2024年園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

2024年園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：園區(qū)管理委員會(huì)

乙方：物業(yè)管理公司

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就物業(yè)管理的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：園區(qū)

物業(yè)類型：住宅區(qū)

物業(yè)地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

建筑面積：XX萬平方米

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

2.共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)等。

4.公共場(chǎng)所、房屋建筑配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、各種管線(含消防)、路燈、草坪、花壇、池類等。

5.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所衛(wèi)生保潔，垃圾收集清運(yùn)，定期滅蟲除害等。

6.小區(qū)內(nèi)交通秩序的維護(hù)，包括交通標(biāo)志標(biāo)線設(shè)立及管理，交通設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，交通秩序維護(hù)等。

7.小區(qū)安全防范，包括制定小區(qū)安全制度，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)治安管理，維護(hù)小區(qū)交通秩序等。

8.裝飾裝修管理服務(wù)。

9.其他委托事項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利和義務(wù)

甲方權(quán)利和義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，制定園區(qū)管理辦法和規(guī)章制度。

2.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況。

4.審議乙方年度工作報(bào)告。

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)預(yù)算和財(cái)務(wù)預(yù)算。

6.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

7.按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。

8.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育等工作。

乙方權(quán)利和義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

2.自主開展各項(xiàng)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)整體管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓或委托給第三方。

3.向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

4.妥善保管和使用管理檔案資料，以及由乙方收取的各項(xiàng)費(fèi)用和代收代繳費(fèi)用。

5.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)督。

6.可采用口頭通知、書面通知或以公告方式通知業(yè)主和使用人收取或支付有關(guān)費(fèi)用。

7.按照本合同向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

8.依法向業(yè)主或使用人追討欠交費(fèi)用。

9.其他義務(wù)：。

第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：

1.物業(yè)管理費(fèi)：每月每平方米建筑面積元人民幣（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理費(fèi)”）。業(yè)主和物業(yè)使用人有繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是其自動(dòng)履行物業(yè)管理契約的行為；業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任；已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；如有變動(dòng)需經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意方可變動(dòng)；物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按年度公布執(zhí)行。

2.其他代收代繳費(fèi)用：水費(fèi)電費(fèi)有線電視費(fèi)電話費(fèi)寬帶網(wǎng)費(fèi)等；上述代收代繳費(fèi)用由乙方按月收?。皇召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式應(yīng)事先公布或與業(yè)主協(xié)商；收費(fèi)周期應(yīng)定期公布收支賬目；乙方不得擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；收費(fèi)周期應(yīng)定期公布收支賬目；停車場(chǎng)的停車費(fèi)（臨時(shí)）由乙方收取；其他。

3.支付方式：現(xiàn)金支付；支票轉(zhuǎn)賬支付；銀行匯款支付；其他。雙方應(yīng)商定支付時(shí)間以何種方式支付。

4.其他約定：。

第五條違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方由此造成的損失。具體違約責(zé)任如下：。

第六條爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行