2024版新房地產(chǎn)預(yù)售合同范本

2024版最新房地產(chǎn)預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：________________

地址：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________

地址：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有位于____________（項(xiàng)目名稱(chēng)）的房地產(chǎn)預(yù)售權(quán)利，并愿意向乙方出售該房地產(chǎn)；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房地產(chǎn)位于____________（城市）____________（區(qū)域）____________（街道）____________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋面積為_(kāi)___________平方米。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)___________，建筑密度為_(kāi)___________，容積率為_(kāi)___________。第二條預(yù)售條件2.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的預(yù)售條件。2.2甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)符合相關(guān)政府部門(mén)的要求，并取得預(yù)售許可證。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。3.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）簽訂合同時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)___________元整作為定金；（2）自簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___________元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)___________元整，乙方應(yīng)按照甲方的要求，在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付。第四條交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將符合預(yù)售條件的房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，在接到甲方通知后及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將購(gòu)房款支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____________%。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)交付并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：________________

乙方（買(mǎi)受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.甲方擁有預(yù)售權(quán)的證明文件

2.乙方購(gòu)買(mǎi)資格的證明文件

3.房地產(chǎn)規(guī)劃圖紙

4.預(yù)售許可證

5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同

6.定金收據(jù)

7.首付款收據(jù)

8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：指自合同約定的交付日期起，甲方未能將符合預(yù)售條件的房地產(chǎn)交付給乙方。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指自合同約定的付款日期起，乙方未能按照甲方要求支付購(gòu)房款。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：指甲方未能履行合同中約定的其他義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.預(yù)售：指在房屋建設(shè)完成前，按照規(guī)劃用途和設(shè)計(jì)圖紙，向買(mǎi)受人出售房地產(chǎn)權(quán)益的行為。

2.定金：指買(mǎi)方為表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。

3.首付款：指買(mǎi)方按照合同約定，在房屋總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中支付的首期款項(xiàng)。

4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：

解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。

2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：

解決辦法：甲方催告乙方支付購(gòu)房款，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：甲乙雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或代辦機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)