二手房屋買賣合同問題

二手房屋買賣合同問題合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：1.1姓名（名稱）：________________1.2地址：________________1.3聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：2.1姓名（名稱）：________________2.2地址：________________2.3聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋戶型：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常居住使用的情況。第三條交付及過戶3.1雙方約定于____年__月__日辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自過戶之日起，該房屋在____年__月__日內(nèi)如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或按購房款總價(jià)賠償乙方。4.2甲方應(yīng)保證在交易過程中，該房屋不存在任何物業(yè)、水電等欠費(fèi)情況。如交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)存在欠費(fèi)情況的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)、水電等相關(guān)費(fèi)用欠條7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶完成后未將相關(guān)證件交付乙方。2.甲方未保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常居住使用的情況。3.甲方未保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按約定時(shí)間支付定金。6.任何一方違反本合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。3.定金：買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的錢款。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延辦理過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.甲方未能保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常居住使用的情況：乙方有權(quán)要求甲方解除影響，如無法解除，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不全或功能不正常：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。4.乙方拖延支付房款或定金：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：