寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同范例模板

寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同范例模板合同編號(hào)：__________寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)范圍與面積1.1本合同所指物業(yè)為位于__________的寫(xiě)字樓，物業(yè)總面積為_(kāi)_________平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（3）物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)服務(wù)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的使用和維護(hù)管理；（5）物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)管理；（6）業(yè)主咨詢服務(wù)；（7）物業(yè)費(fèi)用收繳管理；（8）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米__________元，按季度支付。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法享受稅收優(yōu)惠政策。第四條物業(yè)服務(wù)合同的履行4.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理工作。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的正常秩序，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保物業(yè)的安全與穩(wěn)定。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得單方面解除合同。如有特殊原因，需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)簽8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。8.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的合同。8.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同范例模板根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的寫(xiě)字樓委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)用途：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)公共部位及公共設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（7）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（8）物業(yè)裝飾裝修管理；（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行，確保甲方及員工的權(quán)益。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）物業(yè)維修基金：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。3.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)維修基金，定期向甲方報(bào)告基金使用情況。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并可要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)催繳，并可要求甲方支付滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同2.甲方（業(yè)主）資質(zhì)證明文件3.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）資質(zhì)證明文件4.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.合同變更、解除書(shū)面協(xié)議8.違約金計(jì)算公式9.物業(yè)交接手續(xù)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)、清潔衛(wèi)生服務(wù)不到位、安全保衛(wèi)措施不力等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括逾期支付、少支付、拒支付等。3.雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降或物業(yè)秩序混亂。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.寫(xiě)字樓：指用于辦公的建筑物或建筑群。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的管理和服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)公司：指專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.問(wèn)題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：合同變更或解除協(xié)商不一致。解決辦法：雙方可尋求第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：合同終止后，物業(yè)交接手續(xù)辦理困難。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，辦理物業(yè)交接手續(xù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寫(xiě)字樓業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.物業(yè)服務(wù)公司為寫(xiě)字樓提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等管理服務(wù)。3.雙方在合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.合同的變更、解除和終止，以及物業(yè)交接手續(xù)的辦理。5.雙方在履行合同過(guò)程中，解決違約行為和爭(zhēng)議。一、附件列表：1.寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件4.業(yè)主身份證復(fù)印件5.物業(yè)地址證明文件6.物業(yè)面積證明文件7.物業(yè)用途證明文件8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.物業(yè)維修基金使用記錄10.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，如未能按時(shí)完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理等工作。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定的要求。3.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如遲延支付或拒付。4.甲方未按照約定使用物業(yè)，如擅自改變物業(yè)用途、進(jìn)行違規(guī)裝修等。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有寫(xiě)字樓的所有權(quán)或使用權(quán)的一方。2.乙方：指承擔(dān)寫(xiě)字樓物業(yè)管理職責(zé)的公司。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.物業(yè)維修基金：指為保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和維護(hù)，甲方按照約定向乙方支付的資金。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。7.滯納金：指甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，按照約定向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如乙方仍不改善，甲方可以要求違約金或解除合同。2.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催繳甲方支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方可以依法申請(qǐng)支付令或解除合同。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，影響正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如需要更換零部件，應(yīng)提前通知甲方，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：甲方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行