商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(標(biāo)準(zhǔn)版)

合同編號(hào)：商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：乙方：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方：xx有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱已方）為了提高xxxx商住小區(qū)物業(yè)管理綜合性優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，使小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化，讓小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，改善小區(qū)人居環(huán)境，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定。為確保雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方接管銅仁xxxx商住小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方在本著誠實(shí)信用、平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂《xxxx商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議》（以下簡稱本協(xié)議），以資雙方共同遵守。第一條接管物業(yè)經(jīng)營管理的項(xiàng)目xx商住小區(qū)一、二、三期住宅物業(yè)及小區(qū)的配套公共設(shè)備設(shè)施（以下簡稱為：該物業(yè)或該小區(qū)）。該小區(qū)的物業(yè)管理及服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)維護(hù)、維修；給排水，供電，電梯，消防等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維修、年檢；小區(qū)的社會(huì)治安，交通秩序維護(hù)，要求24小時(shí)有人值班；小區(qū)每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運(yùn)；小區(qū)的綠化補(bǔ)種及管護(hù)；協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作，協(xié)助消防部門做好小區(qū)消防安全工作；建立健全該物業(yè)管理一切必須的檔案資料；負(fù)責(zé)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的管理及服務(wù)內(nèi)容。項(xiàng)目類型：一期為多層；二期為小高層；三期為高層。第二條經(jīng)營管理方式乙方承接該物業(yè)后，必須以乙方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本協(xié)議生效后，有關(guān)該物業(yè)的一切經(jīng)營活動(dòng)均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限自本協(xié)議簽訂之日起，至2018年6月1日至，到期后由乙方與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)商定移交或繼續(xù)履行該小區(qū)的物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)。第四條費(fèi)用收取簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方一次性交納該物業(yè)管理服務(wù)保證金元，以確保乙方在該物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)保證該小區(qū)得到正常的物業(yè)服務(wù)。期滿后如乙方與該物業(yè)（業(yè)主）沒產(chǎn)生任何經(jīng)濟(jì)糾紛，甲方無息退還物業(yè)服務(wù)保證金。第五條物業(yè)管理期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定1．乙方接管后，在一個(gè)月之內(nèi)必須改善該小區(qū)管理現(xiàn)狀，給小區(qū)業(yè)主呈現(xiàn)嶄新的優(yōu)質(zhì)服務(wù)態(tài)勢；完成小區(qū)進(jìn)出口門禁安全系統(tǒng)的配置安裝；對(duì)該物業(yè)所有配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面檢查，擬定詳細(xì)的維修維護(hù)方案。2.乙方在經(jīng)營管理期內(nèi)自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，自行支付在經(jīng)營管理過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，自負(fù)盈虧的費(fèi)用包干制。甲方不收取乙方該物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)，不干涉乙方的具體經(jīng)營管理事宜。3．在經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方必須守法經(jīng)營，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在該物業(yè)管理過程中如發(fā)生財(cái)物丟失、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成該小區(qū)業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)處理，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，有權(quán)利和義務(wù)獨(dú)立調(diào)解處理矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，必須控制事態(tài)，積極主動(dòng)履行約定的合理賠償責(zé)任。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.乙方在經(jīng)營管理期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)包，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或公司管理不善，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下，業(yè)主有權(quán)取締乙方經(jīng)營管理資格，甲方無權(quán)干涉，因此所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。如乙方無法維持該物業(yè)的經(jīng)營管理業(yè)務(wù)，由乙方負(fù)責(zé)與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)商議確定新的物業(yè)管理單位，甲方概不參與。5.無論在何種情況下，乙方均不得以甲方名義從事或不履行該小區(qū)的物業(yè)管理及服務(wù)。乙方在經(jīng)營活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù)，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。6.乙方必須加強(qiáng)該小區(qū)管理：必須杜絕在小區(qū)花園平臺(tái)停放油罐車、大貨車、工程車；小區(qū)屋頂、樓道等公共區(qū)域不許任何私人安裝任何設(shè)備設(shè)施及堆放雜物；業(yè)主裝飾裝修時(shí)不準(zhǔn)改變主體結(jié)構(gòu)及外觀。否則，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任和后果。第六條協(xié)議終止條件1．本協(xié)議履行期滿。2．乙方經(jīng)營管理期內(nèi)如有下列四種情形之一，甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止本協(xié)議：一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時(shí)；二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛，而又較長時(shí)間難以調(diào)和解決，矛盾有可能進(jìn)一步升級(jí)時(shí)；三是發(fā)生責(zé)任事故拒不按《物業(yè)管理服務(wù)合同》賠付，或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。無論何種情形解除本協(xié)議時(shí)，甲方概不退還乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金。第七條違約責(zé)任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金的雙倍的違約金。2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為乙方違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣拾萬元的違約金，且甲方不予退還乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金。第八條未盡事宜約定本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。第九條附則1．本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2．由履行本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的爭端，均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商