二手房買賣合同的合同范本

二手房買賣合同的合同范本合同編號(hào)：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為房屋的出讓方，系具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。賣方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：[具體號(hào)碼]，其聯(lián)系地址為：[具體地址]，聯(lián)系電話為：[具體號(hào)碼]。2.買方信息買方為房屋的受讓方，同樣是具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。買方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為：[具體地址]，聯(lián)系電話為：[具體號(hào)碼]。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體省市區(qū)][具體街道名稱][具體門牌號(hào)]，房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，該小區(qū)周邊交通便利，配套設(shè)施完善，臨近[列舉周邊主要設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等]。2.房屋面積本房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。此面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)，若實(shí)際測(cè)量面積與產(chǎn)權(quán)登記面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的價(jià)格按比例多退少補(bǔ)（具體計(jì)算方式在補(bǔ)充條款中約定）。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]。賣方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，在交易時(shí)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或者其他權(quán)利受限情況，并且能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致買方權(quán)益受損，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的情況外）。2.付款方式定金支付雙方約定，買方于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，賣方應(yīng)在收到定金后向買方出具收款憑證。若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款支付買方應(yīng)在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付條件為[如完成房屋評(píng)估、辦理完相關(guān)貸款審批手續(xù)等]。在支付首付款時(shí)，買賣雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后，賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)的收款證明。尾款支付尾款金額為房屋成交價(jià)格減去定金和首付款后的金額，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款的支付方式為[如銀行貸款支付、一次性現(xiàn)金支付等]。若采用銀行貸款支付，買方應(yīng)積極辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，賣方應(yīng)予以配合提供必要的文件和資料。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，若貸款金額不足尾款金額，買方應(yīng)在銀行放款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)于[具體日期]前將房屋交付給買方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無法按時(shí)交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等。賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并向買方提供相關(guān)的繳費(fèi)憑證。同時(shí)賣方應(yīng)將與房屋有關(guān)的鑰匙、門禁卡、物業(yè)資料等一并交付給買方。在交付前，賣方應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有）。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理期限雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在辦理過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供真實(shí)、有效的證件和資料。2.稅費(fèi)承擔(dān)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，涉及的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。若有約定由一方承擔(dān)另一方稅費(fèi)的情況，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確說明，并按照約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。若賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者給買方造成其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還買方已支付的款項(xiàng)、賠償買方因此遭受的損失（如房屋差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失等），并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。若賣方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中，故意不配合買方或者提供虛假資料，導(dǎo)致手續(xù)無法正常辦理的，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的一切損失。2.買方違約責(zé)任若買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或者尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金（若有），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。若買方在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，故意不配合賣方或者提供虛假資料，導(dǎo)致手續(xù)無法正常辦理的，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的一切損失。若買方因自身原因（如貸款未獲批又無法自籌資金等）導(dǎo)致無法履行本合同，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金（若有），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁或者向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力；若選擇訴訟，雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。八、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及生效時(shí)間等。在變更協(xié)議簽訂之前，原合同仍然有效。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。2.解除條件與程序除本合同約定的解除條件外，雙方還可以協(xié)商一致解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的原因、雙方的權(quán)利義務(wù)以及已履行部分的處理方式等。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)和財(cái)物（如有）。九、通知與送達(dá)1.通知方式雙方之間的通知可以采用書面形式，包括但不限于信件、傳真、郵件等。通知應(yīng)明確通知的內(nèi)容、發(fā)出通知的一方以及通知的日期等。若采用信件通知，應(yīng)以掛號(hào)信或者特快專遞的方式寄送至對(duì)方的聯(lián)系地址；若采用傳真或者郵件通知，應(yīng)以發(fā)送成功的記錄為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達(dá)地址。若一方的送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。通知送達(dá)至對(duì)方的送達(dá)地址后，即視為已送達(dá)。若因一方未及時(shí)通知對(duì)方送達(dá)地址變更而導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，視為通知已送達(dá)。十、其他條款1.合同附件本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、賣方身份證復(fù)印件、買方身份證復(fù)印件、房屋評(píng)估報(bào)告（如有）