標(biāo)桿地產(chǎn)公司總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)指引手冊(cè)

平面規(guī)劃設(shè)(一)規(guī)劃設(shè)計(jì)市政規(guī)劃的接口條件（包括道路標(biāo)高、供水、排水、供電、供熱等住宅間距需要為一層樓滿(mǎn)足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距（強(qiáng)條規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要表達(dá)與場(chǎng)地周?chē)姓O(shè)施的結(jié)合（一期工程為工期不考慮做地下室等按國(guó)家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥全小區(qū)建筑面0。保潔工具房：≥50綠化工具房:≥50合1×1回車(chē)場(chǎng)。道路坡度按國(guó)家規(guī)范，原則上坡度最小03最大08筑物00的標(biāo)高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。地下室頂面標(biāo)高高出地面（中高端）450-600mm7（次35210（主54534入戶(hù)道步行道注(1小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特殊情況下（如小區(qū)入口道路）根據(jù)情況選用10m住宅與道路邊緣最少距離須滿(mǎn)足規(guī)范要求：建筑物山墻面向道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時(shí)，最小不應(yīng)小于1.5m。4m小區(qū)次道為專(zhuān)用消防車(chē)道。平時(shí)不通車(chē),僅作人行通道,緊急情況下,如:消防、規(guī)劃理念以中心大花園（體育主體）或大湖景作主導(dǎo)，配合（或非下沉）的園林水景，合合的手法展開(kāi)一系列的不同層次的園林空間序列(按不同檔次定內(nèi)容)。綜合根據(jù)規(guī)劃條件，合套設(shè)施，明確管線(xiàn)走向，合理好綠化與管線(xiàn)的協(xié)調(diào)關(guān)系。10合管網(wǎng)設(shè)計(jì)，10的公司內(nèi)部設(shè)計(jì)。綜合根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)及我司項(xiàng)目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小合10萬(wàn)方的小區(qū)做一個(gè)游泳池、大花園、配套更衣室、沖涼等、會(huì)所、羽毛宅（10000元以上：配中心花園、游泳池、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)；中端住宅(二)我公司應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)位,同時(shí)結(jié)合的停車(chē)數(shù)進(jìn)行調(diào)配設(shè)置，商業(yè)部分按100㎡/個(gè)車(chē)位，按1:1.3配比。商業(yè)101000010561155554315275755847810561合綜合7145注:,合際使用功能,適當(dāng)?shù)恼蹨p配置小車(chē)停車(chē)位。(三)地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)

123123耐磨層（含找坡）

管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計(jì)入地下室層高；噴淋頭高度:一般不計(jì)算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬≥10時(shí),要在風(fēng)管下加噴淋頭,要計(jì)算其高度,一般為01。11中端戶(hù)型樓盤(pán)車(chē)庫(kù)：車(chē)位處凈高：22車(chē)道處凈高：22豪華戶(hù)型樓盤(pán)車(chē)庫(kù)：車(chē)位處凈高：35車(chē)道處凈高：352升降橫移機(jī)械式停車(chē)庫(kù)（含復(fù)式車(chē)庫(kù)）2（另詳3地面耐磨層（含找坡）3車(chē)道處C20,內(nèi)配直徑.×2×2雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超過(guò)%，最薄處40厚；地下室找坡總C20.%，20地下室找坡總高度不超過(guò)150mm。44112地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合233

中端戶(hù)型樓盤(pán) 一車(chē)位保證滿(mǎn)足2700×6000；三車(chē)位保證滿(mǎn)足出入口凈寬:單行車(chē)道為557m合,為：長(zhǎng)×寬×高：5200×1850×1550(mm)。設(shè)計(jì)時(shí)可結(jié)合考慮局部增設(shè)中端轎車(chē)位。按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，13.坡地應(yīng)結(jié)合平面布置示意圖(括號(hào)內(nèi)為豪華戶(hù)型樓盤(pán)適用尺(四)路燈布置路燈局（物業(yè)公司聯(lián)系（別墅區(qū)內(nèi)道路（兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈燈中心線(xiàn)距道路邊線(xiàn)水平距離為800mm劃分方案適用范附圖01：獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖附圖02：雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖附圖04：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖附圖06：情景洋房首層私家花園劃分指引圖08：首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)附圖09：首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車(chē)場(chǎng))注：獨(dú)立別墅、雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置形式，本文僅以其中一種為示例，具體詳見(jiàn)《定型產(chǎn)品--（2007年版。附圖0注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線(xiàn)離路邊1米。附圖0注:別墅前后均帶家花園,花園圍墻邊線(xiàn)離路邊1米。附圖0注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線(xiàn)離路邊1米。附圖0注:私家花園進(jìn)深≥4,花園邊線(xiàn)離路2附圖0公共花公花私家花私家花小區(qū)道注:私家花園進(jìn)深≥4,花園邊線(xiàn)離路2附圖0 注:前后均帶私家花園,私家花園進(jìn)深≥4,花園邊線(xiàn)離路2附圖0小區(qū)道私家花

私家花

私家花

私家花公共花

公共花

公共花私家花

私家花

私家花

私家花小區(qū)道注:私家花園進(jìn)深1.米,花園邊線(xiàn)離路邊2米。附圖0首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定,景觀(guān)效果須和周邊綠化環(huán)境相D1必須保證不小于1米；D2、D3、D4、