買(mǎi)賣(mài)房屋合同簽訂注意事項(xiàng)

買(mǎi)賣(mài)房屋合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________買(mǎi)賣(mài)房屋合同簽訂注意事項(xiàng)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：__________（包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等）。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)通過(guò)銀行按揭方式支付，按揭貸款事宜由乙方自行辦理；（4）乙方按揭貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)將貸款資金直接劃撥至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。3.2雙方同意，自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。3.4甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額、方式向乙方交付購(gòu)房款項(xiàng)；如甲方逾期交付款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期金額的____%向乙方支付違約金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額、方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)；如乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期金額的____%向甲方支付違約金。4.3如甲方在交易過(guò)程中，存在故意隱瞞房屋實(shí)際情況、虛構(gòu)房屋權(quán)屬等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。4.4如乙方在交易過(guò)程中，無(wú)故解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，避免因誤解合同條款而產(chǎn)生糾紛。2.合同中應(yīng)明確房屋的坐落、面積、價(jià)款、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息，以免日后出現(xiàn)爭(zhēng)議。3.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，確保房屋不存在抵押、查封等法律糾紛。4.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，如逾期交付款項(xiàng)、虛構(gòu)房屋權(quán)屬等情形，以便在出現(xiàn)違約行為時(shí)，依據(jù)合同約定追究責(zé)任。5.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意保存好合同副本，以便日后履行合同過(guò)程中查閱。6.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)及時(shí)向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.裝飾裝修清單6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章7.付款憑證8.收款憑證9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付購(gòu)房款項(xiàng)：指自合同約定交付款項(xiàng)之日起，甲方未按約定時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)：指自合同約定支付款項(xiàng)之日起，乙方未按約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方故意隱瞞房屋實(shí)際情況：指甲方在合同簽訂過(guò)程中，故意隱瞞房屋存在的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.甲方虛構(gòu)房屋權(quán)屬：指甲方在合同簽訂過(guò)程中，虛構(gòu)房屋權(quán)屬情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.乙方無(wú)故解除合同：指合同簽訂后，乙方未履行合同約定的義務(wù)，無(wú)正當(dāng)理由解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額。4.首付款：指乙方在房屋交易中，除貸款部分外的現(xiàn)金支付部分。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書(shū)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的手續(xù)。7.裝飾裝修：指對(duì)房屋進(jìn)行裝潢、改造、增加設(shè)施等行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方支付違約金；如甲方逾期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，乙方也有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方支付違約金；如乙方逾期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，甲方也有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：甲方故意隱瞞房屋實(shí)際情況或虛構(gòu)房屋權(quán)屬。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的違約金。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題