房地產(chǎn)合同章與公司公章

房地產(chǎn)合同章與公司公章合同編號：__________合同各方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意將位于__________的房地產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買該房地產(chǎn)，并支付相應的價款。雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置：位于__________，不動產(chǎn)權證號/房屋所有權證號：__________。1.2房地產(chǎn)面積：建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：完好、需要翻新等）。第二條價款及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購買該房地產(chǎn)的價款。2.2買方應按照下列方式支付價款：（1）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元作為定金；（2）買方應于__________年__________月__________日前，支付剩余款項。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給買方。3.2買方應自交付之日起，負責辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買方承擔。第四條權利和義務4.1賣方保證對該房地產(chǎn)享有合法所有權，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響買賣合同履行的情形。4.2買方應按照本合同約定支付價款，并按照約定接受房地產(chǎn)的交付。4.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權證/房屋所有權證復印件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件4.買賣雙方的法定代表人身份證明復印件5.定金收據(jù)6.房地產(chǎn)過戶所需的相關稅費收費標準及計算公式7.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房地產(chǎn)未能保證房地產(chǎn)權利清晰，存在權利糾紛或債務糾紛未能履行合同約定的其他義務2.買方違約行為：未能按照約定時間支付價款未能按照約定接受房地產(chǎn)的交付未能履行合同約定的其他義務3.違約行為的認定：違約行為應以書面形式確認，并由違約方承擔相應的違約責任違約方未履行合同義務或履行不符合約定的，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施，并有權要求違約方支付違約金三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施2.不動產(chǎn)：指不能移動，或移動后會改變其價值和用途的財產(chǎn)3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照合同約定一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償金5.法定代表人：指依法代表法人從事民事活動的負責人四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時交付房地產(chǎn)解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務，逾期仍未交付的，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.問題：買方未能按時支付價款解決辦法：賣方可以催告買方履行支付義務，逾期仍未支付的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：買方應積極協(xié)助提供相關資料，并與賣方共同跟進過戶手