房產(chǎn)抵押借款合同范本

房產(chǎn)抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（借款方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.借款方甲方作為借款方，具有完全民事行為能力，愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款。甲方應按照本合同的約定，按時足額償還借款本息。2.貸款方乙方作為貸款方，具有相應的資金出借能力，同意向甲方提供借款。乙方有權按照本合同的約定，要求甲方按時足額償還借款本息，并對抵押物行使抵押權。二、借款基本信息1.借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）________元整（小寫：￥________元）。借款金額以乙方實際出借的金額為準。2.借款用途甲方借款用于____________________，不得挪作他用。乙方有權對借款用途進行監(jiān)督，如發(fā)覺甲方違反借款用途，乙方有權提前收回借款。3.借款利率借款利率為年利率______%。利息從借款實際發(fā)放之日起計算，按實際借款金額和借款天數(shù)計算。4.借款期限借款期限為______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。借款期限屆滿，甲方應按時足額償還借款本息。三、抵押物信息1.房產(chǎn)詳情甲方用于抵押的房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為____________________。該房產(chǎn)為甲方合法所有，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他限制抵押的情況。2.房產(chǎn)評估價值經(jīng)雙方協(xié)商一致，委托具有資質的評估機構對抵押物進行評估，評估價值為人民幣（大寫）________元整（小寫：￥________元）。3.抵押率抵押率為______%，即借款金額不超過抵押物評估價值的______%。四、抵押登記1.登記手續(xù)辦理本合同簽訂后，甲方應在______日內，與乙方共同到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記手續(xù)所需的費用由甲方承擔。2.登記費用承擔抵押登記費用包括但不限于評估費、登記費、公證費等，均由甲方承擔。五、借款發(fā)放1.發(fā)放條件本合同簽訂后，甲方已按照乙方的要求提供了相關的證明文件和資料。甲方已與乙方共同到房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，且抵押登記手續(xù)已辦理完畢。乙方對甲方提供的資料和抵押物進行了審查，認為符合借款發(fā)放條件。2.發(fā)放方式乙方應在滿足發(fā)放條件后的______日內，將借款金額一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：戶名：賬號：六、還款方式1.還款計劃甲方應按照以下還款計劃，按時足額償還借款本息：還款期數(shù)還款日期還款金額（本金利息）1______年______月______日人民幣（大寫）________元整（小寫：￥________元）2______年______月______日人民幣（大寫）________元整（小寫：￥________元）n______年______月______日人民幣（大寫）________元整（小寫：￥________元）2.提前還款甲方如提前還款，應提前______日通知乙方，并按照實際借款天數(shù)計算利息。甲方提前還款的，乙方有權按照提前還款金額的______%收取違約金。七、違約責任1.借款方違約責任甲方未按照本合同的約定按時足額償還借款本息的，每逾期一日，應按照未還款金額的______%向乙方支付違約金。甲方違反借款用途的，乙方有權提前收回借款，并要求甲方按照借款金額的______%支付違約金。甲方未按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)或提供虛假資料的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照借款金額的______%支付違約金。2.貸款方違約責任乙方未按照本合同的約定按時足額發(fā)放借款的，每逾期一日，應按照未發(fā)放金額的______%向甲方支付違約金。乙方違反本合同的約定，提前收回借款或對抵押物行使抵押權不當?shù)?，應按照借款金額的______%向甲方支付違約金。八、抵押物處置1.處置條件甲方未按照本合同的約定按時足額償還借款本息，經(jīng)乙方催告后仍未償還的。甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物或使抵押物價值減少的。甲方被宣告破產(chǎn)、解散或被依法撤銷的。2.處置方式乙方有權依法對抵押物進行拍賣、變賣或折價處理，以實現(xiàn)抵押權。抵押物處置所得價款，按照以下順序進行分配：（1）支付抵押物處置費用，包括但不限于拍賣費、評估費、訴訟費等。（2）償還乙方的借款本息及違約金。（3）如有剩余，歸甲方所有。九、保險與維護1.抵押物保險甲方應在本合同簽訂后______日內，為抵押物辦理足額的財產(chǎn)保險，保險期限應不短于借款期限。保險費用由甲方承擔，保險單應注明乙方為第一受益人。2.抵押物維護甲方應妥善保管抵押物，保證抵押物的安全和完整。如抵押物發(fā)生損壞或價值減少，甲方應及時通知乙方，并采取措施恢復抵押物的價值或提供新的抵押物。十、合同變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決。2.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如甲方已按照本合同的約定按時足額償還借款本息，乙方應解除對抵押物的抵押權，并將相關的證明文件交還甲方。如甲方違反本合同的約定，乙方有權解除本合同，并對抵押物行使抵押權。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定，向仲裁機構申請仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達本合同項下的任何通知或文件，應以書面形式送達對方。通知或文件的送達方式包括但不限于專人送達、郵寄送達、傳真送達等。如以郵寄送達，應以掛號信或特快專遞的方式，寄往對方在本合同中約定的聯(lián)系地址，郵件寄出后______日視為送達。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.抵押物清單抵押物的詳細信息，包括房產(chǎn)的地址、面積、所有權證號等。2.借款方相關證明文件甲方的身份證復印件、戶口本復印