按揭購房合同解讀

按揭購房合同解讀合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方合法擁有的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，具體為【房產(chǎn)證號】。第二條合同價格2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額向甲方支付成交價格。第三條付款方式（1）【首付款】元，在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)支付；（2）剩余款項【尾款】元，乙方應(yīng)按照甲方和貸款銀行的要求，在房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)辦理完畢后【尾款支付期限】內(nèi)支付。3.2乙方支付成交價格后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理過戶至乙方名下。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署《物業(yè)交驗單》。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的【百分比】。5.2若甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金為本合同成交價格的【百分比】。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】（蓋章）乙方（買方）：【完整名稱】（蓋章）簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.物業(yè)交驗單4.付款憑證5.房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定交付房產(chǎn)或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.乙方未能按照約定支付成交價格；3.甲方提供的房產(chǎn)實際情況與合同約定不符；4.乙方未按照約定時間履行合同義務(wù)；5.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方；2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方；3.成交價格：指雙方約定的購買房產(chǎn)的價格；4.首付款：指乙方支付的首次付款金額；5.尾款：指乙方支付的除首付款外的剩余款項；6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金；7.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程；8.抵押登記：指將房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行登記備案的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未能按照約定支付成交價格：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余款項。3.房產(chǎn)實際情況與合同約定不符：解決辦法：甲方應(yīng)按照實際狀況進(jìn)行賠償，或乙方有權(quán)解除合同。4.雙方在其他方面產(chǎn)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)；2.乙方為購買方，愿意購買甲方名下房產(chǎn)；3.雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，簽訂