房屋買賣合同中自然人的權(quán)利維護(hù)

房屋買賣合同中自然人的權(quán)利維護(hù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3房屋的現(xiàn)狀為：__________。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2買方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付購(gòu)房款。具體付款計(jì)劃如下：（1）買方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整；（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整。2.3買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。4.2賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，并保證證件的真實(shí)、有效。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間接受房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.4買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若賣方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常使用房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購(gòu)房款，并賠償因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件4.付款憑證5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房屋交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)；未能按照約定出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件；房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題未告知買方。2.買方違約：未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未能按照約定接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，確認(rèn)其對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的書面法律文件。3.購(gòu)房款：指買方根據(jù)合同約定，向賣方支付的購(gòu)買房屋的全部費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付；買方可以要求賣方支付違約金。2.賣方未能出示相關(guān)證件：買方可以要求賣方立即出示證件；買方可以拒絕支付購(gòu)房款，直至證件齊全。3.房屋存在質(zhì)量問題：買方可以要求賣方修復(fù)質(zhì)量問題；買方可以要求賣方減少購(gòu)房款或解除合同。4.買方延遲支付購(gòu)房款：賣方可以與買方