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物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理范文(2024版)合同編號(hào):__________甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________,物業(yè)類型為_(kāi)_________,占地面積__________平方米,建筑面積__________平方米。1.2物業(yè)共計(jì)__________層,其中地上__________層,地下__________層。1.3物業(yè)內(nèi)共有__________個(gè)單元,__________個(gè)車位。第二條委托經(jīng)營(yíng)管理范圍2.1乙方接受甲方的委托,對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行全面的經(jīng)營(yíng)管理,包括物業(yè)維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)等。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行,保證甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。第三條委托期限3.1本合同委托期限為_(kāi)_________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2委托期限屆滿,如甲乙雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方支付的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用為每平方米每月__________元,按月支付。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付甲方。4.3甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收費(fèi)依據(jù)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其物業(yè)的合法性,不存在任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)工作。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定,全面履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé),確保物業(yè)的正常運(yùn)行。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理情況。6.3乙方應(yīng)按照合同約定,妥善使用和保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用,乙方有權(quán)解除合同。7.3乙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé),甲方有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:
1.物業(yè)所有權(quán)證明
2.物業(yè)使用權(quán)證明
3.物業(yè)平面圖
4.物業(yè)設(shè)備清單
5.物業(yè)管理制度
6.物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告
7.合同續(xù)約協(xié)議
8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定:
1.甲方未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用,視為違約。
2.乙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé),視為違約。
3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),視為違約。
4.乙方未按約定使用和保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料,視為違約。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:
1.問(wèn)題:甲方未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。
解決辦法:乙方應(yīng)與甲方溝通,催促其按約定支付費(fèi)用。如甲方仍不支付,乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題:乙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。
解決辦法:甲方應(yīng)與乙方溝通,要求其按約定履行職責(zé)。如乙方仍不履行,甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題:甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
解決辦法:甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán),不得干涉。如甲方仍干涉,乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題:乙方未按約定使用和保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料。
解決辦法:甲方應(yīng)與乙方溝通,要求其按約定使用和保管資料。如乙方未改正,甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:
1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人或
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