預(yù)售商品房屋買賣合同2024年

預(yù)售商品房屋買賣合同2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是一家具備房屋開發(fā)和銷售資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，擬出售其開發(fā)的商品房屋；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的商品房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.2房屋總建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有__________個房間。1.3房屋預(yù)售許可證號：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）簽約之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付房價的____%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自定金支付之日起至房屋交付之日，乙方按照雙方約定的進度支付房價的剩余部分。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后，按照約定時間到現(xiàn)場驗收房屋。如乙方對房屋質(zhì)量或現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，向乙方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的____%。5.2乙方未按照約定時間支付房價的，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的定金作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.住宅質(zhì)量保證書5.住宅使用說明書6.房屋平面圖7.合同雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本8.合同雙方的法定代表人身份證明9.房屋交付驗收單10.房價支付憑證11.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付房價，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未按照約定提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，認(rèn)定為甲方違約。4.甲方未保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，認(rèn)定為甲方違約。5.雙方未按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶費用未由乙方承擔(dān)，認(rèn)定為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售商品房屋：指在房屋建設(shè)前，按照規(guī)劃許可證的要求，將房屋的權(quán)益出售給買方的一種房地產(chǎn)交易方式。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分房款，作為買方履行合同的保證金。3.商品房屋：指用于出售的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同用途的房屋。4.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得國有土地使用權(quán)后，依法取得的允許其將尚未建成的房屋進行預(yù)售的證明。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的變更。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，或要求甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：如驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，必要時應(yīng)給予乙方相應(yīng)的賠償。3.產(chǎn)權(quán)過戶問題：如在過戶過程中出現(xiàn)困難，乙方應(yīng)與甲方共同配合，提供所需證件和資料，盡快完成過戶手續(xù)。4.房價支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定的進度支付房價，如支付遇到困難，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商解決支付問題。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間的預(yù)售商