黑龍江2015年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)和法規(guī)》知識(shí)：合伙企業(yè)法考試題

...wd......wd......wd...黑龍江2015年土地估價(jià)師《根基與法規(guī)》知識(shí)：合伙企業(yè)法考試題一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過(guò)投資于__等分析，提醒城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。

A．土地的資本

B．自然條件

C．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度

D．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率

E．土地的增值性2、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題。以下關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的選項(xiàng)是。

A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)

B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng)

C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金

D：由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場(chǎng)中交易

E：合法性3、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶(hù)只能有一處不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要__。

A．依法收取土地使用稅

B．依法收取土地使用費(fèi)

C．依法收歸國(guó)家所有

D．依法收歸集體所有4、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)，，其中不包括__。

A．明確估價(jià)目的

B．明確估價(jià)對(duì)象

C．明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額5、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：時(shí)間因素6、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取__的數(shù)。

A．等于0

B．大于1

C．小于1

D．等于17、為了掌握開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)展的全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于．【2006年考試真題】

A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B：動(dòng)態(tài)調(diào)查

C：專(zhuān)門(mén)調(diào)查

D：靜態(tài)調(diào)查

E：土地8、路線價(jià)評(píng)估主要用于的評(píng)估。

A：工業(yè)用地

B：農(nóng)業(yè)用地

C：居住用地

D：繁華商業(yè)區(qū)域的市街地

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度9、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。

A：總體規(guī)劃

B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃

D：修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：時(shí)間因素10、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計(jì)算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。

A：18103

B：22800

C：23788

D：37200

E：時(shí)間因素

11、以下關(guān)于建設(shè)工程用地預(yù)審．表述不正確的選項(xiàng)是__。

A．建設(shè)工程用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

B．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府開(kāi)展和改革等部門(mén)審批的建設(shè)工程，由該人民政府的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)工程，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審

D．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)工程，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審12、在城市建設(shè)中，當(dāng)建設(shè)一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心、6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論中的中心地體系為體系。

A：K=2

B：K=3

C：K=4

D：K=7

E：時(shí)間因素13、不屬于經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的關(guān)鍵性問(wèn)題是__。

A．技術(shù)創(chuàng)新

B．經(jīng)濟(jì)效益

C．資源配置

D．投資風(fēng)險(xiǎn)14、生產(chǎn)要素包括__。

A．勞動(dòng)

B．資本

C．文化

D．利率

E．政策15、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要穿插口、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：時(shí)間因素16、__是市場(chǎng)運(yùn)行中重要的信號(hào)，也是調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系、影響資源配置的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。

A．價(jià)格

B．價(jià)值

C．使用價(jià)值

D．貨幣價(jià)值17、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)

C：公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán)

D：要求贖回權(quán)

E：土地18、稅收的種類(lèi)有很多，以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為_(kāi)_。

A．流轉(zhuǎn)稅

B．所得稅

C．行為稅

D．其他稅種

E．營(yíng)業(yè)稅19、__是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。

A．招標(biāo)人

B．投標(biāo)人

C．中標(biāo)人

D．評(píng)標(biāo)人20、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由__農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。

A．優(yōu)等地

B．中等地

C．劣等地

D．其他區(qū)域21、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．20

B．30

C．40

D．5022、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自。

A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

B：社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

E：時(shí)間因素23、某大型國(guó)有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％?，F(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無(wú)償收為國(guó)有，則年折舊費(fèi)為元／平方米。

A：24．00

B：28．57

C：30．00

D：31．58

E：時(shí)間因素24、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)要定期__。

A．公布

B．審查

C．更換

D．上報(bào)25、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

A：課稅價(jià)格

B：申報(bào)地價(jià)

C：公告地價(jià)

D：基準(zhǔn)地價(jià)

E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為_(kāi)_。

A．一般性詳細(xì)規(guī)劃

B．控制性詳細(xì)規(guī)劃

C．特殊性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃2、現(xiàn)行的土地稅種有__。

A．耕地占用說(shuō)

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車(chē)船使用稅

E．印花稅3、建筑物的主要材料有。

A：磚和石灰

B：水泥和混凝土

C：木材與鋼材

D：建筑裝飾材料

E：燈飾4、土地估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)過(guò)才能生效。

A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)審批確認(rèn)

B：土地估價(jià)師簽字

C：有土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章

D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)備案

E：土地5、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是〔〕。

A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇

B．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算

C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更

E．基準(zhǔn)地價(jià)要表達(dá)政府出讓土地的優(yōu)惠政策6、確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分別依照的有關(guān)規(guī)定辦理。

A：《森林法》

B：《河流法》

C：《草原法》

D：《漁業(yè)法》

E：《刑法》7、環(huán)比開(kāi)展速度和定基開(kāi)展速度的關(guān)系是__。

A．定基開(kāi)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比開(kāi)展速度的連乘積。

B．環(huán)比開(kāi)展速度等于相應(yīng)各期定基開(kāi)展速度的連乘積。

C．定基開(kāi)展速度等于環(huán)比開(kāi)展速度-1。

D．定基開(kāi)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比開(kāi)展速度的總和。8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是．【2008年考試真題】

A：一般工程的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高

B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)工程的投資收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和

C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化

D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率9、國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告方法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《農(nóng)業(yè)法》

E．《土地管理法實(shí)施條例》10、以下因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng)引致土地價(jià)格水平提高的是。

A：居民收入和消費(fèi)水平逐步增加

B：財(cái)政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升

C：對(duì)立國(guó)家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來(lái)和資金的流向

D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來(lái)越高

E：國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常

11、中國(guó)行政訴訟制度采取__的分配原則。

A．被告負(fù)舉證責(zé)任

B．原告負(fù)舉證責(zé)任

C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任

D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任12、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統(tǒng)一性

C：可量性

D：可比性

E：預(yù)測(cè)性13、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方法，由規(guī)定。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：部門(mén)規(guī)章

E：地方性法規(guī)14、以下關(guān)于因素成比照擬法確定土地定級(jí)因素權(quán)重的說(shuō)法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是__。

A．因素兩兩之間均要進(jìn)展對(duì)比

B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德?tīng)柗茰y(cè)定法

C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零

D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素15、土地的收益可以分為_(kāi)_。

A．有形收益

B．無(wú)形收益

C．純收益

D．總收益

E．毛收益16、以下屬于沉積巖主要特征的是__。

A．沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石

B．大局部沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石

C．層理構(gòu)造顯著

D．主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物

E．有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等17、公告地價(jià)一般是__的依據(jù)。

A．征收土地稅

B．征收土地增值稅

C．征用土地補(bǔ)償

D．房屋拆遷費(fèi)

E．確定出租價(jià)格18、產(chǎn)權(quán)登記制的理論根基是__。

A．非對(duì)抗要件主義

B．不對(duì)抗要件主義

C．對(duì)抗要件主義

D．成立要件主義19、詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：工程規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃

C：修建性詳細(xì)規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：市政代征用地比例20、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。

A：類(lèi)似利息和資本的關(guān)系

B：70年的地租相當(dāng)于地價(jià)

C：地租的上下取決于地價(jià)的上下

D：地價(jià)是地租的資本化

E：地價(jià)與地租的變動(dòng)呈正相關(guān)21、根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)藏工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)藏的方式主要包括。

A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣(mài)土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)方式取得土地

E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回22、以以以下圖是土地報(bào)酬曲線示意圖，以下選項(xiàng)中正確的有。010

A：、、分別為總報(bào)酬、平均報(bào)酬和邊際報(bào)酬

B：從計(jì)算過(guò)程來(lái)看，邊際報(bào)酬是總報(bào)酬的一階導(dǎo)數(shù)值

C：總報(bào)酬曲線中的轉(zhuǎn)向點(diǎn)為邊際報(bào)酬曲線的最高點(diǎn)

D：第一階段為報(bào)酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段

E：總報(bào)酬為最大時(shí)，邊際報(bào)酬為零23、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價(jià)值中的剩余局部，這個(gè)剩余局部產(chǎn)生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性質(zhì)

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性質(zhì)

E．肥沃土地的相對(duì)稀少性24、《土地管理法》規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照__的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>

A．占多少，墾多少

B．占的少，墾的少

C．占的多，墾的多

D．不多占，不多墾25、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)