管理和法規(guī)輔導(dǎo)-土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則考試試題

...wd......wd......wd...江蘇省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則考試試題一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，所謂的“看地〞屬于開(kāi)發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】

A：投資時(shí)機(jī)選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán)

E：土地2、根據(jù)馬克思的地租理論，以下為錯(cuò)誤的觀(guān)點(diǎn)。

A：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

B：土地價(jià)格是地租的資本化

C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)

D：一切地租都是剩余價(jià)值

E：時(shí)間因素3、在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。

A：小于300m

B：300～500m

C：500～1000m

D：1000m以上

E：時(shí)間因素4、私募債券的利率一般公募債券。

A：高于

B：等于

C：低于

D：以上均不對(duì)

E：土地5、以下不屬于農(nóng)用地類(lèi)別的是__。

A．園地

B．林地

C．綠化用地

D．牧草地6、計(jì)算區(qū)段地價(jià)，是以地價(jià)調(diào)查實(shí)例為根基，求取各區(qū)段的為區(qū)段地價(jià)。

A：中位數(shù)

B：最高價(jià)

C：平均價(jià)

D：最低價(jià)

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度7、以下__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌

B．因單位撤銷(xiāo)而停頓使用原劃撥的國(guó)有土地

C．因城市規(guī)劃進(jìn)展舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑構(gòu)造和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)而未獲準(zhǔn)續(xù)期8、根據(jù)地價(jià)區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價(jià)的計(jì)算，可分按照區(qū)段地價(jià)的上下，劃分出地價(jià)等級(jí)。

A：價(jià)值

B：目的

C：價(jià)格

D：用途

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度9、非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿(mǎn)前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書(shū)，申請(qǐng)__。

A．注銷(xiāo)登記

B．變更登記

C．土地總登記

D．異議登記10、按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過(guò)〔〕年。

A．0.5

B．1

C．2

D．3

11、尋找最高最正確使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法，然后按照以下方面依次篩選。

A：法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大

B：技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大、法律上的許可性

C：經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性

D：法律上的許可性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大、技術(shù)上的可能性

E：時(shí)間因素12、目前各國(guó)通常采用的減輕或免除國(guó)際重復(fù)征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法13、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計(jì)稅依據(jù)。

A．人均占用土地面積

B．勞均占用土地面積

C．實(shí)際建房面積

D．實(shí)際占用土地面積14、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由__登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府

C．縣級(jí)人民政府

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府15、在耕地保護(hù)過(guò)程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是__。

A．堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡

B．堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，提高經(jīng)濟(jì)效益

C．堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度

D．堅(jiān)持在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中保護(hù)的原則

E．堅(jiān)持開(kāi)發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針16、在評(píng)估某臨街商業(yè)用地土地價(jià)格時(shí)，經(jīng)實(shí)地勘察，得知宗地被里地線(xiàn)分割為兩局部，宗地所在區(qū)域既有路線(xiàn)價(jià)成果，又有級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果，則下述評(píng)估技術(shù)思路最為恰當(dāng)?shù)氖恰?/p>

A：評(píng)估時(shí)里地線(xiàn)以?xún)?nèi)以路線(xiàn)價(jià)為主，里地線(xiàn)以外以級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為主

B：分別利用路線(xiàn)價(jià)和級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估單價(jià)，取兩者的平均值確定待估宗地單價(jià)

C：先利用路線(xiàn)價(jià)和級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)分別進(jìn)展評(píng)估，再選擇適宜的估價(jià)基本方法作為印證進(jìn)展評(píng)估，取與基本估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果最接近的價(jià)格作為最終結(jié)論

D：一般情況下，路線(xiàn)價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格水平相差懸殊，不宜采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

E：合法性17、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃18、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。

A．工業(yè)區(qū)分布圖

B．道路交通規(guī)劃圖

C．綠地開(kāi)發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖

D．城市現(xiàn)狀圖

E．城市總體規(guī)劃圖19、對(duì)于待開(kāi)發(fā)的土地，其樓面地價(jià)等于?！?007年考試真題】

A：土地總價(jià)÷土地總建筑面積

B：土地總價(jià)÷土地總面積

C：地面單價(jià)÷規(guī)劃容積率

D：地面單價(jià)÷規(guī)劃建筑率

E：時(shí)間因素20、市場(chǎng)機(jī)制中最根基的機(jī)制是。

A：供求機(jī)制

B：價(jià)格機(jī)制

C：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

D：平衡機(jī)制

E：土地21、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有__。

A．具有一定的開(kāi)發(fā)整理根基

B．具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

C．在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D．基本農(nóng)田保護(hù)工作對(duì)比扎實(shí)

E．穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)關(guān)系22、政府為管理土地市場(chǎng)，由專(zhuān)門(mén)部門(mén)、專(zhuān)門(mén)人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱(chēng)為〔〕。

A.交易底價(jià) 

B.公告價(jià)格 

C.基準(zhǔn)地價(jià) 

D.標(biāo)定地價(jià)23、《征用土地公告方法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

A．15

B．30

C．45

D．6024、資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．馮·杜能

D．亞當(dāng)·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯25、以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是。

A：路線(xiàn)價(jià)是通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線(xiàn)價(jià)

B：路線(xiàn)價(jià)是通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值不等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線(xiàn)價(jià)

C：路線(xiàn)價(jià)的特點(diǎn)是臨街的宗地地價(jià)隨其距道路的距離(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路線(xiàn)價(jià)不同

D：路線(xiàn)價(jià)的特點(diǎn)是臨街的宗地地價(jià)隨其距道路的距離(即深度)增加而遞減，而不同特定街道的路線(xiàn)價(jià)一樣

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、在土地估價(jià)實(shí)踐中，中土地收益確實(shí)定，都是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。

A：剩余法估價(jià)

B：時(shí)常對(duì)比法

C：成本法

D：收益復(fù)原法估價(jià)

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平2、房地產(chǎn)稅是國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)屬于__的房屋、土地按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

A．中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)

B．中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)

C．外國(guó)企業(yè)

D．外商

E．內(nèi)資企業(yè)3、行政法規(guī)是由__依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)性法律文件的總稱(chēng)。

A．全國(guó)人大

B．全國(guó)人大常委會(huì)

C．國(guó)務(wù)院

D．國(guó)務(wù)院各部委4、以下屬于影響土地區(qū)位的自然因素。

A：地形坡度

B：環(huán)境質(zhì)量

C：能源

D：給水狀況

E：公共設(shè)施5、中國(guó)公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收人8000元，根據(jù)我國(guó)稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納。

A：房產(chǎn)稅

B：營(yíng)業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護(hù)稅

D：教育費(fèi)附加

E：房地產(chǎn)稅6、A省B縣2008年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)100萬(wàn)元。按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)__萬(wàn)元。

A．30

B．40

C．60

D．707、以下會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無(wú)余額的有。

A：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

B：營(yíng)業(yè)外收入

C：本年利潤(rùn)

D：利潤(rùn)分配

E：管理費(fèi)用8、是用矩形的寬度和高度來(lái)表示頻率分布的圖形。

A．條形圖

B．折線(xiàn)圖

C．直方圖

D．曲線(xiàn)圖9、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)。

A：遵循公正、公平、公開(kāi)的原則

B：按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C：以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重量?jī)r(jià)格為根基

D：同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格

E：應(yīng)當(dāng)參照外地的市場(chǎng)價(jià)格10、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)工程不能及時(shí)進(jìn)展，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于__。

A．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

B．人事風(fēng)險(xiǎn)

C．金融風(fēng)險(xiǎn)

D．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

11、市場(chǎng)對(duì)比法用于。

A：地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)比興旺

B：有充足的具有代表性的土地交易實(shí)例的地區(qū)

C：交易案例較少

D：新開(kāi)發(fā)的土地

E：拆遷土地12、以下集體所有建設(shè)用地使用中，說(shuō)法正確的選項(xiàng)是。

A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用年度方案

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用年度方案確定的控制指標(biāo)

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意方可申請(qǐng)用地

E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用年度方案確定的控制指標(biāo)13、有關(guān)部門(mén)為掌握全國(guó)每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用方式進(jìn)展統(tǒng)計(jì)調(diào)查．【2004年考試真題】

A：全面調(diào)查

B：經(jīng)常性調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：一次性調(diào)查

E：加權(quán)平均數(shù)14、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，以下不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是。

A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展規(guī)劃

B：土地利用年度方案

C：土地供應(yīng)能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求

D：國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求

E：35％～50％15、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法特別適用于__的估價(jià)。

A．建筑物

B．土地課稅

C．土地重劃

D．拆地征遷

E．公用土地16、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的選項(xiàng)是__。

A．公共產(chǎn)品的效用是不可分割的

B．公共產(chǎn)品的收益具有排他性

C．提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利

D．公共產(chǎn)品的取得不具備競(jìng)爭(zhēng)性17、以下固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2004年考試真題】

A：在建工程工程交付使用以前

B：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出

C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用

E：前期費(fèi)用18、影響土地價(jià)格兇素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。

A．經(jīng)濟(jì)開(kāi)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平

C．房地產(chǎn)投機(jī)

D．財(cái)政收支與金融狀況

E．物價(jià)變動(dòng)19、以下關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的選項(xiàng)是。

A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

B：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付

D：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付

E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記20、以下關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法正確的選項(xiàng)是。

A：物理折舊屬于有形折舊．是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅

B：功能折舊屬于無(wú)形折舊，是建筑物功能落后或不適宜而引起的折舊

C：經(jīng)濟(jì)折舊屬于無(wú)形折舊，是使用過(guò)程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊

D：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上

E：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上21、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個(gè)人共有

D．共同共有

E．單位與個(gè)人共有22、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車(chē)問(wèn)為甲自用。在進(jìn)展土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的以下分析中正確的選項(xiàng)是__。

A．遵循客觀(guān)性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B．假設(shè)企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門(mén)繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C．在沒(méi)有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)展評(píng)估

D．假設(shè)企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估23、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積