2024商業(yè)房屋出售協(xié)議書

編號(hào)：__________2024商業(yè)房屋出售協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商業(yè)房屋出售協(xié)議書合同目錄第一章：前言1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效條件第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第三章：出售價(jià)格與支付方式3.1出售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章：過戶與交付4.1過戶流程4.2交付時(shí)間與條件4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五章：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理第六章：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章：隱私保護(hù)與保密10.1隱私保護(hù)10.2保密義務(wù)第十一章：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二章：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2物業(yè)管理12.3共有權(quán)益第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋現(xiàn)狀圖片13.3其他重要文件第十四章：合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.2簽署人信息14.3合同生效日期合同編號(hào)2024001第一章：前言1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“賣方”指的是商業(yè)房屋的現(xiàn)有所有者，即__________（姓名/公司名稱）。1.1.2本合同中的“買方”指的是購(gòu)買商業(yè)房屋的當(dāng)事人，即__________（姓名/公司名稱）。1.1.3本合同中的“房屋”指的是位于__________（地址）的商業(yè)房屋，房屋編碼為__________。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效條件1.3.1賣方應(yīng)提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)的批準(zhǔn)文件。1.3.2買方應(yīng)支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)。1.3.3雙方辦理完畢過戶手續(xù)。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：2.1.1房屋面積：__________平方米。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________（描述）。2.1.3房屋用途：__________（商業(yè)/辦公等）。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前的使用狀態(tài)：__________（租賃/自用等）。2.2.2房屋的設(shè)施設(shè)備：__________（列舉主要設(shè)施設(shè)備）。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.3.1賣方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3.2房屋的所有權(quán)自過戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)移給買方。第三章：出售價(jià)格與支付方式3.1出售價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的出售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。3.2支付方式3.2.1首期付款：人民幣_(tái)_________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2二期付款：人民幣_(tái)_________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的萬分之____作為滯納金。第四章：過戶與交付4.1過戶流程雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶流程如下：4.1.1準(zhǔn)備過戶所需文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。4.1.2提交過戶申請(qǐng)：至不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過戶申請(qǐng)。4.1.3繳納稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)政策繳納契稅、印花稅等。4.1.4領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：過戶手續(xù)完成后，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。4.2交付時(shí)間與條件4.2.1房屋的交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)。4.2.2房屋交付條件：4.2.2.1賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方。4.2.2.2賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買方承擔(dān)。第五章：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵處理5.2.1如房屋存在可修復(fù)的瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2.2如房屋存在不可修復(fù)的瑕疵，影響房屋使用功能的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購(gòu)房款。第六章：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：人民幣_(tái)_________元。6.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：人民幣_(tái)_________元。第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為應(yīng)付第八章：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同終止9.2.1雙方履行完合同全部義務(wù)。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3依法應(yīng)終止的其他情形。第十章：隱私保護(hù)與保密10.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務(wù)保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效，延續(xù)期限為____年。第十一章：通知與送達(dá)11.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送簽收日期為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：11.2.1賣方地址：____________________________。11.2.2買方地址：____________________________。第十二章：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自交付之日起辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方備案。12.2物業(yè)管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3共有權(quán)益如房屋涉及共有權(quán)益，買方應(yīng)書面同意遵守共有權(quán)益的相關(guān)規(guī)定。第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。13.2房屋現(xiàn)狀圖片附件二：房屋現(xiàn)狀圖片。13.3其他重要文件附件三：____________________________________。第十四章：合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于__________年__________月__________日在__________（地點(diǎn)）簽署。14.2簽署人信息14.2.1賣方授權(quán)代表（簽名）：________________。14.2.2賣方授權(quán)代表（單位）：________________。14.2.3買方授權(quán)代表（簽名）：________________。14.2.4買方授權(quán)代表（單位）：________________。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。買方（買方授權(quán)代表簽字）：賣方（賣方授權(quán)代表簽字）：簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并確保不影響乙方的正常使用。1.2如甲方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行出租，甲方應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前完成房屋的維修和保養(yǎng)工作，確保房屋符合合同約定的交付條件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。2.2乙方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.3乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造和裝修，如需要進(jìn)行改造和裝修，應(yīng)取得甲方的書面同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供中介服務(wù)，并確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其過失導(dǎo)致合同履行失敗的責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。3.3第三方中介應(yīng)保密合同及相關(guān)交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。附加條款四：交易過程中的附加費(fèi)用4.1甲方和乙方同意，合同履行過程中產(chǎn)生的附加費(fèi)用包括但不限于裝修費(fèi)、改造費(fèi)、過戶費(fèi)、稅費(fèi)等，由雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。附加條款五：違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的萬分之五。5.2乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的萬分之五。5.3第三方中介違反合同約定的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。附加條款六：爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。6.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的變更與終止7.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同的終止情形如下：7.2.1雙方履行完合同全部義務(wù)。7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。7.2.3依法應(yīng)終止的其他情形。附加條款八：隱私保護(hù)與保密8.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得泄露給第三方。8.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效，延續(xù)期限為____年。附加條款九：通知與送達(dá)9.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送簽收日期為準(zhǔn)。9.2雙方指定的送達(dá)地址為：9.2.1甲方地址：____________________________。9.2.2乙方地址：____________________________。附加條款十：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.1.1買方應(yīng)自交付之日起辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方備案。10.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2物業(yè)管理10.2.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3共有權(quán)益10.3.1如房屋涉及共有權(quán)益，買方應(yīng)書面同意遵守共有權(quán)益的相關(guān)規(guī)定。附加條款十一：附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。11.2房屋現(xiàn)狀圖片附件二：房屋現(xiàn)狀圖片。11.3其他重要文件附件三：____________________________________。附加條款十二：簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.1本合同于__________年__________月__________日在__________（地點(diǎn)）簽署。12.2簽署人信息12.2.1甲方授權(quán)代表（簽名）：________________。12.2.2甲方授權(quán)代表（附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀圖片3.其他重要文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、共有權(quán)益相關(guān)文件等。4.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件5.稅款繳納證明6.裝修改造方案及費(fèi)用預(yù)算7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.物業(yè)費(fèi)用支付憑證9.房屋使用和維護(hù)手冊(cè)10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋。未能提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)乙方同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或出售。2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。未能遵守合同約定的使用和維護(hù)房屋。擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或出售。3.第三方中介違約行為：未能提供中介服務(wù)導(dǎo)致合同履行失敗。泄露合同及相關(guān)交易信息。未按約定比例承擔(dān)中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.滯納金：指逾期支付購(gòu)房款的一方應(yīng)支付給對(duì)方的額外費(fèi)用。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的法定程序。6.物業(yè)管理費(fèi)：指支付給物業(yè)管理公司的管理費(fèi)用。7.共有權(quán)益：指多個(gè)業(yè)主共同享有的房屋權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商延遲交付的時(shí)間。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并協(xié)商延遲支付的時(shí)間。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)