上海市房產(chǎn)交易合同樣式

上海市房產(chǎn)交易合同樣式合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于上海市____區(qū)____路____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，建筑面積：____平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（完好/需裝修/其他____）。1.3甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.上海市房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.上海市土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.購(gòu)買價(jià)格支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按約定保證房產(chǎn)所有權(quán)，存在抵押、債務(wù)或法律糾紛，認(rèn)定為違約行為。4.雙方未按約定共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按約定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指位于上海市的房屋及其附屬設(shè)施。4.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格。5.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.稅費(fèi)：指雙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各類稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。3.房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)或法律糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方未按約定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)：解決辦法：按照合同約定向違約方追究違約責(zé)任，要求支付應(yīng)繳納的稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.上海市房產(chǎn)交易雙方為自然人。2.上海市房產(chǎn)交易雙方為