社區(qū)物業(yè)合同范本(2024版)

社區(qū)物業(yè)合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理范圍

1.1本物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共場(chǎng)地等。第三條物業(yè)管理費(fèi)用

3.1乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、臨時(shí)性費(fèi)用等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月每平方米__________元，按建筑面積計(jì)算，每月__________日前支付當(dāng)月費(fèi)用；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：每月每平方米__________元，按建筑面積計(jì)算，每月__________日前支付當(dāng)月費(fèi)用；

（3）臨時(shí)性費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?。第四條物業(yè)的使用和維護(hù)

4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。

4.2乙方不得在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上擅自張貼、懸掛物品；不得損壞、改造共用設(shè)施設(shè)備。

4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的停車位數(shù)量和使用規(guī)定，合理使用停車位。第五條物業(yè)的維修責(zé)任

5.1甲方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。

5.2乙方負(fù)責(zé)自有部位、自有設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)。

5.3因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任

6.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；逾期不改正的，乙方有權(quán)解除本合同。

6.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付；逾期不支付的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________

乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

3.乙方（業(yè)主）身份證明復(fù)印件

4.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)

5.物業(yè)管理規(guī)范

6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單

7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

8.物業(yè)維修基金使用管理辦法

9.物業(yè)停車位分配方案

10.物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理不符合規(guī)范，共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理不符合規(guī)范，共用場(chǎng)地的清潔、綠化和管理不符合規(guī)范，公共秩序維護(hù)和安全防范不符合規(guī)范，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查不符合規(guī)范，其他約定服務(wù)項(xiàng)目未按照約定提供。

2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、臨時(shí)性費(fèi)用等。

3.乙方在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上擅自張貼、懸掛物品；損壞、改造共用設(shè)施設(shè)備。

4.乙方未按照甲方提供的停車位數(shù)量和使用規(guī)定，合理使用停車位。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)活動(dòng)。

2.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、臨時(shí)性費(fèi)用等。

3.物業(yè)共用部位：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯、公共通道等。

4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖、供氣、排水、通訊、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備。

5.公共秩序維護(hù)：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)和管理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；逾期不改正的，乙方有權(quán)解除本合同。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。

解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付；逾期不支付的，甲方有權(quán)解除本合同。3.問(wèn)題：乙方在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上擅自張貼、懸掛物品；損壞、改造共用設(shè)施設(shè)備。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即拆除張貼、懸掛物品；損壞、改造共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按照甲方提供的停車位數(shù)量和使用規(guī)定，合理使用停車位。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照停車位數(shù)量和使用規(guī)定使用停車位，違反規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.物業(yè)公司與其他物業(yè)管理項(xiàng)目合作方簽訂物業(yè)管理合同。

2.物業(yè)公司與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

3.物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理。

4.物業(yè)公司對(duì)