民法院提起訴訟。本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十二條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同主體1、甲方是____________共______人。2、乙方是____________,代表人是____________。第十四條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份,乙方一份。出賣方(甲方):_________________購買方(乙方):__________________身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________
地址:___________________地址:____________________
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